Taux du credit

tonnerremecanique a écrit:

pilich a écrit:

Mon taux initial capé est à 2.10 +/- 1. Il est actuellement en dessous de 1.9 mais je n'ai pas calculé exactement.

La banque qui me propose le rachat le fait à 2.30... je pense accepter mais je vais effectivement bien éplucher l'offre avant (et notemment l'assurance car je ne sais pas comment ça marche lors d'un rachat).

Ce qu'elle y gagne? Déjà, 2.3 elle ne perdra pas d'argent et surtout, elle récupère un client à profil intéressant pour elle je pense...

Vous n'avez pas à le calculer, c'est obligatoirement écrit sur votre nouveau tableau d'amortissement.

Quant au coup du "récupérer un profil interessant" cela me fait doucement rire, il y a forcément un loup.

Il n'y a rien de pire qu'un rachat de crédit, entre les pénalités de remboursement anticipé, de cloture et de transfert relais c'est un casse tête sans nom, après comme dirait le comique c'est vous qui voyez y'en a qui ont essayé.

Non,je viens d'aller vérifier, te taux n'est pas ecrit sur mon tableau: à moi de me démm***** pour le calculer..

Pour le rachat de crédit, je n'ai encore jamais pratiqué: mais pour l'instant, les frais dont vous parlez sont censés être pris en charge par la nouvelle banque... Je dois aussi faire un crédit pour une nouvelle maison donc ils n'y perdront pas au change: pourquoi voir un "loup" à chaque fois? La perspective d'un nouveau client (je ne viens pas seule évidemment!) avec des comptes/ livrets/assurances à souscrire me semble être suffisant pour faire une proposition intéressante: à moi de bien l'étudier voilà tout! (ainsi que l'offre pour le nouveau crédit évidemment).

tonnerremecanique a écrit:

pilich a écrit:

Tu dis "de déc2012 à nov2013: ton capé est bloqué chaque année pour l'année à venir?

Bien sûr, c'est le principe même du capé!

Si vous vous posez la question c'est inquiétant ...

Le nouveau taux tombe à la date anniversaire (suivant EURIBOR12) et il court pour un an, vous recevez un avis d'échéance avec les mensualités, l'amortissement et ainsi de suite, l'année d'après le taux est remodifié et vous avez en temps réel les intérêts versés chaque année selon le taux.

Vous êtes sûr d'avoir un capé?

Si je puis me permettre allez voir un comptable ou demandez à votre banque actuelle et elle vous expliquera où est le loup de l'offre concurrente mais réfléchissez bien avant de signer.

Cordialement.

Mon prêt est en devises donc chez moi, le capé est révisé chaque trimestre d'ou ma question (il est basé sur le libor et non l'euribor comme vous)
(donc la hausse peut aussi arriver plus vite, d'ou mon souhait de passer en taux fixe pendant que les taux sont au plus bas).

Pour autant, vous avez raison et je vais bien étudier l'offre ainsi que son coût avant de signer.

pilich a écrit:

Mon prêt est en devises donc chez moi, le capé est révisé chaque trimestre d'ou ma question (il est basé sur le libor et non l'euribor comme vous)
(donc la hausse peut aussi arriver plus vite, d'ou mon souhait de passer en taux fixe pendant que les taux sont au plus bas).

Pour autant, vous avez raison et je vais bien étudier l'offre ainsi que son coût avant de signer.

Drole de capé, en devises et chaque trimestre, ok alors, fuyez.

Je comprends mieux votre position.

Bonne chance.

tonnerremecanique a écrit:

pilich a écrit:

Mon prêt est en devises donc chez moi, le capé est révisé chaque trimestre d'ou ma question (il est basé sur le libor et non l'euribor comme vous)
(donc la hausse peut aussi arriver plus vite, d'ou mon souhait de passer en taux fixe pendant que les taux sont au plus bas).

Pour autant, vous avez raison et je vais bien étudier l'offre ainsi que son coût avant de signer.

Drole de capé, en devises et chaque trimestre, ok alors, fuyez.

Je comprends mieux votre position.

Bonne chance.

Non, c'est normal en devises que ce soit sur le libor et par trimestre...
Chaque situation est différente donc que chacun étudie bien les contrats et les adaptent au mieux à sa situation, voilà tout ce que je dis...
bonne nuit à vous!

hfvvp a écrit:

raph29bzh a écrit:

nati29 a écrit:

hfvvp a écrit:

Voila ce que nous propose notre banque( sur 25 ans ) :
Pret epargne logement : 2,95% 84 mois
Pret Primo : 3,13% 168 mois
Primolis : 3,60 % 300 mois

Cout de notre projet : 232 015 %u20AC nous empruntons 200 000 %u20AC

Vous en pensé quoi ?
Merci pour vos réponses.

Vous avez un apport de 32000 %u20AC visiblement... Coût total du crédit qui est intéressant.

Bonsoir,
Pour faire une comparaison à ce que l'on m'a proposé,
il faut connaître la somme emprunté pour chacun des prêts ainsi que le montant des frais de dossier,
le montant des frais de garantie et le coût d'assurance par mois.

Prêt epargne logement : 23 000 € a 2,95 % sur 84 mois
Prêt Primo : 33 000 € à 3,13 % sur 168 mois
Primolis ( 3 paliers ): 136 014,71 € à 3,60 % sur 300 mois

Estimation 1er échéance assurance : 112,02 €

Reçu ce jour proposition 3,65% par une autre banque...

Bonsoir,

Je reviens de la banque. Celle-ci m'a transmis l'offre suivante pour un coût total du projet de 264 276 € (construction et terrain).

PTZ+ 37 920 €

PAS fixe FACILIMMO 61 000 € (2,99 %) sur une durée de 120 mois (10 ans)

PAS 0 % Primo Breton 12 000 € (0,00 %) sur une durée de 180 mois (15 ans)

PAS fixe lissé OPTIPLAN 63 356 € (3,15 %) sur une durée de 180 mois (15 ans)

Soit un coût total des intérêts de 32 961, 36 € hors assurances et frais de dossier (500 €). Les frais de garantie se montent à 1 686 € dont hypothèque (!) de 1 050 €. Je ne comprends d'ailleurs pas pourquoi on me propose cette hypothèque ????

Assurances 100 % sur 2 têtes soit 108,92 €.

Je précise qu'on a un apport de 90 000 €.

Je suis moyennement satisfaite. Qu'en pensez-vous ?

rifilou a écrit:

titane77 a écrit:

Oui, je lis les taux que chacun arrive à obtenir, mais moi j'en suis à galérer pour déjà faire passer mon dossier, alors pour négocier c'est hard...

Ton taux est pour une prêt sans palier sur 25 ans ? Ils ne t'ont pas proposé des paliers avec un lissage ?
Pour 300 mois sans palier, 3,60%, c'est très correct

ben finalement la conseillère m'a appelé...le dossier est trop juste donc ils ne pourront pas me suivre... j'ai été signé les plans de permis tout à l'heure, mais j'avais envie de pleurer...

pilich a écrit:

Non, c'est normal en devises que ce soit sur le libor et par trimestre...
Chaque situation est différente donc que chacun étudie bien les contrats et les adaptent au mieux à sa situation, voilà tout ce que je dis...
bonne nuit à vous!

Lapalisse n'eut pas dit mieux.

Mot d'ordre, comparer, comparer et encore comparer.

titane77 a écrit:

rifilou a écrit:

titane77 a écrit:

Oui, je lis les taux que chacun arrive à obtenir, mais moi j'en suis à galérer pour déjà faire passer mon dossier, alors pour négocier c'est hard...

Ton taux est pour une prêt sans palier sur 25 ans ? Ils ne t'ont pas proposé des paliers avec un lissage ?
Pour 300 mois sans palier, 3,60%, c'est très correct

ben finalement la conseillère m'a appelé...le dossier est trop juste donc ils ne pourront pas me suivre... j'ai été signé les plans de permis tout à l'heure, mais j'avais envie de pleurer...

Ne te décourage pas, on a essuyé 2 refus sur 5
Tu finiras par trouver une banque qui te suivra (par contre, on a accepté un TEG de 4.30, du coup....).

tonnerremecanique a écrit:

Alors là rien n'est moins sûr Madame, faîtes bien le calcul ...

"Juste 0.2"? C'est pourtant énorme, dommage de renoncer aux substancielles économies potentielles.

Pourriez-vous me donner votre capé actuel et la proposition faite par la concurrence svp?

Dans mon cas je suis à 2.55 capé 1 et je suis actuellement à 1.87, je vous rappelle que mon ex banque n'avait pas fait mieux que 3.51 fixes, c'était donc effectivement joué d'avance mais après chaque cas est différent.

Si votre taux actuel est sous votre taux initial alors pourquoi vouloir changer et passer à un fixe?

Pensez-vous que la banque concurrente soit philanthrope pour vous "offrir" les frais de rachat? Quelles sont les conditions "annexes"?

Cordialement.

Salut

Les taux sont très bas en ce moment, il n'y a vraiment que peut d’intérêt à prendre un capé J'ai eu 2.3% (CHF) en fixe, le capé était à 2.2%. Certes, je pourrais économiser quelques euros, mais j'estime le risque d'en perdre plus dans 3-4 ans beaucoup plus important.

Bonjour à tous

pour ma part emprunt sur 23 ans

total 157300€ :

-PTZ 15400€
-pret externe 6000 à 2.20% assu comprise sur 10ans
-pret principal 132600 à 3.55% sur 23 ans hors assu
-apport 3300€

assu 100% sur les 2 têtes 34.50€ (26 ans chacun)

le tout lissé : 805€ sur 23ans

Bonjour,

Pour info, notre prêt est de 110000€ pour un projet à 300000€ avec 190000 d'apport.

Nous avons eu à la LBP 3,05% hors assurance sur 15 ans.

Nous avons pris l'assurance de la LBP ( qui est une des meilleurs) pour 40€/mois avec 100% sur chaque tête.

Voilà pour ceux que ça intéresse ;)

20€ chaqu'un ;)

Bonjour
qu'est ce vous avez comme assurance pour 20 euros/tete

decés , PTIA , ITT ?