Taux du credit

Je confirme que 3.15 c'est vraiment pas super comme offre (après il faut prendre surement plein de choses en compte).
Le CM nous propose 3.30% sur 25 ans pour 154k€(proposition qui a 15 jours).

Bonjour,
Que pensez vous du taux 1.5% cape 1 ( taux variable assis sur le LIBOR 3 Mois) sur 25 ans est ce un bon taux ? Je ne suis pas trop pour les taux variables mais là la banque qui me propose ce taux me dit qu'il ne pourra pas aller plus haut que 2.5% (puisque cape) ? Qu'en pensez vous ? Please de l aide !

Vu la conjoncture des taux actuellement je prendrai un taux fixe!

Pour les taux cape attention aux closes !

De plus j'ai un gros doute sur le fait que le taux ne dépasse pas les 2.5 ur 25 ans , c'est même pas un taux proposer sur 15 ans en fixe.
Qu'elle banque te propose ça?

Bonjour LIYA78 , le taux de depart est de 1.5% et ne peut depasser 1% apres oui il fut ce mefier des clauses du contrat. C'est une banque locale Filiale de la SG. Vue la conjoncture actuel il est peu probable que le taux baisse (mais en gros c est pas ca qui compte pour moi) c'est le taux de depart et qui garderait une fourchette de +1 ou - 1 sur 25 ans

Moi il y a de ça 3 ans j'ai eu un taux cape +/-1 sur 25 ans également et javai constater à l'époque que les taux cape été en générale de 1 point en dessous de ceux proposés en fixe. Ce qui me paraît bizarr sur le tiens c le 1.5% . Le notre été révisable sur l euribor 1 an .

Après si c est reelement un cape et qu'il ne peut pas dépasser 2.5 c'est à mon sens une bonne affaire ! Étant donner que sur 25 ans les taux sont plutôt autour des plus ou moins 3.3% en moyenne .

Je serai toi je lirai bien toutes les closes . J'irai voir une autre banque pour voir ce qu'il propose et j'en profiterai pour lâcher un petit mot sur cette offre afin d'avoir un conseil professionnel.

Fais bien attention aussi aux conditions de remboursement par anticipation ou en cas de revente du bien!

Bonnes recherches et tiens nous au courant .

Merci pour tes conseils LiLya78, je suis frileuse des qu on parle de taux variables mais s'il s avere que le taux Cape1, est definit comme un taux variable plafonné. Je pense qu il faut que je negocie sans interet de remboursement anticipe et voir d autres propositions ;;;;;je vous tiendrais au cournt de ma decision car là ca presse

Bonjour a tous,
si je renegocie mon credit immo qui date de 2010.
vais je perdre la deduction d impots des interets?

Bonjour,

On a vu la banquière pour un remboursement anticipé de 15000E sur un pret de 138816E à 4% souscrit en 2010 dont l'amortissement a débuté en 2011.
Avec ces 15000E le lissage avec le PTZ serait annulé. Le montant des échéances de ce pret principal passerait de 632 à 660E par mois sur la durée restante soit 23 ans encore. Le cout total du crédit passerait de 91000 à 60000E.
Elle me dit qu'il n'est pas possible de réduire la durée mais de seulement toucher aux mensualités, qu'en pensez vous?

nati29 a écrit:

lololulu22 a écrit:

franck_f a écrit:

Perso je viens d'avoir une proposition à 3.15% au crédit mutuel. pour 80 000 euros sur 15 ans.

donc cout total du crédit de 23840 euros dont 3355 d'assurance.

( c'est la première banque alors j'attends de voir si je peux baisser un peu...)

(ce qui fait 576.89 euros par mois)

Attendez pas trop longtemps et allez voir ailleurs.
Avez vous de l'apport?? 3.15 sur 15a, c'est presque du vol, actuellement on est autour de 2.8%, 3% environ hors assurances.

Ca m'énerve quand je lis ce genre de remarque déplacée... 3.15% reste une excellent taux et arrêtez de vous focaliser seulement sur le taux nominal !

Moi ce que je regarde surtout c'est le coût total du crédit! et 23800 pour 80K empruntés sur 15a, excuses moi, mais ça me fait pas "bander" à l'heure actuelle!

lololulu22 a écrit:

nati29 a écrit:

lololulu22 a écrit:

franck_f a écrit:

Perso je viens d'avoir une proposition à 3.15% au crédit mutuel. pour 80 000 euros sur 15 ans.

donc cout total du crédit de 23840 euros dont 3355 d'assurance.

( c'est la première banque alors j'attends de voir si je peux baisser un peu...)

(ce qui fait 576.89 euros par mois)

Attendez pas trop longtemps et allez voir ailleurs.
Avez vous de l'apport?? 3.15 sur 15a, c'est presque du vol, actuellement on est autour de 2.8%, 3% environ hors assurances.

Ca m'énerve quand je lis ce genre de remarque déplacée... 3.15% reste une excellent taux et arrêtez de vous focaliser seulement sur le taux nominal !

Moi ce que je regarde surtout c'est le coût total du crédit! et 23800 pour 80K empruntés sur 15a, excuses moi, mais ça me fait pas "bander" à l'heure actuelle!

Bonjour,
En reprenant les données de franck_f, son taux d'assurance est d'environ 0.28% (0.2795% exactement).
Si le taux était de 2.90% au lieu 3.15%, cela ferait pour 80000 € sur 15 ans avec assurance à 0.28% :
mensualités de 567.26 € (ac)
coût total = 22106,66 € dont 3354 € d'assurance (soit environ 1700 € d'économies).
En réduisant la durée du prêt à 176 mois (au lieu de 180 mois), mais toujours avec un taux de 2.90%, on obtient alors :
mensualités de 577.22 € (ac)
coût total = 21590,22 € dont 3354 € d'assurance (soit environ 2250 € d'économies).

Perso, le crédit mutuel était le plus intéressant pour nous (du moins côté enseignant). par contre il faut bien vérifier les assurances et frais annexes!

Bsr, nous à titre de comparaison nous avons ceci (exposé plus haut) :
Proposition du CA au 27/02
Moi 42 ans et Mme 40 ans
80000 eur sur 15 ans à 3,10 % pour un teg de 3,87 %
Mensualités de 577,30 eur
Caution de 960 eur
Frais de dossier de 300 eur
Assurance pour du 50/50 à 20,98 eur/mois (en % j'en sais rien !)
Coût total du crédit 23914,79 eur (soit 25174,19 eur avec caution et frais de dossier) dont 3776,40 eur d'assurance
Nous avons un taux relativement correct mais une assurance un petit peu élevée de part notre age.
Maintenant peut-on espérer mieux au niveau du taux et de l'assurance. On va démarcher pour grignoter encore un
peu lol.Mais ça reste des marchands de tapis car nous sommes allés au CA au mois de septembre dernier et la caution
était de 1260 eur et comme par magie elle a descendue de 300 eur d'un coup de baguette magique.
C'est la raison pour laquelle il faut rien lâcher et faire jouer la concurrence à bloc.

C'est en effet la seule démarche payante jeff33 pour obtenir le meilleur taux localement.