Taux du credit

guypsie49 a écrit:

Bonjour a tous,
pour nous prêt accepté et signature ce samedi...
PTZ+ - 15 540€ sur 8 ans (96 mois)
PRIMO REPORT - 50 000€ à 3,28% fixe --> TEG 4,39% sur 14 ans et demi (174 mois)
PRIMOLIS - 126 266.78 3,62% fixe --> TEG 4,44% sur 25 ans (300 mois)

Assurance: 88,22€

qu'en pensez vous?

Ce qui fait un lissage à 1070€ je crois et c'est 100%/tete pour les assurances

guypsie49 a écrit:

guypsie49 a écrit:

Bonjour a tous,
pour nous prêt accepté et signature ce samedi...
PTZ+ - 15 540€ sur 8 ans (96 mois)
PRIMO REPORT - 50 000€ à 3,28% fixe --> TEG 4,39% sur 14 ans et demi (174 mois)
PRIMOLIS - 126 266.78 3,62% fixe --> TEG 4,44% sur 25 ans (300 mois)

Assurance: 88,22€

qu'en pensez vous?

Ce qui fait un lissage à 1070€ je crois et c'est 100%/tete pour les assurances

l'assurance est vraiment trop chère !!!
vous avez des soucis de santé?
sinon de mémoire si on partait sur un prêt lissé on a emprunté 185400 euros donc à peine moins que vous
sur 25 ans aussi assurance comprise on était a 940€/mois

Bonne nouvelle, les taux ont baissé, de 0.15 à la banque postale! ;) Faites mettre à jour vos propositions!!

Du coup, signer maintenant ou plus tard, telle est la question!

Si l'assurance est à 100 % par tête pour 25 ans elle n'est pas si chère que ça.

dans notre cas, sur 25 ans aussi, nous aurons environ 80€ d'assurance avec 100% Mr et 50% Mme. votre proposition est pas mal. il faut voir aussi ce que vous avez pris comme garanties : Garantie Décès et PTIA , Incapacité Temporaire Totale / Invalidité Permanente Totale, ... à priori, pour nous c'est kit de base décès + PTIA.

notre taux hors assurance est de 3.55%, 3.62% c'est très bien aussi !!

Bonjour à tous,

N'étant pas des spécialistes nous aimerions avoir vos avis sur cette nouvelle
proposition:

Montant de l'opération (construction+terrain): 296 781 €
Apport personnel: 98 281 €
Pret demandé: 198 500 €

Pret CEL : 23 000,00 € à 2.97 % hors assurance sur 108 mois
Pret 1 : 50 000,00 € à 2.75 % hors assurance sur 66 mois
Pret 2 : 125 500,00 € à 3.15 % hors assurance sur 171 mois

Plan de remboursement (assurance incluse) :
1567.19 € de 1 à 60 mois
1566.96 € de 61 à 108 mois
1469.66 € de 109 à 165 mois

Cout du crédit avec assurance : 55 211,10 €

Merci de vos commentaires

supersab31 a écrit:

Si l'assurance est à 100 % par tête pour 25 ans elle n'est pas si chère que ça.

dans notre cas, sur 25 ans aussi, nous aurons environ 80€ d'assurance avec 100% Mr et 50% Mme. votre proposition est pas mal. il faut voir aussi ce que vous avez pris comme garanties : Garantie Décès et PTIA , Incapacité Temporaire Totale / Invalidité Permanente Totale, ... à priori, pour nous c'est kit de base décès + PTIA.

notre taux hors assurance est de 3.55%, 3.62% c'est très bien aussi !!

80 euros et pas a 100% pour mme c'es trop !!!

lp63 a écrit:

Bonjour à tous,

N'étant pas des spécialistes nous aimerions avoir vos avis sur cette nouvelle
proposition:

Montant de l'opération (construction+terrain): 296 781 €
Apport personnel: 98 281 €
Pret demandé: 198 500 €

Pret CEL : 23 000,00 € à 2.97 % hors assurance sur 108 mois
Pret 1 : 50 000,00 € à 2.75 % hors assurance sur 66 mois
Pret 2 : 125 500,00 € à 3.15 % hors assurance sur 171 mois

Plan de remboursement (assurance incluse) :
1567.19 € de 1 à 60 mois
1566.96 € de 61 à 108 mois
1469.66 € de 109 à 165 mois

Cout du crédit avec assurance : 55 211,10 €

Merci de vos commentaires

Cela me parait très intéressant, quelle est la banque qui vous l'a proposé? délégation d'assurance?

C le lcl.
Non, ce n'est pas une delegation d'assurance

Bweissach a écrit:

Bonne nouvelle, les taux ont baissé, de 0.15 à la banque postale! ;) Faites mettre à jour vos propositions!!

Du coup, signer maintenant ou plus tard, telle est la question!

Effectivement oui je confirme, sacrée correction !
Déjà que les taux sont compétitifs chez eux..
Epruntis a abaissé son barème de 0.05% sur 20 ans par rapport à aout et ils annoncent des baisses en moyenne à 0.10%.
http://www.empruntis.com/financement/actualites/credit-immob[...]tree-a-haut-risque,5082
A mon avis ca baissera encore mais le mois de septembre est réputé être un mois important pour la négociation de crédit immo.

Bonsoir,

j'ai une question au sujet de laquelle vous pourrez me rabrouer en me disant de faire une recherche, mais j'ai juste besoin d'être confortée dans mon idée (ou l'inverse) car justement après recherches je trouve toujours la même info et mon conseiller me soutient le contraire.

Le revenu fiscal de référence pour le PTZ c'est bien celui de l'avis d'imposition 2011 sur les revenus de 2010 ?

parce que pour nous ça change tout entre les revenus 2010 et ceux de 2009, ça change notre profil de remboursement de 20 ans max à 25 ans en 2 périodes (on ferait 20ans+2ans).
Or mon conseiller nous fait (enfin) une proposition pas mal ficelée mais avec RFR de 2010 sur revenus 2011 et m'assure que c'est bon.
Nous sommes prêts à signer la demande de prêt qui nous convient par ailleurs mais le doute subsiste sur le profil de remboursement.
Dans les demandes de pièces à joindre pour le PTZ il y a quand même "Les justificatifs de ressources[...] pour les offres émises entre le 1er janvier et le 31 décembre de l'année N : avis d'imposition au titre des revenus de l'année N-2, pour la détermination du revenu fiscal de référence." et un tableau à remplir nous même et à signer indiquant ce RFR...

enfin bref : RFR de l'avis de 2011 ou 2010 ?

merci

Nous, on nous demande le RFR de 2011 ( sur les revenus de 2010) pour calculer le PTZ (montant et durée du prèt) et certaines banques nous ont demandé le RFR de 2012 (sur les revenus 2011) mais en aucun cas celui de 2010 (sur les revenus 2009). Ca ne t'aide pas beaucoup mais à priori, c'est celui de 2011 (sur revenus 2010) qui est pris en compte pour nous!

Merci Kat's Eyes de ta réponse.
Je suis aussi quasi sure que c'est 2011 mais ça fait 3 fois que j'en parle et mon conseiller me dit qu'il a fait des recherches de son côté et que c'est bien ça.
Et que son logiciel fait le calcul tout seul d'ailleurs, qu'il prend le bon chiffre : c'est vrai que lui a renseigné les 2 champs différement entre N-1 et N-2 alors que dans uen autre banque ils ont remplit les 2 champs avec le le même RFR (2011 eux) pour "être sur que le logiciel prenne le bon chiffre" nous ont-il dit après qu'on leur ait posé la question.
Donc a priori les logiciels n'aident pas trop mais quand même, j'insiste lourdement et il reste sur sa position.
ça nous arrangerait bien d'être en profil 1, mais je ne vais pas remplir ce tableau dans la demande de prêt avec un chiffre que je crois faux, qui m'engage moi car mon conseiller insiste mais ne m'a donné des informations qu'à l'oral...

Pas du tout , cela correspond au tarif plancher des offres que nous avons pu recevoir sur internet.

tout le monde n'a pas 25 ans et n'est pas fonctionnaire..., c'est la raison pour laquelle il faut pondérer ses avis car nous n'avons pas tous le même profil (âge, CSP...) et n'empruntons pas le même montant.

lamiss8888 a écrit:

supersab31 a écrit:

Si l'assurance est à 100 % par tête pour 25 ans elle n'est pas si chère que ça.

dans notre cas, sur 25 ans aussi, nous aurons environ 80€ d'assurance avec 100% Mr et 50% Mme. votre proposition est pas mal. il faut voir aussi ce que vous avez pris comme garanties : Garantie Décès et PTIA , Incapacité Temporaire Totale / Invalidité Permanente Totale, ... à priori, pour nous c'est kit de base décès + PTIA.

notre taux hors assurance est de 3.55%, 3.62% c'est très bien aussi !!

80 euros et pas a 100% pour mme c'es trop !!!

lamiss8888 a écrit:

supersab31 a écrit:

Si l'assurance est à 100 % par tête pour 25 ans elle n'est pas si chère que ça.

dans notre cas, sur 25 ans aussi, nous aurons environ 80€ d'assurance avec 100% Mr et 50% Mme. votre proposition est pas mal. il faut voir aussi ce que vous avez pris comme garanties : Garantie Décès et PTIA , Incapacité Temporaire Totale / Invalidité Permanente Totale, ... à priori, pour nous c'est kit de base décès + PTIA.

notre taux hors assurance est de 3.55%, 3.62% c'est très bien aussi !!

80 euros et pas a 100% pour mme c'es trop !!!

en assurance ici, nous payons pour moi & Mme (100% les 2) 61 €/mois