Taux du credit

@Derfy
Merci pour votre réponse

Bonjour,

Sur la proposition il est inscrit tout ce que je vous ai écrit. (les 2 assurances, le TEG, le taux et la mensualité, coût total du crédit)

"((Je viens de verifier, c'est 35171 ass. obligatoires comprises et 37998,20 ass. obligatoires et facultatives))"
Mais nous n'avons pas pris d'assurances facultatives.


Nous apportons tous les frais (dossiers, et hypothèque)

Peut-être est ce a cause de ça que vous ne trouvez pas le même taux?

Ou alors a t-il mal fait son calcul? (c'est l ordi qui calcul pourtant)

Nous comptons réduire l'assurance de ma femme au maximum comme on nous l'a souvent conseillé.

jeff33 a écrit:

Bjr, juste deux petites question :
Nous avons eu une proposition de la SG dans la semaine (le 22/02) mais la banquière nous met un peu la pression en nous disant
que celle-ci n'est valable que jusqu'à la fin du mois (soit 6 jours).
Nous pensions qu'une simulation avait une durée de validité plus longue, car au CA elles sont valables 1 mois.
Comme ce n'est pas une offre de prêt nous supposons qu'ils font ce qu'ils veulent.
Qu'en pensez-vous ?
Sinon concernant la proposition :
Emprunt de 80000 eur sur 15 ans
Taux fixe de 3,15 % sur 180 mois (mensualités de 581,45 eur Ac)
Apport des frais de garanties et de dossier soit 1516 eur (Fg cautionnement 1216 eur, Fd 300 eur)
Soit en teg 3,80 % l'an
Assurance de 0,3480 % pour 2 têtes (50/50) soit 23,20 eur/mois (qui nous parait correcte)
Coût total du crédit 24961 eur
Peut-on espérer mieux au niveau du taux (c'est la raison pour laquelle nous voudrions attendre début mars) car la SG
nous a dit qu'ils ne pouvaient pas descendre d'ici la réctualisation du mois prochain ?
En attendant vos réponses.
Merci

Vous pouvez avoir mieux normalement sur 15 ans et pour cette somme. Allez voir la concurrence.

Bonjour,

@Carina2a :
Le taux de 3,10% me semble bien pour 20 ans.
Vous pouvez essayer de voir pour une délégation d'assurance afin de faire diminuer un peu le coût total du crédit.

@jeff33 :
Ne vous laissez pas intimider (ou mettre la pression). Après tout, vous n'allez pas acheter une baguette de pain, c'est un crédit qui vous engage pour une longue période.
Prenez le temps de la réflexion (si vous le pouvez) et aller voir d'autres banques afin de comparer les offres.
Concernant la proposition :
Je pense que vous pouvez obtenir un taux un peu meilleur pour 15 ans (peut-être du 3% si votre dossier est intéressant).
L'assurance de 0,3480 % pour 2 têtes (50/50) (soit du 0,3480% pour 1 tête à 100%) me semble bien élevée. Me cela dépend de vos âges, de vos antécédents médicaux, etc ...

@poulaffe :
Je ne sais pas comment l'ordinateur a fait son calcul, mais je peux vous donner le mien qui s'appuie sur les données que vous avez indiquées :
coût total du crédit = mensualité (ass. comprise) x durée (mois) - capital emprunté.
Soit dans votre cas : 523,88€ x 240 - 89000 = 36731,20 € (j'avais arrondi à 36730 €). En rajoutant les frais (dossier et hypothèque), on arrive à 37948,20 €
Mais peut-être mon calcul est-il faux ? Vous pouvez toujours demander au banquier comment il calcule, lui.

Hello ! On arrive à la fin des négos avec les banques.

Voici l'offre la plus alléchante aujourd'hui.

La banque postale (facile de déléguer l'assurance chez eux ???) :

Coût du terrain => 68160 €
Coût de la maison => 149641 €

Apport de 30 K €.

PTZ+ => 42640 €

Emprunt patronal => 25 000 € à 2.25% sur 10 ans avec assurance de 4€/mois

Habitat taux fixe : 45116 sur 180 mois => Taux nominal de 2,75 % / TEG de 3,66 %

Habitat taux fixe : 82153 sur 300 mois => Taux nominal de 3,15 % / TEG de 3,80 %

Echeance de 704 € assurance comprise + 237 € d'emprunt patronal => 941 € / mois sur 120 mois

936 € / mois assurance comprise les 15 dernières années.

L'assurance me couterait donc environ 70€/mois.

Est-ce facile de déléguer l'assurance chez la Banque postale ? Avec la simulation faite chez April, les mensualités s'élèvent à 30 € et cela est dégressif au fil du temps. On arriverait donc à 900 € de mensualités.

On y est presque !

derfy a écrit:

Bonjour,

@Carina2a :
Le taux de 3,10% me semble bien pour 20 ans.
Vous pouvez essayer de voir pour une délégation d'assurance afin de faire diminuer un peu le coût total du crédit.

@jeff33 :
Ne vous laissez pas intimider (ou mettre la pression). Après tout, vous n'allez pas acheter une baguette de pain, c'est un crédit qui vous engage pour une longue période.
Prenez le temps de la réflexion (si vous le pouvez) et aller voir d'autres banques afin de comparer les offres.
Concernant la proposition :
Je pense que vous pouvez obtenir un taux un peu meilleur pour 15 ans (peut-être du 3% si votre dossier est intéressant).
L'assurance de 0,3480 % pour 2 têtes (50/50) (soit du 0,3480% pour 1 tête à 100%) me semble bien élevée. Me cela dépend de vos âges, de vos antécédents médicaux, etc ...

@poulaffe :
Je ne sais pas comment l'ordinateur a fait son calcul, mais je peux vous donner le mien qui s'appuie sur les données que vous avez indiquées :
coût total du crédit = mensualité (ass. comprise) x durée (mois) - capital emprunté.
Soit dans votre cas : 523,88€ x 240 - 89000 = 36731,20 € (j'avais arrondi à 36730 €). En rajoutant les frais (dossier et hypothèque), on arrive à 37948,20 €
Mais peut-être mon calcul est-il faux ? Vous pouvez toujours demander au banquier comment il calcule, lui.

Le truc c'est qu'on a peur de se retrouver au final avec un taux supérieur à ce que l'on nous propose aujourd'hui.
Nous allons de toute façon prendre des rv avec d'autres banques car vu la conjoncture et le peu de personnes
qui s'engagent à l'heure actuelle dans l'immobilier nous pensons que nous sommes au contraire dans une position de force.
Pour répondre à votre question concernant l'assurance, ma femme a 41 ans et moi 42 ans et nous avons aucun problème
de santé mais c'est peut être un taux qui correspond à nos âges ?
On verra bien la suite des évènements lol

chtiprof a écrit:

jeff33 a écrit:

Bjr, juste deux petites question :
Nous avons eu une proposition de la SG dans la semaine (le 22/02) mais la banquière nous met un peu la pression en nous disant
que celle-ci n'est valable que jusqu'à la fin du mois (soit 6 jours).
Nous pensions qu'une simulation avait une durée de validité plus longue, car au CA elles sont valables 1 mois.
Comme ce n'est pas une offre de prêt nous supposons qu'ils font ce qu'ils veulent.
Qu'en pensez-vous ?
Sinon concernant la proposition :
Emprunt de 80000 eur sur 15 ans
Taux fixe de 3,15 % sur 180 mois (mensualités de 581,45 eur Ac)
Apport des frais de garanties et de dossier soit 1516 eur (Fg cautionnement 1216 eur, Fd 300 eur)
Soit en teg 3,80 % l'an
Assurance de 0,3480 % pour 2 têtes (50/50) soit 23,20 eur/mois (qui nous parait correcte)
Coût total du crédit 24961 eur
Peut-on espérer mieux au niveau du taux (c'est la raison pour laquelle nous voudrions attendre début mars) car la SG
nous a dit qu'ils ne pouvaient pas descendre d'ici la réctualisation du mois prochain ?
En attendant vos réponses.
Merci

Vous pouvez avoir mieux normalement sur 15 ans et pour cette somme. Allez voir la concurrence.

Votre réponse est trés encourageante et va nous motiver pour aller voir ce que les autres ont à nous proposer.
Perso c'est ce que je me dis que nous pouvons obtenir mieux que ça mais madame elle serait prête à accepter cette
proposition. Mais comme je suis de nature tenace j'ai pas l'intention d'en rester là lol

guada a écrit:

Hello ! On arrive à la fin des négos avec les banques.

Voici l'offre la plus alléchante aujourd'hui.

La banque postale (facile de déléguer l'assurance chez eux ???) :

Coût du terrain => 68160 €
Coût de la maison => 149641 €

Apport de 30 K €.

PTZ+ => 42640 €

Emprunt patronal => 20 000 € à 2.25% sur 10 ans.

Habitat taux fixe : 45116 sur 180 mois => Taux nominal de 2,75 % / TEG de 3,66 %

Habitat taux fixe : 82153 sur 300 mois => Taux nominal de 3,15 % / TEG de 3,80 %

Echeance de 704 € assurance comprise + 237 € d'emprunt patronal => 941 € / mois sur 120 mois

936 € / mois assurance comprise les 15 dernières années.

L'assurance me couterait donc environ 70€/mois.

Est-ce facile de déléguer l'assurance chez la Banque postale ? Avec la simulation faite chez April, les mensualités s'élèvent à 30 € et cela est dégressif au fil du temps. On arriverait donc à 900 € de mensualités.

On y est presque !

De notre côté, on n'a eu aucun pb pour la délégation à la banque postale. Avec des taux un peu plus hauts (0,2% de + sur les deux mêmes durées).

Par contre, je ne comprends pas du tout le montant de votre mensualité du prêt patronal?

vos taux sont très bons, j'suis jaloux

Je travaille dans une société qui à plus de 20 salarié et qui cotise chez Cileo

-> j'ai un apport de 55000 euros
-->le terrain est de 100000 euros
--> Gros oeuvre et plomberie faites par des artisans budget construction 110000 euros tout le second oeuvre je le fais moi-même avec des amis ou on est tous plus ou moins dans le bâtiment.
--> je paies des frais de garanties de l'ordre de 1789,83 €
--> frais de notaire un peu près de l'ordre de 7890 €

cout total du projet: 215 679,83€


dans le détails : prêt sur 23 ans

--> apport personnel 55 000 €

financement;.......................................... montant € ..................TAUX .....................durée................................ taux assurance

-->Pret à taux 0%.................................. 19 980 € .................... 0% .........................144mois ..........................0,21%
--> prêt divers ....................................... 22 500 € .................... 1,75% ....................240mois.......................... 0,21%
-->prêt action logement cileo .................7000 € ........................ 0% .........................240mois.......................... 0,20%
--> prêt PRO BTP................................ 15 000€..................... 1% .........................240mois.....................................0%
--> prêt PAS tx fixeCE avec pack......... 95 199€ ..................... 3.31%................... 240mois.......................... 0,21%

mensualité total : 896 EUROS et cout total des intérêt est de l'ordre de 50 483€
Par contre ma conseillère me dit que je paierais 2 000 € d'agios par an jusqu'à ce que je vit dans la maison, mes travaux serons programmer sur une duré de 17 mois, est ce que j'ai le droit d'accepter ?

Ma question de savoir est ce que je continue à chercher pour trouver sur un taux plus faible que 3.31%,?

j'ai un Livret PEL et developpement durable est ce que je peux demander à ma banquière (banque) à avoir un taux préférentiel ?

En attente de vos avis..

guido30 a écrit:

guada a écrit:

Hello ! On arrive à la fin des négos avec les banques.

Voici l'offre la plus alléchante aujourd'hui.

La banque postale (facile de déléguer l'assurance chez eux ???) :

Coût du terrain => 68160 €
Coût de la maison => 149641 €

Apport de 30 K €.

PTZ+ => 42640 €

Emprunt patronal => 20 000 € à 2.25% sur 10 ans.

Habitat taux fixe : 45116 sur 180 mois => Taux nominal de 2,75 % / TEG de 3,66 %

Habitat taux fixe : 82153 sur 300 mois => Taux nominal de 3,15 % / TEG de 3,80 %

Echeance de 704 € assurance comprise + 237 € d'emprunt patronal => 941 € / mois sur 120 mois

936 € / mois assurance comprise les 15 dernières années.

L'assurance me couterait donc environ 70€/mois.

Est-ce facile de déléguer l'assurance chez la Banque postale ? Avec la simulation faite chez April, les mensualités s'élèvent à 30 € et cela est dégressif au fil du temps. On arriverait donc à 900 € de mensualités.

On y est presque !

De notre côté, on n'a eu aucun pb pour la délégation à la banque postale. Avec des taux un peu plus hauts (0,2% de + sur les deux mêmes durées).

Par contre, je ne comprends pas du tout le montant de votre mensualité du prêt patronal?

vos taux sont très bons, j'suis jaloux

25000€ avec assurance de 4€/mois...

Le banquier m'a proposé de réduire l'emprunt sur 22 ans. Cela me ferait payer 70€ de plus par mois et me ferait economiser 15 000€ (assurance et garanties inclues, que je souhaiterais déléguer)...

Nos revenus sont de 2700€, 900€ est plus gérable que 970€ je pense selon nos calculs.

Surtout qu'à 970 euros, vous êtes au dessus du taux limite d'endettement. Je trouve même que 900 euros est limite.

- Pour le pret, sur 23 ans, un taux de 3.3 est bien car votre taux est lissé.

Sa veut dire quoi lissé?

philippe3100 a écrit:

Sa veut dire quoi lissé?

ça veut dire que tt les mois tu payes la même somme

exemple pret 1 mensualité 800€

pret2 250
pret 3 300

tu ne peux payer que 1000€ /mois

tu avs donc dabord rembourser le pret 1 et une partie du 2
qd le 1 sera fini le 3 viendra le remplacer...

D'accord merci pour votre réponse..

Qui à pris l'assurance pret chez "APRIL" et quelle sont les taux d'assurances et leur contenue pratiquer par rapport aux banques??