Taux du credit

Pas terrible, aussi bien taux que tarif assurance

Vincentimetre a écrit:

Pas terrible, aussi bien taux que tarif assurance

Pourquoi dis-tu ça et quels sont tes arguments ?

Bonjour,

RDV ce soir avec un courtier.

Après étude de mon dossier, il pense pouvoir m'obtenir :
- un taux fixe de 3,3% sur 20 ou 21 ans avec délégation d'assurance
- un taux variablé capé (-1% / + 1.5%) à 2.83 % sur la même durée (c'est l'échéance qui serait variable).

J'hésite entre les 2 propositions sachant que la première a ma préférence ; je pense que la différence entre le taux variable et le taux fixe n'est pas assez importante pour rendre le taux variable attractif. Si un spécialiste peut me donner son avis. Merci.

raph29bzh a écrit:

Bonjour à tous,


Je viens d'avoir une proposition pour le prêt de mon terrain:


Prêt 100% modulable de 105000 euros au taux de 3,58 (4,32 TEG) sur 25 ans apport de 1094 euros,
assurance 75% pour moi (27,56 E) et 75% pour ma femme (27,56 E) env. 55 euros mensuel.
pour:


Projet:
Coût (hors frais): 100350 euros
Frais de négociation: 0 euro
Frais d'actes estimés à : 4650 euros
Frais de garanties estimées à : 744 euros
Parts sociales: 0 euro
Frais de dossier après remise commerciale de 500 euros : 350 euros
Frais divers: o euro




Conditions valable sous réserves:
1°) Condition de domiciliation de l'ensemble des revenus du ménage
2°) Assurance du bien financé ultérieurement (maison future)


qu'en pensez-vous ?


Merci

Total du projet: 1061094 euros ..... Quel est le coût total du crédit (intérêts + assurance + garantie + frais de dossier) Je n'ai pas bien compris!!!! Au départ, tu fais un prêt de 105000 euros sur 25 ans, c'est ça? 3.58 sur 25 ans, ça me paraît bien mais 100000 euros pour le coût du crédit, ça me paraît énorme par contre!

Ce matin j'avais rdv au credit agricole donc :

3.40 taux fixe sur 25 ans
Assurance 100% par tete 35€ chacun
Frais de dossier 200€
Emprunt demande 185 000€

Ca me semble correct ca nous fait du 1000€ par mois

Syletflo66 a écrit:

Ce matin j'avais rdv au credit agricole donc :

3.40 taux fixe sur 25 ans
Assurance 100% par tete 35€ chacun
Frais de dossier 200€
Emprunt demande 185 000€

Ca me semble correct ca nous fait du 1000€ par mois

Oui ça parait très bien, 3.40% sur 25 ans vous avez du sacrément négocier ?

Pour l'assurance un tarif sans connaitre l'age des emprunteurs ça ne veut rien dire.

Syletflo66 a écrit:

Ce matin j'avais rdv au credit agricole donc :

3.40 taux fixe sur 25 ans
Assurance 100% par tete 35€ chacun
Frais de dossier 200€
Emprunt demande 185 000€

Ca me semble correct ca nous fait du 1000€ par mois

C'est un financement à 110% ?

Heu non nous payons les frais d'acte qui sont de 12500 a peu pres

Pour l age nous avons 32 et 35 ans
Pas de negociation...c'est l'offre promo du moment au credit agricole...hehe

Kat's Eyes a écrit:

raph29bzh a écrit:

Bonjour à tous,


Je viens d'avoir une proposition pour le prêt de mon terrain:


Prêt 100% modulable de 105000 euros au taux de 3,58 (4,32 TEG) sur 25 ans apport de 1094 euros,
assurance 75% pour moi (27,56 E) et 75% pour ma femme (27,56 E) env. 55 euros mensuel.
pour:


Projet:
Coût (hors frais): 100350 euros
Frais de négociation: 0 euro
Frais d'actes estimés à : 4650 euros
Frais de garanties estimées à : 744 euros
Parts sociales: 0 euro
Frais de dossier après remise commerciale de 500 euros : 350 euros
Frais divers: o euro




Conditions valable sous réserves:
1°) Condition de domiciliation de l'ensemble des revenus du ménage
2°) Assurance du bien financé ultérieurement (maison future)


qu'en pensez-vous ?


Merci

[color=#FF33CC]Total du projet: 1061094 euros ..... Quel est le coût total du crédit (intérêts + assurance + garantie + frais de dossier) Je n'ai pas bien compris!!!! Au départ, tu fais un prêt de 105000 euros sur 25 ans, c'est ça? 3.58 sur 25 ans, ça me paraît bien mais 100000 euros pour le coût du crédit, ça me paraît énorme par contre!
[/color]

Prêt de 105000 euros
Mensualités hors assurance: 530.17 euros
Mensualités avec assurances: 585.29 euros
Somme des intérêts: 54051 euros
Coût total du crédit: 65073 euros, mais je n'arrive pas à définir le calcul !

Syletflo66 a écrit:

Ce matin j'avais rdv au credit agricole donc :

3.40 taux fixe sur 25 ans
Assurance 100% par tete 35€ chacun
Frais de dossier 200€
Emprunt demande 185 000€

Ca me semble correct ca nous fait du 1000€ par mois

Ca fait, plus précisément, des mensualités de 986,3 euros, non ?
Un TEG à combien ? moi, j'ai TEG 4.32%

raph29bzh a écrit:

Vincentimetre a écrit:

Pas terrible, aussi bien taux que tarif assurance

Pourquoi dis-tu ça et quels sont tes arguments ?

Je compare à mon offre du CA : 170000 sur 25 ans à 3.43% avec délégation d'assurance GMF à 37€/mois pour les 2 têtes (100%, DC, PTIA, ITT, IPT)

Raph, merci pour les précisions je comprends mieux! Pour comparaison, pour 210000 euros empruntés avec assurance MGEN 100% sur les 2 têtes: coût total de l'opération 125000 euros.

Syletflo66 a écrit:

Pour l age nous avons 32 et 35 ans
Pas de negociation...c'est l'offre promo du moment au credit agricole...hehe

Ca c'est un excellent taux !