Taux du credit

jenny33141 a écrit:

Ben maintenant que tu me le dit je t'avoue que je me pose la question.. Mais il m'a dit qu'on était à un coefficient de 0.18 global donc j'imagine que c'est ce que tu dis.. Je vais lui poser la question quand même, je ne comprends même pas que cette question ne me soit pas venu naturellement... Merci

et bien c'est facile à vérifier si vous avez le montant que cela vous coute par mois au niveau de l'assurance.
si c'est 26.90 euros/mois d'assurance, c'est bien 0.18% pour les deux !

Ok je regarderais ce soir car je l'ai pas avec moi et j'ai plus du tout les montants en tête. Je te remercie en tout cas

gdufroy a écrit:

CEL76 : Pk ne pas prendre de dommage ouvrage ... ça simplifierais tellement les choses ...

Tu as bcp l'apport ?
T'es au taqué de l'endettement ?

Sur 25 ans tu peux avoir mieux

Bonjour,

Je m'incruste..
Ma banque, le CM me demande aussi une dommage ouvrage. Ce n'est pas de l'auto construction mais mon constructeur est à l'étranger, dans une pays de la CEE. C'est plus ou moins assimilé à de l'auto construction toutefois. IL fait le gros oeuvre sans les fondations et la couverture.
Ma question, en quoi la garantie dommage ouvrage couvre t'elle la banque si le constructeur n'est pas fiable ?
Une grosse somme devra être débloquée avant même que le matériel de construction aura été acheminé en France, ce qui on le comprend peut donner des sueurs froides au banquier. Je ne comprends pas ce qu'une Dommage ouvrage apporte au banquier.

Bonjour à tous,
Avez-vous des avis concernant la BRED (la banque populaire) en terme de gestion (des prêts immobiliers, clientèle) ?

Bonjour à tous,
J'aimerai avoir vos avis sur la proposition (via courtier) de la CE... mais avant un tour de la situation.

Nous avons déjà contracté un prêt à la BNP pour notre terrain en janvier (837+48/mois). Nous sommes en recherche du prêt pour la construction (nous avons été obligé de scinder les deux prêts parce que je ne travaillais pas en janvier donc capacité d'emprunt réduite).

Enveloppe financée pour ce prêt : 245.178 € (il n’est pas tenu compte de notre apport de 10 000 qui servira à payer nos intérêts intercalaires)
Frais de dossier : 603 €
Garantie (caution) : 2.574 €
Mensualité y compris assurance (100 Mr / 70 Mme) : 1.365,44 € (donc une mensualité assurance de 115.85 e)
Taux moyen : 3,69 %
Notre prêt est scindé en 2 enveloppes : 114.629 € sur 15 ans et 130.549 sur 25 ans.

Le coût total du prêt est de 167.628 €.
Le courtier me dit que la délégation d'assurance n'est pas possible, que la caution et les frais de dossier sont non négociables....

Nous avons , dans les conditions particulières qui jouent en notre défaveur, un différé total de 12 mois, une construction HEHA (avec tout le reste fait par des pro.) et moi un CDI qui débute...la semaine prochaine

Qu'en pensez- vous?

celine73 a écrit:

Bonjour à tous,
J'aimerai avoir vos avis sur la proposition (via courtier) de la CE... mais avant un tour de la situation.

Nous avons déjà contracté un prêt à la BNP pour notre terrain en janvier (837+48/mois). Nous sommes en recherche du prêt pour la construction (nous avons été obligé de scinder les deux prêts parce que je ne travaillais pas en janvier donc capacité d'emprunt réduite).
[...]

Avec votre séparation du prêt pour le terrain, vous avez pu bénéficier du PTZ+ pour le pret du terrain, ou bien c'est valable que pour la construction ? (c'est peut etre une question bête, désolé d'avance, mais ça va me permettre de répondre à une interrogation que j'avais...)

J'oubliais, le prêt est sur 25 ans.

La dommage ouvrage permet au banquier de s assurer que votre maison ne tombera pas en ruine. Car si vous ne pouvez plus payer il vendra votre maison pour se rembourser. Et s il vend une maison remplie de graves malfacons pas certain qu il en retire grand chose pour se payer. Tout comme il veut voir votre permis avant le premier appel de fond pour la construction. Ca serait bete qu il finance qqe chose qui sera rasé. La revente la revente il pense qu a ca.....le banquier.

Ce doit être uniquement pour la construction (mais sans certitude) ...mais nous, nous n'y avons pas droit...à 2000e près

celine73 a écrit:

Bonjour à tous,
J'aimerai avoir vos avis sur la proposition (via courtier) de la CE... mais avant un tour de la situation.

Nous avons déjà contracté un prêt à la BNP pour notre terrain en janvier (837+48/mois). Nous sommes en recherche du prêt pour la construction (nous avons été obligé de scinder les deux prêts parce que je ne travaillais pas en janvier donc capacité d'emprunt réduite).

Enveloppe financée pour ce prêt : 245.178 € (il n’est pas tenu compte de notre apport de 10 000 qui servira à payer nos intérêts intercalaires)
Frais de dossier : 603 €
Garantie (caution) : 2.574 €
Mensualité y compris assurance (100 Mr / 70 Mme) : 1.365,44 € (donc une mensualité assurance de 115.85 e)
Taux moyen : 3,69 %
Notre prêt est scindé en 2 enveloppes : 114.629 € sur 15 ans et 130.549 sur 25 ans.

Le coût total du prêt est de 167.628 €.
Le courtier me dit que la délégation d'assurance n'est pas possible, que la caution et les frais de dossier sont non négociables....

Nous avons , dans les conditions particulières qui jouent en notre défaveur, un différé total de 12 mois, une construction HEHA (avec tout le reste fait par des pro.) et moi un CDI qui débute...la semaine prochaine

Qu'en pensez- vous?

Bonjour,

Qu'elle sont les % sur les 2 lignes de prêts? (15 et 25 ans)
Le cout total que vous annocez prend-il en compte le cout de l'assurance?

celine73 a écrit:

Bonjour à tous,
J'aimerai avoir vos avis sur la proposition (via courtier) de la CE... mais avant un tour de la situation.

Nous avons déjà contracté un prêt à la BNP pour notre terrain en janvier (837+48/mois). Nous sommes en recherche du prêt pour la construction (nous avons été obligé de scinder les deux prêts parce que je ne travaillais pas en janvier donc capacité d'emprunt réduite).

Enveloppe financée pour ce prêt : 245.178 € (il n’est pas tenu compte de notre apport de 10 000 qui servira à payer nos intérêts intercalaires)
Frais de dossier : 603 €
Garantie (caution) : 2.574 €
Mensualité y compris assurance (100 Mr / 70 Mme) : 1.365,44 € (donc une mensualité assurance de 115.85 e)
Taux moyen : 3,69 %
Notre prêt est scindé en 2 enveloppes : 114.629 € sur 15 ans et 130.549 sur 25 ans.

Le coût total du prêt est de 167.628 €.
Le courtier me dit que la délégation d'assurance n'est pas possible, que la caution et les frais de dossier sont non négociables....

Nous avons , dans les conditions particulières qui jouent en notre défaveur, un différé total de 12 mois, une construction HEHA (avec tout le reste fait par des pro.) et moi un CDI qui débute...la semaine prochaine

Qu'en pensez- vous?

frais de dossier trop élevé, caution aussi et assurance wouahhhh vous avez quel age sans indiscrétion? vous avez des maladies tel que diabète hypertension ou autre?
sinon le taux est pas trop mal mais vous partez sur un lissage ?

@Xmikka: je ne connais encore pas les taux distinctement, j'ai eu la propo par mail ce matin mais j'attds les détails. Et sinon oui le coût global cpd l'assurance.
@Lamiss: oui moi c bien ce qui me chiffonne ces frais sont bien trop élevés et l'assurance également (et nous avons 34 et 37 sans pbs de santé). Mais j'ai l'impression que la CE propose de bons taux et se rattrapent allègrement sur l'assurance. Mon idée première était de signer pour avoir le taux et de faire une délégatin dans un an.
Sinon le courtier me dit que si on est ok (faur se décider avant vendredi) elle nous accompagne à la banque pour signer. Mais pourra t'on encore négocier à ce moment là (les FD, caution,..)alors que tout sera sur papier?
Merci d'avance pour vos impressions.

lamiss8888 a écrit:

celine73 a écrit:

Bonjour à tous,
J'aimerai avoir vos avis sur la proposition (via courtier) de la CE... mais avant un tour de la situation.

Nous avons déjà contracté un prêt à la BNP pour notre terrain en janvier (837+48/mois). Nous sommes en recherche du prêt pour la construction (nous avons été obligé de scinder les deux prêts parce que je ne travaillais pas en janvier donc capacité d'emprunt réduite).

Enveloppe financée pour ce prêt : 245.178 € (il n’est pas tenu compte de notre apport de 10 000 qui servira à payer nos intérêts intercalaires)
Frais de dossier : 603 €
Garantie (caution) : 2.574 €
Mensualité y compris assurance (100 Mr / 70 Mme) : 1.365,44 € (donc une mensualité assurance de 115.85 e)
Taux moyen : 3,69 %
Notre prêt est scindé en 2 enveloppes : 114.629 € sur 15 ans et 130.549 sur 25 ans.

Le coût total du prêt est de 167.628 €.
Le courtier me dit que la délégation d'assurance n'est pas possible, que la caution et les frais de dossier sont non négociables....

Nous avons , dans les conditions particulières qui jouent en notre défaveur, un différé total de 12 mois, une construction HEHA (avec tout le reste fait par des pro.) et moi un CDI qui débute...la semaine prochaine

Qu'en pensez- vous?

frais de dossier trop élevé, caution aussi et assurance wouahhhh vous avez quel age sans indiscrétion? vous avez des maladies tel que diabète hypertension ou autre?
sinon le taux est pas trop mal mais vous partez sur un lissage ?

Bonjour,

Etant un peu du métier (conseiller financier...) je peux vous donner mon avis:

Le taux du prêt est TRES correct, les frais de dossier sont acceptables (vu le taux du pret on peut comprendre 603€, il y a bien pire dans le domaine...), la garantie qu'il vous ont mit est la moins cheres du marchés... cependant j'ai doute que la Caisse d'Epargne choissise cette formule (Hypotheque ? PPD? ...)

Cependant pour moi je ne comprend pas les prix de l'assurance... La Caisse d'Epargne travaille avec la CNP Assurances pour l'assurance du prix... et vu votre age elle serait de 2.08€ pour vous , et 3.17€ pour monsieur sans aucun probleme de santé et 100% sur les 2 têtes en plus. Aprés même avec des problèmes de santé il existe la convention Aréas et je n'ai jamais vu un tel prix en Assurance. Meme le cout de l'assurance chomage 2.5€*2 nous n'arrivons pas à un tel prix... Il y a une erreur...

celine73 a écrit:

@Xmikka: je ne connais encore pas les taux distinctement, j'ai eu la propo par mail ce matin mais j'attds les détails. Et sinon oui le coût global cpd l'assurance.
@Lamiss: oui moi c bien ce qui me chiffonne ces frais sont bien trop élevés et l'assurance également (et nous avons 34 et 37 sans pbs de santé). Mais j'ai l'impression que la CE propose de bons taux et se rattrapent allègrement sur l'assurance. Mon idée première était de signer pour avoir le taux et de faire une délégatin dans un an.
Sinon le courtier me dit que si on est ok (faur se décider avant vendredi) elle nous accompagne à la banque pour signer. Mais pourra t'on encore négocier à ce moment là (les FD, caution,..)alors que tout sera sur papier?
Merci d'avance pour vos impressions.

Pour ma part nous avons eu une délégation d'assurance avec la CE PACA. 34 000€ d'assurance sur 25 ans c'est énorme
De plus méfiez-vous des contre-parties qu'ils vont vous demander: Assurance habitation, carte(s) avec assurance (plus de 10€/mois), reserve d'argent....