Taux du credit

Bonjour a tous,

Etant un peu novice merci de m'excusez si je pose des questions toutes bêtes mais je voulais tout d'abord savoir nous avons reçu une offre de prêt de la part de notre banque chez qui nous avons prévu d'aller qui est valable 30 jours et que l'on ne doit pas renvoyer avant le 11ème jour, mais nous avons été contactés entre temps de la part de notre banque le crédit agricole afin de nous faire une proposition meilleure que celle proposée il y a quelques mois et nous venons de la recevoir et elle est effectivement meilleure; ma 1ère question est de savoir si au bout des 30 jours nous ne donnons pas suite la proposition est elle considérée comme accepté ou refusé? Si c'est considérer comme un refus allons nous payer les frais de dossier et de garantie.
Pour info voici la proposition de la caisse d'épargne, est elle "convenable" ou ils peuvent encore faire mieux:

Prêt de 148868.89
Apport de 10659.06
Cout total demandé: 138209.83 sur 25 ans
PTZ de 18760€00 avec un TEG de 1.59%
Tx fixe de 3.75% ceux qui fait une mensualité de 771€65, échéance constante
TEG de 5.17%

Taux d'endettement inférieur a 30% et projet dans les ardennes
Qu'en pensez vous?

Bonsoir,
Je trouve que du 3.75 qui est a 5.17 en teg est énorme, moi j'ai du 3.75 sur 300 mois et 3.55 sur 120 mois qui donne en teg 3.83 et 3.84. Surtout avec un taux d'endettement à 30 %. L'autre proposition est comment ?

Ok merci nath l'autre proposition je la reçoit par mail car celle qui m'a été envoyé , les mensualités ne sont pas lissés mais je suis a 3.44% et le TEG est a 3.96 et la je suis sur une durée de 20 ans et la mensualité globale est
meilleure que celle de la caisse d'épargne sur 25 ans mais j'attends que la conseillère est fait le lissage.

Que pensez vous sinon de ce taux?

3,44% c'est correcte sans plus. Clairement, tu peux avoir mieux, maintenant, ça dépend du dossier.
Par contre le TEG à 3,96% est trop élevé, maintenant, le faible montant du crédit fait naturellement monter le TEG en général.

Moi perso je le trouve bien, après il y a des personnes qui ont trouvé mieux en taux mais celui la est correct en région. Les banques ne prêtent pas facilement même si les taux sont bas. C'est vrai qu une proposition sur 20 ans avec casi les même mensualité que sur du 25 je réfléchis encore moins autant gagné en année !

ludo0927 a écrit:

Bonjour a tous,

Etant un peu novice merci de m'excusez si je pose des questions toutes bêtes mais je voulais tout d'abord savoir nous avons reçu une offre de prêt de la part de notre banque chez qui nous avons prévu d'aller qui est valable 30 jours et que l'on ne doit pas renvoyer avant le 11ème jour, mais nous avons été contactés entre temps de la part de notre banque le crédit agricole afin de nous faire une proposition meilleure que celle proposée il y a quelques mois et nous venons de la recevoir et elle est effectivement meilleure; ma 1ère question est de savoir si au bout des 30 jours nous ne donnons pas suite la proposition est elle considérée comme accepté ou refusé? Si c'est considérer comme un refus allons nous payer les frais de dossier et de garantie.
Pour info voici la proposition de la caisse d'épargne, est elle "convenable" ou ils peuvent encore faire mieux:

Prêt de 148868.89
Apport de 10659.06
Cout total demandé: 138209.83 sur 25 ans
PTZ de 18760€00 avec un TEG de 1.59%
Tx fixe de 3.75% ceux qui fait une mensualité de 771€65, échéance constante
TEG de 5.17%

Taux d'endettement inférieur a 30% et projet dans les ardennes
Qu'en pensez vous?

Bonjour,

tant que tu n'as pas renvoyé l'offre de prêt signée, ça n'est qu'une offre et tu n'es pas engagé (sinon moralement car l'idéal ça aurait été de ne pas aller jusqu'à l'édition de l'offre si tu n' étais pas sûre de signer avec eux...).
Donc oui, tu peux ne pas renvoyer l'offre et celà sans aucun frais si tu n'as rien signé. Par contre, tu seras grillé chez eux durant quelqes temps...

Un conseil, fais une simulation sur un site genre meilleur taux. Dans 9 minutes, tu auras une simulation de ce que tu peux espérer (il y a même encore moyen de trouver moins cher ensuite). Va voir alors ta banque avec cette simulation et ils s'aligneront.....
Je m'avance peut etre un peu mais un teg à 5.17% sur un crédit d'environ 120 000 sur 25 ans c'est tout simplement très élevé.

Pour le document, je crois que c'est stipulé dans ce dernier : les 11 jours sont je crois le délai de rétratation mais je n'e nsuis plus certain....

guada a écrit:

J'ai eu RDV avec un courtier hier. Il m'a annoncé, pour un projet de 230 K€, sur 25 ans, avec 40 K€ d'apport:

PTZ => 42 K€
1ère ligne à 2,9% AC sur 10 ans
2 ème ligne à 3,45% AC sur 25 ans.
Et j'ai l'emprunt patronal à 20K€ à 2,25% sur 10 ans aussi.

Vous pensez qu'il peut réellement m'obtenir cela ? Faire mieux ? Ou me fait-il miroiter l'impossible ?

Il attend que l'on ait signé le contrat avec le constructeur ou MO avant de démarcher les banques dans lesquelles je ne suis pas passé une première fois...

...... S'il te l'annonce c'est qu'il est en mesure de te faire ces taux au moins. Perso, je les trouve très bon... voir peut être trop bons pour des prets sur 25 ans, assurance comprise. Quel est le côut total du crédit ?

chtiprof a écrit:

Pour le document, je crois que c'est stipulé dans ce dernier : les 11 jours sont je crois le délai de rétratation mais je n'e nsuis plus certain....

Non, si je ne dis pas de bétises, c'est le délai légal obligatoire de reflexion (pour éviter des arnaques au crédit en gros et permettent de réfléchir) avant de pouvoir renvoyer une offre de crédit. Si vous l'envoyez avant les 11 jours (10 jours + le jour d'envoi) le crédit est automatiquement invalidé.

Si vous n'envoyez rien, il va de soi que vous n'êtes pas engager.

Après, je doute fort qu'il y ait des frais en cas de refus (encadré comme ça l'est, ça m'étonnerai qu'il aurait laissé ça possible) mais je ne peux pas l'affirmer ... Suffit de lire le contrat en théorie.

pilich a écrit:

Morticus a écrit:

Avec ton apport, tu peux même obtenir mieux que 3% sur 15 en théorie (j'ai eu pareil sur 20 ans dans la sud ouest il y a 3 semaines, donc pas de raison )

Mais comme je disais, en effet, la negoc du reste influe sur le taux. J'avais moins de 3% mais des contraintes et pénalités en cas de remboursement anticipé ...

+1!

J'ai eu un très bon taux (2,80 sur 15 ans) mais je n'ai pas réussi à négocier l'annulation des frais de remboursement anticipés et les frais de dossier...

Merci pour l'info, pour l'instant tout ça c'est le premier jus que m'a donné un courtier en ligne. Ca reste à négocier... :-p

Morticus a écrit:

chtiprof a écrit:

Pour le document, je crois que c'est stipulé dans ce dernier : les 11 jours sont je crois le délai de rétratation mais je n'e nsuis plus certain....

Non, si je ne dis pas de bétises, c'est le délai légal obligatoire de reflexion (pour éviter des arnaques au crédit en gros et permettent de réfléchir) avant de pouvoir renvoyer une offre de crédit. Si vous l'envoyez avant les 11 jours (10 jours + le jour d'envoi) le crédit est automatiquement invalidé.

Si vous n'envoyez rien, il va de soi que vous n'êtes pas engager.

Après, je doute fort qu'il y ait des frais en cas de refus (encadré comme ça l'est, ça m'étonnerai qu'il aurait laissé ça possible) mais je ne peux pas l'affirmer ... Suffit de lire le contrat en théorie.

Le pb c'est que si c'est votre banque, ils se permettent tout et pourraient prendre des frais (ce n'est pas légal je pense vous n'avez rien signé ?). Si c'est une autre banque je vois mal comment ils peuvent vous réclamer des sous... pour ce qui n'est qu'un devis finalement. Moi je pense que vous avez bien fait d'aller jusqu'à l'offre de prêt... la dernière fois on a fait des simulations partout mais on a demandé l'offre de prêt qu'à une seule (la mieux placée), eh bien autant vous dire qu'après c'est impossible de (re)-négocier.

A ce propos, un banquier m'avait conseiller de vider mes comptes d'une banque avant de signaler qu'on fermerai nos comptes pour éviter les frais de cloture ...

J'ai fais la même chose j'avais l'offre de prêt pour un crédit sur 25ans qui a éterniser à arriver presque 2 mois avec la C.E.
On m'a conseiller un courtier qui a fais une offre dans les 30 jours que reste valable une offre de prêt chez la C.E.
Je les ut dans se délais et j'ai signer chez C.A et j'ai gagner 15000€ sur le cout total.

J'ai fait une demande sur meilleurs taux comme le conseiller un des membres. On me propose un 3.60 fixe sur 25 ans d'après leur simulation.

Je les appelerai cette après midi , ar au début de nos recherches je l'ai avait contacter mais étant donner que je suis en congé parental elle n'avait pas voulu proposer mon dossier sachant d'office qu'il allait être refuser...
d'après elle!

Donc on verra ce qu'il en ai!
Rdv au Credit mutuel ce matin!