Taux du credit

Bonjour, j'essaie de calculer le teg de notre future maison mais avec l'ensemble des données (3 prets lissés, délégation d'assurance...) je suis perdu.
Ce que je sais c'est que je fais un crédit sur 222 mois avec des mensualités a peu pret stables et que le crédit me coûte hors assurance 50400 euros environ. A cela s'ajoute une assurance emprunteur de 6500 euros, soir un coût total de crédit de 57000 euros environ pour 159500 euros empruntés sur 222 mois : quel est donc teg ? (j'espère avoir mis suffisamment de données pour aovir une réponse à cette question). Merci par avance

Bonjour et bonne année 2013 à tout le monde pour bien commencer ce message!

Dans mes résolutions, j'ai décidé d'enfin partager ma petite expérience sur la négociation effectuée avec les banques et les conditions obtenues.

La négociation a commencé en juillet/aout par courtier qui a démarché LCL, BP, CE et CA et par rdv perso avec nos banques CCM et CE.

Le tout a abouti à une demande fin octobre et une offre acceptée mi-novembre. Je précise ces dates car depuis les taux ont encore baissé mais il est important de souligner que la négociation s'est faite sur plusieurs mois finalement... Et il faut bien se décider un jour

Voici le résultat au final, signé avec la CCM:
prêt 1: 80000€ à 3,10% fixe sur 180 mois, TEG 3,494%
prêt 2: 15540€ à 0% (PTZ) sur 144 mois, TEG 0,338%
prêt 3: 55801€ à 3,60% fixe sur 300 mois, TEG 3,852%

Détail des frais:
Caution CMH: 939€
Frais de dossier 400€
Pas d'indemnité de remboursement anticipé (sauf rachat concurrence)
Assurance de la banque 100% sur chaque tête

Voilà, même si je ne peux plus rien faire modifier, je suis ouvert à toutes remarques et à vos avis.

Iglus a écrit:

Bonjour et bonne année 2013 à tout le monde pour bien commencer ce message!

Dans mes résolutions, j'ai décidé d'enfin partager ma petite expérience sur la négociation effectuée avec les banques et les conditions obtenues.

La négociation a commencé en juillet/aout par courtier qui a démarché LCL, BP, CE et CA et par rdv perso avec nos banques CCM et CE.

Le tout a abouti à une demande fin octobre et une offre acceptée mi-novembre. Je précise ces dates car depuis les taux ont encore baissé mais il est important de souligner que la négociation s'est faite sur plusieurs mois finalement... Et il faut bien se décider un jour

Voici le résultat au final, signé avec la CCM:
prêt 1: 80000€ à 3,10% fixe sur 180 mois, TEG 3,494%
prêt 2: 15540€ à 0% (PTZ) sur 144 mois, TEG 0,338%
prêt 3: 55801€ à 3,60% fixe sur 300 mois, TEG 3,852%

Détail des frais:
Caution CMH: 939€
Frais de dossier 400€
Pas d'indemnité de remboursement anticipé (sauf rachat concurrence)
Assurance de la banque 100% sur chaque tête

Voilà, même si je ne peux plus rien faire modifier, je suis ouvert à toutes remarques et à vos avis.

A peu de choses près, nos emprunts sont similaires. Je ne connais pas le teg de mon pret personnellement (ma question est juste au dessus de ton post). A combien s'élève le coût total de ton pret ?

Bonjour,

Cela me parait bien élevé! Au mois de décembre, j'ai eu une simulation à 3,60% au crédit mutuel sur 300 mois( 235000 €). Ils m'ont proposé leur meilleur taux directement car je suis déjà client mais ça fait quand même une grosse différence. Important aussi de négocier l"assurance car ça fait aussi une grosse différence sur les mensualités (pas négligeable).

Bonne continuation

"Ils m'ont proposé leur meilleur taux directement car je suis déjà client"

rareeeee !!!!!!

Morticus a écrit:

"Ils m'ont proposé leur meilleur taux directement car je suis déjà client"

rareeeee !!!!!!

Du beau pipeau commercial

Fabcar38 a écrit:

Bonjour,

Cela me parait bien élevé! Au mois de décembre, j'ai eu une simulation à 3,60% au crédit mutuel sur 300 mois( 235000 €). Ils m'ont proposé leur meilleur taux directement car je suis déjà client mais ça fait quand même une grosse différence. Important aussi de négocier l"assurance car ça fait aussi une grosse différence sur les mensualités (pas négligeable).

Bonne continuation

Tu compares à mon offre...? parce qu'au final ton meilleur taux est celui pour lequel j'ai signé... Ce qui importe n'est pas uniquement le taux nominal mais le TEG...

@chtiprof: tu as déjà signé ton offre de pret? car le TEG est une donnée obligatoire (source: tous les contacts des banques que j'ai eu...).
Sinon, c'est une peu compliqué de comparer nos offres du fait des durées, tu empruntes sur 18,5 ans contre 25 ans pour moi et je n'ai pas lissé mes échéances. le cout total pour ma part est autour de 68000€

Si sans apport, l'offre est très bonne.
Personnellement, je conteste juste le discours commercial du style "je vous fais le mieux directement". Il y a toujours possibilité de faire mieux...

rifilou a écrit:

Si sans apport, l'offre est très bonne.
Personnellement, je conteste juste le discours commercial du style "je vous fais le mieux directement". Il y a toujours possibilité de faire mieux...

Le terrain est en apport, financé ultérieurement... Après, personnellement je trouve qu'ici certains obtiennent effectivement des conditions exceptionnelles mais tellement de critères entrent en jeux!

Toute négociation est difficile: sur ce post il a déjà été abordé 36 fois ce qui compte le plus ou non mais il y a finalement tellement de critères aussi bien objectifs que subjectifs et fonction des banques (car chacune juge selon ses valeurs) que je ressors satisfait de mes conditions.

Pour info, c'est mon premier emprunt et je suis satisfait de mes conditions, c'est bien là l'essentiel pour chacun d'entre nous!

Il ne faut pas oublier autre chose, tant que rien n'est signé, tout banquier peut faire des promesses dans le vent que ce n'est pas définitif ni garanti...

Fabcar38 a écrit:

Ils m'ont proposé leur meilleur taux directement car je suis déjà client mais ça fait quand même une grosse différence.

Bonjour,

Étant aussi client Crédit Mutuel, il mon fait leur "soit disant" meilleur offre à 3,8%, 2 jours plus tard, 3,15% à la Poste ( pas leur meilleur taux et sans négo ) pour un final de 3,05% à la poste ( après négo ).

Évidemment le Crédit Mutuel voulait s’aligné après sur la poste, je leur ai dit, vous me faite 2,95 ou c'est au revoir. Cela a été au -revoir. Trop facile le jeux de s'aligné sans faire d'effort.........

Ps: pour l'assurance, le but n'est pas de payé le moins cher possible, le but est de trouvé un bon compromis "Prix - Qualité" Des assurances low cost y'en a plein, mais t'es remboursé que si t'es mort .........

Sacavin a écrit:

Fabcar38 a écrit:

Ils m'ont proposé leur meilleur taux directement car je suis déjà client mais ça fait quand même une grosse différence.

Bonjour,

Étant aussi client Crédit Mutuel, il mon fait leur "soit disant" meilleur offre à 3,8%, 2 jours plus tard, 3,15% à la Poste ( pas leur meilleur taux et sans négo ) pour un final de 3,05% à la poste ( après négo ).

Évidemment le Crédit Mutuel voulait s’aligné après sur la poste, je leur ai dit, vous me faite 2,95 ou c'est au revoir. Cela a été au -revoir. Trop facile le jeux de s'aligné sans faire d'effort.........

Ps: pour l'assurance, le but n'est pas de payé le moins cher possible, le but est de trouvé un bon compromis "Prix - Qualité" Des assurances low cost y'en a plein, mais t'es remboursé que si t'es mort .........

+1 pour la remarque sur l'assurance.
Nous avons gardé l'assurance de la banque légèrement plus chère que la délégation car ce fameux rapport qualité prix était bien présent. Le Crédit mutuel s'était quasiment aligné sur l'offre de délégation que je lui ai présentée.

Après, j'avais vu que La poste faisait de bonnes offres mais d'un point de vue personnel c'est pas vraiment une banque...
Niveau des taux, le premier taux qui nous avait été proposé en juillet était de 4,45% sur 300 mois par la CCM, alors que la CE nous donnait 3,95% à la même époque. Après négociation, les taux des 2 banques se valaient mais la CE refusait la délégation et proposait une assurance 2,5 fois plus chère . Une fois qu'on a dit qu'on allait signer à la concurrence elle voulait bien faire l'effort de la délégation mais comme toi, nous sommes restés chez celui qui a fait les efforts en premier!

chtiprof a écrit:

Bonjour, j'essaie de calculer le teg de notre future maison mais avec l'ensemble des données (3 prets lissés, délégation d'assurance...) je suis perdu.
Ce que je sais c'est que je fais un crédit sur 222 mois avec des mensualités a peu pret stables et que le crédit me coûte hors assurance 50400 euros environ. A cela s'ajoute une assurance emprunteur de 6500 euros, soir un coût total de crédit de 57000 euros environ pour 159500 euros empruntés sur 222 mois : quel est donc teg ? (j'espère avoir mis suffisamment de données pour aovir une réponse à cette question). Merci par avance

personne ne sait me calculer cela ?

chtiprof a écrit:

chtiprof a écrit:

Bonjour, j'essaie de calculer le teg de notre future maison mais avec l'ensemble des données (3 prets lissés, délégation d'assurance...) je suis perdu.
Ce que je sais c'est que je fais un crédit sur 222 mois avec des mensualités a peu pret stables et que le crédit me coûte hors assurance 50400 euros environ. A cela s'ajoute une assurance emprunteur de 6500 euros, soir un coût total de crédit de 57000 euros environ pour 159500 euros empruntés sur 222 mois : quel est donc teg ? (j'espère avoir mis suffisamment de données pour aovir une réponse à cette question). Merci par avance

personne ne sait me calculer cela ?

http://bit.ly/VDlQEF

chtiprof a écrit:

chtiprof a écrit:

Bonjour, j'essaie de calculer le teg de notre future maison mais avec l'ensemble des données (3 prets lissés, délégation d'assurance...) je suis perdu.
Ce que je sais c'est que je fais un crédit sur 222 mois avec des mensualités a peu pret stables et que le crédit me coûte hors assurance 50400 euros environ. A cela s'ajoute une assurance emprunteur de 6500 euros, soir un coût total de crédit de 57000 euros environ pour 159500 euros empruntés sur 222 mois : quel est donc teg ? (j'espère avoir mis suffisamment de données pour aovir une réponse à cette question). Merci par avance

personne ne sait me calculer cela ?

C'est relativement simple en fait
Pour payer 159500 sur 222 mois, tu dois rembourser 216500 euros. Ca te fais environ une mensualité de 975.23 euros.

Une petite formule sous excel te permet de te donner le TEG : =TAUX(222; -975,23; 159500)*12

Tu as donc un TEG d'environ 3.48%