Taux du credit

Le problème est bien de savoir comment vont être les taux plus tard. Si ils baissent, tant mieux et la solution est la bonne, mais s'ils augmentent fortement, tes futurs crédits seront moins intéressants. Il faut voir si plusieurs crédits courts sont plus intéressants qu'un long, pour les assurances et les intérêts. Il ne faut pas oublier que les taux actuels sont bas et qu'ils vont certainement remonter dans les années à venir....ça m'étonnerait que les banques accordent des taux à 1 ou 2% dans les années futures;)

Bonsoir,

je viens d'avoir cette proposition du crédit mutuel enseignant :

emprunt total : 207 050€
apport : 3000€
frais dossier : 300€
Frais garantie : 1411€ + 300€ parts sociales

prêt à 0% : 32 760€ sur 144 mois
Prêt immo modulable (fixe) : 124 290€ sur 25 ans à 3.35%
prêt immo ordinaire (fixe) : 50 000€ sur 20ans à 2.6%

ce qui donne 1035.59€ pendant 20 ans et 1035.57€ les 5 dernières années
taux moyen hors assurance : 2.891%

pour les assurance il est juste précisé : sur le capital : 3€ pour 10 000€ emprunté (ce qui donnerait donc environ 61€ mais 1 ou 2 têtes ?)

qu'en pensez-vous, ça m'a l'air très intéressant.

J'ai rdv la semaine prochaine avec LCL et le CA.
La banque postale m'ayant refusé le pret0% (et de nous donner un pret tout court) car apparemment il faut avoir au moins 10% d'apport pour en bénéficier, j'ai eu beau lui dire que cette information n'apparaît pas sur les sites consacrés à ce prêt, il a tenu tête et était sûr de lui.

A franck f

Alors la e peux pas te dire! Mais je pense que si tu fais ton crédit sur 15 ans avec un déblocage au fur et à mesur cet ce que tu paie des interets intercalaires?

Peut être que ça te reviendra moins cher de prendre la 2 eme solution il est vrai que tu pourras pas connaître les taux ait avance !

Après 3.15 sur 15 ans effectivement c'est pas ce qui y'a de mieux mais les projets d auto construction sont plus difficiles à financer alors je trouve pas ça si mal por ton projet!

En gros je t'aide pas vraiment

Bon courage !!

franck_f a écrit:

Une petite question pour ceux qui connaissent les banques:

--> Mon projet de construction va encore prendre environ 6 ans (he oui je construis tt seul pdt mes vacances)

1) Une première banque m'a dit que je pouvais débloquer les fonds sur 6ans tout en remboursant du capital dès le premier jour.
elle me propose un taux de 3.15% comme vu précédemment.
(ps: j'ai lu que le taux n'étais pas géniale mais ma demande est particulière, je vais qd même essayer de le faire baisser)


2) Par contre aujourd'hui une autre banque me propose de faire plusieurs crédits.
Elle me propose la premier (25000 euros sur 5 ans) à un taux de 1.33%
Puis dans deux ans 15 000%u20AC mais le taux ne peut être connu.
Et dans 5 ans la somme restante.

D'après vous quelle est la meilleur idée?

1) Débloquer des fonds en remboursant du capital dès le premier jour, c'est possible. Cela s'appelle l'amortissement direct (il me semble).
Mais dans ce cas il faut pouvoir assumer le remboursement du prêt + le loyer (s'il y en a un).
Par contre, débloquer les fonds sur 6 ans, je ne pense pas que cela soit possible. En général, il y a une durée maximale pour le déblocage des fonds (inscrit dans l'offre de prêt).

2) Dans ce cas, je ne comprends pas vraiment ce que propose la banque. Cela ressemble pour moi à des crédits à la consommation, plus qu'à un crédit immobilier.

• pour le prêt que je débloquerais sur 5 ans je n'ai qu'une réponse orale du banquier, je vais lui envoyer un mail ce soir pour vérifier.(

(en fait l'autre banquier que j'ai vu aujourd'hui m'a dit qu'il ne pensais pas qu'une banque fasse cela).
(Je vous tiendrai au courant)

• Pour les second près c'est en fait des prêt travaux (un peu comme conso) mais avec des factures et devis à fournir et un meilleur taux.

Je pense aussi qu'un prêt se débloque au maximum en 24 mois . C'est ce que la banque nous avait proposer . On lui a dit que 12 à 18 mois suffirait . Après peut être que certaines le font dans des cas spéciaux mais effectivement c'est à vérifier.

Bonjour à tous
je vais etre très juste sur 20 ans et pas envie sur 25, suis tous seul

Ma banque (CA) me propose 3.25 sur 20 ans (pas encore fait jouer la concurence mais ca me parait honnête)
mais sur un autre projet un peu plus chère ca passera pas... de peu...
soit peuvent ils me faire le meme taux sur 21 ans à votre avis ?

Les taux sur 21 ans sont ils les taux de 20 ans ou de 25 ans ?

amy30 a écrit:

La banque postale m'ayant refusé le pret0% (et de nous donner un pret tout court) car apparemment il faut avoir au moins 10% d'apport pour en bénéficier, j'ai eu beau lui dire que cette information n'apparaît pas sur les sites consacrés à ce prêt, il a tenu tête et était sûr de lui.

Argument fallacieux de la part du banquier.
"... Le PTZ+ ne finance qu'une partie de l'opération et doit être complété par d'autres prêts immobiliers ou des apports personnels."
" ... En revanche, l'établissement prêteur apprécie librement la solvabilité et les garanties de l'emprunteur et n'a pas l'obligation d'accorder le PTZ+."
http://vosdroits.service-public.fr/F10871.xhtml#N102BA

Pour l'apport, je ne vois pas de quel droit il faudrait un apport! Nous avons eu droit au PTZ+ (certes l'ancienne version de 2012) et nous avions 0 euro en apport. Du moment que les revenus sont suffisant pour supporter le crédit, je ne vois pas le problème...Regarde peut-être ailleurs qu'à la banque postale!

En tout cas ce qui est sûr, c'est que je ne passerai pas par eux du coup.

Pour nous, on est au crédit mutuel. Ils ont su nous apporter ce dont on avait besoin. Mes parents étaient déjà passé par eux il y a 30 ans et mon frère a pris son crédit immo également chez eux il y a 5 ans. Certes il faut négocier un peu pour réussir à obtenir des tarifs intéressants mais c'est le cas pour toutes les banques. Lorsqu'on a signé chez notre constructeur, lui aussi nous a parlé du CA et du CM. J'étais passé également par un courtier qui nous a confirmé les taux intéressants chez eux.

Bonsoir,
A mon tour de proposer mes demarches
Donc je suis passé par plusieurs courtiers premiere reponse

Achat du bien terrain + construction dans le 95

Apport personnel: 40000 euros
Ptz: 71940euros 0%
Pret cilgere : 30000 euros 2, 25% sur 12 ans
Pret patronal: 16922 euros 2% sur 20 ans
Pret immo : 139000 euros 3, 6% taux fixe
Assurance a 0, 09 pr moi et 0, 10 pour madame soit un cout de 10143 euros , moi j'ai 25 et madame 26 ans
Donc tt sa lissé donc des mensualites a 1145 euros sur 25 ans
Propostion credit foncier

Qu'en pensez vous?

Le ptz n'est pas plafonner à 19.980 € ???

Non le ptz dépend de plusieurs choses: la zone géographique, le nombre de personnes dans le foyer, et les ressources. Il peut atteindre plus de 100 000 euros!