Taux du credit

tonio16 a écrit:

marquesb a écrit:

C'est relativement simple en fait
Pour payer 159500 sur 222 mois, tu dois rembourser 216500 euros. Ca te fais environ une mensualité de 975.23 euros.

Une petite formule sous excel te permet de te donner le TEG : =TAUX(222; -975,23; 159500)*12

Tu as donc un TEG d'environ 3.48%

Il manque les frais de dossier. De plus pour l'assurance, il ne faut pas prendre certains éléments.

Dans l'absolue, il faudrait prendre tout ce que tu paie, frais de dossier, frais de notaire, frais de caution/hypotheque, etc... mais bon la logique est la même apres

Merci pour la méthode de calcul. 3.48% ça me parait pas mal pour le teg..... Je suis rassuré.
Bonne année à vous.

marquesb a écrit:

tonio16 a écrit:

marquesb a écrit:

C'est relativement simple en fait
Pour payer 159500 sur 222 mois, tu dois rembourser 216500 euros. Ca te fais environ une mensualité de 975.23 euros.

Une petite formule sous excel te permet de te donner le TEG : =TAUX(222; -975,23; 159500)*12

Tu as donc un TEG d'environ 3.48%

Il manque les frais de dossier. De plus pour l'assurance, il ne faut pas prendre certains éléments.

Dans l'absolue, il faudrait prendre tout ce que tu paie, frais de dossier, frais de notaire, frais de caution/hypotheque, etc... mais bon la logique est la même apres

Oui, c'était surtout la méthode de calcul qui me manquait.

Bonjour à tous,
Depuis plusieurs jours, je suis attentivement l'activité de ce forum et j'ai décidé de m'inscrire ce jour pour y exposer ma situation.
Avec ma conjointe, nous envisageons l'achat d'une maison d'une valeur de 255.000€ (hors frais de notaire) en région parisienne. Nous avons tous les deux 24 ans et disposons d'environ 72.000€ d'apport personnel. Nous souhaitons emprunter sur 20 ans maximum et nous avons demandé 200.000€ à la banque. J'ai donc rencontré une première fois mon banquier qui 'a proposé:

Durée:20 ans
Taux fixe hors ass:3,40 %
Mensualité hors Ass:1 145,61 €
Mensualité Ass. Comp:1 183,81 €
Taux assurances:0,23 %
Coût du crédit: 84.200€

Je trouve le taux un peu haut sachant que je suis un bon client de la banque.Qu'en pensez vous ?
Merci

Bonjour voici ce que jais eu :
Durée:25 ans
Taux fixe hors ass:3,81 % a la caisse d'épargne
Taux assurances:0,20 % assurance externe la macif
ptz+ 77220 euros
financement totale avec ptz: 245000 euros de prêt
et sans apport fait en novembre offre de prêt édité début décembre

jiambob a écrit:

Bonjour voici ce que jais eu :
Durée:25 ans
Taux fixe hors ass:3,81 % a la caisse d'épargne
Taux assurances:0,20 % assurance externe la macif
ptz+ 77220 euros
financement totale avec ptz: 245000 euros de prêt
et sans apport fait en novembre offre de prêt édité début décembre

et frais de dossier offert

Bonsoir tout le monde ,
pouvez vous me dire quelle banque fait les credit sur 30 ans car pour l instant j en ai fait 3 :
credit agricole : 30 ans
caisse d epargne : 25 ans
et credit immobilier de france : 20 ans !!!
merci a vous


bonne soiree

Le Crédit Foncier propose des prêts sur 30 ans, mais généralement il est plus avantageux de les faire sur 25 ans...

Iglus a écrit:

Fabcar38 a écrit:

Bonjour,

Cela me parait bien élevé! Au mois de décembre, j'ai eu une simulation à 3,60% au crédit mutuel sur 300 mois( 235000 €). Ils m'ont proposé leur meilleur taux directement car je suis déjà client mais ça fait quand même une grosse différence. Important aussi de négocier l"assurance car ça fait aussi une grosse différence sur les mensualités (pas négligeable).

Bonne continuation

Tu compares à mon offre...? parce qu'au final ton meilleur taux est celui pour lequel j'ai signé... Ce qui importe n'est pas uniquement le taux nominal mais le TEG...

@chtiprof: tu as déjà signé ton offre de pret? car le TEG est une donnée obligatoire (source: tous les contacts des banques que j'ai eu...).
Sinon, c'est une peu compliqué de comparer nos offres du fait des durées, tu empruntes sur 18,5 ans contre 25 ans pour moi et je n'ai pas lissé mes échéances. le cout total pour ma part est autour de 68000€

Je débute sur le forum, en fait je répondais à une personne qui avait un taux à plus de 4,5%. J'ai vu juste après que sa question datait de 2008. Bref, à l'ouest. Désolé

Fabcar38 a écrit:

Iglus a écrit:

Fabcar38 a écrit:

Bonjour,

Cela me parait bien élevé! Au mois de décembre, j'ai eu une simulation à 3,60% au crédit mutuel sur 300 mois( 235000 €). Ils m'ont proposé leur meilleur taux directement car je suis déjà client mais ça fait quand même une grosse différence. Important aussi de négocier l"assurance car ça fait aussi une grosse différence sur les mensualités (pas négligeable).

Bonne continuation

Tu compares à mon offre...? parce qu'au final ton meilleur taux est celui pour lequel j'ai signé... Ce qui importe n'est pas uniquement le taux nominal mais le TEG...

@chtiprof: tu as déjà signé ton offre de pret? car le TEG est une donnée obligatoire (source: tous les contacts des banques que j'ai eu...).
Sinon, c'est une peu compliqué de comparer nos offres du fait des durées, tu empruntes sur 18,5 ans contre 25 ans pour moi et je n'ai pas lissé mes échéances. le cout total pour ma part est autour de 68000€

Je débute sur le forum, en fait je répondais à une personne qui avait un taux à plus de 4,5%. J'ai vu juste après que sa question datait de 2008. Bref, à l'ouest. Désolé

Pas de problème, je n'avais pas mal pris mais j'étais étonné par la remarque Après comme tu l'as déjà dit, le taux est un point important mais ne te fais pas avoir niveau assurance, il faut admettre que les banques ont la réputation de se faire plaisir sur ce point prétextant notamment l'octroi d'un taux intéressant...

Bonjour,

Voici la proposition de la Banque Postale pour un montant emprunté de 282k€ sur 25 ans (300 mois):

=> mensualités à 1415€ avec assurances comprises et 50% sur chaque tête découpées de la sorte:

- 91k€ sur 144 mois (lissé sur 36 mois), 3,10% soit 3.64% TEG

- 137k€ sur 180 mois (lissé sur 120 mois), 3.60% soit 3.96% TEG

- 54k%€ (PTZ) sur 144 mois, 0% soit 0.70% TEG

Les mensualités passent à 1445%€ soit 30%€ de plus si on passe de 50% sur chaque tête à 75%.

Ça donne les paliers suivants:
de 1 à 144 mois: 1415€ TEG
de 145 à 180 mois: 1404€ TEG
de 181 à 300 mois: 1385€ TEG

Les frais de dossiers sont offerts et les remboursements anticipés gratuits.

Le cout total de l'emprunt s'élève à 142k€.

Qu'en pensez-vous svp?

ça me parait pas du tout concurrentiel ...
D'autant qu'au vue des mensualités vous devez avoir des revenus assez confortable donc de quoi avoir une offre meilleur.

Oui en effet c'est pas terrible.

264mois -> 3.59% TEG

OK... mais quand même mieux que l'offre de LCL ci dessous nan?

(à noter que la simu LCL compte 100% sur chaque tête)

JulieD a écrit:

Bonjour,

Pour mon projet de terrain + maison à 311k€ dont 28k€ d'apport, voici une première proposition de LCL via un courtier pour 282k€ empruntés:

Deux prêts lissés sur 25 ans:
- 3.10% hors assurance soit 3.98% TEG sur 204 mois
- 3.80% hors assurance soit 4.46% TEG sur 324 mois

Je compte aussi me rendre très bientôt auprès de ma banque (Société Générale) et à la Banque Postale (mon employeur).

Que pensez-vous de cette première proposition?

Merci