Taux du credit

boblebrico44 a écrit:

Salut a tous,la banque postale propose en ce moment 3.95% sur 25 ans,si 20% d'apport.bon courage

punaise les taux seraient ils de nouveau à la hausse

cel76 a écrit:

Bonsoir,

A mon tour de venir de ce côté pour avoir vos avis sur nos 2 simulations. Nous allons donc construire en semi autoconstruction en Haute Normandie, nous faisons faire la maconnerie, la pose du plancher chauffant à eau / chaudière électrique et la chappe anydrithe. Tout le reste c'est pour nous !
Peu de banques financent ce type de projet sans dommage ouvrage: ma banque CIC non, la banque postale il faut 30% d'apport, le Crédit Agricole et la Caisse d'Epargne sont partants...

Voici la première simuation: le CA qui doit passer par Veriffimmo, d'où les frais de dossier qui ne peuvent diminuer





LA seconde: la CE





Quand je vois certains taux sur ce post, je me dis qu'on en est loin, le fait d'être en semi autoconstruction n'aide peut être pas non plus...
Qu'en pensez vous?

MErci

Personne pour me dire ce qu'il en pense?

lamiss8888 a écrit:

les-mouches a écrit:

lamiss8888 a écrit:

jo111 a écrit:

Citation:

je l'ai déjà annoncé sur ce sujet
nous avons emprunté
20400 euros ptz +
150000 euros CA taux 3,7%
donc je vous confirme que 83euros/mois c'est énorme !
j'ai déjà tout comparé aux niveaux des garanties et ça se vaut
bien sur que si ça existe mais il ne faut pas souscrire l'assurance auprès d'une banque mais chez un assureur
c'est le cas de la macif mais aussi la maaf ou april ... qui eux calculent sur le CRD

Alors au fait qu'est ce que dit le CA pour cette délégation?
Cela fait bien un an que tu as contracté ton prêt?

le CA m'a fait signé des papiers comme quoi on attestait 'avoir reçu toutes les informations nécessaire pour notre décision
c'est à dire ils ont fait l'analyse du contrat macif nous on annoncé les petites divergences (mais qui ne sont pas assez "fortes" pour nous garder auprès d'eux

maintenant c'est à la macif de faire les démarches tout comme quand vous changez d'assurance pour votre véhicule (réf : loi chatel)
la macif fait la demande de délégation en respectant bien un délai de préavis de 2 mois

pour notre prêt il a bien 1an nous l'offre a été signé début mai 2011 par contre dans ces cas là pas de date anniversaire prise en compte juste un préavis de 2 mois est nécessaire

Merci pour les infos, cela peut être utile !

Visiblement cela ne doit pas se passer comme ça avec toute les banques ! c'est un refus catégorique pour certaines ! allez savoir !

Qu'a été la réaction de votre conseiller au CA quand vous lui avez annoncé le souhait de changer d'assurance ?

ça va faire 6 mois que je suis sur le sujet au début c'était juste par curiosité en naviguant sur le net j'ai découvert cette fameuse loi lagarde
je suis allée a la maaf et la macif qui m'ont tout de suite annoncé que la délégation était possible mais très difficile, mais faut dire que la macif a un très bon contrat
avec de très bonnes garanties donc je me suis penchée vers eux
une fois les devis en poche j'ai envoyé cela à ma conseillère pour analyse de la CNP et si cela était possible de revoir le coût (fallait pas trop rêver pour que la CNP renégocie quoi que ce soit avec )
j'ai attendu bien 2-3 mois avant d'avoir un retour mais cette fois ci c'est le directeur de l'agence qui s'est occupé de nous , il avait pas trop l'air content et limite menaçant
mais en lui balançant les textes de lois il a très vite compris qu'il était tombé sur un os
sinon un conseil a donner aux autres qui sont en cours d'offre de prêt ne souscrivez jamais à une assurance auprès de votre banque c'est le vol assuré. si menaces il y'a (certains menacent de revoir le taux à la hausse si non souscription à leur assurance ...etc)

le jour où vous recevez votre offre de prêt ne renvoyer signé que celle ci !!! n'acceptez pas l'assurance et courrez chez un assureur

il est clair que pour votre pret avec une assurance à 0.29% et celle de la Macif avec 0.14% y'a pas photo surtout sur un pret à plus de 170 000€. l’économie est enorme !
de mon coté c'est déjà moins attractif ! assurance à 0.25% qui couvre deces/ptia/itt à 90jours et un pret global étant inferieur à 100 000 € le gain entre mon assurance actuelle est le devis en ligne de la macif est loin d'être comme vous de 15 000 €.

je vais me pencher sur le sujet pour calculer le gain approximatif.

par contre à la macif, c'est sur les dernières années que c'est interessant puisqu'elle sont offerte ! ( normal le CRD étant bien réduit sur les dernières années du pret)

bref il faut bien identifier leur mode calcul ! mais globalement ca reste interressant !

les-mouches a écrit:

Kris78 a écrit:

+1 car j'ai fait racheté mon prêt par la même banque (le CA IDF) et l'assurance n'a pas changé, j'ai zappé çà

Normalement en cas de rachat de pret ! on change d'assurance.

Qand vous dites que l'assurance n'a pas changée, elle a du forcement changée si vous changer de banque !
et lors d'un rachat de prêt il y a un nouveau capital restant du, donc les cotisations ne sont pas les mêmes non plus.

Non, j'étais et je suis toujours au CA. Je leur avais mis en face une proposition de Boursorama et on a renégocié le crédit en baissant le nombre d'années (-6 !!! Je dis çà pour les anti 30ans, et j'étais parti que sur 23 ans) et en augmentant légèrement les mensualités.
Bref, j'ai renégocié le taux et j'ai zappé l'assurance. Donc la loi Lagarde va m'aider si je ne reste pas chez eux (oui autant rester en bons terme si je reste chez eux pour le prochain prêt) pour le temps de la construction si je ne revends pas tout de suite.

Et le dernier conseil de ne pas joindre le contrat d'assurance prêt signé avec l'offre de prêt, cela ne rend pas caduque l'offre en question ? Quoique, si on présente une autre assurance en même temps...

les-mouches a écrit:

lamiss8888 a écrit:

les-mouches a écrit:

lamiss8888 a écrit:

jo111 a écrit:

Citation:

je l'ai déjà annoncé sur ce sujet
nous avons emprunté
20400 euros ptz +
150000 euros CA taux 3,7%
donc je vous confirme que 83euros/mois c'est énorme !
j'ai déjà tout comparé aux niveaux des garanties et ça se vaut
bien sur que si ça existe mais il ne faut pas souscrire l'assurance auprès d'une banque mais chez un assureur
c'est le cas de la macif mais aussi la maaf ou april ... qui eux calculent sur le CRD

Alors au fait qu'est ce que dit le CA pour cette délégation?
Cela fait bien un an que tu as contracté ton prêt?

le CA m'a fait signé des papiers comme quoi on attestait 'avoir reçu toutes les informations nécessaire pour notre décision
c'est à dire ils ont fait l'analyse du contrat macif nous on annoncé les petites divergences (mais qui ne sont pas assez "fortes" pour nous garder auprès d'eux

maintenant c'est à la macif de faire les démarches tout comme quand vous changez d'assurance pour votre véhicule (réf : loi chatel)
la macif fait la demande de délégation en respectant bien un délai de préavis de 2 mois

pour notre prêt il a bien 1an nous l'offre a été signé début mai 2011 par contre dans ces cas là pas de date anniversaire prise en compte juste un préavis de 2 mois est nécessaire

Merci pour les infos, cela peut être utile !

Visiblement cela ne doit pas se passer comme ça avec toute les banques ! c'est un refus catégorique pour certaines ! allez savoir !

Qu'a été la réaction de votre conseiller au CA quand vous lui avez annoncé le souhait de changer d'assurance ?

ça va faire 6 mois que je suis sur le sujet au début c'était juste par curiosité en naviguant sur le net j'ai découvert cette fameuse loi lagarde
je suis allée a la maaf et la macif qui m'ont tout de suite annoncé que la délégation était possible mais très difficile, mais faut dire que la macif a un très bon contrat
avec de très bonnes garanties donc je me suis penchée vers eux
une fois les devis en poche j'ai envoyé cela à ma conseillère pour analyse de la CNP et si cela était possible de revoir le coût (fallait pas trop rêver pour que la CNP renégocie quoi que ce soit avec )
j'ai attendu bien 2-3 mois avant d'avoir un retour mais cette fois ci c'est le directeur de l'agence qui s'est occupé de nous , il avait pas trop l'air content et limite menaçant
mais en lui balançant les textes de lois il a très vite compris qu'il était tombé sur un os
sinon un conseil a donner aux autres qui sont en cours d'offre de prêt ne souscrivez jamais à une assurance auprès de votre banque c'est le vol assuré. si menaces il y'a (certains menacent de revoir le taux à la hausse si non souscription à leur assurance ...etc)

le jour où vous recevez votre offre de prêt ne renvoyer signé que celle ci !!! n'acceptez pas l'assurance et courrez chez un assureur

il est clair que pour votre pret avec une assurance à 0.29% et celle de la Macif avec 0.14% y'a pas photo surtout sur un pret à plus de 170 000€. l’économie est enorme !
de mon coté c'est déjà moins attractif ! assurance à 0.25% qui couvre deces/ptia/itt à 90jours et un pret global étant inferieur à 100 000 € le gain entre mon assurance actuelle est le devis en ligne de la macif est loin d'être comme vous de 15 000 €.

je vais me pencher sur le sujet pour calculer le gain approximatif.

par contre à la macif, c'est sur les dernières années que c'est interessant puisqu'elle sont offerte ! ( normal le CRD étant bien réduit sur les dernières années du pret)

bref il faut bien identifier leur mode calcul ! mais globalement ca reste interressant !

Juste une remarque par rapport a la MACIF, c'est intérréssant s'il on va au bout du crédit. Dans la cas d'une revente après 7 ou 10 ans le cout peut être plus élévé que pour une assuarnce groupe. En effet les mensualité sont très élevé les premières années. On rembourse 3/4 du capital en moins de 15 ans.

Ca se calcul...

xmikka a écrit:

les-mouches a écrit:

lamiss8888 a écrit:

les-mouches a écrit:

lamiss8888 a écrit:

jo111 a écrit:

Citation:

je l'ai déjà annoncé sur ce sujet
nous avons emprunté
20400 euros ptz +
150000 euros CA taux 3,7%
donc je vous confirme que 83euros/mois c'est énorme !
j'ai déjà tout comparé aux niveaux des garanties et ça se vaut
bien sur que si ça existe mais il ne faut pas souscrire l'assurance auprès d'une banque mais chez un assureur
c'est le cas de la macif mais aussi la maaf ou april ... qui eux calculent sur le CRD

Alors au fait qu'est ce que dit le CA pour cette délégation?
Cela fait bien un an que tu as contracté ton prêt?

le CA m'a fait signé des papiers comme quoi on attestait 'avoir reçu toutes les informations nécessaire pour notre décision
c'est à dire ils ont fait l'analyse du contrat macif nous on annoncé les petites divergences (mais qui ne sont pas assez "fortes" pour nous garder auprès d'eux

maintenant c'est à la macif de faire les démarches tout comme quand vous changez d'assurance pour votre véhicule (réf : loi chatel)
la macif fait la demande de délégation en respectant bien un délai de préavis de 2 mois

pour notre prêt il a bien 1an nous l'offre a été signé début mai 2011 par contre dans ces cas là pas de date anniversaire prise en compte juste un préavis de 2 mois est nécessaire

Merci pour les infos, cela peut être utile !

Visiblement cela ne doit pas se passer comme ça avec toute les banques ! c'est un refus catégorique pour certaines ! allez savoir !

Qu'a été la réaction de votre conseiller au CA quand vous lui avez annoncé le souhait de changer d'assurance ?

ça va faire 6 mois que je suis sur le sujet au début c'était juste par curiosité en naviguant sur le net j'ai découvert cette fameuse loi lagarde
je suis allée a la maaf et la macif qui m'ont tout de suite annoncé que la délégation était possible mais très difficile, mais faut dire que la macif a un très bon contrat
avec de très bonnes garanties donc je me suis penchée vers eux
une fois les devis en poche j'ai envoyé cela à ma conseillère pour analyse de la CNP et si cela était possible de revoir le coût (fallait pas trop rêver pour que la CNP renégocie quoi que ce soit avec )
j'ai attendu bien 2-3 mois avant d'avoir un retour mais cette fois ci c'est le directeur de l'agence qui s'est occupé de nous , il avait pas trop l'air content et limite menaçant
mais en lui balançant les textes de lois il a très vite compris qu'il était tombé sur un os
sinon un conseil a donner aux autres qui sont en cours d'offre de prêt ne souscrivez jamais à une assurance auprès de votre banque c'est le vol assuré. si menaces il y'a (certains menacent de revoir le taux à la hausse si non souscription à leur assurance ...etc)

le jour où vous recevez votre offre de prêt ne renvoyer signé que celle ci !!! n'acceptez pas l'assurance et courrez chez un assureur

il est clair que pour votre pret avec une assurance à 0.29% et celle de la Macif avec 0.14% y'a pas photo surtout sur un pret à plus de 170 000€. l’économie est enorme !
de mon coté c'est déjà moins attractif ! assurance à 0.25% qui couvre deces/ptia/itt à 90jours et un pret global étant inferieur à 100 000 € le gain entre mon assurance actuelle est le devis en ligne de la macif est loin d'être comme vous de 15 000 €.

je vais me pencher sur le sujet pour calculer le gain approximatif.

par contre à la macif, c'est sur les dernières années que c'est interessant puisqu'elle sont offerte ! ( normal le CRD étant bien réduit sur les dernières années du pret)

bref il faut bien identifier leur mode calcul ! mais globalement ca reste interressant !

Juste une remarque par rapport a la MACIF, c'est intérréssant s'il on va au bout du crédit. Dans la cas d'une revente après 7 ou 10 ans le cout peut être plus élévé que pour une assuarnce groupe. En effet les mensualité sont très élevé les premières années. On rembourse 3/4 du capital en moins de 15 ans.

Ca se calcul...

ce que vous dites est totalement faux !
j'ai le devis sous les yeux et même si je revends mon bien d'ici 7 ou 10 ans je serai tjs gagnante car actuellement nous payons 83 euros /mois pour les 2 à la CNP et cela durant les 25 ans
Voici les coûts macif :
12 mois : 31,51 €/mois pour les 2
13 a 54 ème mois : 45,02€/ mois pour les 2
55 à 228 ème mois : 40,46€/mois pour les 2
et 229 à 294 ème mois : 0

294ème mois car vu qu'on est actuellement à la CNP on aura déjà réglé 6 mois d'assurance donc 300-6= reste 294 mois du crédit

J'ai donc regardé de plus prêt avec la MACIF !

le gain pour ma part serait de l'ordre de 2800 euros d'apres les devis effectué sur le site MACIF
cela reste une belle somme ! suffisant pour tenter un éventuel changement.
enfin j'ai le temps puisque mon pret n'a que 1 mois :(

ce qui me parait bizarre c'est que je n'ai jamais le même taux sur mes simulations.
une fois c'est 0.14% une autre 0.15% et la, j'ai eu 0.10% pour l'emprunteur et 0.14% pour le co-emprunteur !

avec de tel taux, il sont quasi imbattable !

bref je confirme même en revendant le bien au bois de 7 ou 10 ans, cela reste intéressant ! de toute façon (tjs d’après les simulations) les cotisations sont inférieures à celle payé actuellement, c'est donc tout bénef et encore plus quand on arrive dans la période gratuite de la MACIF

Kris78 a écrit:

les-mouches a écrit:

Kris78 a écrit:

+1 car j'ai fait racheté mon prêt par la même banque (le CA IDF) et l'assurance n'a pas changé, j'ai zappé çà

Normalement en cas de rachat de pret ! on change d'assurance.

Qand vous dites que l'assurance n'a pas changée, elle a du forcement changée si vous changer de banque !
et lors d'un rachat de prêt il y a un nouveau capital restant du, donc les cotisations ne sont pas les mêmes non plus.

Non, j'étais et je suis toujours au CA. Je leur avais mis en face une proposition de Boursorama et on a renégocié le crédit en baissant le nombre d'années (-6 !!! Je dis çà pour les anti 30ans, et j'étais parti que sur 23 ans) et en augmentant légèrement les mensualités.
Bref, j'ai renégocié le taux et j'ai zappé l'assurance. Donc la loi Lagarde va m'aider si je ne reste pas chez eux (oui autant rester en bons terme si je reste chez eux pour le prochain prêt) pour le temps de la construction si je ne revends pas tout de suite.

Et le dernier conseil de ne pas joindre le contrat d'assurance prêt signé avec l'offre de prêt, cela ne rend pas caduque l'offre en question ? Quoique, si on présente une autre assurance en même temps...

ha ok, ce n'est pas un rachat de pret, mais une renégociation si vous n'avez pas changé de banque.
donc normal qu'il vous ai pas parler de l'assurance. (enfin pas si normal que ca, un bon conseiller aurait du au moins l'évoquer)

cel76 a écrit:

Bonsoir,

A mon tour de venir de ce côté pour avoir vos avis sur nos 2 simulations. Nous allons donc construire en semi autoconstruction en Haute Normandie, nous faisons faire la maconnerie, la pose du plancher chauffant à eau / chaudière électrique et la chappe anydrithe. Tout le reste c'est pour nous !
Peu de banques financent ce type de projet sans dommage ouvrage: ma banque CIC non, la banque postale il faut 30% d'apport, le Crédit Agricole et la Caisse d'Epargne sont partants...

Voici la première simuation: le CA qui doit passer par Veriffimmo, d'où les frais de dossier qui ne peuvent diminuer





LA seconde: la CE





Quand je vois certains taux sur ce post, je me dis qu'on en est loin, le fait d'être en semi autoconstruction n'aide peut être pas non plus...
Qu'en pensez vous?

MErci

Bonsoir,


même si la seconde proposition est mieux je pense, les taux ne sont pas super !

mais vous l'évoquez vous même ! le fait de faire en partie de l'auto construction nuis à votre profil !
surtout si vous n'apportez aucune garantie à votre banquier en matiere de savoir-faire.

Il faut savoir que certaine banques ne prêtent même pas lorsqu'on évoque le mot "auto-construction".
Je vous invite à passer éventuellement par un courtier en ligne ! cela ne coute rien, cela peut permettre de proposer une meilleure offre à vos établissements.

faites également attention à l'assurance ! je pense que vous êtes assuré 100% sur 2 têtes ! soit un taux d'environ 0.23% par tête !
il y a visiblement bien mieux avec d'autres assurances.
on parle de la MACIF en ce moment ou les taux sont d'environ 0.15% une réelle et grosse économie surtout sur des prêts de 25 ans.
Évité également dans la mesure du possible les intérêts intercalaire.

ca fait tout de même froid dans le dos quand on voit que les intérêts sont de plus de 108 000 euros sur moins de 200 000 € emprunté !

les-mouches a écrit:

cel76 a écrit:

Bonsoir,

A mon tour de venir de ce côté pour avoir vos avis sur nos 2 simulations. Nous allons donc construire en semi autoconstruction en Haute Normandie, nous faisons faire la maconnerie, la pose du plancher chauffant à eau / chaudière électrique et la chappe anydrithe. Tout le reste c'est pour nous !
Peu de banques financent ce type de projet sans dommage ouvrage: ma banque CIC non, la banque postale il faut 30% d'apport, le Crédit Agricole et la Caisse d'Epargne sont partants...

Voici la première simuation: le CA qui doit passer par Veriffimmo, d'où les frais de dossier qui ne peuvent diminuer





LA seconde: la CE





Quand je vois certains taux sur ce post, je me dis qu'on en est loin, le fait d'être en semi autoconstruction n'aide peut être pas non plus...
Qu'en pensez vous?

MErci

Bonsoir,


même si la seconde proposition est mieux je pense, les taux ne sont pas super !

mais vous l'évoquez vous même ! le fait de faire en partie de l'auto construction nuis à votre profil !
surtout si vous n'apportez aucune garantie à votre banquier en matiere de savoir-faire.

Il faut savoir que certaine banques ne prêtent même pas lorsqu'on évoque le mot "auto-construction".
Je vous invite à passer éventuellement par un courtier en ligne ! cela ne coute rien, cela peut permettre de proposer une meilleure offre à vos établissements.

faites également attention à l'assurance ! je pense que vous êtes assuré 100% sur 2 têtes ! soit un taux d'environ 0.23% par tête !
il y a visiblement bien mieux avec d'autres assurances.
on parle de la MACIF en ce moment ou les taux sont d'environ 0.15% une réelle et grosse économie surtout sur des prêts de 25 ans.
Évité également dans la mesure du possible les intérêts intercalaire.

ca fait tout de même froid dans le dos quand on voit que les intérêts sont de plus de 108 000 euros sur moins de 200 000 € emprunté !

Merci pour ta réponse, malheureusement le courtier ne nous apporte pas beaucoup plus de solutions, son offre la plus avantageuse était avec la CE mais en allant les voir nous même (c'est la banque de Mr) nous avons eu mieux !!!
Pour les assurances, c'est clair je travaille le terrain avec le banquier, mais il est pas trop chaud, c'est plus long, notre prêt ne sera du coup peut être pas accepté et tout le toutim... Il fait le forcing quoi... J'ai fait un devis à la macif, il y a 8500€ de différence, ce n'est pas rien! Je vais y retourner à la charge mais bon le choix des banques étant vraiment limité, je voudrais pas me le mettre à dos non plus... pas facile tout ca...

C'est clair que ça fait peur les intérêts !!!

cel76 a écrit:

les-mouches a écrit:

cel76 a écrit:

Bonsoir,

A mon tour de venir de ce côté pour avoir vos avis sur nos 2 simulations. Nous allons donc construire en semi autoconstruction en Haute Normandie, nous faisons faire la maconnerie, la pose du plancher chauffant à eau / chaudière électrique et la chappe anydrithe. Tout le reste c'est pour nous !
Peu de banques financent ce type de projet sans dommage ouvrage: ma banque CIC non, la banque postale il faut 30% d'apport, le Crédit Agricole et la Caisse d'Epargne sont partants...

Voici la première simuation: le CA qui doit passer par Veriffimmo, d'où les frais de dossier qui ne peuvent diminuer





LA seconde: la CE





Quand je vois certains taux sur ce post, je me dis qu'on en est loin, le fait d'être en semi autoconstruction n'aide peut être pas non plus...
Qu'en pensez vous?

MErci

Bonsoir,


même si la seconde proposition est mieux je pense, les taux ne sont pas super !

mais vous l'évoquez vous même ! le fait de faire en partie de l'auto construction nuis à votre profil !
surtout si vous n'apportez aucune garantie à votre banquier en matiere de savoir-faire.

Il faut savoir que certaine banques ne prêtent même pas lorsqu'on évoque le mot "auto-construction".
Je vous invite à passer éventuellement par un courtier en ligne ! cela ne coute rien, cela peut permettre de proposer une meilleure offre à vos établissements.

faites également attention à l'assurance ! je pense que vous êtes assuré 100% sur 2 têtes ! soit un taux d'environ 0.23% par tête !
il y a visiblement bien mieux avec d'autres assurances.
on parle de la MACIF en ce moment ou les taux sont d'environ 0.15% une réelle et grosse économie surtout sur des prêts de 25 ans.
Évité également dans la mesure du possible les intérêts intercalaire.

ca fait tout de même froid dans le dos quand on voit que les intérêts sont de plus de 108 000 euros sur moins de 200 000 € emprunté !

Merci pour ta réponse, malheureusement le courtier ne nous apporte pas beaucoup plus de solutions, son offre la plus avantageuse était avec la CE mais en allant les voir nous même (c'est la banque de Mr) nous avons eu mieux !!!
Pour les assurances, c'est clair je travaille le terrain avec le banquier, mais il est pas trop chaud, c'est plus long, notre prêt ne sera du coup peut être pas accepté et tout le toutim... Il fait le forcing quoi... J'ai fait un devis à la macif, il y a 8500€ de différence, ce n'est pas rien! Je vais y retourner à la charge mais bon le choix des banques étant vraiment limité, je voudrais pas me le mettre à dos non plus... pas facile tout ca...

C'est clair que ça fait peur les intérêts !!!

Je peux comprendre vos doutes, mais il ne faut pas hesiter à y aller au Bluff ! S'il s’aperçoive qu'il sont les meilleurs, c'est sur qu'il seront en phase de faire le forcing pour une multitude de choses ( assurance du pret, du bien, ouverture de compte, domiciliation de compte etc...)
avec 8500 € de différence sur l'assurance du pret , il ne peux pas être indifférent ! encore que cela dépend des banquiers...


pour info, la banque postale me demandait que 20 % d'apport ! les 30 % demandé sont " spécial auto construction" ?
sinon vous êtes un peu dans le métier du second œuvre ou pas du tout ?

les-mouches a écrit:

cel76 a écrit:

les-mouches a écrit:

cel76 a écrit:

Bonsoir,

A mon tour de venir de ce côté pour avoir vos avis sur nos 2 simulations. Nous allons donc construire en semi autoconstruction en Haute Normandie, nous faisons faire la maconnerie, la pose du plancher chauffant à eau / chaudière électrique et la chappe anydrithe. Tout le reste c'est pour nous !
Peu de banques financent ce type de projet sans dommage ouvrage: ma banque CIC non, la banque postale il faut 30% d'apport, le Crédit Agricole et la Caisse d'Epargne sont partants...

Voici la première simuation: le CA qui doit passer par Veriffimmo, d'où les frais de dossier qui ne peuvent diminuer





LA seconde: la CE





Quand je vois certains taux sur ce post, je me dis qu'on en est loin, le fait d'être en semi autoconstruction n'aide peut être pas non plus...
Qu'en pensez vous?

MErci

Bonsoir,


même si la seconde proposition est mieux je pense, les taux ne sont pas super !

mais vous l'évoquez vous même ! le fait de faire en partie de l'auto construction nuis à votre profil !
surtout si vous n'apportez aucune garantie à votre banquier en matiere de savoir-faire.

Il faut savoir que certaine banques ne prêtent même pas lorsqu'on évoque le mot "auto-construction".
Je vous invite à passer éventuellement par un courtier en ligne ! cela ne coute rien, cela peut permettre de proposer une meilleure offre à vos établissements.

faites également attention à l'assurance ! je pense que vous êtes assuré 100% sur 2 têtes ! soit un taux d'environ 0.23% par tête !
il y a visiblement bien mieux avec d'autres assurances.
on parle de la MACIF en ce moment ou les taux sont d'environ 0.15% une réelle et grosse économie surtout sur des prêts de 25 ans.
Évité également dans la mesure du possible les intérêts intercalaire.

ca fait tout de même froid dans le dos quand on voit que les intérêts sont de plus de 108 000 euros sur moins de 200 000 € emprunté !

Merci pour ta réponse, malheureusement le courtier ne nous apporte pas beaucoup plus de solutions, son offre la plus avantageuse était avec la CE mais en allant les voir nous même (c'est la banque de Mr) nous avons eu mieux !!!
Pour les assurances, c'est clair je travaille le terrain avec le banquier, mais il est pas trop chaud, c'est plus long, notre prêt ne sera du coup peut être pas accepté et tout le toutim... Il fait le forcing quoi... J'ai fait un devis à la macif, il y a 8500€ de différence, ce n'est pas rien! Je vais y retourner à la charge mais bon le choix des banques étant vraiment limité, je voudrais pas me le mettre à dos non plus... pas facile tout ca...

C'est clair que ça fait peur les intérêts !!!

Je peux comprendre vos doutes, mais il ne faut pas hesiter à y aller au Bluff ! S'il s’aperçoive qu'il sont les meilleurs, c'est sur qu'il seront en phase de faire le forcing pour une multitude de choses ( assurance du pret, du bien, ouverture de compte, domiciliation de compte etc...)
avec 8500 € de différence sur l'assurance du pret , il ne peux pas être indifférent ! encore que cela dépend des banquiers...


pour info, la banque postale me demandait que 20 % d'apport ! les 30 % demandé sont " spécial auto construction" ?
sinon vous êtes un peu dans le métier du second œuvre ou pas du tout ?

Oui c'est clair que je vais tenter, si il ne veut pas baisser l'assurance je vais lui demander de baisser autre chose...
Pour la poste je ne sais pas si c'est spécial auto construction...

Non nous ne sommes pas trop du métier, mais non avons de l'aide, notammment de mon beau père qui est charpentier couvreur et d'un ami plombier, ca aide. Mon homme a participé au chantier d'un de ses potes qui était auto constructeur, ça l'a rassuré dans l'idée qu'il peut le faire.
Nous faisons faire le terrassement et la maçonnerie, nous n'aurions jamais pu et ça nous aurait pris beaucoup de temps.

CEL76 : Pk ne pas prendre de dommage ouvrage ... ça simplifierais tellement les choses ...

Tu as bcp l'apport ?
T'es au taqué de l'endettement ?

Sur 25 ans tu peux avoir mieux

gdufroy a écrit:

CEL76 : Pk ne pas prendre de dommage ouvrage ... ça simplifierais tellement les choses ...

Tu as bcp l'apport ?
T'es au taqué de l'endettement ?

Sur 25 ans tu peux avoir mieux

il est sans doute pas possible d'obtenir de dommage ouvrage en faisant faire que les murs !
à priori ils réalisent eux même la charpente et tout le reste...et rien que sur la couverture ils doivent économiser pas mal d'argent...