Taux du credit

J'ai vu mon banquier (Banque Populaire du Sud) et les conditions d'emprunt proposées sont les suivantes:

Montant emprunté 180 000€ (projet à 205 000 avec un apport de 25 000)
Durée de l'emprunt 20 ans

Taux nominal 3.34% (taux de base 3.49 mais j'ai -0.15 avec l'ACEF)
Assurance 0.12% (délégation proposée par la banque, moins de la moitié que ce que la BP elle même proposait)
Frais de dossier 500€

Je n'ai pas les chiffres des frais de garantie en tête mais je me retrouve avec un TEG de 3.76%.

Region auvergne
Desoles pour la ponctuation mais je suis sur la route avec mon telephone

romain63000 a écrit:

Region auvergne
Desoles pour la ponctuation mais je suis sur la route avec mon telephone

Euh....quoi dire..... un peu dangereux mieux vaut vous arrêter alors.
Je dis ça, je dis rien!

Le genre de personne que je n'aimerai pas rencontrer....

Bonsoir à tous,

je me lance pour nos deux premières offres de prêt, pour un achat dans l'ancien concernant un crédit de 208800e (+13000e d'apport) sur 25 ans.
Nous avons un taux d'endettement de 32% et habitons dans la règion Toulousaine.

Pour la poste :
- taux à 3,35%
- assurance à 0,25% par tête à 100% (Décès, invalidité, et ITT)
- TEG à 4,21%
- mensualités de 1114e/mois

Pour le crédit mutuel :
- taux à 2,70% sur un crédit primo de 30000e sur 25 ans, TEG à 3,36%
- taux à 3,75% sur un crédit de 178800e sur 25 ans, TEG à 4,29%
- assurance à 0,196% pour moi (plus de 31 ans) et 0,158% pour ma femme (100% Décès, invalidité, 50% pour l'ITT)
- mensualités de 1108e/mois

Pensez vous que ces taux sont raisonnables par rapport à ceux en cours actuellement ?

Merci d'avance.

Pourquoi la poste et le crédit mutuel ?
Pour les taux de crédits, je pense qu'il y a un peu de marge.... je vous conseille de vous renseigner auprès de quelques autres banques.
Pour les assurances, je vous conseille d'aller voir du côté des délégations car les taux sont assez élevés.

J'espère pour vous que vos salaires vont augmenter dans le temps car 33% d'endettement sur 25 ans ça me semble beaucoup... l'achat d'une maison ne doit pas impacter la vie.

J'ai oublié de préciser que nous passons par un courtier, et que selon lui c'est les meilleurs offres qu'il peut nous proposer. De plus dans le credit, il y a 23000e qui sont dédiés aux travaux de rénovation et apparemment toute les banques ne sont pas favorables pour les intégrer dans le crédit.

[quote="nati29"]

chtiprof a écrit:

Pourquoi la poste et le crédit mutuel ?
Pour les taux de crédits, je pense qu'il y a un peu de marge.... je vous conseille de vous renseigner auprès de quelques autres banques.
Pour les assurances, je vous conseille d'aller voir du côté des délégations car les taux sont assez élevés.

J'espère pour vous que vos salaires vont augmenter dans le temps car 33% d'endettement sur 25 ans ça me semble beaucoup... l'achat d'une maison ne doit pas impacter la vie.

Les salaires ne peuvent qu'augmenter sur une telle durée. En ce qui concerne la délégation, ne vous leurrez pas, les banques sont réticentes, malgré la loi Lagarde, à accepter la délégation... Rien ne les empêche de refuser et si vous passez en force, elles peuvent vous pourrir le dossier. A bon entendeur...[/quote


C'est à dire...???

[quote="nati29"]

pilich a écrit:

nati29 a écrit:

chtiprof a écrit:

Pourquoi la poste et le crédit mutuel ?
Pour les taux de crédits, je pense qu'il y a un peu de marge.... je vous conseille de vous renseigner auprès de quelques autres banques.
Pour les assurances, je vous conseille d'aller voir du côté des délégations car les taux sont assez élevés.

J'espère pour vous que vos salaires vont augmenter dans le temps car 33% d'endettement sur 25 ans ça me semble beaucoup... l'achat d'une maison ne doit pas impacter la vie.

Les salaires ne peuvent qu'augmenter sur une telle durée. En ce qui concerne la délégation, ne vous leurrez pas, les banques sont réticentes, malgré la loi Lagarde, à accepter la délégation... Rien ne les empêche de refuser et si vous passez en force, elles peuvent vous pourrir le dossier. A bon entendeur...[/quote


C'est à dire...???

Laisser traîner un PTZ par exemple...

D'ou la solution de certains de prendre l'assurance de la banque puis de résilier l'année suivante...

C'est là ou ca risque de se corser: car dans la jungle des contrats et des clauses, ca va être compliqué d'être sûre d'avoir les mêmes garanties... Ca va être difficile à comparer si on entre dans les détails...

kiba66 a écrit:

J'ai oublié de préciser que nous passons par un courtier, et que selon lui c'est les meilleurs offres qu'il peut nous proposer. De plus dans le credit, il y a 23000e qui sont dédiés aux travaux de rénovation et apparemment toute les banques ne sont pas favorables pour les intégrer dans le crédit.

si celà se passe comme pour nous, normalement vous n'aurez pas de soucis pour la délégation à La Poste. "On est obligé de l'accepter sans remonter le taux, c'est la loi" dixit mon conseiller, "il faut une assurance avec au moins les 3 garanties : Décés, PTIA, ITT".

J'en profite pour vous faire part de la proposition que nous avons :

Prêt Accession : 15 kE, 2.25% HA, 20 ans,
Ligne 1 : 93 kE, 2.95% HA, 15 ans,
Ligne 2 : 101 kE, 3.35% HA, 25 ans.

Mensualité lissée : 1010 E sur 25 ans. Intérêts 94 kE.

Ce sont les taux "du moment" (non négociés). Le problème, c'est que pour négocier il faut proposer mieux... je n'ai pas trouvé mieux ailleurs, ni un courtier.

Pour l'assurance, je pense que ce sera la Macif qui semble de bon rapport Qualité/Prix.


Nous sommes preneurs de tout avis sur ce financement...

Pour la délégation effectivement les banques font la grimace! Nous la banque populaire voulait nous faire passer leur délégation à eux qui été moins chère que la notre mais en lisant bien les conditions generale ils y avait quelques différences dou le prix!

La banque populaire nous demande 150€ car on prend une délégation!
Euhh c'est limite non?'!

On va négocier ça!

La bp ne nous a rien demandé.

guido30 a écrit:

J'en profite pour vous faire part de la proposition que nous avons :

Prêt Accession : 15 kE, 2.25% HA, 20 ans,
Ligne 1 : 93 kE, 2.95% HA, 15 ans,
Ligne 2 : 101 kE, 3.35% HA, 25 ans.

Mensualité lissée : 1010 E sur 25 ans. Intérêts 94 kE.

Ce sont les taux "du moment" (non négociés). Le problème, c'est que pour négocier il faut proposer mieux... je n'ai pas trouvé mieux ailleurs, ni un courtier.

Pour l'assurance, je pense que ce sera la Macif qui semble de bon rapport Qualité/Prix.


Nous sommes preneurs de tout avis sur ce financement...

Personne n'a d'avis, c'est que ça doit être bon...
On part avec ça, plus le temps de chercher...