Taux du credit

derfy a écrit:

@Steel
D'après vos données, les taux de 3% sur 20 ans et 2,65% sur 10 ans semblent bien.
Mais j'ai l'impression aussi que les taux sur des prêts lissés sont en général plus faibles que sur les prêts non lissés.
Peut-être aussi parce que le coût total d'un prêt lissé est plus important.

Le taux d'assurance de 0,35% pour chacun à 100% proposé par votre courtier semble "habituel" d'après vos âges.
Le taux de 0,406% pour vous 2 à 100% est de mon point de vue très bon.
Mais je pense que vous avez bien compris l'intérêt de passer par une délégation d'assurance pour faire diminuer le coût total de votre crédit.

Merci pour vos conseils et vos avis. Ils me seront d'une grande utilité.

Amicalement

derfy a écrit:

porto78 a écrit:

Merci pour votre répose

oui c'est vrai bonjour

je viens de sortir de chez le courtier voici donc 2 nouvelle proposition:

caisse d'épargne
Apport personnel: 40000 euros
Ptz: 71940euros 0%
Pret cilgere : 30000 euros 2, 25% sur 12 ans
Pret patronal: 16922 euros 2% sur 20 ans
Pret immo : 138814 euros 3,65% taux fixe
Assurance a 0,08 pr moi et 0,08 pour madame soit un cout de 8205 euros , moi j'ai 25 et madame 26 ans
Donc tt sa lissé donc des mensualites a 1135 euros sur 25 ans
donc cout total du credi 75301 euros assurance incluse
-pret avec mensualité modulable
-pas de pénalité de remboursement

ou sinon
banque populaire rive seine
et la c'est un pret totale de la banque
ptz sur 25ans + pret immo sur 20ans 3.30 taux fxe + apport 40000
1223 euros par mois avec assurance
assurance 8097 euros
cout total du credit 67862euros assurance incluse
-pret avec mensualité modulable
-pas de pénalité de remboursement

qu’en pensez vous?
vaut mieux ne pas prendre mes prêt patronaux et gagnez 5ans sur le credit???

C'est assez dur de vous répondre.
En regardant les nouvelles propositions, le coût total du crédit est plus faible à la banque populaire, mais cela est normal puisque les mensualités son plus importantes (1223 €/mois).
Diminuer la durée du prêt est ce qu'il faut faire pour diminuer le coût du crédit, mais dans le cas de prêts lissés, on utilise le faible taux du prêt patronal (2%) pour faire diminuer la mensualité.

le soucis c'est que si je prend les prêt patronaux je ne peux dépasser un taux d'endettement de 33% alors que si je les enlevé je peux dépasser ce taux est emprunter sur 20 ans

porto78 a écrit:

le soucis c'est que si je prend les prêt patronaux je ne peux dépasser un taux d'endettement de 33% alors que si je les enlevé je peux dépasser ce taux est emprunter sur 20 ans

Ok, si je comprends bien, pour le crédit à la caisse d'épargne, vous incluez des prêts patronaux, donc vous ne pouvez pas dépasser les 33% d'endettement. D'où une mensualité lissée de 1135€ pendant 25 ans.
Pour le crédit à la banque populaire, pas de prêts patronaux. Donc la banque accepte que vous dépassiez les 33% d'endettement. D'où une mensualité lissée de 1223€ pendant 20 ans. (d'après vos informations le PTZ est sur 25 ans).

A mon avis, il est assez "risqué" de dépasser les 33% d'endettement. Il faut penser à vivre à côté et ne pas penser qu'au prêt immobilier.
(il est plus facile de dépasser les 33% d'endettement quand les revenus sont confortables, car le reste à vivre est plus important).
D'après vos données, vos revenus sont proches de 3500€. Avec une mensualité de 1223 €, votre reste à vivre est de 2277 €.

Vous êtes jeunes (25 et 26 ans). Si vous pensez que vos revenus vont augmenter dans le temps, pas de soucis.
Mais n'oubliez pas que votre crédit est sur une longue durée. Dans 20 ou 25 ans, vous aurez peut-être des enfants (si vous n'en avez pas déjà) qui feront peut-être des études longues (donc un certain coût) ou bien une voiture à changer.
Peut-être est-il préférable de partir sur des mensualités de 1135 € au début et de les augmenter par la suite quand les salaires seront plus élevés.
Je vous conseille d'en discuter avec votre courtier.
Encore une fois, cela n'est que mon point de vue.

Bonsoir,
Merci pour vos reponses.
Il est vrai que depasser 33% , c'est risquer mais je pense que mes renus ne font que augmenter depuis un moment et mon boulot et garanti, et pour ma femme c'est une interne en medecine donc futur medecin donc c'était pour cela quil serait possible quon risque a prendre sur 20ans .
Pensez vous quon peux avoir un meilleur taux sur 20 ans en idf ?

Bonjour,

nous avons contracter un crédit immobilier sur 25ans ( 170000euros empruntés ) à 3.98% hors assurance il y à un an et demi ( Region CENTRE )

Selon vous, et avec les taux pratiqués en ce moment, serait-ce judicieux de prendre rendez-vous avec notre banquier pour renegocier notre pret ? ( apparemment taux de 3.3% pratiqué en moyenne dans notre région )

Merci ;)

Toi&Moi a écrit:

Bonjour,

nous avons contracter un crédit immobilier sur 25ans ( 170000euros empruntés ) à 3.98% hors assurance il y à un an et demi ( Region CENTRE )

Selon vous, et avec les taux pratiqués en ce moment, serait-ce judicieux de prendre rendez-vous avec notre banquier pour renegocier notre pret ? ( apparemment taux de 3.3% pratiqué en moyenne dans notre région )

Merci ;)

Non, il faut une différence de 1% selon les spécialiste. A moins que vous voulez changer la durée.

Toi&Moi a écrit:

Bonjour,

nous avons contracter un crédit immobilier sur 25ans ( 170000euros empruntés ) à 3.98% hors assurance il y à un an et demi ( Region CENTRE )

Selon vous, et avec les taux pratiqués en ce moment, serait-ce judicieux de prendre rendez-vous avec notre banquier pour renegocier notre pret ? ( apparemment taux de 3.3% pratiqué en moyenne dans notre région )

Merci ;)

Bonsoir,
De la lecture sur la renégociation (ou rachat de prêt) se trouve facilement en faisant une recherche sur internet.
Ici par exemple : http://droit-finances.commentcamarche.net/contents/immobilier-emprunter/e100-faut-il-renegocier-son-pret.php3

Il peut être intéressant de le garder à ce taux là, et voir dans quelques années s'il y a un taux plus bas...sur 25ans, c'est difficile de prévoir l'avenir. Après, si vous trouvez une banque pour racheter votre crédit avec des conditions plus intéressantes, faut voir

Mais bien sur que si, tu peux renegocier, mais va plutot voir les autres banques, qui ne tente rien a rien et meme si c'est pas 1 % de moins, tu pourra quand meme gagner sur le cout total du credit et la mensualité, si une banque l'accepte bien sur

Bonsoir,
Cela peut aider :o)
http://www.creditquid.com/credit-immobilier/outils-de-simula[...]teur-lissage-excel.html
J'ai utilisé ce fichier Excel : http://www.cbanque.com/download/jxtamm.php

Bonjour a tous,

Je sors de la banque pour mon credit immobilier.
A la base on etait sur un taux de 2,60% fixe pour une duree de 25 ans.
Cette meme banque me propose un taux cape de 1,95% pour la meme duree ( 25 ans )

Ces 2 offres sont pour un credit de 289 000 euros.

1,95 c'est alléchant mais est-ce que ca vaut le coup de prendre le risque ?

Merci pour vos reponse.

2,60% sur 25 ans ??? Fonce. => Mais je demande à voir...

Le taux cape moi je ne prendrais pas ce risque...

anthor a écrit:

Bonjour a tous,

Je sors de la banque pour mon credit immobilier.
A la base on etait sur un taux de 2,60% fixe pour une duree de 25 ans.
Cette meme banque me propose un taux cape de 1,95% pour la meme duree ( 25 ans )

Ces 2 offres sont pour un credit de 289 000 euros.

1,95 c'est alléchant mais est-ce que ca vaut le coup de prendre le risque ?

Merci pour vos reponse.

2.60 ? Quelle banque ?
Clair, fonce si c'est du fixe !

2.6 sur 25a????
Je demande à voir!!! Surtout pour la somme empruntée!