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Devis rénovation

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Env. 10 message
Bonjour, tout le monde.
Je suis devenu un habituel du site depuis que je me suis engagé dans la rénovation de ma baraque. Je fais une rénovation d’une ancienne maison de 82 m² habitable dans la région parisienne + 30 m² des surfaces secondaires (véranda+cave+comble < 1,80m). Vos discussions me portent toujours des conseilles utiles. Merci, à tous.

Comme je suis pas bricoleur, j'ai engagé 1 architecte. Au départ, j'ai lui fixé le plafond du budget 90 000 avec max possible 100 000. Après avoir passé des mois à pofiner les plans, il avait consulté des entreprises avec lesquelles il avait l'habitude de travailler. La semaine dernière il a recu enfin les devis.

Mon gros problème - les devis en ensemble dépasse les prévisions de mon architecte de 35-50%. J’ai prévu un budget 100 000 € max., alors que le total des devis avoisine 135 000 €. Sans gros œuvres ça me paraît un peu cher.

Ma première question est à savoir si mon budget de rénovation est réaliste ou faiblard. Avez-vous une idée combien peut coûter la rénovation d’une maison de 85-100 m² dans la région parisienne, sachant que je renove tous ?

Je suis en phase d’étude du devis de mâcon qui pèse le plus lourd (50 000 € TTC ou 47000 HT). Il est vrai que je prévois beaucoup de travaux de démolition-création (cloisons, escaliers, baies, etc). Cependant les travaux de démolition me rend le plus perplexe (17 000 sur l'ensemble du corps maconerie). Voici qq exemples des tarifs estimés par macon. Je voudrais savoir qu'en pensez-vous :

Dépose + Evacuation des gravois d’1 escalier en bois = 1100 €
Dépose + Evacuation gravois Escalier en béton = 1500 €
Dépose + Evacuation gravois de cloison 7 mm entre 700 et 1000 €
Démolition mure-porteur + remplacement système « Poteaux-Poutre » en métal = 4200 €
Remplacement de l’isolation dans les combles (51 m²) = 4300 €, dont 1700 pour enlever l’ancienne.
Ouverture baie (élargissement de fenêtre L :45 cm vers L :90 cm) = 1000 €
Ouverture grande baie (3.95 m) à la place d’1 fenêtre et d’1 porte = 3600 €
Pose cloison par m² = 48 ou 56 ou 62 €
Pose carrelage (mures et sol) par m² = 44 €

Vos expériences me seront de grande utilité. Merci d'avance pour vos contributions.
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Messages : Env. 10

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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis maçonnerie du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les maçons, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
 
Env. 7000 message Mayenne
Bonjour

Citation: Dépose + Evacuation des gravois d’1 escalier en bois = 1100 €
Dépose + Evacuation gravois Escalier en béton = 1500 €
Dépose + Evacuation gravois de cloison 7 mm entre 700 et 1000 €
Isolation combles 1700 pour enlever l’ancienne.


Je pense que vous pouvez faire des économies - détruire, n'est pas construire.

Ces postes vous pouvez faire vous même - 5300 euros économie (allez 600 euros louer une camionnette pour emmener tout ceci à la décharge avec l'aide des amis).

Pour les murs porteurs, les ouvertures - laissez maçon faire son travail
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Messages : Env. 7000
De : Mayenne
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Env. 3000 message Maine Et Loire
je pense aussi qu'en mettant la main à la patte il y a moyen de faire des économies ...
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Env. 10 message
tiboys a écrit:je pense aussi qu'en mettant la main à la patte il y a moyen de faire des économies ...



J'ai pas pensé à ça. En effet. Je vois bien comment déposer les cloisons, mais pour démolir les escaliers (il y en a 3) ? Les bons hommes auront besoin de grimper les étages, donc pas tout de suite. Ceci donc ne sera pas si simple à organiser. Sinon, pour démolir les cloisons, faut-il avoir un matos spécial ?

Sinon pour le reste, t’en pense quoi.
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Messages : Env. 10

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Env. 3000 message Maine Et Loire
pour démolir tes cloisons ?
elles sont en quoi ?
elles sont pas porteuses au moins ?
à contrôler avant de toucher ...
sinon pour tes escaliers, tu peux placer des échelles et mettres des échafaudages ..
effectivement un chantier s'organise ...
moi je préférerais tout démolir en même temps mais tu peux peut-être attaqué par niveaux ...
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Messages : Env. 3000
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Env. 10 message
tiboys a écrit:pour démolir tes cloisons ?
elles sont en quoi ?
elles sont pas porteuses au moins ?
à contrôler avant de toucher ...
sinon pour tes escaliers, tu peux placer des échelles et mettres des échafaudages ..
effectivement un chantier s'organise ...
moi je préférerais tout démolir en même temps mais tu peux peut-être attaqué par niveaux ...


Si, il y une mure porteur, mais je vais pas la toucher si je m'engage. Sinon les autres cloisons c'est pas du carton, mais presque. J'en doute quand même pour detruire les escaliers maintenant pour pas poser des soucis aux entreprises après.
En tout, cas je pense que je doit en parler à mon architecte ? Non. Sinon pour evacuer les gravois, c'est plus simple. Je loue une camionnette. D'ailleurs mon architecte dit que c'est l'évacuation qui pose surtout des problèmes car les professionnels doit payer le dépôt, alors que les particuliers non.
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Messages : Env. 10

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Env. 3000 message Maine Et Loire
oui sauf si tu te pointes à la déchetterie avec un camion plein de gravas ...
en effet, si tu as un archi, vois avec lui l'organisation du chantier .. c'est le plus simple ...
tu n'as qu'à demander à l'acrhi ce que tu dois démolir et quand comme si tu étais un démolisseur professionnel.
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Messages : Env. 3000
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Env. 10 message
tiboys a écrit:oui sauf si tu te pointes à la déchetterie avec un camion plein de gravas ...
en effet, si tu as un archi, vois avec lui l'organisation du chantier .. c'est le plus simple ...
tu n'as qu'à demander à l'acrhi ce que tu dois démolir et quand comme si tu étais un démolisseur professionnel.


D'ailleurs, comment le vigil dans la déchetterie se rend compte qui est le professionnel et qui ne l'est pas. A mon avis, le professionnel peut facilement se faire passer par un particulier, surtout si'il dépose en petite camionnette ? Non.
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Messages : Env. 10

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Env. 3000 message Maine Et Loire
oui, tu arrives discrètement avec une petite camionnette sans pub et tu dépose qu'une petite quantité mais il ne faut pas revenir toute les 10min ...

après avoir nettoyé mon chantier, j'ai amené de nombreux déchets qui auraient pû être taxables ...
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Messages : Env. 3000
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonsoir

surtout les cloisons si tu les casses tu commence par le haut et par petit morceaux
faut pas que le bloc te tombe sur la G

prend un casque des gants et un marteau burineur premier prix ca aide

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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Env. 10 message
jf a écrit:bonsoir

surtout les cloisons si tu les casses tu commence par le haut et par petit morceaux
faut pas que le bloc te tombe sur la G

prend un casque des gants et un marteau burineur premier prix ca aide

A+


Sinon pour le reste, je cause de tarifs du maçon, ils sont plutôt corrects ou vous pensez qu'on peut trouver moins onéreux ? Payer 135 000 pour une baraque de 82 m² en renovation est ce just prix ou à discuter ?

En HT ça donne:

Maçonerie 47 000
Electricité 13 500
Plomberie 16 000
Chauffage gaz 13 000
Penture 9 000
Ravalement 8 000
Menuserie 20 000
Architecte 7 000
Total 133 000
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Messages : Env. 10

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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Il faut déjà avoir plusieurs devis par corps d'état .
Fais en faire par d'autres entreprises , tu verras si les prix sont chers ou pas
Maître d'oeuvre - CSPS
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Env. 7000 message Mayenne
jf a écrit:bonsoir

surtout les cloisons si tu les casses tu commence par le haut et par petit morceaux
faut pas que le bloc te tombe sur la G

prend un casque des gants et un marteau burineur premier prix ca aide

A+


Les lunettes des tourneurs peuvent sauver les yeux de la poussière ou des projectiles.
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