Taux du credit

DusuD a écrit:

Pas mal! Fais attention tout de même, on est aussi passé par une société de courtage, et il y a une différence notable entre leurs simulations et les vraies propositions banquaires (enfin, ça a été le cas pour nous, je ne vous le souhaite pas).

Effectivement, ça peut bouger dans le mauvais sens. Espérons que non.
Il semble par contre que chez CAFPI, la simulation se fait déjà à des taux négociés actuels (vu le volume qu'ils gèrent, ça doit être vrai) aussi bien pour le prêt proprement dit que l'assurance. Et tenant compte des infos rapides du dossier données lors de ce rendez-vous (apport ou pas, etc...)
J'espère quand même encore gratter 40-50 € de mensualité !

Bonjour,
mon crédit date de 2009 à la banque postale, déja les mieux placé, 120090€ emprunté sur 20ans, remboursement ass comprise 783€/mois - taux 3.9% hors assurance.
y'a moyen de le re-négocier ? merci pour vos conseils.

BERGERET a écrit:

Bonjour,
mon crédit date de 2009 à la banque postale, déja les mieux placé, 120090€ emprunté sur 20ans, remboursement ass comprise 783€/mois - taux 3.9% hors assurance.
y'a moyen de le re-négocier ? merci pour vos conseils.

Bonjour,

Pour renégocier, à ce taux la, demander à votre conseiller ( on ne sait jamais ) mais en effet, a cette époque c'était déja un bon taux .

L'idéal étant d'augmenter la mensualité des que vous le pouvez pour réduire la durée & les intérêts, vous serez surpris du gain vous que vous avez emprunté récemment, vous êtes encore en phase d'amortissement.


Faites une simple simulation avec votre conseiller, vous serez surpris .

BOn alors là c'est le pompon! Maintenant la banque postale ne peut plus monter mon dossier car la conseillère a vu que nous nous étions reservé des travaux (logique dans une construction pour faire baisser la note). Si je prends le cout total du constructeur j'en suis à 175 000euros, avec des devis et nos petites mains on descend à 160 000euros, mais pour la banque postale cela va bloquer le ptz qui se base sur les 175000 euros (elle a eu un précédent avec un client et m'a montré le dossier)drait un avenant du constructeur (qu'il ne me fera pas, puisque dans ce cas, je pourrai lui demander de faire les travaux au prix convenu!)...chaque banque a vraiment ses règles...!

titane77 a écrit:

BOn alors là c'est le pompon! Maintenant la banque postale ne peut plus monter mon dossier car la conseillère a vu que nous nous étions reservé des travaux (logique dans une construction pour faire baisser la note). Si je prends le cout total du constructeur j'en suis à 175 000euros, avec des devis et nos petites mains on descend à 160 000euros, mais pour la banque postale cela va bloquer le ptz qui se base sur les 175000 euros (elle a eu un précédent avec un client et m'a montré le dossier)drait un avenant du constructeur (qu'il ne me fera pas, puisque dans ce cas, je pourrai lui demander de faire les travaux au prix convenu!)...chaque banque a vraiment ses règles...!

De mon coté, notre cst a fait apparaitre sur le ccmi les travaux réservés et le prix auquel il me les facturerait, et j'ai fait des devis pour les remplacer dans le cadre de la proposition des banques pour l'enveloppe globale.

axolotl a écrit:

titane77 a écrit:

BOn alors là c'est le pompon! Maintenant la banque postale ne peut plus monter mon dossier car la conseillère a vu que nous nous étions reservé des travaux (logique dans une construction pour faire baisser la note). Si je prends le cout total du constructeur j'en suis à 175 000euros, avec des devis et nos petites mains on descend à 160 000euros, mais pour la banque postale cela va bloquer le ptz qui se base sur les 175000 euros (elle a eu un précédent avec un client et m'a montré le dossier)drait un avenant du constructeur (qu'il ne me fera pas, puisque dans ce cas, je pourrai lui demander de faire les travaux au prix convenu!)...chaque banque a vraiment ses règles...!

De mon coté, notre cst a fait apparaitre sur le ccmi les travaux réservés et le prix auquel il me les facturerait, et j'ai fait des devis pour les remplacer dans le cadre de la proposition des banques pour l'enveloppe globale.

OUi j'ai fait cela aussi car le constructeur a vraiment gonflé la note des travaux reservés, mais pour la banque postale même avec les devis ça ne fonctionne pas à cause du ptz (j'ai pas compris pourquoi), mais elle m'a montré un dossier similaire au miens rejeté car il fallait un avenant pour les travaux réservés (dans les autres banques on ne m'a jamais parlé de ça....heureusement). La banquière était aussi déçue que moi...

Info du jour

BNP 2.75% ha sur 10 ans
2.85% sur 11 ans
3.03% possible sur 15 ans avec grosse négo.

Voila ce que nous propose notre banque( sur 25 ans ) :
Pret epargne logement : 2,95% 84 mois
Pret Primo : 3,13% 168 mois
Primolis : 3,60 % 300 mois

Cout de notre projet : 232 015 € nous empruntons 200 000 €

Vous en pensé quoi ?
Merci pour vos réponses.

pixies55 a écrit:

Bonsoir,

Nous venons d'avoir une proposition de la banque postale pour un prêt de 173 120 euros décomposé comme suit :
- 22 120 euros de PTZ
- 10 000 euros de prêt employeur à 2.25% su 240 mois
- 60 000 euros à 3.60% sur 180 mois
- 81 000 euros à 4.05 sur 283 mois

Que pensez-vous de cette proposition?

merci

Bonsoir,

Nouvelle négo dans une autre banque :
- 22 120 euros de PTZ
- 60 000 euros à 2.97% sur 180 mois
- 92 000 euros à 4.03sur 283 mois

Bref, quasiment sans apport c'est pas simple ...

J'ai ausssi une proposition de La LBP

- 32160 euros de PTZ
- 60 000 euros à 3.20% sur 180 mois
apport 50%
En fait, l'apport personnel n'est pas le seul critère. Le but d'une banque c'est de gagner de l'argent.

pixies55 a écrit:

pixies55 a écrit:

Bonsoir,

Nous venons d'avoir une proposition de la banque postale pour un prêt de 173 120 euros décomposé comme suit :
- 22 120 euros de PTZ
- 10 000 euros de prêt employeur à 2.25% su 240 mois
- 60 000 euros à 3.60% sur 180 mois
- 81 000 euros à 4.05 sur 283 mois

Que pensez-vous de cette proposition?

merci

Bonsoir,

Nouvelle négo dans une autre banque :
- 22 120 euros de PTZ
- 60 000 euros à 2.97% sur 180 mois
- 92 000 euros à 4.03sur 283 mois

Bref, quasiment sans apport c'est pas simple ...

nati29 a écrit:

hfvvp a écrit:

Voila ce que nous propose notre banque( sur 25 ans ) :
Pret epargne logement : 2,95% 84 mois
Pret Primo : 3,13% 168 mois
Primolis : 3,60 % 300 mois

Cout de notre projet : 232 015 € nous empruntons 200 000 €

Vous en pensé quoi ?
Merci pour vos réponses.

Vous avez un apport de 32000 € visiblement... Coût total du crédit qui est intéressant.

Nous montons jusqu' a 40 000 € d'apport...
Merci pour votre réponse.
Nous attendons quand même une autre proposition d'une autre banque...

nati29 a écrit:

hfvvp a écrit:

Voila ce que nous propose notre banque( sur 25 ans ) :
Pret epargne logement : 2,95% 84 mois
Pret Primo : 3,13% 168 mois
Primolis : 3,60 % 300 mois

Cout de notre projet : 232 015 %u20AC nous empruntons 200 000 %u20AC

Vous en pensé quoi ?
Merci pour vos réponses.

Vous avez un apport de 32000 %u20AC visiblement... Coût total du crédit qui est intéressant.

Bonsoir,
Pour faire une comparaison à ce que l'on m'a proposé,
il faut connaître la somme emprunté pour chacun des prêts ainsi que le montant des frais de dossier,
le montant des frais de garantie et le coût d'assurance par mois.

hfvvp a écrit:

nati29 a écrit:

hfvvp a écrit:

Voila ce que nous propose notre banque( sur 25 ans ) :
Pret epargne logement : 2,95% 84 mois
Pret Primo : 3,13% 168 mois
Primolis : 3,60 % 300 mois

Cout de notre projet : 232 015 € nous empruntons 200 000 €

Vous en pensé quoi ?
Merci pour vos réponses.

Vous avez un apport de 32000 € visiblement... Coût total du crédit qui est intéressant.

Notre apport ai de 40 000 € d'apport... Les 32 015 € sont le remboursement du prêt sur 25 ans... sachant que dans 7 ans nous augmenterons nos echeances...
Merci pour votre réponse.
Nous attendons quand même une autre proposition d'une autre banque...

raph29bzh a écrit:

nati29 a écrit:

hfvvp a écrit:

Voila ce que nous propose notre banque( sur 25 ans ) :
Pret epargne logement : 2,95% 84 mois
Pret Primo : 3,13% 168 mois
Primolis : 3,60 % 300 mois

Cout de notre projet : 232 015 %u20AC nous empruntons 200 000 %u20AC

Vous en pensé quoi ?
Merci pour vos réponses.

Vous avez un apport de 32000 %u20AC visiblement... Coût total du crédit qui est intéressant.

Bonsoir,
Pour faire une comparaison à ce que l'on m'a proposé,
il faut connaître la somme emprunté pour chacun des prêts ainsi que le montant des frais de dossier,
le montant des frais de garantie et le coût d'assurance par mois.

Prêt epargne logement : 23 000 € a 2,95 % sur 84 mois
Prêt Primo : 33 000 € à 3,13 % sur 168 mois
Primolis ( 3 paliers ): 136 014,71 € à 3,60 % sur 300 mois

Estimation 1er échéance assurance : 112,02 €