Taux du credit

Les taux sont vraiment très intéressants.... Je pense qu'on est sur des taux planchers vue vos derniers posts.

C'est sur que si on part du principe que les prix ne vont plus baisser (ce qui n'est pas évident), c'est le moment d'acheter.

Bonjour,
Voici ce que la caisse d'épargne m'a proposé samedi :
230 000E sur 25 ans : 1 232 E/mois
230 000E sur 30 ans : 1 108 E/mois

Assurance incluse

MICHELKTO9 a écrit:

Bonjour,
Voici ce que la caisse d'épargne m'a proposé samedi :
230 000E sur 25 ans : 1 232 E/mois
230 000E sur 30 ans : 1 108 E/mois

Assurance incluse

A choisir (si on peut) il vaut mieux sur 25 que sur 30 de toute façon, parce que pour la même somme, vous allez payer beaucoup plus d'intérets!! Tout ça pour payer 120€ environ de moins par mois... Je sais c'est pas mal, mais à côté de ce que ça vous coûte sur 5ans la 2eme proposition n'est pas vraiment intéressante...

lololulu22 a écrit:

MICHELKTO9 a écrit:

Bonjour,
Voici ce que la caisse d'épargne m'a proposé samedi :
230 000E sur 25 ans : 1 232 E/mois
230 000E sur 30 ans : 1 108 E/mois

Assurance incluse

A choisir (si on peut) il vaut mieux sur 25 que sur 30 de toute façon, parce que pour la même somme, vous allez payer beaucoup plus d'intérets!! Tout ça pour payer 120€ environ de moins par mois... Je sais c'est pas mal, mais à côté de ce que ça vous coûte sur 5ans la 2eme proposition n'est pas vraiment intéressante...

C'est sûr...
Cependant, le montant du crédit peut être revu à la hausse chaque année à date anniveraire.
çà pourrait être un bon compromis, des petites mensualités pendant 2 à 3 ans, histoire de ne pas être pris à la gorge avec des relicats de travaux...
Puis une augmentation des mensualité de 100 à 150 € par la suite.

Faut voir,

MICHELKTO9 a écrit:

lololulu22 a écrit:

MICHELKTO9 a écrit:

Bonjour,
Voici ce que la caisse d'épargne m'a proposé samedi :
230 000E sur 25 ans : 1 232 E/mois
230 000E sur 30 ans : 1 108 E/mois

Assurance incluse

A choisir (si on peut) il vaut mieux sur 25 que sur 30 de toute façon, parce que pour la même somme, vous allez payer beaucoup plus d'intérets!! Tout ça pour payer 120€ environ de moins par mois... Je sais c'est pas mal, mais à côté de ce que ça vous coûte sur 5ans la 2eme proposition n'est pas vraiment intéressante...

C'est sûr...
Cependant, le montant du crédit peut être revu à la hausse chaque année à date anniveraire.
çà pourrait être un bon compromis, des petites mensualités pendant 2 à 3 ans, histoire de ne pas être pris à la gorge avec des relicats de travaux...
Puis une augmentation des mensualité de 100 à 150 € par la suite.

Faut voir,

Effctivement , sauf que le problème de moduler à la baisse la durée ( à la hausse les mensualités) tu auras bénéficier d'un taux sur 30 ans alors que le taux sur 25 est plus intéressant . Après 120€ effectivement dans un budget ce n est pas négligeable on êté parti sur cette base en 1 ère étude pour gagner un peu par mois et au final à la vue des échéanciers et du coût global du crédit on s'est vite rendu compte que e n'était pas si intéressant! On compte revendre avant 10 ans ça nous faisait perdre environ 15000€ .
L'écart entre 25 et 30 ans sur le cout global été de 60000€ environ... C est à réfléchir... Sachant que les taux sont au plus bas et donc archi intéressant !!!!

Bonne réflexion!!!

MICHELKTO9 a écrit:

Bonjour,
Voici ce que la caisse d'épargne m'a proposé samedi :
230 000E sur 25 ans : 1 232 E/mois
230 000E sur 30 ans : 1 108 E/mois

Assurance incluse

Bonsoir,
La banque vous propose le même taux pour 25 ans et pour 30 ans ?

chronicles a écrit:

230k€ : une ligne sur 15ans à 2,75 et une ligne sur 17,5 à 2,95.

Je pense que c'est un bon taux, sans plus. Pour info nous avons eu au Credit Agricole 2.83% sur 22 ans pour 140 000 euros et 3.15 sur 22 ans pour 45 000 euros.

Je sais que les taux pour 15 ans étaient autour de 2,60, voire un peu moins.

Mais je pense votre offre plutôt bonne. Quel est le montant de l'assurance ? Et le cout total du crédit ?

Voilà alors le problème que j'ai c'est qu'ils se couvrent avec une assurance à 75% sur chaque tête, alors qu'au CM ils autorisaient du 50/50.
Donc en assurance j'en ai pour 70€/mois en tout (45€ au crédit mutuel), pour un cout de crédit de 74000€ (232k€ emprunté).
C'est leur 1ère offre à la banque postale, je pense pouvoir descendre un chouille encore...
Ici dans le 29, dur dur de descendre sous les 3% sur 20ans avec 10% seulement d'apport, obligé de réduire la durée du prêt pour espérer de meilleurs taux!

alex29880 a écrit:

Après 4/5 mois de recherches, la meilleure proposition qu'on a pour un projet de 260k€, c'est avec le CMB (très bon apparemment dans le Finistère):
Apport 26k€
PTZ: 20k€
Primo accédant: 20k€ à 2%
Ligne 1: 134k€ à 3,09% fixe sur 17,5ans
Ligne 2: 60k€ à 2,75% fixe sur 10ans

Coût total du crédit: 72600€ dont 61k€ d'intérêts

ça me semble pas mal, mais on peut faire mieux je pense, descendre sous les 3%. Qu'en pensez-vous les Bretons?

alex29880 a écrit:

Bonjour,
Jeune couple de 25ans, nous empruntons 230k€ dans le nord Finistère.
En plus PTZ, la banque postale nous propose une ligne sur 15ans à 2,75 et une ligne sur 17,5 à 2,95. Qu'en pensez-vous?
Ils me disaient que les dossiers de construction ne court pas les rues depuis janvier...
Merci!

Bonsoir,
Pourriez-vous indiquer les montants empruntés ligne par ligne à la banque postale pour comparer avec l'offre du CMB, svp ?

derfy a écrit:

alex29880 a écrit:

Après 4/5 mois de recherches, la meilleure proposition qu'on a pour un projet de 260k€, c'est avec le CMB (très bon apparemment dans le Finistère):
Apport 26k€
PTZ: 20k€
Primo accédant: 20k€ à 2%
Ligne 1: 134k€ à 3,09% fixe sur 17,5ans
Ligne 2: 60k€ à 2,75% fixe sur 10ans

Coût total du crédit: 72600€ dont 61k€ d'intérêts

ça me semble pas mal, mais on peut faire mieux je pense, descendre sous les 3%. Qu'en pensez-vous les Bretons?

alex29880 a écrit:

Bonjour,
Jeune couple de 25ans, nous empruntons 230k€ dans le nord Finistère.
En plus PTZ, la banque postale nous propose une ligne sur 15ans à 2,75 et une ligne sur 17,5 à 2,95. Qu'en pensez-vous?
Ils me disaient que les dossiers de construction ne court pas les rues depuis janvier...
Merci!

Bonsoir,
Pourriez-vous indiquer les montants empruntés ligne par ligne à la banque postale pour comparer avec l'offre du CMB, svp ?
Pour cette offre du CMB, vous étiez à 100% / tête (soit 0,23%) au niveau de l'assurance, non ?

Alors nous avons 20k€ pour le PTZ. 26k€ d'apport.
42k€ à 2,95% sur 210mois et 170k€ à 2,75% sur 180mois.
L'assurance 75% sur les 2 têtes pour un montant de 70€/mois.
1445€ de mensualité pour un coût de crédit de 74k€.
Voilà...

derfy a écrit:

MICHELKTO9 a écrit:

Bonjour,
Voici ce que la caisse d'épargne m'a proposé samedi :
230 000E sur 25 ans : 1 232 E/mois
230 000E sur 30 ans : 1 108 E/mois

Assurance incluse

Bonsoir,
La banque vous propose le même taux pour 25 ans et pour 30 ans ?

Je ne sais pas, je n'ai le détail du taux que sur les 25 ans: 3.33% + 0.28% d'assurance pour 100% par tête.

MICHELKTO9 a écrit:

Je ne sais pas, je n'ai le détail du taux que sur les 25 ans: 3.33% + 0.28% d'assurance pour 100% par tête.

Bonjour, d'après vos données, j'obtiens ceci (en taux fixe) :
- Sur 25 ans (300 mois), 230.000€ au taux de 3,33%, taux d'assurance 0,28% / tête à 100% (soit 0,56% pour 2 têtes):
mensualités hors assurance = 1130€
mensualités assurance comprise = 1237€ (vous avez indiqué 1232 €/mois)
Coût total = 141.371€ (hors frais de dossier, de garanties, etc ...)

- Sur 30 ans (360 mois), 230.000€ au taux de 3,25%, taux d'assurance 0,28% / tête à 100% (soit 0,56% pour 2 têtes):
mensualités hors assurance = 1000€
mensualités assurance comprise = 1108€ (vous avez indiqué 1108 €/mois)
Coût total = 168.990€ (hors frais de dossier, de garanties, etc ...)

Ce qui est bizarre, c'est que le taux sur 30 ans semble plus faible que le taux sur 25 ans, d'après les mensualités que vous avez indiquées, ou il y a un truc qui m'échappe.

derfy a écrit:

MICHELKTO9 a écrit:

Je ne sais pas, je n'ai le détail du taux que sur les 25 ans: 3.33% + 0.28% d'assurance pour 100% par tête.

Bonjour, d'après vos données, j'obtiens ceci (en taux fixe) :
- Sur 25 ans (300 mois), 230.000€ au taux de 3,33%, taux d'assurance 0,28% / tête à 100% (soit 0,56% pour 2 têtes):
mensualités hors assurance = 1130€
mensualités assurance comprise = 1237€ (vous avez indiqué 1232 €/mois)
Coût total = 141.371€ (hors frais de dossier, de garanties, etc ...)

- Sur 30 ans (360 mois), 230.000€ au taux de 3,25%, taux d'assurance 0,28% / tête à 100% (soit 0,56% pour 2 têtes):
mensualités hors assurance = 1000€
mensualités assurance comprise = 1108€ (vous avez indiqué 1108 €/mois)
Coût total = 168.990€ (hors frais de dossier, de garanties, etc ...)

Ce qui est bizarre, c'est que le taux sur 30 ans semble plus faible que le taux sur 25 ans, d'après les mensualités que vous avez indiquées, ou il y a un truc qui m'échappe.

Pareil... C'est leur première offre, je continue à faire le tour, et je retournerai vers eux pour + d'explications,

Merci en tout cas...

@alex29880 :
Bonjour, vos offres semblent être des prêts lissés, si je ne me trompe pas ?