Taux du credit

Oui, c'est mieux. Vous prenez une délegation d'assurance ?
Negocier un pret, c'est long et fastidieux mais il ne faut pas lacher.
Nous avons mis plus de 8mois a negocier. En ce moment, les taux sont relativement bas.
Il faut donc en profiter.

Attention au lissage, il coute cher generalement.

L'estimation présentée inclut l'assurance de la banque.

Huit mois c'est très long quand même, je ne peux pas tenir autant!

@julieD : pour info j'ai fais LCL 4% nominal > 4,8% TEG (absolument pas négocié, c'est ma banque que j'aime pas ...), La banque postal 3,40% nominal > 3,60% TEG (offre téléphone validé (=accepté), pas intéressant, on n'a pas été plus loin), au final, 3% nominal > 3,22% TEG obtenu en 2 semaines 1/2 (via courtier, se battre avec les banques faut avoir l'envie, c'était pas notre cas, toutes nous ont dit suivre les offres écrites ...). Dans mon cas c'est sur 20 ans (avec montant plus élevé que le votre, mais aussi apport bien plus élevé). On avait eu plus bas, mais ce qui comptait pour nous c'était de ne pas avoir de frais en cas de remboursement par anticipation (en plus du taux quand même).

Bonjour à tous,


Voici la meilleure proposition reçue à ce jour (1 mois après signature du contrat de réservation)
J 'hésites à continuer à chercher ailleurs encore ou à signer ... sachant qu'il me reste 2 semaines.


Durée :20 ans
Coût total : 355 000€
Apport : 65 000€
Prêt patronale - Taux fixe hors ass : 25 000€ - 2,25 %
Prêt classique - Taux fixe hors ass : 265 000€ - 3,30 % (au CN)


Taux assurance :0,16 % chez April (Délégation d'assurance)


Frais de dossier offert + Remboursement anticipé (revente) sans frais.


Merci pour vos commentaires ou remarques.
et surtout, est ce que je peux espérer avoir mieux ailleurs (3% ....) dans les 2 semaines à venir ?

C'est pas super bien mais c'est quand même déjà très bien. C'est possible d'avoir mieux (si le dossier suit) mais faut avoir le courage
L'assurance, pour une délégation, me parait un poil élevé tout en restant très correcte (100% pour 2 personnes ce que tu indiques ?)

Morticus a écrit:

C'est pas super bien mais c'est quand même déjà très bien. C'est possible d'avoir mieux (si le dossier suit) mais faut avoir le courage
L'assurance, pour une délégation, me parait un poil élevé tout en restant très correcte (100% pour 2 personnes ce que tu indiques ?)

Sachant que je suis passé par un courtier (sans frais), quels banques propose mieux actuellement ?


Pour la délégation d'assurance, on pouvait effectivement avoir moins cher mais on a préféré être un peu prudent : couverture à 70/40 avec l'option confort (suppression de l'exclusion liée aux affections dorsalgiques et réduit la condition d'hospitalisation à 10 jours pour les affections psychiques.)

Après l'assurance, c'est sûr ... c'est une question de choix.

Mais comme on en a déjà discuté ici ... sauf en cas de mort, l'assurance est tellement aléatoire au moment de payer que payer cher pour "ça" n'est pas forcement indispensable et surtout utile. Après, à toi de voir

Perso c'est la banque pop, y a à peine 3 semaines, maintenant ... le banquier lui même était étonné d'être bien placé, donc je ne peux pas en faire une généralité (après c'est tjrs pareil, ça dépend de ton profil et du profil que la banque recherche à instant T ... La banque pop cherchait du pro dixit le banquier, et donc on a fait une proposition intéressante car je suis gérant).

Morticus a écrit:

Après l'assurance, c'est sûr ... c'est une question de choix.

Mais comme on en a déjà discuté ici ... sauf en cas de mort, l'assurance est tellement aléatoire au moment de payer que payer cher pour "ça" n'est pas forcement indispensable et surtout utile. Après, à toi de voir

Perso c'est la banque pop, y a à peine 3 semaines, maintenant ... le banquier lui même était étonné d'être bien placé, donc je ne peux pas en faire une généralité (après c'est tjrs pareil, ça dépend de ton profil et du profil que la banque recherche à instant T ... La banque pop cherchait du pro dixit le banquier, et donc on a fait une proposition intéressante car je suis gérant).

Exact pour l'assurance mais bon la différence entre l'option de base et mon choix est de moins de 1000 € sur 20 ans ...

vu que je suis joueur, je vais quand meme aller revoir le conseiller de la banque pop qui m'avait fait une propale à 3,45% à l’époque en disant qu'il est prêt à s'aligner si je trouve mieux ....


par contre je ne retrouve pas les caractéristiques de ton prêt dans les anciens posts : montant, assurance, apport ...
pourrais-tu me rappeler stp ?

Je ne l'ai pas indiqué pour des raisons personnels désolé

Morticus a écrit:

Je ne l'ai pas indiqué pour des raisons personnels désolé

pas de souci

yanbur a écrit:

Morticus a écrit:

C'est pas super bien mais c'est quand même déjà très bien. C'est possible d'avoir mieux (si le dossier suit) mais faut avoir le courage
L'assurance, pour une délégation, me parait un poil élevé tout en restant très correcte (100% pour 2 personnes ce que tu indiques ?)

Sachant que je suis passé par un courtier (sans frais), quels banques propose mieux actuellement ?


Pour la délégation d'assurance, on pouvait effectivement avoir moins cher mais on a préféré être un peu prudent : couverture à 70/40 avec l'option confort (suppression de l'exclusion liée aux affections dorsalgiques et réduit la condition d'hospitalisation à 10 jours pour les affections psychiques.)

actuellement, pour moi c'est la banque pop effectivement qui était loin devant il y a 3 semaines.

Mais c'était sur 15 ans et une banque peut être la meilleure sur une durée et loin derrière sur d'autres durées...

Bonjour bonjour,

Je suis en plein avant projet. Le compromis de vente a été signé.

Notre projet coûte 240 000€.
Nous avons droit à 42 000€ de PTZ.
20 000€ d'emprunt patronal à 2,25%.
30 000€ d'apport.

Le prêt que propose les banques est le suivant => Crédit Agricole ( qui m'a dit texto qu'ils voulaient me garder comme client et qu'ils ne me laisseraient pas financer mon projet ailleurs) => Propose 10 000€ à taux zéro, puis le prêt FACILIMMO à 3,75% sur 25 ans, 4,29 TEG.

J'ai commencé à parler négo, ils sont ouverts.
La banque postale m'a fait une ligne à 3% sur 10 ans et une autre ligne à 3,5% sur 15 ans.

Vous pensez qu'il est préférable de faire appel à un courtier (sachant qu'il nous manque 10 000€ environ pour être tranquille) ? Ou la base est déjà assez bonne et je pourrai négocier aussi bien qu'un courtier ?

Merci,

guada a écrit:

Bonjour bonjour,

Je suis en plein avant projet. Le compromis de vente a été signé.

Notre projet coûte 240 000€.
Nous avons droit à 42 000€ de PTZ.
20 000€ d'emprunt patronal à 2,25%.
30 000€ d'apport.

Le prêt que propose les banques est le suivant => Crédit Agricole ( qui m'a dit texto qu'ils voulaient me garder comme client et qu'ils ne me laisseraient pas financer mon projet ailleurs) => Propose 10 000€ à taux zéro, puis le prêt FACILIMMO à 3,75% sur 25 ans, 4,29 TEG.

J'ai commencé à parler négo, ils sont ouverts.
La banque postale m'a fait une ligne à 3% sur 10 ans et une autre ligne à 3,5% sur 15 ans.

Vous pensez qu'il est préférable de faire appel à un courtier (sachant qu'il nous manque 10 000€ environ pour être tranquille) ? Ou la base est déjà assez bonne et je pourrai négocier aussi bien qu'un courtier ?

Merci,

moi perso, le courtier a fait mieux que moi (je m'étais gardé 2 banques en direct:: la poste et le crédit agricole ma banque.)

Malgré plusieurs rendez-vous avec tous, je pensais avoir bien réussi à baisser (passé de 3,60 à 2,95 sur 15 ans) mais non, le courtier m'a obtenu mieux...

C'est mieux, même si cela me semble encore assez cher par rapport à ce que j'ai eu il y a 1 peu plus d'un mois dans mon cas :

durée : 18.5 ans
coût total 178212
apport 18712 euros
pret cel 21306 euros - 2.993 % (108 mois)-------teg 2.99%
pret privilège 87154 euros - 3.38 % (217 mois) -------- teg 3.43%
pret privilège 35500 euros - 2.9 % (180 mois) -------- teg 3.00 %
ptz+ 15540 euros - 0 % (96 mois) -------- teg 0.16 %

+ délégation d'assurance (6500 euros)

coût total du crédit : 57000 euros environ