Taux du credit

fabioluca a écrit:

Les taux que j'ai obtenu, ca m'a donné une idée quand moi je commencais à démarcher les banques.

Taux crédit agricole 3.43% sur 25 ans avec délégation assurance MAIF.

En prêt lissé ou pas ? Il me semble que le CA a une option (obligatoire) qui s'appelle anticipation, durant les mois de construction, le montant des intérêts intercalaires est plafonné sur max 3 ans ce qui décale le remboursement des frais et fait augmenter le coût du prêt.

Pas besoin d aller voir un assureur, les prix sont les memes voir moins cher sur leurs sites internet.
Le site de la macif et maif est tres bien fait, toute la procédure d inscription se déroule on line !

Oui cool, merci de l'info

chocolat3103 a écrit:

jenny33141 a écrit:

Ouais c'est clair, mais je vous avoue que le dossier est quasiment bouclé avec la CIC et je commence à être un peu fatigué de l'administratif entre le permis, assainissement, banque je suis pas sûr d'avoir réelement envie de recommencer en gros à 0 avec une autre agence pour gagner peut-être 4000 ou 5000 euros (même si c'est déjà une belle somme)

Je te comprends Jenny, nous aussi saturions avec tous ces papiers et ces démarches, mais...
quand on voit que les banques sont capables de baisser de 4.25% à 2,95% !!!!!!!!ça fait réfléchir!!!

Et avec 4000 ou 5000 euros, tu peux en faire des choses...la moitié d'une cuisine peut être
Il nous a fallu 4 mois pour avoir ce taux (bon, il y avait les congés de juillet-août donc ça aurait pu être plus rapide)
mais l'argent économisé va nous permettre de nous payer un super home cinéma avec canapé spécial cinéma!!!!
Chacun voit ce qu'il peut faire avec tout cet argent en moins à donner à ces maudites banques....et courtiers...

oui enfin tu l'auras économisé dans 20 ans ton home cinéma, y'aura autre chose qu'on n'imagine même pas aujourd'hui ;)
mais 5000€ même sur du long terme c'est toujours bon à prendre.

blague à part nous sommes dans quasi la même configuration (de négociation, pas de home cinéma)
je ne me souviens plus des taux de départ mais à l'heure actuelle nous attendons l'offre de la banque postale à 3.15 sur 20 ans.
nous avions signé aussi une demande ailleurs à 3.5, quand mon conseillé a rappelé je lui ai annoncé qu'on avait aussi une demande à la BP il ne s'est pas démonté et m'a annoncé qu'il allait me trouver mieux.
j'attends que la proposition redescende de la direction.
Mais nous aussi en fin de parcours et lasses, il faut qu'on signe là pour acheter le terrain... je doute qu'on recommence encore. Sauf s'il édite direct l'offre de prêt à un taux hallucinant.

Délégation d'assurance pour nous annoncée depuis le début.

ils me font aussi l'effet de marchand de tapis... on les a eu à l'usure...
et j'ai pris un vilain défaut, c'était pas du tout mon style avant, mais dans la vie quotidienne je négocie bien plus de choses maintenant

par contre vu le "rabais" qu'on a fini par avoir, je me dis qu'au final on aurait pu augmenter la maison de quelques m2...
alors tant pis, je me dis qu'on pourra mieux investir dans la cuisine ou le jardin ou l'aménagement...
mais si on avait connu les conditions de financement exactes dès le début nous aurions peut-être fait d'autres choix au niveau de la maison...

Et quelqu'un parlait de prêt gigognes et de logiciels...


ici au niveau lissage de crédit, la banque postale a un très bon logiciel avec proposition claire et lissage impeccable et facile à faire.
LCL : le logiciel est incapable de nous proposer le même lissage (avec échéances constante au centime près sur 20 ans), il ne le fait pas tout seul : il faut y aller à tâtons (et les propositions papier ne sont pas du tout claires)

Ouais Oximore c'est ce que je me dit aussi, on aurait pu gagner quelques mêtres carré de plus, mais au final on va pouvoir se faire plaisir concernant la cuisine et la salle de bain, et même bien entamé l'aménagement exterieur donc bon. Moi c'est clair que si la CE aurait pas essayé de me prendre pour une débile j'aurais sans doute signé chez eux et quand je vois comment il me le font payer maintenant depuis qu'ils savent que je m'en vais, au final je ne regrette pas mon choix. Et moi aussi du coup quand je vois ce que ça a donné de dire non ça ne m'interesse pas, maintenant j'essaye de négocier pour tout

Je comprends très bien ce que tu veux dire jenny. Peux-tu nous en dire plus sur le comportement de la CE après ton changement de banque ?

Il est vrai que pour nous nous avions anticipé, sachant les taux du marché, nous avons cherché à faire une maison un peu plus grande donc un peu plus cher (environ 10 000€) de façon à forcer les banques à descendre leur taux ou leur assurance.
Pour le moment ca a été plutôt efficace même si les dernier taux proposé ont quand même été plus haut que ce que je lis ici mais cela fait 1 mois que j'ai mis en pause ma recherche bancaire donc je pense que lorsque je vais reprendre ca ira beaucoup mieux.

Mais il est clair qu'il ne faut pas sauter sur la première proposition, la négociation peut être difficile mais pas impossible.

Ben par exemple, j'avais la gratuité de la carte bleu et là bizzarement d'un coup je paye (c'est pas grand chose, 1 euro par mois) n'empêche le principe? j'ai soldé mon prêt voiture pour être plus à l'aise pour le prêt immobilier, ils ont encaissé les chéques mais impossible d'avoir les justificatifs de soldes,(dont j'avais besoin pour l'autre banque) ils trainaient un max et je soupconne le truc (j'ai pas de preuve) mais direct depuis que la CIC nous à fais leur dernière offre qui même avec le taux un petit plus elevé que le CE nous faisait économiser, j'ai senti le changement de relation client. Sinon mis à part ça pour le moment ça s'arrête là et tant mieux Je vais voir ce que ça va donner quand je vais clotûrer mes comptes

JM_68 a écrit:

fabioluca a écrit:

Les taux que j'ai obtenu, ca m'a donné une idée quand moi je commencais à démarcher les banques.

Taux crédit agricole 3.43% sur 25 ans avec délégation assurance MAIF.

En prêt lissé ou pas ? Il me semble que le CA a une option (obligatoire) qui s'appelle anticipation, durant les mois de construction, le montant des intérêts intercalaires est plafonné sur max 3 ans ce qui décale le remboursement des frais et fait augmenter le coût du prêt.

Tu peux decomposer ton pret et commencer à l'amortir de suite certain. Et un autre avec des frais intercalaires qui en effet augmente le cout du pret au fur et à mesure du déblocage des fonds.

Ca secalcule dans notre cas ca sera un cout d'à peu pres 2500E.

Bonjour, tout le monde je me prépare pour une construction aussi dans le département (53), sur ce topic je vois beaucoup de personnes dire

- "j'ai emprunté tant d'argent pour 3,5% "

Et je voudrais savoir comment faites vous pour savoir ce taux, car je prends mon exemple sur ma simulation de prêt j'ai déjà 4 prêts différents a 4 taux différents.

Merci à vous

RDV courtier très tendance en ce moment.
Déçu.
3,10% HA sur 15 ans peut être 3,05% mais pas possible en dessous.
Je continu...

Florian53 a écrit:

Bonjour, tout le monde je me prépare pour une construction aussi dans le département (53), sur ce topic je vois beaucoup de personnes dire

- "j'ai emprunté tant d'argent pour 3,5% "

Et je voudrais savoir comment faites vous pour savoir ce taux, car je prends mon exemple sur ma simulation de prêt j'ai déjà 4 prêts différents a 4 taux différents.

Merci à vous

Y'a la qualité du dossier: pas de crédits en cours, épargne existante, capacité d'épargne, présentation du dossier (quand j'arrives dans un bureau j'ai déjà tous les documents qu'ils veulent et classés), profession, revenu...
Enfin c'est ce que j'ai lu d'ici et de là.

Bjr,


qq pouurait il me faire part d une proposition recente d une banque sur 20 ans a un taux inferieur a 3,20.
Si oui quelle banque? et si possible communication de la proposition ecrite en floutant les infos personnelles?


Cdt a tous!