Taux du credit

tchi31 a écrit:

cox a écrit:

Quel est ton budget pour le terrain .

Hé bien je sais pas ont fait dans l'autre sens ont facture la maison et ensuite en fonction du prix ont vois quel secteur ont peut se permettre pour le terrain et le prix qui va avec. Mais à vu d'oeil - de 80 000€ et en terme de surface 450m2 voir 400m2 si prix moins cher.(et la je compte pas les frais de raccordement et tout le reste sinon je dors plu lol)
Car de faire dans l'autre sens (recherche du terrain puis maison) sa ne va pas car le budget est déjà très faible.

C'est pour sa qu'en fonction du crédit peut être que si le taux est descendu je pourrais emprunté un peu plus ..

Euh... ça ne peut pas fonctionner comme cela, parce que chaque terrain est différent, donc ta maison n'ira pas forcément dessus!!

Oui sa je sais , mais je vais faire un plan moi même (sur logiciel) approximatif pour chiffré la maison (avec les côtes et la toiture) , et ensuite si le projet est réaliste je ferais des plans définitifs par un professionel quand j'aurais trouvé le terrain et j'ajusterai par rapport à l'implantation du terrain et l'orientation.

La pression foncière me semble trop forte dans le département choisi pour ton projet...

Bon, on signe normalement samedi matin à la banque populaire. Nos mensualités seront très élevées mais on a fait le tour, on ne nous propose rien de mieux
Pour résumer :
On emprunte sur 24 ans : 270000e
On donne 12000e pour les frais divers/notaire
Taux nominal: 3.89
TEG: 4.66 (assurances prises à la mgen : 0.28/0.18 pour moi).
On ne paie que les assurances pendant 12 mois (c'est à dire 102e)

DusuD a écrit:

Bon, on signe normalement samedi matin à la banque populaire. Nos mensualités seront très élevées mais on a fait le tour, on ne nous propose rien de mieux
Pour résumer :
On emprunte sur 24 ans : 270000e
On donne 12000e pour les frais divers/notaire
Taux nominal: 3.89
TEG: 4.66 (assurances prises à la mgen : 0.28/0.18 pour moi).
On ne paie que les assurances pendant 12 mois (c'est à dire 102e)

Bonjour,

ton assurance recouvre quoi: 100% sur vous deux?

L'assurance à le mgen est à 0.18 à 100% oui, tu passes vraiment par la banque pop, ou par sa filiale casden?

Oui 100% chacun, c'est bien à la banque populaire.
Vous en pensez quoi?

Le taux est pas mal élevé quand même !
Nous, RDV chez CAFPI vendredi... Brrrr

[quote="DusuD"]Oui 100% chacun, c'est bien à la banque populaire.
Vous en pensez quoi?[/quote]


je trouve votre taux d'assurance très bon.
Le taux lui moins bon mais sur 25 ans je ne connais pas les taux habituels...et je ne connais pas non plus votre situation donc...

bon projet à vous!

2 petites questions :
- le 1% patronal / action logement peut-il être réellement considéré comme apport ? Les avis changent souvent...
- quelqu'un a t-il réussi à avoir un prêt complémentaire de la part de sa caisse de retraite des cadres ?

rifilou a écrit:

2 petites questions :
- le 1% patronal / action logement peut-il être réellement considéré comme apport ? Les avis changent souvent...
- quelqu'un a t-il réussi à avoir un prêt complémentaire de la part de sa caisse de retraite des cadres ?

Je peux te répondre partiellement, certaine banque oui d'autres non,
Après c'est une question de dialogue avec son conseiller.


pour exemple le crédit foncier m'accordais un prêt pass a 3.6% sur 20 ans, une des caractéristique de ce prêt c'est qu’il ne couvre que le prix du projet et non les divers frais de dossier et frais de notaire etc.. on m'ajoute donc un autre prêt clic a 4.60% sur 12 ans (pour couvrir les frais notaire, hypothèque, dossier) après discussion avec la conseillère j'ai réussi a lui faire accepter de se servir de prêt patronal comme apport pour couvrir les divers frais et de faire sauter le prêt "CLIC". donc c'est possible dans certaines banques et avec certains interlocuteurs.


Après si ta question est? avec un prêt patronal peut on avoir les taux préférentiel accorder lorsque l'on amène un apport? là j'aurais tendance a te dire non, les banques souhaitent qu'avec un apport issu de ton épargne tu démontre que tu a une gestion saine de tes finances, mais aussi que tu injecte dans l'opération ton propre argent et que par conséquent tu sera bien plus rigoureux.




ps: j'avais contacter avant l'organisme collecteur de mon 1% patronal qui ma bien confirmer que leur prêt pouvais couvrir a la fois l'achat du bien mais aussi les frais de notaire, de dossier et d'hypothèque, mais pas de surfinancement comme des travaux, de l'embellissement etc..)

Bon alors pour moi
projet de construction seule 161 000 euros dont (apport 50 000euros et PtZ 19000)
-crédit agricole (ma banque) taux de 3,9% sur 22ans (déjà parlé de la délégation d'assurance et c'est niet...)...
-crédit mutuel enseignant : 3,75% sur 25 (pas de délégation d'assurance non plus
-banque postale: 3,75 (sur 25ans ou sur 22 ans , c'est le même taux)(délégation MGEN possible)
-crédit foncier 3,75 sur 22ans (mais je ne les sens pas!)
J'ai rappelé ma banque qui m'a dit: "Ah, mais nous n'étions pas encore en phase de négociation là, vous inquiétez pas, si il faut changer le taux on le fera!!!"
Ben oui, il va falloir

farley a écrit:

rifilou a écrit:

2 petites questions :
- le 1% patronal / action logement peut-il être réellement considéré comme apport ? Les avis changent souvent...
- quelqu'un a t-il réussi à avoir un prêt complémentaire de la part de sa caisse de retraite des cadres ?

Je peux te répondre partiellement, certaine banque oui d'autres non,
Après c'est une question de dialogue avec son conseiller.


pour exemple le crédit foncier m'accordais un prêt pass a 3.6% sur 20 ans, une des caractéristique de ce prêt c'est qu’il ne couvre que le prix du projet et non les divers frais de dossier et frais de notaire etc.. on m'ajoute donc un autre prêt clic a 4.60% sur 12 ans (pour couvrir les frais notaire, hypothèque, dossier) après discussion avec la conseillère j'ai réussi a lui faire accepter de se servir de prêt patronal comme apport pour couvrir les divers frais et de faire sauter le prêt "CLIC". donc c'est possible dans certaines banques et avec certains interlocuteurs.


Après si ta question est? avec un prêt patronal peut on avoir les taux préférentiel accorder lorsque l'on amène un apport? là j'aurais tendance a te dire non, les banques souhaitent qu'avec un apport issu de ton épargne tu démontre que tu a une gestion saine de tes finances, mais aussi que tu injecte dans l'opération ton propre argent et que par conséquent tu sera bien plus rigoureux.




ps: j'avais contacter avant l'organisme collecteur de mon 1% patronal qui ma bien confirmer que leur prêt pouvais couvrir a la fois l'achat du bien mais aussi les frais de notaire, de dossier et d'hypothèque, mais pas de surfinancement comme des travaux, de l'embellissement etc..)

Bon, on verra. J'appelle l'organisme 1% demain.

L'idée est qu'on pourrait apporter 10% mais on ne souhaite pas...
A suivre

titane77 a écrit:

Bon alors pour moi
projet de construction seule 161 000 euros dont (apport 50 000euros et PtZ 19000)
-crédit agricole (ma banque) taux de 3,9% sur 22ans (déjà parlé de la délégation d'assurance et c'est niet...)...
-crédit mutuel enseignant : 3,75% sur 25 (pas de délégation d'assurance non plus
-banque postale: 3,75 (sur 25ans ou sur 22 ans , c'est le même taux)(délégation MGEN possible)
-crédit foncier 3,75 sur 22ans (mais je ne les sens pas!)
J'ai rappelé ma banque qui m'a dit: "Ah, mais nous n'étions pas encore en phase de négociation là, vous inquiétez pas, si il faut changer le taux on le fera!!!"
Ben oui, il va falloir

Ils ne sont pas top ces taux !