Négociation construteurs

De mon cote, j'ai pas trop essayé de negocier avec le maitre d'oeuvre.
Par contre il a essayé de baisser un peu le prix sur sa partie (puisque son entreprise de batiment s'occupe du gros oeuvre), pour s'aligner sur un concurrent. Il a baissé de 2700 euros pour environ 188 000 euros, donc moins de 2%.

Sinon tu trouveras dans l'enquete ci dessous
http://www.namast.com/maison/pag.php?dos_id=20
les taux de négociation obtenus sur les 32 reponses remplies.

Comme Brick broc, nous n'avons pu négicier que la partie gros oeuvre mais avons réussi à la faire baisser deux fois de 3% maintenant, toutes les modifications ou ajouts sont à notre charge, on ne peut jouer sur les deux tableaux.

Pour les constructeurs, ca dépend de leurs politiques commerciales.

Certains te donnent d'entrée un prix "honnête" sur lequel tu ne pourras pas gratter grand chose, 2-3% (ou qques presta supplémentaires).

Par contre, j'en ai rencontré, où les techniques utilisés sont plus agressives; remise de plus de 10% si l'on signe avant la fin du mois, appel au patron....perso, pour moi c'est mauvais signe, caractéristique d'une certaine malhonnêteté intellectuelle; une maison n'est pas un tapis.....et le client n'est pas un gogo.

Pour la marge et uniquement pour les constructeurs CCMI, je dirais 25-30% de marge brute par rapport aux devis des artisans.

Effectivment ce type de marge à 25% est à mon avis réaliste.
Nous avons demandé un chiffrage de base et ensuite nous n'avons pas fait baisser le prix mais rajouter des options "cadeaux" (portes en bois, ...) ce qui, au final, revient à négocier une remise.
Et à ce jeu là, on a gagné pas mal, même si je ne suis pas vraiment inquiète sur le sort de mon constructeur avec sa jolie voiture toute neuve de 375cv surcompressée...

Merci pour toutes ses informations
MFC nous proposait une remise EXCEPTIONNELLE de 3 %
mais nous ne sommes pas encore decide..
que pensez vous des maisons lelièvres ?

ce que j'ai remarqué, c'est que les plus values sont tjrs exhorbitantes alors que les moins sont tjrs redicules..

C'est parce qu'en cas de moins value votre construteur ne vous déduit que le prix de revient et qu'en cas de plus value, il vous ajoute le prix de revient et sa marge...

Pour MFC, voir le site de l'aamoi...

bmimi28 a écrit:

Merci pour toutes ses informations
MFC nous proposait une remise EXCEPTIONNELLE de 3 %
mais nous ne sommes pas encore decide..
que pensez vous des maisons lelièvres ?

J'avais consulté les 2 et Maisons LELIEVRE me paraissait plus sérieux.

MFC, c'était d'abord le commercial irritant du style, je vous fait patienter une demi-heure en parlant fort au téléphone avec des "Mais oui monsieur Machin, certainement M. Machin,etc...".
Puis, après plusieurs visites, il nous faisait presque cadeau de tout quand on rajoutait quelque chose, n'étudiait pas les impacts techniques d'un changement (et on s'est aperçu avec d'autres des impacts et des problèmes éventuels que cela pouvait créer), etc..etc... bref MFC paraissait vraiment peu crédible...

Pour nous le commercial de MFC était très bien, ce qui l'était moins c'est le prix annoncé (ils ne sont pas super compétitifs dans le sur-mesure) et surtout la qualité de réalisation de la maison que l'on a visité (pas mal mais on a vu nettement mieux ailleurs).
En plus, une fois le contrat signé, le commercial n'a théoriquement plus le droit d'être en contact avec vous, c'est le CT qui prend le relais et alors là, c'est comme au loto, on tire le bon numéro ou pas...
Finalement on a préféré prendre un petit constructeur local, au moins on connait les interlocuteurs dès le début et ils n'ont pas un service juridique sur-armé à vous opposer en cas de pb.