Taux du credit

En ce qui concerne le ptz effectivement mtn il monte le dossier que si la construction est en rt2012 soit environ 15% de plus au niveau du prix de la maison chez un constructeur ( je suis d île de France) por ce qui est du teg ça veut tout et rien dire as tu pris lassurnace quil te proposait eux? Un 3.75 sur 25 ans effectivement aujourd'hui tu peux espérer avoir mieux, de qu'elles région est tu? , mais un pret à taux 0 sera Tjs plus intéressant. Peut être peux tu juste Négocier le taux du prêt complémentaire ?

Tu compte ton apport dans les 148000 euros ?

Merci Lilya
Oui j'ai pris l'assurance sauf chomage qu'il me proposait 100% pour nous deux et nous sommes de la champagne ardenne le 08 plus exactement.
Est il encore temps de négocier le taux du prêt complémentaire car il doit être affranchi au plus tard aujourd'hui avec les 18760 de PTZ
Que feriez vous?

Non nico les 10660 d'apport sont à déduire des 148000, prkoi?

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Je traverse actuellement une situation similaire à Ludo, le compromis de ventepour le terrain et signé ainsi que chez le constructeur, permit de construiredéposé en mairie. Je suis passé par un courtier qui ma fait l’étude.
Voici mon projet signé en décembre 2012 avec la RT2005 que je réalise seul, terrain+maison, coupglobale 126000€
Département :49
Apport perso 30000.
Voici l’offre du courtier qui est un montage financier àtaux fixe, remboursement modulable sans pénalité :
-59223€ Taux :3.57% sur 330mois
-35000€ Taux :2.77% sur 174 mois
Seulement le coût de l’assurance et de 0.35% (assez élever àmon sens) soit sur le prêt 8910€/27€par mois
Effectivement on ne pas tout avoir, j’ai trouvé une assuranceà 2400€ moins chère, avec les frais de courtage 1900€ et le coup d’une carte decrédit dans cette nouvelle banque plus chère que dans la mienne cela représenteun coup.
je suis en train d’effectuéune nouvelle recherche de banque sans courtier j’ai 1 semaines et demi pourcette aventure et c’est vraiment pas facile, si vous avez des conseils ilsseront les bien venus.
Choucard

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Je voulais vous demander aussi une banquière qui souhaite que l'on aille chez eux pour le prêt me fait une offre aujourd'hui avec un PTZ sachant que notre maison est a la norme rt2005 mais elle m'affirme que c'est la date du dépôt du permis de construire à savoir le 21 novembre 2012 qui nous permet d'avoir du PTZ.

Est ce que cela est possible?

Je rejoins l'avis de lilya78..... Pas de PTZ dans votre cas si l'offre n'est pas accepté. Par contre, retravailler sur vos taux me semblent plus profitable que de chercher absolument d'avoir le ptz. Calculez cela avec votre banque (ou une autre).

Bonjour,
je n'ai pas d'avis sur le taux zéro je n'en est pas moi même car maison secondaire (même si c'est une première acquisition vive le logement de fonction qui parfois n'a pas que des avantages !! ), par contre tu peux proroger l'offre de prêt c'est à dire demander à ce qu'il te le prolonge comme ça ça te permet de faire d'autre banques sans perdre l'offre de prêt avec les taux qu'on te propose. J'ai failli le faire à ma banque mais je n'aurais pas trouvé mieux (petit budget, très très peu d’apport et petit revenu aussi)

Pour ce que la banque te dis Ludo concernant la date du permis de construire il fait se renseigner ! Ça pourrai être possible à mon sens. Mais après est ce que l'état pense comme ça !??? Pas sur! Effectivement fais des simulations sur meilleur taux par exemple pour calculer le coût Avec le prêt à taux 0 et sans ce prêt mais avec un taux moins important ... Effctivement j'avais pas vu que le montant du ptz. N'est pas très élevé 14000 environ c bien ça? à voir dans le coût global !!! Pour lassurane demande une délegation ça sera Tjs moins Cher que leur assurance ... Bon courage !

Bon rendez vous plutôt concluant a la caisse d épargne. Avec un taux a 3.65 et 3.55 si on met nos comptes la bas.par contre on a pas droit au Ptz.
Il nous a parlait de .... Intercalaire je ne me rappel de l expression exact.qu en pensez vous?

ludo0927 a écrit:

Merci Lilya
Oui j'ai pris l'assurance sauf chomage qu'il me proposait 100% pour nous deux et nous sommes de la champagne ardenne le 08 plus exactement.
Est il encore temps de négocier le taux du prêt complémentaire car il doit être affranchi au plus tard aujourd'hui avec les 18760 de PTZ
Que feriez vous?

Non nico les 10660 d'apport sont à déduire des 148000, prkoi?

parce que si tu a des mensuailté de 770 pour 138000 emprunté sur 25 ans, ca fait elevé et tu a moyen d'avoir bien mieux je pense

Merci a tous!!!

Ok Nico et tu pense que je devrais pas leur renvoyer l'accord pour cette offre de prêt, refaire le tour des banques ou appel a un courtier et que m$me sans le ptz j'aurais des meilleures mensualités?

Carine40 a écrit:

Bon rendez vous plutôt concluant a la caisse d épargne. Avec un taux a 3.65 et 3.55 si on met nos comptes la bas.par contre on a pas droit au Ptz.
Il nous a parlait de .... Intercalaire je ne me rappel de l expression exact.qu en pensez vous?

C'est quasi systématique, les frais intercalaires sont proportionnels à ce que tu dépenses pendant la construction.
En gros, durant cette période, tu ne fera que payer des intérêts pure et dure. Tu auras 2 choix, soit les payer tout de suite, soit les ajouter à ton crédit (donc tu auras des intérêts à payer sur les intercalaires ...). Bref, si tu as les moyens, il est préférable de les payer tout de suite, et non les rajouter dans le crédit à la fin de la construction.

Il y a une dernière possibilité, celle que j'ai choisi, qui est de payer immédiatement le crédit (pas de frais intercalaire, par contre tu payes ton loyer/credit actuel + le nouveau crédit proportionnellement à ce qui est dépensé). Tu n'as donc pas d'intérêt intercalaire, mais par contre, il faut que ton "restant à vivre" soit suffisant pour qu'ils acceptent.

Ben , si tu veux, j'ai un bonne exemple, le mien

J'ai fait construire il y a 5 ans, 145000 ( sans apport )avec ptz de 16000 euros, j'avais des mensualité de 850 euros sur 27 ans et 8 mois pour etre precis
J'ai racheté mon credit 2 ans plus tard, j'etais a 800 euros sur 25 ans ( taux 1 % moins elevé que le 1er credit )

La j'ai revendu cette maison, j'ai changé de region

maintenant, j'ai un projet d'emprunt de 160000 euros ( totale de 290000 euros mais 130000 euros d'apport ) et je compte avoir des mensualité de 800 euros sur 25 ans, donc oui j'ai un apport consequent mais je pense que tu peux avoir mieux que 770 sur 25 ans, sans ptz

Donc je sais pas si tu a encore le droit au ptz, renseigne toi bien mais que tu y est droit ou pas, refais des simulations car les taux sont au plus bas en ce moment et si tu fais jouer la concurrence , ca peut le faire, mais fait tu de l'autoconstruction dans ton projet ?? car si c'est le cas, c'est pas evident de trouver un tres bon taux, faut aller OU on veut de nous

Bonjour tout le monde,

Construction enfin sur le point d'aboutir, j'ai déjà participé à ce sujet il y a plusieurs mois.

Vos avis sont bienvenus sur la proposition que j'ai actuellement et qui de toute façon sera celle que nous allons signer.
Construction en Lorraine Maison madriers traditionnels.
Caisse d'épargne
Montant emprunté 140 000 €
Durée 180 mois (15 ans)
Taux nominal: 2.95
TEG: 4.38
Mensualité 1045.11
Assurance deux personnes 100 % 48 et 44 ans. 81.66
Coût du crédits: 48120 €

Nous avons de bons revenus et un bon profil mais un dossier très compliqué: j'ai trop peu d'ancienneté, auto-entrepreneur, légèrement handicapé en plus et la construction est assimilée à de l'auto-construction.
D'une banque à l'autre on nous déroulait un tapis rouge où on nous refusait tout, ça dépend de la politique de la banque. Bravo à la caisse d'épargne qui nous a suivi sans hésiter.
Le teg est élevé mais je me dis que le taux nominal faible ça compense, ça veut dire aussi moins d'intérêts à rembourser.
On revient de très loin, il y a deux ans nous avions faillis signer pour une premier projet qui nous aurait endette pour 30 ans et pour un coût 3 fois supérieur.
Nous avons été forcé de retarder notre projet, de le repenser complètement, nous avons changé de constructeur et optimisé chaque poste durant ce laps de temps.

Mon seul regret pour ce crédit est que je n'ai pas pu négocier les frais de rachats anticipé, pour tous les autres points il me satisfait.
L'assurance est chère mais jouer la délégation aurait trop compliqué l'obtention du crédit. De plus en cas de rachat anticipé précoce, les assurances à montant dégréssifs ne sont pas forcément avantageuse car les premières années les mensualités sont importantes.
Content quoi