Taux du credit

Par téléphone à l'instant avec la poste : 2.95%HA sur 15 ans est possible actuellement. Je commence juste à retrouver le sourire.

Un prêt et son coût total ne se résument pas à un taux !

JM_68 a écrit:

Un prêt et son coût total ne se résument pas à un taux !

mais c'est un facteur non négligeable !

A voir les conditions qui vont avec...

JM_68 a écrit:

A voir les conditions qui vont avec...

je suis entierement d'accord, ainsi que l'assurance, les frais de dossiers, le prix pour un remboursement en anticipation, etc. etc. etc.

D'après mes recherches les trois banques qui font de la reconquête client actuellement sont :
CA mais c'est sur la fin du cycle
CIC bien placé
La poste difficile a battre...

J'ai besoin d'une info, j'ai un PEL qui a 10 ans et 1/2
sur le relevé de la banque il est stipulé :

capital 61200€

rémunération :
prime 1525€
intérêts 6119€

Brut : 68844€
Net a payer : 67892€

Que vais je réellement récupérer quand je vais le clôturer pour mon projet immo?
61200 ou 67892€ + ou - 6000€ c'est pas une paille!

Merci

JM_68 a écrit:

Un prêt et son coût total ne se résument pas à un taux !

Oui mais c'est de loin ce qui coûte le plus cher donc c'est par la que je débute la négo, par la suite je négocierai tout le reste, il est impensable que je paye ma CB pendant les 3 premières années du prêt!

Bonjour à tous,

alors quelques infos ,car j'aurais été content d'en trouver moi aussi pendant ma recherche (je découvre le forum un peu tardivement!)
Bref ,voilà ce qui est réalisable au jour d'aujourd'hui (très bon dossier) :


2,85% fixe sur 14 ans
2,7% fixe sur 10 ans

financement à 110 % (donc 0 apport)
les 2 en gigognes ,prêt lissé ,
délégation d'assurance (je passe par April,meilleur rapport qualité prix je pense )
0 frais de dossier
0 pénalité rachat anticipé
0 frais modulation échéance (jusque 10 % sans étude)
Report échéance 3 à 12 mois
Prêt transférable

TEG environ 2,95%

Ils demandent domiciliation des revenus (ok)

Ils se rattrapent un peu sur le taux de 10 ans,mais l'ensemble est le mieux placé ,je cherchais un financement à 110 % car avec un TEG sous les 3%,l'épargne correctement placé rapporte plus que le remboursement anticipé du prêt.

Mon seul conseil:
Ne vous laissez pas aveugler par le taux brut du prêt ,seul le TEG compte,vous verrez que cela peut varier beaucoup!
De même ne pas se faire aveugler par le coût du prêt ,simuler aussi le rendement de l'épargne possible à côté de l'endettement .

Je suis moi aussi très étonné que LACHACHE ai de telles conditions...

Il faut bien lire son message. Plutôt que d'investir ses fonds propres dans l'achat il les place. En ayant des taux bas, un placement rentable et les moyens de payer ses échéances, c'est un choix rentable. Si la banque a connaissance des placements (chez elles?), elle doit pouvoir offrir ce type de conditions.

Oui j'ai 170K€ a la banque et pour eux pas question de ne pas les investir dans mon projet immo, il leur faut au minimum 20% d'apport, et aujourd'hui placer a plus de 3% net d'impot et de tous frais en France c'est ma connaissance impossible même sur 12 ans.
D'autant que pour financer mon projet si je passe uniquement par la banque il ma faut 40 ans...
Soit il est déjà proprio et a un PEA de 300K€ et il veut un petit appart pour de la defisc ou complément de revenu a la retraite, soit il couche avec son conseillé

Pour les 110% je ne sais pas mais pas mal de banques acceptent malgré tout si les revenus et situation confortable (CDI, bon revenus stables...)
SI le prêt n'est pas sur 30 ans, je ne vois pas pourquoi ca poserait des soucis surtout si les emprunteurs souhaitent volontairement garder l'épagne (ce n'est pas un gage de confiance de donner un apport, on peut avoir l'équivalent de côté pour le placer et l utiliser lors de coup durs).
De ce que je sais les banques font quelques efforts supplémentaires pour un apport global au delà d un seuil de 20%.
Les banques vont toujours insister pour que les frais soient couverts (caution, notaire, ...) car c'est assez courant mais si le dossier est bon, en aucun cas elle ne refuseront, j ai vu plusieurs exemples dans mon entourage.

Bonjour,


Après chaque cas est particulier en ce qui concerne la rentabilité apport perso/placement.

Je sais que si je devais financer à 100 ou 110% le projet (et placer l'apport perso), les mensualités seraient colossales (de même que le taux d'endettement), idem pour les intérêts. Et je n'aurais pas pu emprunter sur 19 ans, mais sur près de 30 ans.
Donc ça pourrait être plus rentable, mais pas vivable financièrement.