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Photolover Env. 30 message Aisne
Quelques conseils si je peux me permettre : comparer, comparer et comparer les banques, les assurances, lissé et non lissé
Aller dans d'autres banques qui cherchent de "nouveaux" clients car la votre ne fera pas spécialement d'efforts pour vous garder (même si vous n'êtes jamais à découvert, que vous mettiez de l'argent de coté depuis des années...)
Décortiquer le plus possible en plusieurs prêts avec des taux différents dont 1 comme nous qui était descendu à 2,92% montant 46 000€, le PTZ à zéro €... (nous en avons 3 au lieu de 2 au départ) et donc les intérêts baissent
Le courtier ne m'a jamais convaincu, c'est nous qui avons fait tout le boulot (rire), lui ne nous a proposé qu'une seule banque...
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Picto recompense Photolover
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Photographe Env. 2000 message Toulouse (31)
Qui peut me renseigner sur les taux du jour pour 10 15 et 20 ans?
Merci
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
cox a écrit:Qui peut me renseigner sur les taux du jour pour 10 15 et 20 ans?
Merci


J'en connais qui se sont vus récemment proposer du 2,4% fixes sur 19 ans (bon, pour un excellent dossier)...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Picto recompense Membre super utile
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Photographe Env. 2000 message Toulouse (31)
J'ai un excelent dossier.
j'amene 60% de la somme totale, ma femme fonctionaire, moi prof liberale faiblement exposé, moins de 34 ans tous les deux. endetement 22% sur 15 ans.

Dans quelle banque stp?
Peux tu me donner une idée de leur dossier, si c'etait mieux que moi?
Merci
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Picto recompense Photographe
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Env. 400 message Chatelaillon Plage (17)
bertrandm31 a écrit:
cox a écrit:Qui peut me renseigner sur les taux du jour pour 10 15 et 20 ans?
Merci


J'en connais qui se sont vus récemment proposer du 2,4% fixes sur 19 ans (bon, pour un excellent dossier)...
ouaah !!! et dans une banque en particulier ?
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Messages : Env. 400
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Env. 50 message Nord
masy59 a écrit:Bonjour,

nous avons signé des offres de prets en mars 2012 à un taux de 4.35 hors assurance pour 92.000 euros sur 20 ans + pret à taux zéro dans les 15.540 euros + un pret employeur de 10.000 euros.

Jusqu'à aujourd'hui nous avons pas eu besoin de débloquer cet argent car notre maison de construction fait le 5%-95% ( payé 5 % à la réservation et 95% à la livraison.)
La banque devait bloquer 4 mois le crédit et nous a fait signer un papier pour le bloquer 6 mois sans déblocage donc arrivé à echance ce mois-ci.

Les taux ayant baissé depuis mars 2012, nous avons pris rendez-vous à notre banque et le banquier savait très bien pourquoi on venait.(donc 15 jours entre la prise de rendez vous et le rendez vous ,bien le temps de mijoter son discours pour nous endormir)

On rentre dans son bureau et nous dit mauvaise nouvelle,on ne peut pas effacer votre offre de pret et en refaire une autre à un nouveau taux, il aurait reçu un email le matin meme.....
bref des paroles pour nous endormir, il a dit qu'il allait essayer de voir quand meme avec la direction des prets régional pour essayer de le faire quand meme.

Je lui ai demandé le taux actuel il m'a dit 3.60%.Pensez-vous que c'est un bon taux pour la somme que l'on emprunte?sachant que l'on en apport la somme d'un terrain+ encore de l'argent.
Car je vois sur ce forum des gens qui arrive à avoir des taux beaucoup plus bas alors qu'il empunte plus que nous mais sur la meme durée.
On lui a dit que de toute façon on irait ailleurs si il ne faisait rien ( mais si ça nous embeterait fortement)


Qu'en pensez-vous

Merci de vos réponses

Bonne journée




Personne pour me renseigner?
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Env. 400 message Rennes (35)
chocolat3103 a écrit:Décortiquer le plus possible en plusieurs prêts avec des taux différents...


Le problème avec plusieurs prêts de durée différente est le lissage qui coute cher.
On peut avoir l'impression de gagner de l'argent en obtenant un prêt à faible % sur 10 ans par exemple et être obliger de lisser le prêt principal de 20 ans.
Il faut bien comparer les coûts de crédit, sur certains dossiers il vaut mieux avoir un taux supérieur sur un seul prêt et ne pas lisser...
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
eltonio a écrit:
chocolat3103 a écrit:Décortiquer le plus possible en plusieurs prêts avec des taux différents...


Le problème avec plusieurs prêts de durée différente est le lissage qui coute cher.
On peut avoir l'impression de gagner de l'argent en obtenant un prêt à faible % sur 10 ans par exemple et être obliger de lisser le prêt principal de 20 ans.
Il faut bien comparer les coûts de crédit, sur certains dossiers il vaut mieux avoir un taux supérieur sur un seul prêt et ne pas lisser...


Bonjour,

On me propose actuellement un prêt à 2 crédits (15 et 19 ans). La mensualité est identique sur les 19 ans : y a t-il lissage ?
Mais comme pour tout prêt, c'est le coût global du crédit qui compte ?
Merci.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Membre utile Env. 900 message Haut Rhin
eltonio a écrit:
Il faut bien comparer les coûts de crédit, sur certains dossiers il vaut mieux avoir un taux supérieur sur un seul prêt et ne pas lisser...


Oui, on y gagne sur le coût du crédit, mais ceux qui ne peuvent pas rembourser des mensualités trop importantes au début (en général 8 ans avec le PTZ+) devront choisir le lissage.
Adhérent AAMOI durant la construction
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Env. 70 message Cotes D'armor
bertrandm31 a écrit:
cox a écrit:Qui peut me renseigner sur les taux du jour pour 10 15 et 20 ans?
Merci


J'en connais qui se sont vus récemment proposer du 2,4% fixes sur 19 ans (bon, pour un excellent dossier)...


Un bon dossier, c'est un bon apport et des revenus corrects OU de bons revenus, des emplois stables et pas d'apport ?
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Messages : Env. 70
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Membre utile Env. 900 message Haut Rhin
bertrandm31 a écrit:

On me propose actuellement un prêt à 2 crédits (15 et 19 ans). La mensualité est identique sur les 19 ans : y a t-il lissage ?
Mais comme pour tout prêt, c'est le coût global du crédit qui compte ?
Merci.


Il y a lissage sur 19 ans de sorte à rembourser tous les mois le même montant. Sinon il vous faudrait payer plus cher durant les 15 1ère année avec le cumul des 2 prêts sans lissage et ensuite beaucoup moins les 4 années restantes car uniquement le prêt sur 19 ans à rembourser.

Le coût du crédit avec lissage est plus important parce qu'on décale des remboursements dans le temps.
A voir si vous êtes en mesure de rembourser plus durant 15 ans pour ne pas lisser le prêt.
Adhérent AAMOI durant la construction
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
rifilou a écrit:
bertrandm31 a écrit:
cox a écrit:Qui peut me renseigner sur les taux du jour pour 10 15 et 20 ans?
Merci


J'en connais qui se sont vus récemment proposer du 2,4% fixes sur 19 ans (bon, pour un excellent dossier)...


Un bon dossier, c'est un bon apport et des revenus corrects OU de bons revenus, des emplois stables et pas d'apport ?


Bonjour,
Dans ce cas là : un bon apport, des bons revenus, personne à charge, des emplois stables.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
JM_68 a écrit:
bertrandm31 a écrit:

On me propose actuellement un prêt à 2 crédits (15 et 19 ans). La mensualité est identique sur les 19 ans : y a t-il lissage ?
Mais comme pour tout prêt, c'est le coût global du crédit qui compte ?
Merci.


Il y a lissage sur 19 ans de sorte à rembourser tous les mois le même montant. Sinon il vous faudrait payer plus cher durant les 15 1ère année avec le cumul des 2 prêts sans lissage et ensuite beaucoup moins les 4 années restantes car uniquement le prêt sur 19 ans à rembourser.

Le coût du crédit avec lissage est plus important parce qu'on décale des remboursements dans le temps.
A voir si vous êtes en mesure de rembourser plus durant 15 ans pour ne pas lisser le prêt.


Ok merci.
Si je comprends bien, le surcoût lié au lissage doit être inclus dans le coût du crédit présenté par la banque ? Il ne peut pas être "caché" (comme des frais intercalaires par exemple) ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
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Env. 400 message Rennes (35)
bertrandm31 a écrit:
JM_68 a écrit:
bertrandm31 a écrit:

On me propose actuellement un prêt à 2 crédits (15 et 19 ans). La mensualité est identique sur les 19 ans : y a t-il lissage ?
Mais comme pour tout prêt, c'est le coût global du crédit qui compte ?
Merci.


Il y a lissage sur 19 ans de sorte à rembourser tous les mois le même montant. Sinon il vous faudrait payer plus cher durant les 15 1ère année avec le cumul des 2 prêts sans lissage et ensuite beaucoup moins les 4 années restantes car uniquement le prêt sur 19 ans à rembourser.

Le coût du crédit avec lissage est plus important parce qu'on décale des remboursements dans le temps.
A voir si vous êtes en mesure de rembourser plus durant 15 ans pour ne pas lisser le prêt.


Ok merci.
Si je comprends bien, le surcoût lié au lissage doit être inclus dans le coût du crédit présenté par la banque ? Il ne peut pas être "caché" (comme des frais intercalaires par exemple) ?


C'est ça.
Le prêt sur 15 ans n'est pas lissé et celui sur 19 ans est lissé.
Si tu n'as pas trop à rembourser en ptz+ ou prêt patronal etc... sur les 10/12 1ères années, tu devrais demander une simulation avec 1 seul prêt sur 19 ans non lissé et comparer les coûts de crédits....efin c'est ce que je pense!
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Membre utile Env. 900 message Haut Rhin
eltonio a écrit:
Si tu n'as pas trop à rembourser en ptz+ ou prêt patronal etc... sur les 10/12 1ères années, tu devrais demander une simulation avec 1 seul prêt sur 19 ans non lissé et comparer les coûts de crédits....efin c'est ce que je pense!


Oui comparer ! lissage ou pas (1 seul taux alors logiquement) et (surtout) comparer avec plusieurs banques. Si votre dossier est bon, vous pouvez avec de bonnes propositions.
Adhérent AAMOI durant la construction
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