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Env. 300 message Moselle
lamiss8888 a écrit:
ludoz a écrit:Bonsoir

moi aussi je suis en plein dans les démarches, qu' est-ce que vous en pensez ?
sachant que je ne peux aller dans n' importe quel banque car un peu en auto-construction.

voici ma proposition du CA aujourd'hui

apport 19000€
PTZ 27520€
primo breton 10000€ tx 0% sur 180 mois
facilimmo 111311€ tx 4% sur 300 mois
optiplan 40000€ tx 3.7% sur 240 mois

assurances 100% sur les deux têtes, tous les deux 32 ans 78€/mois ( à priori 0.25%, reste à vérifier )

frais de dossier 300€
garantie 2454€

total des prêts 188831€ sur 25ans mensualité 999.76€/mois pour un coût total crédit 112436€

reste à voir CE et CMB.


frais de dossier ok
par contre garantie trop chère
votre mensualité c'est hors assurance? 78€/mois ça reste encore cher vous pouvez trouver moins cher chez un assureur

Ben les frais de garantie, si il doit garantir chacun des crédits (et je crois que c est obligatoire même pour les prêts 0%) ce montant est peut être normal.
Il ne s'agit pas du "cout" de la garantie donc à mon avis il s agit du montant qu il doit débourser tout de suite (qui comprend la commission de crédit logement qui ne sera pas restituée à la fin du crédit)

En tous cas tout peut être évalué sur le site CL : http://www.creditlogement.fr/
Si on choisit le barême "initio", on débourse moins au début lorsqu on contacte le prêt mais Crédit Logement rend moins à la fin du prêt (commission de 600 au lieu de 300 euros).
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Messages : Env. 300
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Env. 20 message Vescovato (20)
xmikka a écrit:
Clemens2b a écrit:
xmikka a écrit:
les-mouches a écrit:
Clemens2b a écrit:Bonjour,

J'ai eu aujourd'hui, via une courtière, une nouvelle offre du crédit agricole cette fois:

206977 euros emprunté sur 25 ans:
-41790 = ptz+ sur 20 ans
-41790 euros = 2.50%
-123397 euros = 3.90%

Pour l'assurance il accepte la delegation avec axa : 42.47 euros /mois (pour les deux avec 100% par tête)

Ce qui nous fait des mensualités de 1039.53 euros / mois pendant 25 ans

J'ai l'impression que c'est pas mal, qu'en pensez vous?



offre en effet correcte!
concernant l'assurance, 0.246% pour les 2 têtes, c'est très correct également.
le taux est dans la moyenne !


Le taux est plus que correct au final, par rapport a votre mensualité cela vous fait un taux a 3.5% sans assurance. (merci le PTZ+ )



Comment faîtes vous pour trouver un taux de 3.5 %? quel calcul faîtes vous?
merci


J'ai un fichier excel ou je rentre la somme emprunté et ensuite je module taux pour trouver votre mensualité.
Quel est le cout de votre crédit sans assurance?



Alors le prêt me coûte 92141 euros sans assurances et l'assurance 12741 euros.
J'ai essayé de calculer toute la soirée le taux moyen sans assurance et sans le ptz+ mais je n'y suis pas arrivée
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Messages : Env. 20
De : Vescovato (20)
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Super bloggeur Env. 100 message Vannes (56)
Porto a écrit:
maisonducafe a écrit:
Porto a écrit:
maisonducafe a écrit:
Porto a écrit:
Bonjour,


Si le financement de la maison n'a pas eu lieu avec le financement du terrain il est alors impossible de bénéficier du PTZ . Il doit etre fait dans la même demande de pret.


Cordialement, Porto


C'est faux : Il suffit de lire le décret ci-dessous . " Le cas échant" = rien d'obligatoire. Donc il est possible d'obtenir le PTZ pour la maison seule.

« Art. R. 31-10-2. − Les prêts mentionnés au présent chapitre sont consentis pour le financement des
opérations suivantes :
« 1o La construction d’un logement, accompagnée, le cas échéant, de l’acquisition de droits de construire ou
de terrains destinés à la construction de ce logement, ou l’acquisition d’un logement en vue de sa première
occupation ; l’aménagement à usage de logement de locaux non destinés à l’habitation est assimilé à la
construction d’un logement ;




Essaye voir alors... va voir ton conseiller financier... et demande lui de financer dans un premier temps un terrain et une construction à deux dates de signatures différentes... = pas de PTZ (et plus que sur ;) )

le cas échéant = +


Aucun doute, ca ne sera ni le premier ni le dernier conseiller qui dira " j'ai appris quelque chose après avoir remonté le problème à sa direction".

: + en droit se dit ET.

Extrait du décret puisque visiblement certains ne le lisent pas :

« Si le terrain destiné à la construction a été acquis depuis moins de deux ans à la date d’émission de l’offre
de prêt, sa valeur d’acquisition peut être prise en compte dans le coût de l’opération et refinancée."



Faut pas confondre ne pas être elligible au PTZ et ne pas vouloir financer une opération. Donc aucun doute, le fait d'avoir un terrain ( avec un crédit ou pas ) est tout à fait compatible avec l'elligibilité au PTZ. Le banquier décide de financer ou pas. Il ne décide pas des conditions si oui non vous êtes elligible au PTZ. Il applique les conditions fixées par la loi. Faut pas confondre. Il est banquier pas législateur.

Une fois qu'il a décidé de financer, il peut ne pas dire pas de ptz pour la maison car vous avez déjà le terrain si vous y êtes elligible.

Par contre il a bien la liberté de pas vouloir financer, mais pas la liberté de décider si oui ou non vous êtes élligible au PTZ selon SES critères..

Ecrire : " Si le financement de la maison n'a pas eu lieu avec le financement du terrain il est alors impossible de bénéficier du PTZ . Il doit etre fait dans la même demande de pret. "

est archi faux.

La loi dit même qu'on peut prendre sa valeur pour le calcul du PTZ ! ( voir extrait au-dessus) pendant 2 ans.

A limite dire : Le banquier ne financera pas car ça ne lui convient pas. Mais s'il dit oui, alors le PTZ est possible si vous y êtes élligible. Il a pas son mot à dire.


.


On peut le tourner de toute les façons, je sais que les banques ne le font pas. Le motif je ne l'ai pas. En tout cas je suis plus votre logique dans ce sens mais niveau bancaire irréalisable.


Faux : je suis dans ce cas : prêt terrain fait en janvier et maintenant prêt construction en cours avec un PTZ et aucun problème au niveau de la banque.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Vannes (56)
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Super bloggeur Env. 300 message Issoire (63)
Projet construction pour investissment locatif : 150000 euros
apport frais de notaire
3,55% sur 25 ans à la banque postale
12500€ assurance emprunteur MACIF 100% sur les 2 tetes (si vous avez besoin d'un parrain ;) )
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 300 message Moselle
stef6379 a écrit:Projet construction pour investissment locatif : 150000 euros
apport frais de notaire
3,55% sur 25 ans à la banque postale
12500€ assurance emprunteur MACIF 100% sur les 2 tetes (si vous avez besoin d'un parrain ;) )


super taux que vous avez la !
j'ai signé avec la BPostale le mois dernier ! c’était pour moi les plus intéressants.

ca fait quoi le parrainage ?
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Messages : Env. 300
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Clemens2b a écrit:
xmikka a écrit:
Clemens2b a écrit:
xmikka a écrit:
les-mouches a écrit:
Clemens2b a écrit:Bonjour,

J'ai eu aujourd'hui, via une courtière, une nouvelle offre du crédit agricole cette fois:

206977 euros emprunté sur 25 ans:
-41790 = ptz+ sur 20 ans
-41790 euros = 2.50%
-123397 euros = 3.90%

Pour l'assurance il accepte la delegation avec axa : 42.47 euros /mois (pour les deux avec 100% par tête)

Ce qui nous fait des mensualités de 1039.53 euros / mois pendant 25 ans

J'ai l'impression que c'est pas mal, qu'en pensez vous?



offre en effet correcte!
concernant l'assurance, 0.246% pour les 2 têtes, c'est très correct également.
le taux est dans la moyenne !


Le taux est plus que correct au final, par rapport a votre mensualité cela vous fait un taux a 3.5% sans assurance. (merci le PTZ+ )



Comment faîtes vous pour trouver un taux de 3.5 %? quel calcul faîtes vous?
merci


J'ai un fichier excel ou je rentre la somme emprunté et ensuite je module taux pour trouver votre mensualité.
Quel est le cout de votre crédit sans assurance?



Alors le prêt me coûte 92141 euros sans assurances et l'assurance 12741 euros.
J'ai essayé de calculer toute la soirée le taux moyen sans assurance et sans le ptz+ mais je n'y suis pas arrivée


Si la mensualité de 1039.53 est avec assurance votre taux est en fait d'environ 3.15 sans assurance.
Après pour votre calcul sans PTZ il faut savoir comment a été fait le lissage etc... 41790/20 ans = 174€/mois donc on pourrais calculer a la louche:
Mensualité sans assurance et PTZ = 1039,53 - 42,47 - 174 = 803,26 / mois donc un taux de 3,85 en se basant sur les interets payer de 92141. En gros du fait du lissage vous payez 803,26/mois au lieu de 858/mois ce qui explique le montant des interêts
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Messages : Env. 20
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Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 10 message Yvelines
Salut a tous et encore merci pour tous vos conseils c'est genial!!!!

Pour ma part je pars sur un pret de 430000 DONT un pret relais de 280 000E qui sera remboursé dans peu de temps par la vente de mon bien actuel, donc j'ai besoins de conseil sur le reste donc mon pret principal qui sera un modulimmo du CM centre de 150000 à 3,05% sur 10 ans ou 120 mois, avec une assurance sur chaque tete a 100% qui nous coute 5500E sur la durée, frais de dossier à 500e que j'essaie de negocier en ce moment!! caution a 1200e!! qu'en pensez vous?

Merci
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Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
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Env. 300 message Moselle
gregfmx a écrit:Salut a tous et encore merci pour tous vos conseils c'est genial!!!!

Pour ma part je pars sur un pret de 430000 DONT un pret relais de 280 000E qui sera remboursé dans peu de temps par la vente de mon bien actuel, donc j'ai besoins de conseil sur le reste donc mon pret principal qui sera un modulimmo du CM centre de 150000 à 3,05% sur 10 ans ou 120 mois, avec une assurance sur chaque tete a 100% qui nous coute 5500E sur la durée, frais de dossier à 500e que j'essaie de negocier en ce moment!! caution a 1200e!! qu'en pensez vous?

Merci


bonjour,

votre taux est correct pour la durée ! peut être pourriez vous négocier ( 3.00% ?)
est- ce votre première proposition ?
l'assurance est plus que correcte ! 0.15% sur chaque tête !
la caution également !
peut être les frais de dossiers à négoc, mais la aussi ce n'est pas excessif !
bref dans l'ensemble un bon montage !
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Messages : Env. 300
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 20 message Vescovato (20)
xmikka a écrit:
Clemens2b a écrit:
xmikka a écrit:
Clemens2b a écrit:
xmikka a écrit:
les-mouches a écrit:
Clemens2b a écrit:Bonjour,

J'ai eu aujourd'hui, via une courtière, une nouvelle offre du crédit agricole cette fois:

206977 euros emprunté sur 25 ans:
-41790 = ptz+ sur 20 ans
-41790 euros = 2.50%
-123397 euros = 3.90%

Pour l'assurance il accepte la delegation avec axa : 42.47 euros /mois (pour les deux avec 100% par tête)

Ce qui nous fait des mensualités de 1039.53 euros / mois pendant 25 ans

J'ai l'impression que c'est pas mal, qu'en pensez vous?



offre en effet correcte!
concernant l'assurance, 0.246% pour les 2 têtes, c'est très correct également.
le taux est dans la moyenne !


Le taux est plus que correct au final, par rapport a votre mensualité cela vous fait un taux a 3.5% sans assurance. (merci le PTZ+ )



Comment faîtes vous pour trouver un taux de 3.5 %? quel calcul faîtes vous?
merci


J'ai un fichier excel ou je rentre la somme emprunté et ensuite je module taux pour trouver votre mensualité.
Quel est le cout de votre crédit sans assurance?



Alors le prêt me coûte 92141 euros sans assurances et l'assurance 12741 euros.
J'ai essayé de calculer toute la soirée le taux moyen sans assurance et sans le ptz+ mais je n'y suis pas arrivée


Si la mensualité de 1039.53 est avec assurance votre taux est en fait d'environ 3.15 sans assurance.
Après pour votre calcul sans PTZ il faut savoir comment a été fait le lissage etc... 41790/20 ans = 174€/mois donc on pourrais calculer a la louche:
Mensualité sans assurance et PTZ = 1039,53 - 42,47 - 174 = 803,26 / mois donc un taux de 3,85 en se basant sur les interets payer de 92141. En gros du fait du lissage vous payez 803,26/mois au lieu de 858/mois ce qui explique le montant des interêts



Je pense qu'il y a une juste une petite erreur car 1039.53 - 42.47 - 174= 823.06 euros au lieu de 803.26 euros
en tout cas je vous remercie beaucoup pour votre reponse, qui m'a bien éclairé

3.15 % sans assurances
ça me paraît vraiment bien, même si je n'y connait pas grand chose
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Messages : Env. 20
De : Vescovato (20)
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 20 message Morbihan
lamiss8888 a écrit:
ludoz a écrit:Bonsoir

moi aussi je suis en plein dans les démarches, qu' est-ce que vous en pensez ?
sachant que je ne peux aller dans n' importe quel banque car un peu en auto-construction.

voici ma proposition du CA aujourd'hui

apport 19000€
PTZ 27520€
primo breton 10000€ tx 0% sur 180 mois
facilimmo 111311€ tx 4% sur 300 mois
optiplan 40000€ tx 3.7% sur 240 mois

assurances 100% sur les deux têtes, tous les deux 32 ans 78€/mois ( à priori 0.25%, reste à vérifier )

frais de dossier 300€
garantie 2454€

total des prêts 188831€ sur 25ans mensualité 999.76€/mois pour un coût total crédit 112436€

reste à voir CE et CMB.


frais de dossier ok
par contre garantie trop chère
votre mensualité c'est hors assurance? 78€/mois ça reste encore cher vous pouvez trouver moins cher chez un assureur


la mensualité est avec assurance comprise, pour la garantie j' attends les autres propositions j' en ai aucune idée, et j' ai simuler à la macif pour 100% sur deux têtes 64.27€ /mois
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Messages : Env. 20
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Clemens2b a écrit:
xmikka a écrit:
Clemens2b a écrit:
xmikka a écrit:
Clemens2b a écrit:
xmikka a écrit:
les-mouches a écrit:
Clemens2b a écrit:Bonjour,

J'ai eu aujourd'hui, via une courtière, une nouvelle offre du crédit agricole cette fois:

206977 euros emprunté sur 25 ans:
-41790 = ptz+ sur 20 ans
-41790 euros = 2.50%
-123397 euros = 3.90%

Pour l'assurance il accepte la delegation avec axa : 42.47 euros /mois (pour les deux avec 100% par tête)

Ce qui nous fait des mensualités de 1039.53 euros / mois pendant 25 ans

J'ai l'impression que c'est pas mal, qu'en pensez vous?



offre en effet correcte!
concernant l'assurance, 0.246% pour les 2 têtes, c'est très correct également.
le taux est dans la moyenne !


Le taux est plus que correct au final, par rapport a votre mensualité cela vous fait un taux a 3.5% sans assurance. (merci le PTZ+ )



Comment faîtes vous pour trouver un taux de 3.5 %? quel calcul faîtes vous?
merci


J'ai un fichier excel ou je rentre la somme emprunté et ensuite je module taux pour trouver votre mensualité.
Quel est le cout de votre crédit sans assurance?



Alors le prêt me coûte 92141 euros sans assurances et l'assurance 12741 euros.
J'ai essayé de calculer toute la soirée le taux moyen sans assurance et sans le ptz+ mais je n'y suis pas arrivée


Si la mensualité de 1039.53 est avec assurance votre taux est en fait d'environ 3.15 sans assurance.
Après pour votre calcul sans PTZ il faut savoir comment a été fait le lissage etc... 41790/20 ans = 174€/mois donc on pourrais calculer a la louche:
Mensualité sans assurance et PTZ = 1039,53 - 42,47 - 174 = 803,26 / mois donc un taux de 3,85 en se basant sur les interets payer de 92141. En gros du fait du lissage vous payez 803,26/mois au lieu de 858/mois ce qui explique le montant des interêts



Je pense qu'il y a une juste une petite erreur car 1039.53 - 42.47 - 174= 823.06 euros au lieu de 803.26 euros
en tout cas je vous remercie beaucoup pour votre reponse, qui m'a bien éclairé

3.15 % sans assurances
ça me paraît vraiment bien, même si je n'y connait pas grand chose


Oups, dans tous les cas vous avez un très bon taux sur 25 ans...
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Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
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Env. 300 message Doubs
ludoz a écrit:
lamiss8888 a écrit:
ludoz a écrit:Bonsoir

moi aussi je suis en plein dans les démarches, qu' est-ce que vous en pensez ?
sachant que je ne peux aller dans n' importe quel banque car un peu en auto-construction.

voici ma proposition du CA aujourd'hui

apport 19000€
PTZ 27520€
primo breton 10000€ tx 0% sur 180 mois
facilimmo 111311€ tx 4% sur 300 mois
optiplan 40000€ tx 3.7% sur 240 mois

assurances 100% sur les deux têtes, tous les deux 32 ans 78€/mois ( à priori 0.25%, reste à vérifier )
ton prêt est donc lissé?

frais de dossier 300€
garantie 2454€

total des prêts 188831€ sur 25ans mensualité 999.76€/mois pour un coût total crédit 112436€

reste à voir CE et CMB.


frais de dossier ok
par contre garantie trop chère
votre mensualité c'est hors assurance? 78€/mois ça reste encore cher vous pouvez trouver moins cher chez un assureur


la mensualité est avec assurance comprise, pour la garantie j' attends les autres propositions j' en ai aucune idée, et j' ai simuler à la macif pour 100% sur deux têtes 64.27€ /mois
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14121.php
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Messages : Env. 300
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Ancienneté : + de 12 ans
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Super bloggeur Env. 300 message Issoire (63)
Verovichy le parrainage permet de gagner 20€ a la macif
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
De : Issoire (63)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 300 message Doubs
stef6379 a écrit:Verovichy le parrainage permet de gagner 20€ a la macif

20 euros chacun?
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14121.php
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Messages : Env. 300
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 12 ans
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Bayonne (64)
3.15 sur 25 ans ?
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 1000
De : Bayonne (64)
Ancienneté : + de 16 ans
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