Taux du credit

Oui je pense effectivement que nous n'allons pas aller voir ailleurs d'autant plus que c'est notre banque principale donc pas de transfert de compte c'est déjà un bon point!

Au final, on parle "beaucoup" des taux, sachant que le montant du PTZ diminue aussi le coût du prêt, l'assurance également, et surtout la durée .

Bref, un bon taux est une bonne chose, mais il existe aussi des solutions intéressantes pour "tailler" dans le coût du prêt ( rajout d'un prêt CEL, prêt patronal ... ).

l'utilisation d'un prêt à Paliers inversés peut être aussi une excellente chose, en gros, une mensualité 'plus grosse' sur quelques années puis ensuite on diminue ( il faut le pouvoir bien sur ) mais dans le cas , par exemple de personnes qui ont tel ou tel revenu assuré pendant telle durée, ca peut être intéressant .

Bonjour,

Alors je vais mettre ma petite contribution.

Mon projet : construction d'une maison individuelle sur un terrain (que j'ai déjà, donation ) : montant de l'opération : 117500€

Je suis allé voir une agence de vousfinancer.com (ma cousine y était allé un peu avant moi et en était contente).

Résultat (sans apport, sans PTZ) : 3.65% + 0.35% assurance.(a priori à la caisse d'épargne) sur 25 ans.

J'emprunte seul et je suis divorcé avec deux enfants en garde alterné.

voilà, vous en pensé quoi?

Bonjour, vous ne dites pas sur quel durée ? 20 ans, 25 ans ?

Sur 25 ans et j'ai 38 ans

Ici 3.85% au crédit agricole Nord de France sur 25 ans pr 128000€ sans apport, assurance 75/80 TEG 4.27%, pas satisfaisant.

les meilleures conditions pour notre dossier sont toujours au crédit foncier 3.65% sur 25 ans, assurance 50/50 29.82€ pour nous 2 (25 et 29 ans).

Bonjour

Nous commençons a établir notre plan de financement pour notre projet de construction.

Terrain+ Maison+ quelques frais annexes: 236 463 €

Nous avons rencontré un courtier hier soir qui, nous a présenté une étude en nous précisant qu'il n'avait consulté aucune banque???

Ce qu'il nous propose:
- Apport: 23 000 €
- PTZ+ sur 20 ans: 49 880 €
- Prêt employeur sur 20 ans: 7 000 €
- Emprunt principal sur 25 ans: 156 583 €

Prêt lissé sur 25 ans avec un taux fixe à 3.75% pour le prêt principal: 1030.88
Assurance 2 têtes à 100% (42 et 45 ans)à 0.42% soit des mensualités de 142 E/mois

Qu'en pensez vous?

Hello,

quelqu'un a t-il fait une liste du must have à négocier avec sa banque pour un prêt immo ?

J'ai les grandes lignes :
- pas de frais de remboursement anticipé partiel ou total, même si rachat par autre banque
- pas de frais de dossier
- packages CBs VISA+++ à prix négocié sur plusieurs années
- modularité à la hausse ou à la baisse sans frais
- délégation d’assurance possible sans frais

Mais que peut-on espérer en plus ?

@+
RFL

Meilleure proposition à ce jour:
Pour un prêt de terrain montant 106741 (avec 1741 euros de frais), prix du terrain 105000 euros
Résultat: Caisse d'Epargne Taux 3.39%, sur 25 ans, assurance 75% sur chaque tête (38 euros/mois), TEG 4.21%

J'attends mieux !

Info capté auprès d'un courtier ce jour, la BNP serait à 2.98% ha sur 15 ans pendant le salon de l'habitat donc jusqu'à la fin du mois d'octobre.

cox a écrit:

Info capté auprès d'un courtier ce jour, la BNP serait à 2.98% ha sur 15 ans pendant le salon de l'habitat donc jusqu'à la fin du mois d'octobre.

De quel salon d'habitat tu parles? Quelle région?

Bon voila ma petite contribution

34 ans achète seul sans apport, revenu mensuel 1950euro, prêt pour un appartement d'une valeur de 103000e, avec les différents frais (notaire, hypothèque, etc) emprunte 112000e (dont 15000e de prêt patronal a 2.25% sur 15 ans) sur 20 ou 25 ans:

Première offre ma banque crédit mutuel (a la limite du vol
4.5% sur 25 ans assurance 0.42% caution de 809euro frais de dossier 500e.

2ème offre crédit foncier 3.75 sur 25 ans et 3.6 sur 20 ans (frais identique au crédit mutuel ) assurance 0.38

Et enfin la plus intéressante crédit agricole Alsace Vosges, frais identique 3.6 sur 25 ans et 3.3 sur 20 ans

rafamanm a écrit:

cox a écrit:

Info capté auprès d'un courtier ce jour, la BNP serait à 2.98% ha sur 15 ans pendant le salon de l'habitat donc jusqu'à la fin du mois d'octobre.

De quel salon d'habitat tu parles? Quelle région?

http://www.salon-habitat-toulouse.com/

eloane59 a écrit:

Bonjour

Nous commençons a établir notre plan de financement pour notre projet de construction.

Terrain+ Maison+ quelques frais annexes: 236 463 €

Nous avons rencontré un courtier hier soir qui, nous a présenté une étude en nous précisant qu'il n'avait consulté aucune banque???

Ce qu'il nous propose:
- Apport: 23 000 €
- PTZ+ sur 20 ans: 49 880 €
- Prêt employeur sur 20 ans: 7 000 €
- Emprunt principal sur 25 ans: 156 583 €

Prêt lissé sur 25 ans avec un taux fixe à 3.75% pour le prêt principal: 1030.88
Assurance 2 têtes à 100% (42 et 45 ans)à 0.42% soit des mensualités de 142 E/mois

Qu'en pensez vous?

Ton prêt principal me parait pas compétitif, surtout en passant par un courtier. 3.75% sur 25 ans c'est ce que j'avais en négociant moi-même. En passant par un courtier, sur 25 ans je suis à 3.40 %.

Pour ce qui est de l'assurance, 0.42% c'est vraiment la fourchette haute. Tu peux trouver avec délégation d'assurance un taux de 0.25% et même un peu plus bas (l'assurance que propose mon employeur par exemple
).