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Env. 10 message Val De Marne
Ah ah !
Bon je ne couche pas avec mon courtier ,et il s'agit bien de ma résidence principale.
Le but de mon intervention n'est pas d'étaler ma situation personnelle mais d'informer sur ce qui peut se faire (et oui,crédit logement peut supporter le 110 % j'en suis la preuve réelle! Et à moins aussi on m'a dit que c'était ABSOLUMENT impossible...et plusieurs banquiers même..)
Pour étayer un peu,pas mal d'épargne (j'aurais pu acheter cash ,mais une fois de plus il est plus intéressant d'emprunter avec ces taux...sauf si les rendements se cassent la figure prochainement,il y a tjs un risque..)
Les placements sont ailleurs,une autre banque voulait les domicilier mais j'ai refusé.Actuellement on ne me demande que de domicilier mes revenus.

cox je vous ai contacté par MP sur un autre forum pour plus de renseignements sur les très bons taux de votre amis,mais les assurances dégradent fortement ces taux.
sinon pour les placements à 3% nets d'impôt on peut fleurter avec

http://www.linxea.com/comparez_contrats_assurance_vie_linxea.html

linxeavenir 3.75% nets l'année dernière ..à voir avec le temps.

Enfin bref,maintenant j'ai signé donc je ne me pose plus la question si il faut ou pas 110%,l'avenir me le dira!

Bon et pour finir ,étonnamment ,c'est par courtier que je suis passé (je ne sais pas si je peux divulguer le nom),j'ai mis la pression avec boursorama (2.85 avec apport et deleg d'assurance sur 14 ans) hsbc (2.7 et 2.85 avec délégation mais domiciliation épargne ) et la poste (2.7 10ans 3.15 15ans...j'ai pas compris le fossé entre 10 et 15 ans! autant 10 ans ils sont perfos autant 15...)

voilà tout!
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Messages : Env. 10
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Env. 70 message Cotes D'armor
Pierrot2k a écrit:Pour les 110% je ne sais pas mais pas mal de banques acceptent malgré tout si les revenus et situation confortable (CDI, bon revenus stables...)
SI le prêt n'est pas sur 30 ans, je ne vois pas pourquoi ca poserait des soucis surtout si les emprunteurs souhaitent volontairement garder l'épagne (ce n'est pas un gage de confiance de donner un apport, on peut avoir l'équivalent de côté pour le placer et l utiliser lors de coup durs).
De ce que je sais les banques font quelques efforts supplémentaires pour un apport global au delà d un seuil de 20%.
Les banques vont toujours insister pour que les frais soient couverts (caution, notaire, ...) car c'est assez courant mais si le dossier est bon, en aucun cas elle ne refuseront, j ai vu plusieurs exemples dans mon entourage.


Nous, on espère bien vu que c'est ce qu'on veut faire. Bon, que 107% vu que c'est 7% les frais de notaire (soit environ 350 k€ tout compris)
A suivre quand on aura signé le compromis et qu'on cherchera réellement le financement.

A noter qu'on pourrait apporter environ 10% mais on ne souhaite pas. Espérons que notre dossier paraisse correct (une prof et un cadre dans une grosse boite)
Il y aura de toute façon un peu de 1% patronal que certaines banques considèrent toujours comme l'apport, non ?
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Messages : Env. 70
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Photographe Env. 2000 message Toulouse (31)
Je sais pas si 110% c'est bien ou pas, je ne suis absolument pas spécialiste de la finance.
Je sais que ce type de crédit largement accordé en Espagne pendant 15 ans a effrayé les banquiers Français il y a 2 ans quand on a commencé a voir le dégonflement de la bulle Espagnole. De fait les banquiers français serrent les fesses, et c'est tant mieux, c'est un premier pas sur l'assainissement du marché immo Français qui part en sucette...

Très précisément tu arrive a combien de rendement annuel avec ce type de placement après avoir tout payé?

J'ai du mal a comprendre comment 2.85 et 2.7% lissé ça puisse faire 2.95% TEG même avec une grosse nego sur l'assurance...

Donc si je résume en net tu va gagner 0.05%/an en différentiel assu vie / pret immo.

Les taux ha annoncés ne me semble pas incohérents, mais l'enseigne retenu oui, en l’état actuel de mes recherches c'est la plus mauvaise proposition... et dixit le directeur de l'agence (y a juste le Directeur Régional au dessus de lui) il ne gagne pas d'argent sur ce prêt. Il m'a joué de la flûte.

C'est pour de l'ancien ou du neuf?
Si neuf, y a t il un CCMI ou une DO?

Bertrand tu as reçu ton offre validé par l'enseigne? je t'ai envoyé un MP
Merci

COX
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
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Env. 10 message Val De Marne
Pour le coup le TEG c'est moi qui l'ai calculé avec les calculatrices en ligne,connaissant mes mensualités avec assurance incluse.
Je ne pense pas qu'il soit faux,mais je verrai bien avec ce qu'annonce la banque.
Assurance via April dont le coût représente exactement 1,094 % du capital emprunté.


Très précisément tu arrive a combien de rendement annuel avec ce type de placement après avoir tout payé?
Bon ,là je ne vois pas de quoi tu parles.De l'assurance vie dont j'ai donné le lien?

Je te rassure ils m'ont aussi dit qu'ils perdaient de l'argent pour me recruter ! (on se croirait au foot..)...j'ai de sérieux doutes dessus! Par contre je pense que leur marge est faible en effet.

Sinon c'est un appartement ancien.
Pas d'autre financement que ce prêt.

Je vais envoyer un mail à labanquepostale pour voir ce qu'ils répondent !
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Messages : Env. 10
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Env. 200 message Calais (62)
Bonjour à tous,

je viens d'avoir mon offre de prêt, d'après vous cela vous semble bon ou pas ?

SItuation : nous sommes tous les deux enseignants, nous avons 2 enfants, pas d'apport.

Prêt relais de 47 900 euros au taux de 4,2 (4,920 TEG)
Prêt classique de 197000 euros au taux de 3,8 (4,34 TEG)

Ma banque m'a aussi proposée une franchise partielle ou totale le temps de la construction de la maison. Je sais que la franchise totale est la plus chère mais c'est aussi celle qui mettra moins à mal notre budget durant les travaux. Certains regrettent ils le choix de la franchise totale ?

Merci les amis.
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Messages : Env. 200
De : Calais (62)
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Env. 300 message Moselle
Il faudrait préciser la durée du prêt classique. Si c est 20 ans c est franchement mauvais. Pour 25 ans correct sans plus.
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Messages : Env. 300
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Env. 200 message Calais (62)
La durée c'est 25 ans, pardon.
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Messages : Env. 200
De : Calais (62)
Ancienneté : + de 13 ans
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Photographe Env. 2000 message Toulouse (31)
Question aux moins de 35 ans non fumeurs qui délèguent leur assurance prêt.
Quelles sont les propositions que l'on vous fait?
Tarif conditions merci
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 13 ans
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Photographe Env. 2000 message Oissery (77)
cox a écrit:Question aux moins de 35 ans non fumeurs qui délèguent leur assurance prêt.
Quelles sont les propositions que l'on vous fait?
Tarif conditions merci

Proposition de la BRED :
- Prêt Principal = 174 100 euros (sur 20 ans)
- PTZ+ = 77 220 euros sur 144 mois
- Taux fixe hors assurance = 3,65%
- Assurances déléguées (chez CBP Solutions) = 33,57 euros/mois (en moyenne) à 100 % sur chaque tête (taux de 0,11%). Assurés en décès, perte totale et irréversible d'autonomie, incapacité de travail
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Messages : Env. 2000
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Env. 30 message Clermont Ferrand (63)
cox a écrit:Question aux moins de 35 ans non fumeurs qui délèguent leur assurance prêt.
Quelles sont les propositions que l'on vous fait?
Tarif conditions merci


MAIF

à 75% sur ITT et décès. sans perte d'emploi car fonctionnaire.
Emprunt :190 000€

échéance pour 2 têtes à 53E

Ils ont un site en ligne qui est pas mal.
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Messages : Env. 30
De : Clermont Ferrand (63)
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 40 message Guilers (29)
Bonjour à tous,


Je viens d'avoir une proposition pour le prêt de mon terrain:


Prêt 100% modulable de 105000 euros au taux de 3,58 (4,32 TEG) sur 25 ans apport de 1094 euros,
assurance 75% pour moi (27,56 E) et 75% pour ma femme (27,56 E) env. 55 euros mensuel.
pour:


Projet:
Coût (hors frais): 100350 euros
Frais de négociation: 0 euro
Frais d'actes estimés à : 4650 euros
Frais de garanties estimées à : 744 euros
Parts sociales: 0 euro
Frais de dossier après remise commerciale de 500 euros : 350 euros
Frais divers: o euro
Total du projet: 1061094 euros




Conditions valable sous réserves:
1°) Condition de domiciliation de l'ensemble des revenus du ménage
2°) Assurance du bien financé ultérieurement (maison future)


qu'en pensez-vous ?


Merci
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Messages : Env. 40
De : Guilers (29)
Ancienneté : + de 13 ans
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Membre utile Env. 900 message Haut Rhin
Le taux est plutôt bon et le coût des assurances dans la moyenne.
Peux-tu indiquer le nom de la banque ?
Adhérent AAMOI durant la construction
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 100 message Territoire De Belfort
C'est quoi les Frais d'actes estimés ?
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Messages : Env. 100
Dept : Territoire De Belfort
Ancienneté : + de 12 ans
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Membre utile Env. 900 message Haut Rhin
Notaire ?
Adhérent AAMOI durant la construction
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 40 message Guilers (29)
JM_68 a écrit:Le taux est plutôt bon et le coût des assurances dans la moyenne.
Peux-tu indiquer le nom de la banque ?


Banque: Crédit Agricole


Plutôt bon ! C'est-à dire ? A partir de quel taux puis-je estimer vraiment très bon ?
Y a t-il quelqu'un qui a pu avoir un meilleur taux ?


Oui, les frais de notaire !
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Messages : Env. 40
De : Guilers (29)
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En cache depuis le lundi 18 novembre 2024 à 11h18
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