Taux du credit

C'est sur 15 ans donc avec un Reich à 2.95 c'est cool! 48000€ comme coût du crédit cest assurance comprises?

lilya78 a écrit:

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Rdv banque populaire aujourd'hui 3.70 sur 25 ans pas trop ok pour la délégation d'assurance ! Même si je lui ai redis que c'était pas une obligation de prendre leur assurance elle ma gentiement fait comprendre que dans ces cas la faudra qu'on aille voir ailleurs bref je lui ai dit qu'on attendait une décote du crédit foncier , elle la donc dit de la tenir informer car notre dossier l'intéresser.... Je lui ai transmis nous attendons donc!
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Bonjour,
Au sujet de la délégation d'assurance. Vous pouvez toujours faire croire que vous allez prendre leur assurance. Vous signez tout : l'offre de prêt plus l'assurance de la banque et à l'obtention du prêt, vous résiliez l'assurance !
La banque ne pourra rien faire.

Voici une lettre type :

Dossier n°______
Code des Assurances - Article L113-15
RECOMMANDÉA.R.

à ________________, le _____
Madame, Monsieur,

Nous avons accepté l’offre de prêt du XX/XX/20XX pour un emprunt d’un montant de XXXX euros souscrit auprès du XXXX. A cette occasion, votre contrat d’assurance groupe nous a été proposé.
Par la présente, nous vous informons de notre volonté de procéder à la résiliation de ce contrat d’assurance. Les conditions générales qui nous ont été remises lors de la souscription de notre prêt ne mentionnant pas de date d’échéance comme l’exige la réglementation, notre résiliation prendra donc effet dans les deux mois qui suivront l’envoi de la présente.
Conscient de l’importance d’une couverture en cas de décès, invalidité et incapacité, à laquelle ne peut se soustraire notre banque, une délégation de bénéfice détaillant ces mêmes garanties est envoyée au XXX. La prise d’effet interviendra au lendemain de la date de résiliation de votre contrat d’assurance groupe afin d’éviter toute interruption de couverture.
En vous remerciant, Madame, Monsieur, de la bienveillante attention que vous vous voudrez bien accorder à notre dossier,nous vous prions d’agréer l’expression de nos sentiments respectueux.

J'etais pas au courant; merci, et on peux resilier apres que les 15 jours apres l'obtention soit effectif ?

Je m'y risquerais pas à cette astuce. Comment se faire par la suite pourrir par son banquier.

Notre rachat credit :
2,5 % taux nominal sur 8 ans 40 000 € (4,12 % teg)
2,9 % taux nominal sur 13 ans 44 000€ (4,04% teg)

Caisse d'epargne
40 € d'assurances 100 %
Mensualité 675 € assu comprise.

cout total assu comprise 23 500 €

On quitte le CA. Nous ne remettons pas d'apports mais nous avons une gestion de compte carré. 10 000 € d'economies + 2,5 ans gagné.

Le ptz reste au CA.

On a eu du bol. Une caisse d'epargne d'une petite ville recherchait desespérement des clients.

Sinon le credit mutuel nous proposais 3,6% sur 13 ans.

Il faudra lire le contrat d'assurance pour cela. Mais c'est comme tout : il y a toujours un délai de rétractation. S'il n'y en a pas et il y aura bien une date d'échéance pour la tacite reconduction, il suffira alors de résilier l'assurance au bout d'un an.
Demandez un contrat vierge à votre banque.
Voici une autre lettre type :

Références : n° de dossier crédit
LOI MURCEF / Vente liée interdite
RECOMMANDÉ A.R.

Madame, Monsieur,

Suite à une étude globale de nos contrats avec notre conseiller en assurances, nous vous notifions notre volonté de résilier notre contrat d’assurance de prêt souscrit par votre intermédiaire auprès de la compagnie d’assurance XXXX.

En effet, nous avons accepté votre offre de prêt du XXXX pour un emprunt immobilier d’un montant de XXXX euros. A cette occasion, le contrat d’assurance groupe XXXX nous a été proposé. En l’absence d’information sur notre liberté de choix dans le cadre de l’assurance emprunteur, nous l’avons accepté sans comparer.

Soucieux et conscient de l’importance d’une couverture pour le décès, l’invalidité, et l’incapacité nous vous adressons ce jour la délégation de bénéfice de la compagnie Nom de la compagnie à enregistrer en lieu et place du contrat d’assurance groupe XXXX. Leur niveau de protection est équivalent au contrat groupe et nous permet une importante économie tarifaire.

Cette délégation d’assurances prendra effet au lendemain de la résiliation du contrat d’assurance groupe XXXX, soit deux mois après l’envoi de la présente. En effet, en l’absence de clause de résiliation annuelle dans la notice d’information du contrat assurance groupe XXXX comme l’exige la réglementation, le préavis est alors de deux mois.

Dès aujourd’hui, nous adressons à la compagnie d’assurance XXXX un courrier de résiliation pour ce même contrat.

Nous vous saurons gré d’accuser réception de notre demande de résiliation sous quinzaine et de donner ordre à l’assureur de stopper tout prélèvement passé le délai de préavis de deux mois.

Nous vous remercions par avance de la bienveillante attention que vous vous voudrez bien accorder à notre dossier, et nous vous prions d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de nos sentiments respectueux.

Et vous aurez berné la banque !! Comme on dit tel est pris qui croyait prendre

Namie56 a écrit:

Je m'y risquerais pas à cette astuce. Comment se faire par la suite pourrir par son banquier.

Je suis désolée mais moi le banquier je m'en fiche, ce n'est pas un ami. Et il aura toujours mon prêt chez lui, il aura quand même gagné de l'argent.
Y a des lois, il ne peut pas nous forcer à prendre son assurance, un point c'est tout. Content ou pas, il a tort !

Il faut juste être sûr de ne jamais avoir besoin de ton banquier ... (faut bien admettre que ça ne sert pas tous les 4 matins). Mais clairement, lui va se faire remonter les bretelles, si il peut vous le faire savoir, il n'hésitera pas ... (l'avantage c'est que ça tourne tellement souvent ... )

Il est vrai que certains assurances ne sont pas chere. Pour notre premier pret, je devais prendre la cardiff pour 9 € et mon ami l'assurance groupe. Je n'ai pas signé et pris l'assurance groupe. Il ne fallait pas etre fumeur depuis plus de 2 ans et j'avais arreter depuis 18 mois.
Le courtier m'a assuré qu'il pourrait y avoir une enquete de faite et qu'en cas de pépin, c'est sur qu'ils enqueteraient sur ce genre de details et pourraient ne pas payer. J'avais aussi un exam medical a faire et prise de sang si la cardiff le decidait.
Je n'ai pas aimé la methode malgré ma bonne santé. Ils sont deja chiant avant la signature avec un dossier géant, j'imagine meme pas en cas de probleme.

lilya78 a écrit:

C'est sur 15 ans donc avec un Reich à 2.95 c'est cool! 48000€ comme coût du crédit cest assurance comprises?

Oui, assurance comprise.

serge_moselle a écrit:

lilya78 a écrit:

C'est sur 15 ans donc avec un Reich à 2.95 c'est cool! 48000€ comme coût du crédit cest assurance comprises?

Oui, assurance comprise.

Effectivement c'est super intéressant !

Bonjour,

j'aurais une question, l'âge entre en compte sur le taux du crédit, ou celui de l'assurance, ou encore les deux?
Mon conjoint va sur 45 ans et j'imagine qu'on va avoir des taux pas trs intéréssants...
Si vous avez des idées pour éclairer ma lanterne... merci

Sur le taux du crédit, je ne sais pas mais j'aurai tendance à dire que c'est la durée qui va compter. Il sera surement plus difficile de faire un crédit sur 25 ans. Par contre, un crédit sur 15 ans avec un apport, il y a pas de raisons d'avoir un mauvais taux.

Par contre sur l'assurance ça ne fait pas le moindre doute que ça sera plus cher. Je sais que perso, comme j'ai moins de 30 ans, et que j'aurai un peu plus de 40 ans si je vais jusqu'au bout, ils m'ont fait une grosse réduction. Je sais que ma courtière a dit que j'avais eu le taux (assurance) le plus bas sur l'année 2012 qu'elle avait obtenu (0,05% pour 100% par tete). Le banquier nous disait bien que c'était à cause de notre âge, qu'on ne fume pas, qu'on n'est pas en surpoids, et qu'on a répondu "non" sur tout leur petit interrogatoire de santé (c'était vrai, faut pas mentir pour avoir un meilleur taux ). Mais forcement, à 45 ans + 15 ans, il y a des fortes chances d'avoir des soucis de santé, il y aussi des chances d'avoir eu des petits soucis avant etc. Donc taux plus élevé ...

Morticus a écrit:

Sur le taux du crédit, je ne sais pas mais j'aurai tendance à dire que c'est la durée qui va compter. Il sera surement plus difficile de faire un crédit sur 25 ans. Par contre, un crédit sur 15 ans avec un apport, il y a pas de raisons d'avoir un mauvais taux.

Par contre sur l'assurance ça ne fait pas le moindre doute que ça sera plus cher. Je sais que perso, comme j'ai moins de 30 ans, et que j'aurai un peu plus de 40 ans si je vais jusqu'au bout, ils m'ont fait une grosse réduction. Je sais que ma courtière a dit que j'avais eu le taux (assurance) le plus bas sur l'année 2012 qu'elle avait obtenu (0,05% pour 100% par tete). Le banquier nous disait bien que c'était à cause de notre âge, qu'on ne fume pas, qu'on n'est pas en surpoids, et qu'on a répondu "non" sur tout leur petit interrogatoire de santé (c'était vrai, faut pas mentir pour avoir un meilleur taux ). Mais forcement, à 45 ans + 15 ans, il y a des fortes chances d'avoir des soucis de santé, il y aussi des chances d'avoir eu des petits soucis avant etc. Donc taux plus élevé ...

merci

Ouaip donc on va douiller à cause de monsieur si on obtient quelque chose (handicapé à plus de 50%, mais complètement valide, travaille comme monsieur tout le monde)
Dommage que j'ai un salaire pas terrible, j'ai que 30 ans, j'aurais aimé pouvoir empunter seule pour le coup lol

Oui je confirme, si il est handicapé à 50% ... ça risque d'être rude, voir si c'est potentiellement "mortel" ou si ça peut passé à 100% d'handicap (travail plus du tout) à long terme, carrément refusé.
Pour limiter, faites 50% pour lui à la limite.

Je sais que mes parents ont voulu faire un crédit à l'âge de 50 ans, mon père ayant trop fumé, ils n'ont juste trouvé aucune banque pour un crédit (après c'était pour du secondaire).