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Estimation de notre maison

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 3.217 fois
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Env. 30 message
Bonsoir à tous,
Nous allons construire une maison dans le finistère on à pris un maitre d'oeuvre pour les plans et dépot au permis de construire. Il nous à fait une estimation globale de la maison, on voudrai avoir votre avis.
Maison de 85 m2 et garage 32 m2
Terrassements généraux-assainissement 5281,21 € (fosse toutes eaux et filtre à sable vertical non drainé)
Gros oeuvre-béton armé 27244,06€
Charpente bois 7454,87 € (toiture toute droite, garage décalé par rapport à la maison)
Couverture-zinguerie 9034,65 €
Menuiseriesextérieures/fermetures extérieures 5524,30 €
Menuiseries bois 7138,45 € (en bois ou bois/alu, volets bois coulissants)
Plâtrerie-isolation 9788,62 €
Revêtements muraux-sols scellésrevêtements de sol 7138,35 €
Electricité-téléphone-vmc 5097,69 €
Plomberie-sanitaires 9309,54 €
Chuffage 6027,78 € (chauffage éléctrique au sol au rdc et convecteurs en haut)
Peintures
sous total 99 084,52 €
Honoraires techniques 2700,00 €
Branchements 2 027,40 €

TOTAL 103 811?92 €
On fait nous même la peinture il faut qu'on fasse un devis. On a un budget de 105 000 max pour la maison. Que pensez vous de cette estimation?
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Messages : Env. 30

Ancienneté : + de 17 ans
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

pas facile de donner un avis car il n'y a aucune surface, aucun métré Sad
charpente bois... tradi ou fermettes ? quelle surface ?
l'isolation : quoi ? quelle épaisseur ?
couverture : tuiles béton ? terre cuite ?
isolation sous-toiture ?
combles perdues ?
les menuiseries : quelle marque ? bois ou bois-alu : rarement le même prix Wink
les équipements sanitaires : idem ?
elec vmc : combien de prises et inter en plus de la norme ? vmc quoi ?

pour le chauffage : elec au rc : dommage et convecteurs "en haut" combien ?

je reviens pour le chauffage elec au sol : je dis dommage car il vaudrait mieux mettre un plancher chauffant eau. quitte à mettre une chaudière elec les 1ères années (pour des raisons financières) et pouvoir ensuite évoluer vers une pac, du solaire ou autre.
faites détailler : le chauffage d'une part et la chape de l'autre (souvent +-24€/m²)

d'ailleurs au sujet du chauffage : comme vous avez prévu chauffage elec, il manque le conduit de cheminée (obligatoire... faire une tite recherche, le sujet revient régulièrement Wink ).

vous avez un budget maxi de 105 K€ et le devis arrive à 104K€... vous lui aviez donné votre budget avant je présume...
1000€ pour finir, çà va être juste, trop juste : il manque :
lampes, lampes extérieures, sonnette, portail, cloture, boite à lettres, outils jardinage, petites plantes et bien sur outils, pinceaux, rouleaux, peintures...

et curiosité perso : "volets bois coulissants" çà m'interesse ! si vous avez des references ce serait sympa Wink
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 30 message
ouh la! je e peux pas répondre à toutes vos questions!
la charpente c'est traditionnele me semble t-il, et des ardoises de montagne pour la couverture. Les menuiseries je ne connais pas encore la marque vu que c'est une estimation il s'est basé sur une maison du style de la notre, on a pas encore vu le menuisier.
4 convecteurs en haut. je crois qu'on a parlé d'un plancher chauffant basse température...
Pour les volets bois coulissants je me suis renseigné chez Tanguy (matériaux de construction) et ils en font, je ne connais pas les prix. Les fenêtre seront si on peut en alu à l'ext et bois à l'intérieur.
Nous sommes un peu perdus en ce moment avec l'estimation du ma^tre d'oeuvre, on à peur de pas arriver avec ce qu'on à comme budget. On dirait que pour lui tout est possible mais bon...
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Messages : Env. 30

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 200 message Finistere
Comme Elisa 21 te le dit ,c'est beaucoup trop imprécis et ne permet pas une réponse fiable.
Mais à première vue,103000€ ,c'est vraiment très(trop?) bon marché pour le Finistère sud(j'y habite).
Alors prudence et demande lui d'etre plus précis dans les matériaux qu'il te met.
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Messages : Env. 200
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 200 message Finistere
Et l'ardoise,ça serait pas plutôt d'Espagne?
la montagne ,c'est mieux pour le saucisson ou le fromage....
et accessoirement les sports d'hiver
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Messages : Env. 200
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Env. 30 message
oui oui, je ne sais pas pourquoi j'ai mis ardoises de montagne! c'est espagne evidemment et Je suis dans le finistère nord.
Merci pour vos réponses, on va faire les devis avec chaque artisans et on verra à combien ça nour reviens réellement. On avait prévu de faire l'isolation nous même, le placo en haut, les peintures et le parquet des chambres. Et si ça colle pas avec notre budget... Je ne sais pas comment on fera...
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Messages : Env. 30

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 200 message Finistere
Tu as raison de garder les postes isolation(au moins ça sera bien fait),peinture(très cher et souvent baclé)) ,tu feras de belles économies.
Tu t'orientes vers la coordination des différents artisans toi même?
dans ce cas,ça peut etre interessant de prendre une carte chez les castors(UDEC) à Brest pour avoir des réduc sur les matériaux et peut etre demander une liste des artisans agréés.
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Messages : Env. 200
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Env. 30 message
oui on fait la coordination des artisans nous même. Mon beau père était couvreur mais avec ses problèmes de santé il ne peux plus monter sur un toit. Il peux quand même avoir des réduc chez tanguy par exemple. Il a aussi des collègues artisans donc peut être qu'on pourra avoir des réduc avec eux. Mais c'est vrai que ça fait un peu peur de se lancer dans ce mode de construction sans passer par un constructeur parce qu'il faut penser à tout et c'est assez stressant!
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Messages : Env. 30

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 200 message Finistere
Si tu as parcouru le forum,tu as pu te rendre compte que le fait de passer par un constructeur n'était pas une garantie de tranquillité,mais trop souvent synonyme de galères.
Au moins,tu seras le patron sur ton chantier et non pas un paillasson qui n'est bon qu'a faire les chèques.
ton beau père est couvreur ,il connait donc obligatoirement des bons charpentiers car ils travaillent avant lui.
Les charpentiers te donneront l'adresse de bons maçons car ils n'ont aucun intéret à galérer sur un chantier de maçonnerie baclé avec des points de niveau fantaisistes.
Avec ça tu as déjà la base de ton projet et si tu as des modifs en cours de chantier tu ne te feras pas racketter par ton constructeur.
Quand tu as un artisan qui a toute ta confiance,n'hésites pas à le questionner et tu verras qu'il te donnera les coordonnées d'autres artisans.
les clés de la réussite de ton projet :
SELECTION rigoureuse de tes artisans.
Demander précisément à chacun ses délais et faire un PLANNING réaliste avec un peu de "gras" entre les corps de métier.
tu prends les conseils ,mais c'est TOI le PATRON sur ton chantier.
Par contre,pour l'avoir fait,il est impératif de pouvoir de temps à autre se libérer durant la journée.
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Messages : Env. 200
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Env. 100 message Puy De Dôme (63)
Citation: qu'il faut penser à tout et c'est assez stressant!


Je confirme ! le médecin m'a trouvé 14 de tension avant-hier alors que j'ai à peine 10 d'ordinaire ! W00t

Perso, j'ai trouvé un plombier sympa qui connaît plein de monde dans la campagne alentour (il faut dire que dans nos hameaux, tous les corps de métier se connaissent), et qui m'a conseillé un terrassier, et un gars pour aider à poser l'isolation entre autres (parce que le beau père et moi avec mes 60kg ça va peut-être faire un peu juste). Je fais donc faire des devis aux connaissances des connaissances, et je négocie comme ça. Le maire du village est génial et m'aide aussi beaucoup, car il est très vieille France et que je suis une femme seule, mais ça ne vaut que si tu es dans un village....

Le plus dur c'est d'arriver à agencer les interventions des différentes personnes, apparemment, surtout les postes terrassement-VRD-plombier-électricien. Je téléphone donc aux uns et aux autres pour demander des explications sur qui fait quoi, qui intervient quand, et pour finir plusieurs ont proposé de prendre les renseignements à ma place auprès de l'association communale des eaux, d'EDF, etc. et de m'aider pour le planning, même pour les postes qui ne les concernent pas.

Quand on est une pôôôvre femme seule devant un projet de cette envergure, à moins de ne tomber que sur des saligauds, on trouve quand même pas mal d'hommes charitables et galants prêts à conseiller, expliquer et aider. Merci, ô les hommes ! Laugh
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Messages : Env. 100
De : Puy De Dôme (63)
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Env. 200 message Finistere
Essaies de faire une petite réunion chez toi,par exemple un samedi matin des intervenants et tu en profites pour récupérer leurs numéros de portable.
Tu pourras caler la premiere partie de chantier niveau délais et ça te permettra de comprendre l'ordre d'intervention de chacun et le temps nécessaire.
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Messages : Env. 200
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