Taux du credit

rifilou a écrit:

Hello,

quelqu'un a t-il fait une liste du must have à négocier avec sa banque pour un prêt immo ?

J'ai les grandes lignes :
- pas de frais de remboursement anticipé partiel ou total, même si rachat par autre banque
- pas de frais de dossier
- packages CBs VISA+++ à prix négocié sur plusieurs années
- modularité à la hausse ou à la baisse sans frais
- délégation d’assurance possible sans frais

Mais que peut-on espérer en plus ?

@+
RFL

Up pour ça !

Et question : est-on d'accord qu'il n'est pas nécessaire de commencer à courir les banques tant que le compromis n'est pas signé ?

Tu peux toujours aller voir les banques, pour faire un premier tri et voir quelles sont celles qui paraissent les plus intéressantes (taux, assurances, intérêts intercalaires,...).

rifilou a écrit:

rifilou a écrit:

Hello,

quelqu'un a t-il fait une liste du must have à négocier avec sa banque pour un prêt immo ?

J'ai les grandes lignes :
- pas de frais de remboursement anticipé partiel ou total, même si rachat par autre banque
- pas de frais de dossier
- packages CBs VISA+++ à prix négocié sur plusieurs années
- modularité à la hausse ou à la baisse sans frais
- délégation d’assurance possible sans frais

Mais que peut-on espérer en plus ?

@+
RFL

Up pour ça !

Et question : est-on d'accord qu'il n'est pas nécessaire de commencer à courir les banques tant que le compromis n'est pas signé ?

Je vous conseil de prospecter avant de signer un compromis.
Après la signature vous aurez en général 45 jours pour trouver le financement
Cela reste cours si on veux prendre bien son temps pour négocier avec plusieurs établissement bancaire.

Bonjour,

Notre profil: Mme: fonctionnaire de 25 ans Monsieur ouvrier de 30 ans
Projet terrain+construction
Financement: apport: 27000€
Prêt employeur 20 000€ sur 20 ans
Ptz+: 54 000€ sur 25 ans
prêt bancaire: 132000€
Nous venons de recevoir une proposition de la Caisse d'épargne: une mensualité totale de 997€ lissée assurance comprise
C'est un mixage de 2 prêts: l'un de 70 000€ sur 25 ans à un taux fixe de 3.65% et l'autre de 62 000€ sur 15 ans à 3.15% taux fixe
assurance 100% sur M. et 80% sur Mme(je n'ai pas encore le détail exact de l'assurance le courtier doit m'envoyer l'étude comparative) Cout total du crédit: 93700€
Qu'en pensez vous?

axolotl a écrit:

Tu peux toujours aller voir les banques, pour faire un premier tri et voir quelles sont celles qui paraissent les plus intéressantes (taux, assurances, intérêts intercalaires,...).

les-mouches a écrit:

Je vous conseil de prospecter avant de signer un compromis.
Après la signature vous aurez en général 45 jours pour trouver le financement
Cela reste cours si on veux prendre bien son temps pour négocier avec plusieurs établissement bancaire.

J'ai déjà regardé, je sais en gros à quoi m'attendre (taux, ce que je peux emprunter, etc...). Mais mettre en concurrence sans rien de concret (le compromis), je trouve ça un peu prématuré.

nano2109 a écrit:

Bonjour,

Notre profil: Mme: fonctionnaire de 25 ans Monsieur ouvrier de 30 ans
Projet terrain+construction
Financement: apport: 27000€
Prêt employeur 20 000€ sur 20 ans
Ptz+: 54 000€ sur 25 ans
prêt bancaire: 132000€
Nous venons de recevoir une proposition de la Caisse d'épargne: une mensualité totale de 997€ lissée assurance comprise
C'est un mixage de 2 prêts: l'un de 70 000€ sur 25 ans à un taux fixe de 3.65% et l'autre de 62 000€ sur 15 ans à 3.15% taux fixe
assurance 100% sur M. et 80% sur Mme(je n'ai pas encore le détail exact de l'assurance le courtier doit m'envoyer l'étude comparative) Cout total du crédit: 93700€
Qu'en pensez vous?

Je ne vois pas l'interêt de lisser votre prêt principal car ptz+ sur 25ans et Pret employeur sur 20 ans.
Le lissage rapporte plus à la banque, faites une simulation non lissé sur 25 ans avec les 132000€ ça pourrait être mieux en cout de crédit....à voir!

mugengen a écrit:

Bonjour à tous,

je viens d'avoir mon offre de prêt, d'après vous cela vous semble bon ou pas ?

SItuation : nous sommes tous les deux enseignants, nous avons 2 enfants, pas d'apport.

Prêt relais de 47 900 euros au taux de 4,2 (4,920 TEG)
Prêt classique de 197000 euros au taux de 3,8 (4,34 TEG)

Ma banque m'a aussi proposée une franchise partielle ou totale le temps de la construction de la maison. Je sais que la franchise totale est la plus chère mais c'est aussi celle qui mettra moins à mal notre budget durant les travaux. Certains regrettent ils le choix de la franchise totale ?

Merci les amis.

Nous avons choisit pour notre construction la franchise totale, par sécurité...mais ça a un coût...mais notre esprit a été tranquille tout le long de la construction ! c'est donc, je pense, un choix vraiment personnel, suivant votre situation. Pour nous c'était la chose sur laquelle on ne voulait pas céder...on a d'ailleurs eu un refus d'une banque suite à un précédent projet...renseignez vous bien

Offre a 2.80% sur 13 ans ce jour via BT credit financement.

Je n'ai aucune info sur ce type de courtage, des avis?

Merci

Je viens d'avoir 3.30 a la poste sur 15 ans, pour une acquisition + travaux et un apport de 10% tout rond.
par contre pas de frais de dossier sur les deux lignes de prêt,pas d'IRA sauf rachat concurrence et modulable a partir du 12eme mois et ainsi tout les 12 mois 90%/130%.

Pour info :

Le Moniteur de ce jour :

le taux des crédits immobiliers se maintient à un niveau très bas et continue de baisser.

En effet, les taux d'intérêt reculent depuis mars - ils se sont en effet établis en moyenne à 3,38% en octobre contre 3,43% en septembre et 3,97% par exemple en janvier - et ne sont plus très loin de leur plus bas niveau historique depuis 1945 (3,25% en moyenne) atteint en novembre 2010.

philippe29 a écrit:

Pour info :
Le Moniteur de ce jour :
le taux des crédits immobiliers se maintient à un niveau très bas et continue de baisser.
En effet, les taux d'intérêt reculent depuis mars - ils se sont en effet établis en moyenne à 3,38% en octobre contre 3,43% en septembre et 3,97% par exemple en janvier - et ne sont plus très loin de leur plus bas niveau historique depuis 1945 (3,25% en moyenne) atteint en novembre 2010.

3,38% sur 20 ans?

Une copie du lien : http://services.lemoniteur.fr/page_wp?url=%2Fpost%2F19302515

philippe29 a écrit:

Une copie du lien : http://services.lemoniteur.fr/page_wp?url=%2Fpost%2F19302515

ça ne m'étonne même pas...
Et si les transactions continue de diminuer, il n'y aura d'autre moyen que de baisser à la fois le taux et le prix du bien à acheter, sinon on se dirige vers bien pire que maintenant...

philippe29 a écrit:

Pour info :

Le Moniteur de ce jour :

le taux des crédits immobiliers se maintient à un niveau très bas et continue de baisser.

En effet, les taux d'intérêt reculent depuis mars - ils se sont en effet établis en moyenne à 3,38% en octobre contre 3,43% en septembre et 3,97% par exemple en janvier - et ne sont plus très loin de leur plus bas niveau historique depuis 1945 (3,25% en moyenne) atteint en novembre 2010.

J'aime beaucoup l'image que vous utilisez (aamoi).