Taux du credit

cox a écrit:

C'est usant, j'y suis depuis un mois, c'est un job a mi temps.

Vu les sommes qui peuvent être gagnées en faisant jouer la concurrence, je pense que ca en vaut le coup

rafamanm a écrit:

cox a écrit:

La poste n'est pas encore tout a fait une banque cela ressemble encore a une administration. Je trouve que tout est très long et surtout leur méthode est "particulière".
Il proposent systématiquement une offre inférieure a la meilleure de celle que vous possédez.

D'accord. Mais ils éditent les offres de prêt combien de temps après la signature de la demande de prêt à peu près? 1 mois?

Nous avons eu la notre dans la boite à lettre un peu plus de 15 jours après la demande, alors qu'il y a eu cafouillage interne (notre compte était passé à "la poste chez soi" après un démarchage téléphonique, sans signature de notre part, nous avons dû signer pour qu'il soit rapatrié dans notre agence local, notre dossier était à Paris sous une pile énorme, il a fallu le faire remonter) mais la conseillère à su être réactive. Il me semble qu'en théorie c'est une dizaine de jours.
Pas ailleurs ce qui nous a convaincu aussi c'est que le conseillère ne fait que des prêts immobiliers et maitrise son sujet, pas le cas des autres banques que nous avons démarchées (nous aurions pu avoir mieux au niveau taux ailleurs, mais il aurait encore fallu faire le travail à leur place, j'ai eu la proposition au téléphone, je l'attends toujours par écrit). L'offre de la banque postale était la plus claire, la seule où je retombais sur mes pieds en refaisant les calculs (nous avons 6 lignes de crédit).
Elle a été très pénible sur les papiers, il en a fallu une tonne. Pas de verifimmo puisque la conseillère ne fait que ça, elle contrôle elle même le CCMI (et elle a été pénible aussi là, elle a appelé le cst plusieurs fois pour des détails).

Nous avons donc signé hier pour 3,15% sur 20 ans dans la banque d'origine de mon mari (mon compte était ailleurs) avec délégation d'assurance annoncée dès le départ (liée à notre travail, chez nous les banques ne discutent pas cette délégation, la banque postale est même partenaire, les démarches assurances/caution ont été très rapides de fait).
frais de dossier non négociés à 0 dès le début.
IRA nuls 7 ans après la signature de l'offre (sauf rachat par un autre organisme - je n'avais pas pensé à ce détail avant sinon j'aurais négocié, mais vu les taux pas très grave)
et remboursement anticipé sans frais tout de même possible après 3 ans dans une petite fourchette (2500€ par an il me semble)
modulation possible des échéances dans le dernier palier du lissage.

Citation:

C'est usant, j'y suis depuis un mois, c'est un job a mi temps.

nous y avons passé bien plus d'un mois.
oui c'est usant mais ça vaut le coup.

la banque postale est effectivement réputée chez nous pour la lenteur des déblocages des fonds. Mais notre constructeur est au courant, c'est même lui qui nous en a parlé en premier et a priori gère la chose. Nous verrons dans les faits.

Coucou à tous!!

Je tenais à préciser que dans notre cas les déblocages de fonds sont dans l'ensemble rapide avec la banque postale. J'ai leur fax et leur mail je leur envoie la facture comme cela et en général nous avons l'argent dans les 4 jours vraiment dernier carat après réception (si on les appelle pour dire que c'est urgent ça leur est arrivé de débloquer en 24h il me semble)

Idem... déblocage des fonds toujours très rapide. Moins d'une semaine à chaque fois. Merci la banque postale

Bonjour à tous,

Je lis depuis un moment toutes vos interventions et j'aimerais avoir votre avis sur mon cas.

Nous souhaitons acheter un appartement (93-Noisy le grand) à 237000€, 12 000€ d'apport, 82840€ de prêt à taux zéro, 30000€ de prêt 1% logement.

Notre banque (LCL) nous propose un teg à 4.94% sur 25 ans.

C'est pour moi trop élevé compte tenu de la conjoncture actuelle.

Cependant notre dossier n'est franchement pas des meilleurs (intérim - choisi et assumé + CDI futur sans période d'essai dès la fin de mon contrat d'apprentissage), revenu à nous deux 3600€.

Au moment de rembourser le crédit j'aurais mon CDI.

Merci pour vos réponses !

Carambaaaaaa a écrit:

Bonjour à tous,

Je lis depuis un moment toutes vos interventions et j'aimerais avoir votre avis sur mon cas.

Nous souhaitons acheter un appartement (93-Noisy le grand) à 237000€, 12 000€ d'apport, 82840€ de prêt à taux zéro, 30000€ de prêt 1% logement.

Notre banque (LCL) nous propose un teg à 4.94% sur 25 ans.

C'est pour moi trop élevé compte tenu de la conjoncture actuelle.

Cependant notre dossier n'est franchement pas des meilleurs (intérim - choisi et assumé + CDI futur sans période d'essai dès la fin de mon contrat d'apprentissage), revenu à nous deux 3600€.

Au moment de rembourser le crédit j'aurais mon CDI.

Merci pour vos réponses !

Moi je trouve ton taux assez logique au vu des éléments que tu donnes et en plus sur 25ans...

T'as pas envisagé d'attendre 1 an avoir plus d'apport, appart moins cher (bulle immo) et stabilité travail.

Merci pour toutes les réponses concernant la Banque Postale.

pimouss11 a écrit:

Idem... déblocage des fonds toujours très rapide. Moins d'une semaine à chaque fois. Merci la banque postale

Sauf qu'il faut déjà "consommer" son apport personnel avant le déblocage du prêt

maison21 a écrit:

pimouss11 a écrit:

Idem... déblocage des fonds toujours très rapide. Moins d'une semaine à chaque fois. Merci la banque postale

Sauf qu'il faut déjà "consommer" son apport personnel avant le déblocage du prêt

ça me paraît normal non!

Merci pour vos interventions rapides.

Nous sommes en location actuellement et nous payer chaque mois un loyer de 900€. Pour 150€de plus chaque moi nous avons voulu acheter.

J'ai eu ma promesse d'embauche que j'ai validé par LRAR et qui figure dans mon dossier de prêt.

Mon conjoint est en intérim dans la même entreprise depuis 1 an et demi et c'est une volonté que de rester intérimaire.

Nous sommes jeunes (22 et 25 ans) et je comptais sur notre profil à long terme pour "séduire" les banques (bon je sais qu'on est pas dans le monde des bisounours hein!).

Et pour l'apport, à moins de gagner à la loterie demain il sera difficile de faire beaucoup sur une courte période bien sur.

D'après vos dires ils nous sera difficile d'avoir mieux?

[quote="Carambaaaaaa"]Merci pour vos interventions rapides.

Nous sommes en location actuellement et nous payer chaque mois un loyer de 900€. Pour 150€de plus chaque moi nous avons voulu acheter.

J'ai eu ma promesse d'embauche que j'ai validé par LRAR et qui figure dans mon dossier de prêt.

Mon conjoint est en intérim dans la même entreprise depuis 1 an et demi et c'est une volonté que de rester intérimaire.

Nous sommes jeunes (22 et 25 ans) et je comptais sur notre profil à long terme pour "séduire" les banques (bon je sais qu'on est pas dans le monde des bisounours hein!).

Et pour l'apport, à moins de gagner à la loterie demain il sera difficile de faire beaucoup sur une courte période bien sur.

D'après vos dires ils nous sera difficile d'avoir mieux?[/quote]







Non perso c'est pas ce que j'ai dis: si c'est ta 1ère offre, il faut aller en voir d'autres et faire jouer la concurrence comme pour un bon dossier...

Après, c'est votre projet mais vu que tu viens d'avoir ton cdi, attendre un an de plus te permettrait d'avoir un meilleur dossier à présenter...et en plus, tu bénéficierais d'une baisse des prix qui progressivement s'installe...
Mais comme je l'ai dit, c'est TON projet... Fais d'autres banques en tous cas!

pilich a écrit:

[quote="Carambaaaaaa"]Merci pour vos interventions rapides.

Nous sommes en location actuellement et nous payer chaque mois un loyer de 900€. Pour 150€de plus chaque moi nous avons voulu acheter.

J'ai eu ma promesse d'embauche que j'ai validé par LRAR et qui figure dans mon dossier de prêt.

Mon conjoint est en intérim dans la même entreprise depuis 1 an et demi et c'est une volonté que de rester intérimaire.

Nous sommes jeunes (22 et 25 ans) et je comptais sur notre profil à long terme pour "séduire" les banques (bon je sais qu'on est pas dans le monde des bisounours hein!).

Et pour l'apport, à moins de gagner à la loterie demain il sera difficile de faire beaucoup sur une courte période bien sur.

D'après vos dires ils nous sera difficile d'avoir mieux?[/quote]







Non perso c'est pas ce que j'ai dis: si c'est ta 1ère offre, il faut aller en voir d'autres et faire jouer la concurrence comme pour un bon dossier...

Après, c'est votre projet mais vu que tu viens d'avoir ton cdi, attendre un an de plus te permettrait d'avoir un meilleur dossier à présenter...et en plus, tu bénéficierais d'une baisse des prix qui progressivement s'installe...
Mais comme je l'ai dit, c'est TON projet... Fais d'autres banques en tous cas!

Cette fameuse bulle immobilière, c'est ma plus grande crainte dans ce projet d'achat!
Merci pour ta réponse. Je posterais de nouveau des que j'ai des nouvelles de mon courtier!

maison21 a écrit:

pimouss11 a écrit:

Idem... déblocage des fonds toujours très rapide. Moins d'une semaine à chaque fois. Merci la banque postale

Sauf qu'il faut déjà "consommer" son apport personnel avant le déblocage du prêt

je ne le vois pas de manière claire dans l'offre.
il est juste mentionné que "les versements des fonds [...] est subordonné à [signature, caution , assurance etc...] et au versement de l’éventuel apport personnel."
j'interprète ça comme quoi l'apport personnel doit être visible sur les comptes. non ?

sinon ailleurs mention du CEL qui est débloqué avant le pret principal.
rien de clair pour le PTZ.

Mais a priori pour nous utiliseront notre apport perso ainsi que les prêts extérieurs en premier pour retarder au max les intérêts intercalaires.
Je ne vois qu'un cas où il serait plus intéressant de débloquer le prêt avant l'apport : un petit apport qui ne couvre pas la première facture. Et encore les intérêts intercalaires sont proportionnels à la somme débloquées...
pourquoi tu voudrais garder ton apport plus longtemps ?