Taux du credit

Ah mais oui, j'avais oublié, je suis à la MGEN et il se porte caution lors des prêt immobilier.
Je les appelle demain.
Merci pour l'info!

C'est ce qui s'appelle y aller avec le dos de la cuillère

certes nous ne vivons pas dans le monde de oui-oui, mais je dirais que le courtier est un facilitateur. il permet à ceux qui n'ont pas envie de courir les banques de gagner du temps et peut-être un peu d'argent (par rapport au taux de leur banque - dans mon cas ma banque ne peut pas descendre en dessous de 3.75% et j'ai une offre à 3.44% grâce à mon courtier). il faut bien aussi que le courtier se rémunère, il aimerait sûrement pouvoir vivre d'amour et d'eau fraîche mais ce n'est pas possible en ce bas-monde.

des bons et des mauvais, il y en a des deux côtés, banquiers et courtiers, il faut espérer que nous éviterons les mauvais ...

Bishesh a écrit:

Ah mais oui, j'avais oublié, je suis à la MGEN et il se porte caution lors des prêt immobilier.
Je les appelle demain.
Merci pour l'info!

LE CA de ma région ne semble pas trouver de problèmes à ce que je prenne une délégation d'assurance à la MGEN. Par contre les conditions d'octroi de la caution Mgen sont très limitantes (banques partenaires limitées, les deux emprunteurs doivent être fonctionnaires...) j'ai lâché l'affaire!

J ai juste un peu de mal a comprendre que l on critique tant les banques alors que ce sont ces sociétés au final qui vont nous préter l argent.
Ca revient a critiquer les concessionnaires de voiture qui vendent leurs voitures trop chers et ventez les mérites des courtiers/mandataires .. Mais ou sont ils ensuite lors d une panne ?
Les courtiers font gagner du temps.. Et encore si on tombe sur un competent dès le début qui a de vrai partenariat solide avec les banques !
J ai comparé des offres avec la banque postale et BNP qui sot très agressive en en moment et avec les courtiers et devinez quoi... Les offres fermes des courtiers sont moins bonnes même s ils font miroiter des offres pas possibles.

Pierrot2k a écrit:

goldoz31 a écrit:

Les banques s'assoient sur la loi. Je ne vois que des avantages à passer par un courtier qui va se défoncer pour avoir le meilleur taux beaucoup plus facilement qu'en direct. Et le gain de temps est monumental.

Le courtier va se défoncer pour un dossier.. Tu parles, il va proposer le dossier a ses partenaires et privilégier par défaut celui qui le rémunère le plus (et oui les banques les payent en plus de toi...)
Les banques utilisent l imprécision de la loi Lagarde qui leur permet de refuser la délégation en prenant soin de le justifier (ce qu ils ne font pas systématiquement).
Je vous invite a lire ce post sur un forum très réaliste et instructif.. http://www.cbanque.com/forum/showthread.php?16629-assurance-[...]p;viewfull=1#post128746
N oublions pas que les banques sont des sociétés lucratives tout comme le gentil courtier qui n est pas nécessairement là pour défendre vos interêts mais pour gagner sa vie sauf qu il n a absolument aucune valeur ajoutée.

Il faut en choisir un bon, et ça se sent assez vite, entre celui qui s'intéresse à ta situation et celui qui cherche à te refiler un truc tout prêt. Et les meilleurs ne sont pas forcément les plus chers. Ca marche souvent du bouche à oreille.
En tout cas, je n'ai pas le temps de courir les banques, surtout que nous avons besoin d'une assurance spéciale. Le courtier sait d'avance vers qui se tourner. On y avait trouvé notre compte pour notre premier achat, et là ça se présente bien aussi.

Bishesh a écrit:

Mon taux d'endettement est à 36% mais c'est à cause de leur assurance (130€/mois). Si ils acceptent ma délégation je serai en dessous des 33% (mon assurance = 71€/mois, dégressif par rapport au total restant dû).
Surtout que lors de ma première psoposition (il y a 2 mois) j'avais eu droit à la caution alors que j'étais aussi à 36%.
???
De toute façon j'ai indiqué que je refuserai cette proposition si ils ne prennaient pas ma délégation et si il ne remplacait pas l'hypothèque par la caution.
J'ai jeté un pavé dans la mare, soit ça éloigne mon ballon, soit ça me le rapproche....

Bonjour,

je suis dans le même cas de figure que vous et le CA ne veut rien savoir.

Je ne comprend pas non plus d'où vient se besoin de nous surfacturer sachant qu'à prestations égale chez la MAIF cela me coute comme vous beaucoup moins cher.


Bon courage.

Voila ce que me répond mon courtier par rapport à la délégation d'assurance et par rapport à l'hypothèque.


Bonsoir

Les politiques bancaires sont revues .
Le taux doit etre motive par l assurance et la garantie hypothèque est moins élevée que la caution .
Bien cordialement

En gros si je fais une demande de délégation d'assurance je dois négocier un taux plus élevé que celui proposé.
Concernant l'hypothèque, elle est à 3 100€, je pense qu'une caution est plus basse et on n'a rien à payer en cas de revente du bien.
Je trouve bizarre qu'elle me tienne de tel propos.

Leurs "politiques bancaires" sont elles légales? Je peux toujours lui demander un texte de loi qui m'indique qu'en effet une banque peut revoir son taux dans le cas de l'acceptation d'une délégation d'assurance.
Encore une fois, ce n'est pas très honnête.

Bonjour,
vous pouvez faire une simulation avec la caution "credit logement" sur le site http://www.creditlogement.fr/ onglet simulateur
Selon les calculs, cela fait 2305 € de caution et vous récupérez 558 € à la fin normalement.
Cela reste moins que ce que vous propose votre courtier ...

goldoz31 a écrit:

Les banques s'assoient sur la loi. Je ne vois que des avantages à passer par un courtier qui va se défoncer pour avoir le meilleur taux beaucoup plus facilement qu'en direct. Et le gain de temps est monumental.

faut voir combien il te prend aussi !

Suite à son message de 2 phrases, voilà ce que je le lui ai répondu :

"Bonjour,

d'accord, dans ce cas, auriez-vous la possibilité de recevoir une proposition bancaire ayant les éléments suivants :

Taux : le minimum que vous pouvez obtenir en sachant bien qu'il y aura une délégation d'assurance
Délégation d'assurance MAIF (vous avez le devis en votre possession, je vous fourni les conditions générales afin de vous rendre compte que je de très bonnes garanties)
Caution bancaire et non hypothèque (pas de frais d'enregistrement et pas de taxe de publicité foncière), de plus en cas de revente pas de frais
Pas de frais en cas de remboursement anticipé

A noter que pour l'hypothèque, le montant est de plus de 3 000€, sur les simulations où nous avions eu droit à la caution le montant n'excédé pas 2 500€ donc pour moi l'hypothèque est plus cher.
Peut être qu'un élément m'échappe, si c'est le cas, pourriez-vous me l'expliquer plus en détail.

Concernant le taux, afin de gagner du temps, vous pouvez leur indiquer de me fournir une offre sans assurance comme ça ils pourront convenir d'un taux à leur convenance, en espérant que cela rentre dans mes critères.

Je reste biensur à votre disposition et vous remercie pour votre implication dans notre projet.
Dans l'attente de recevoir une offre susceptible de nous convenir, je vous souhaite une agréable journée."

Je verrai bien ce qu'elle me renvoi...

Je suis passée par un courtier pour mon prêt et il m'a indiqué une astuce : les banques augmentant les taux en cas de délégation d'assurance (bien que ça ne soit pas légal...), il m'a conseillé d'accepter l'assurance de la banque pour avoir un taux intéressant mais de la résilier au bout d'un an pour prendre une assurance moins chère... Tu perds un peu d'argent mais sur 1 an seulement... et tu en gagnes beaucoup sur les intérêts !

Ca peut être utile mais est-ce facile à résilier?



Sinon je voulais savoir, par rapport à un courtier, il est indiqué qu'il ne peut pas aller dans une banque où je suis allé moi même négocier un crédit.
Les simulations/propositions bancaires ont une durée de 15 jours, imaginons qu'il se passe 2 mois, un courtier peut-il retourner dans la banque et proposer notre dossier?

Oui normalement, il se passe un délai entre le moment ou toi tu y va et au moment ou y va ton courtier.. Le mien c'est retrouvé bloqué car je voulais qu'il aille dans ma banque, or j'y avais été pour avoir une idée d'enveloppe, il m'a dit je crois que le délais est de 2 mois voir 3 avant que tu ne sois plus dans leurs fichiers...

axolotl a écrit:

LE CA de ma région ne semble pas trouver de problèmes à ce que je prenne une délégation d'assurance à la MGEN. Par contre les conditions d'octroi de la caution Mgen sont très limitantes (banques partenaires limitées, les deux emprunteurs doivent être fonctionnaires...) j'ai lâché l'affaire!

Bonjour,
c'est vrai quand on passe par la MGEN en directe. Mais si tu passes par la CASDEN, par exemple, tu as la MGEN comme caution et assurance, sans même avoir a être chez eux comme mutuelle, il suffit juste qu'ils gèrent la caisse de sécu de l'un des 2 emprunteurs (c'est forcement le cas si tu es à l'éduc nationale, enseignement sup ou CNRS)