Taux du credit

Nous aussi nous avons 38 ans .. et nous étions locataires jusque là..nous habitions dans la région lyonnaise et c'était hors de prix pour les loyers et hors de prix pour la construction ou achat ancien.
Donc nous n'avions les moyens que pour la location et une maison à 965 € par mois..
Nous avons eu l'opportunité de venir travailler dans le finistère..et là l'immobilier est vraiment moins cher .. et comme onse plait enormément ici, au bord de la mer c'est ici que nous nous posons et que nous faisons construire. Nos 160 m² du finistère nord nous aurions eu 90 m² sur Lyon.
C'est vrai que acheter jeune c'est bien si on peut se le permettre..car ensuite si on a des enfants et qu'ils attaquent les etudes ca coute cher et payer un pret plus les etudes des fois c'est lourd.. mais bon chacun a ses choix.. et nous à notre age on veutpouvoir laisser quelque chose à notre fille.. et une maison au bord de la mer.. moi j'aurai bien aimé que mes parents me laisse ce genre de chose..

Je te comprends tout à fait cricri01 c'est pour celà aussi qu'on le fait jeune, et que l'on est plus que raisonnable pour une premier investissement, je n'ai pas envie de nous mettre la corde au coup et que l'on puisse vivre un peu quand même et surtout pouvoir subvenir aux besoins qu'aura notre ou nos enfants... Mais si on avait pas trouvé cette super occassion on aurait attendu, après il faut savoir prendre des risques tellement l'avenir est incertain, malheureusement je pense que celà va être toujours comme ça maintenant...

Pierrot bien sur que tout est possible ! on aurait pu passer sur 20 ans et puis passer a un endettement de plus de 35% ??? non merci j'ai un rythme de vie qui fait que j'adore me faire plaisir (restos, shopping ...) et je ne veux surtout pas changer cela c'est pour ça qu'on est parti sur 25 ans mais rien ne nous empêche d'ici 1-2 ans de moduler notre échéance (avant les 8 premières années bien sur sinon ça ne vaut plus trop le coup après ...) et de réduire notre prêt a 20 ans ! j'ai déjà fais des simulations a ce sujet et d'après mes calculs on devrait passer a un peu moins de 20 ans.

Pour ma part nous avons 29 ans et 27 ans, locataire depuis 6 ans et avec un très bon loyer. Nous avons donc pu mettre de l'argent de côté mais au vue de la conjoncture actuelle, je n'ai plus du tout confiance à l'épargne, nous ne sommes pas à l'abri. Je n'ai pas envi de me réveiller un matin et d'apprendre que l'on m'a pris 75% de mon épargne, que la banque ne peux pas me rembourser et me retrouver sans un sou à cause d'un gouvernement qui n'arrive pas à se gérer.
Pour cela je préfère investir dans une maison qui en terme de consommation nous fera économiser beaucoup d'argent sur le long terme (j'espère vivre vieux!), cela me permettra enfin de me sentir chez moi et de pouvoir faire construire un bien qui me ressemble et pouvoir avancer dans le but d'agrandir la famille.

Pourquoi nous empruntons sur 25 ans? Parce que nous sommes dans une tranche où si l'on descend à 20 ans, on descend le coût de notre projet car le taux proposé n'est pas plus interessant que ça..., soit on monte à 30 ans (avec des mensualités plus légère) et là on fait augmenter nos intérêts car le taux augmente lui aussi...
Donc le plus logique et de prendre un prêt sur 25 ans car c'est le meilleur compromis, j'aimerai pouvoir ne prendre que sur 20 ans mais pour notre projet on ne peut pas à moins d'arriver un taux beaucoup plus interessant mais je pense que lorsqqu'on est au maximum d'endettement à 25 ans (33-34%), à 20 ans on sera forcemment au dessus et donc après on ne vit plus et il faut espèrer ne pas connaître de galère.

Pour nous pareil, prêt sur 25 ans.
Nous avons 24 et 25 ans, ce qui fera la fin du prêt à 50 ans (raisonnable non?)
Locataire depuis maintant 6 ans, avec des loyers de 410 puis 620 puis 890€ (a Marseille) et la on vit dans un T2 pour 515€ par mois.
On économise à max alors que la construction va commencer d'ici 1 mois et demi environ. Si c'est 25 ans, c'est juste que c'est la durée qu'il fallait pour réunir la somme qui convenait à faire la maison que l'on souhaitait dans les formes et les pièces que l'on voulait. NOTRE maison quoi...
Après faire construire l'année prochaine, ben je dis non! Car en plus des zones sismique (qui commencent à ce voir partout) on nous sort les maisons BBC obligatoire à partir de 2013. Alors c'est bien pour l'environnement mais moins pour notre porte monnaie!!

En effet, le sismique va nous couter 5000-6000€ (vide sanitaire obligatoire, renforcement charpente, renforcement fondations) et le BBC nous aurait couter 17000€ environ soit 15 m² de notre maison qui en compte 120.

Et bien, à choisir, je prefère que ma maison fasse 120 m², emprunter sur 25 ans, que payer une maison BBC pour une rentabilité qui reste encore floue (durée, montant??) à mon avis!

Ce n'est que mon avis...

Euh non la rentabilité d'une maison n'est plus à prouver ... la rentabilité du label est sans doute douteuse mais pas de la maison en elle mm !!!

D'une maison BBC bien sur !

jenny33141 a écrit:

Ben j'ai déjà réflechi et on a hesité à attendre, mais personnelement moi j'ai 23 ans, mon compagnon en à lui 28, on a pour notre age un bon apport alors certes c'est sur que l'on pourrait attendre et mettre beaucoup plus de coté mais il s'avère que niveau location chez nous celà revient aussi cher que d'être propriétaire (sauf la taxe foncière que l'on a pas) là on va pouvoir être "chez nous" en se rapprochant de notre lieu de travail, et il s'avère aussi que notre choix est stratégique car nous allons avoir un grand village commercial qui va se construire à partir de l'année prochaine à quelques kilométre du lieu où on va habiter donc dans un premier temps on se rapproche de Bordeaux centre pour 200 € de plus par mois qu'en location et si on attends trop les terrains risque d'exploser quand je vois déjà le prix actuel.. Alors certes on n'est pas voyant, ça peut baisser comme monter on ne sait pas, mais nous avons trouver un super terrain avec une trés bonne superficie à un prix plus que correct dans notre coin. Et au moins on ne devra des comptes à personne sauf à nous même et à la banque

Pareil, mais sûrement un peu plus au sud pour moi je crois, et je confirme pour les prix des terrains!!

Bonsoir,

Voilà notre 1ere proposition, j'aimerai vos avis car j'avoue que je ne m'y connais pas trop....
Apport 6000euros (on voulait mettre un peu plus mais notre courtier dit que ça suffit..)
PTZ: 15540euros
Somme totale empruntée: 226000euros
CA nous propose un prêt à 3.7% sur 25ans soit 1345 euros pendant 8 ans (PTZ oblige) puis 1170euros
Assurance 91 euros/mois (100% sur les 2 têtes) ou 61 (75%/75%)
On a aussi la possibilité de lisser le PTZ sur la durée totale du prêt ce qui nous ferait un peu baisser les mensualités (1245euros)

Merci d'avance pour vos conseils!!

C est très cher 91 euros par mois pour vous 2 pour m assurance, quel age avez vous ? Ca fait un budget de 27000 euros d assurance. Le taux est compétitifs néanmoins mais le CA se sert sur l assurance meme s ils vous diront qu ils ont la "meilleure" assurce au monde alors que chez la concurrence on arrive sans mal a avoir des couvertures similaires.
Faites une rapide vérification sur April pour comparer http://tarif-assurance-pret-immobilier.april.fr/april.aspx

Bonsoir un amis a souscrit un pret de petit taille de l'ordre de 45 000€ il a fait la delegation d'assurance jusque la tout vas bien sauf que il n'as pas vraiment fait atention mais il a des frais pour la delegation d'assurance de l'ordre de 90€ par tete soit 180€
es ce legal, et il possible d'avoir recours malgres l'offre de pret signe et l delais de retractaction passé.
merci

Si l offre est signée + délai de réflexion 11jours, il n y a pas de recour possible d autant que la banque n est pas assez stupide pour mettre un intitulé du type "frais pour delégation assurance" ou "jemetireuneballedanslepied"
Elle a du pondre un truc du genre frais de contribution dossier assurance ou l intégrer dans les frais de dossier..

Je vous l'accord mais je trouve ça pas tres legal
sachant que j'ais effectuer mon pret immo dans la meme banque avec delegation d'assurance et je n'ais eu aucun frais de ce coter
bref il est quittea ce faire ponctionner 180€

Je vois pas en quoi c est illégal de faire payer des frais pour cela si ma banque estime qu elle ne réalise pas une marge suffisante en perdant l assurance sur le prêt. De son coté elle pourras facilement se défendre en disant que ca ca lui a fait des frais supplémentaires pour éditer l offre qui comporte normalement les anexes assurances ou pour adapter son logiciel qui attend une assurance , ect
Après il est clair que ce n est pas trés classe comme pratique mais illégale sachant que le client était sencé le lire dans l offre qui fait appaitre clairement le cout total du crédit, le tableau d amortissement et les frais : non pas illégale pour moi mais je ne suis pas juriste.