Taux du credit

Idem ... un taux cape est très risqué ... en ce moment soit c'est interessant mais sur l'avenir qui sait ?
On vient de recevoir notre offre de pret, nous avons voulu un credit sur 30 ans car psychologiquement je ne voulais pas depasser une certaine mensualité lol.
nous sommes a 4,10% 920€ par mois assurances incluses a 100% pour chacun + assurance chomage pour moi qui est commercante
Bon courage

Idem ... un taux cape est très risqué ... en ce moment soit c'est interessant mais sur l'avenir qui sait ?
On vient de recevoir notre offre de pret, nous avons voulu un credit sur 30 ans car psychologiquement je ne voulais pas depasser une certaine mensualité lol.
nous sommes a 4,10% 920€ par mois assurances incluses a 100% pour chacun + assurance chomage pour moi qui est commercante
Bon courage

manu_71 a écrit:

En effet, ça change un peu... Notre taux comprend décès, invalidité et incapacité temporaire de travail. Est-ce sur la même base ?
Le soucis c'est que assurance et caution sont apparemment indissociables avec notre banque si j'ai bien compris (on passe par la CASDEN sur ces 2 points et si j'ai bein compris, c'est CASDEN pour les deux ou pour rien). Quelqu'un peut me confirmer qu'ils ont le droit ?
Mais dans ce cas, je ne suis pas sûr qu'on pourrait réellement gagner vu la faible caution. Ce que l'on gagnerait d'un côté serait perdu de l'autre. Hors CASDEN, les meilleurs frais de garantie que l'on a trouvé, c'était 1200€ et pas dans la même banque (ce qui donc signifie qu'on retourne négocier la partie crédit / caution avec les banques).
En plus, on a pris plus de temps que l'on souhaitait pour négocier avec les banques sans trop s'occuper du côté assurance car en délégation, à première vue, on ne me faisait aucune proposition vraiment bien meilleure (mais il est vrai sans trop négocier cette partie). Mais du coup il devient maintenant urgent que l'on signe, les artisans que l'on a choisi sont très demandé et si on veut assurer notre planning de travaux, il faudrait leur signer les devis maintenant... Déjà là, pour la réfection de notre toit, on est à fin octobre / début novembre en terme de délai si on signe maintenant. Comme on a des travaux d'isolation à faire derrière, il serait bien de confirmer au plus vite (surtout qu'on habite en montagne avec hiver froid et neigeux).
J'ai du mal à chiffrer quel serait l'économie en faisant baisser l'assurance autant que ça. Sachant que ma compagne est ancienne fumeuse aussi. Je ne sais déjà pas si je peux obtenir la même offre (avec les mêmes garanties) et ensuite à chiffrer l'économie réelle... Je ne trouve que des simulateurs de crédit mais pas de simulateur d'assurance en ligne...

Alors, pour faire simple, je passe aussi par la casden pour la caution et le bp pour le pret (je suis enseignant). Ma délégation d'assurance a été prise chez la maaf..... avec les même garantie que vous (nous n'avons pas pris la perte d'emploi car fonctionnaires tous les deux)...
Pour avoir le droit à la caution de la part de la casden, il faut juste que les 2 personnes du couple soient casden (j'ai fait signer ma femme à la casden juste pour cela)....

ps: si enseignant, évite la mgen (complètement largués au niveau tarif)....

chtiprof a écrit:

Alors, pour faire simple, je passe aussi par la casden pour la caution et le bp pour le pret (je suis enseignant). Ma délégation d'assurance a été prise chez la maaf..... avec les même garantie que vous (nous n'avons pas pris la perte d'emploi car fonctionnaires tous les deux)...
Pour avoir le droit à la caution de la part de la casden, il faut juste que les 2 personnes du couple soient casden (j'ai fait signer ma femme à la casden juste pour cela)....

ps: si enseignant, évite la mgen (complètement largués au niveau tarif)....

Merci pour les infos ! Donc assurance autre possible même avec caution CASDEN contrairement à ce que je pensais...
Pour la MGEN, je confirme ! Ceci dit, la caution n'est vraiment pas cher chez eux ! Mais il faut justifier de 20% d'apport... ce que nous n'avons pas. On a vite laissé tomber de ce côté là.

manu_71 a écrit:

chtiprof a écrit:

Alors, pour faire simple, je passe aussi par la casden pour la caution et le bp pour le pret (je suis enseignant). Ma délégation d'assurance a été prise chez la maaf..... avec les même garantie que vous (nous n'avons pas pris la perte d'emploi car fonctionnaires tous les deux)...
Pour avoir le droit à la caution de la part de la casden, il faut juste que les 2 personnes du couple soient casden (j'ai fait signer ma femme à la casden juste pour cela)....

ps: si enseignant, évite la mgen (complètement largués au niveau tarif)....

Merci pour les infos ! Donc assurance autre possible même avec caution CASDEN contrairement à ce que je pensais...
Pour la MGEN, je confirme ! Ceci dit, la caution n'est vraiment pas cher chez eux ! Mais il faut justifier de 20% d'apport... ce que nous n'avons pas. On a vite laissé tomber de ce côté là.

A ton service...

guada a écrit:

Proposition de dernière minute de ma banque actuelle, le crédit agricole Ille-et-Vilaine.

Ptz 42640 € sur 240 mois, Teg 0,48%.
Pth fixe lisse optiplan >> 95956 € a 3%, teg 3,32% sur 300 mois
Pth 0 primo breton >> 10 000€ 0% teg 0,52%, sur 180 mois
Pth fixe facilimmo >> 22 000 € 2,70% teg 3,21 % sur 180 mois.

Emprunt patronal >> 25 000€ 2,25 % + 5€ assurances sur 120 mois.

Leur assurance nous coûtera 55,38€ / mois.

Ce qui fait des mensualités de 917€ sur 15 ans, puis 906€ sur 5 ans puis 892€ sur 5 ans.


Je trouve cette proposition la meilleure de toutes celle en ma possession.

Me trompe-je ??

Merci !!!

Vous trouvez cela normal qu'ils me demandent la simulation papier du concurrent afin de valider cette proposition au siège ?
Ils ont trouvé une erreur sur la proposition du concurrent (BPO) concernant le revenu fiscal de référence.

Du coup je leur ai envoyé la simulation de la banque postale afin qu'ils s'alignent sur les taux de celui-ci et qu'ils confirment leur proposition initiale...

Je commence à en avoir ras le bol de ces démarches. Vivement la signature !

Qu'ils demandent la simulation de la concurrence ne me semble pas anormal et cela a au moins le mérite de pouvoir penser que le taux proposé en face est bon (sinon ils n'auraient pas forcément demandé).

Personnellement, je n'attendait pas un alignement de ma banque mais mieux de sa part (je suis client de longue date et c'est à eux de faire un geste). A defaut j'allais chez la concurrence.

anthor a écrit:

Bonjour a tous,

Je confirme que j'habite a cote de la Suisse et que je travail en Suisse.
Donc oui, profil "ideal" : jeune ( - de 25 ans ), bonne situation et revenu correct.

Donc oui, le taux fixe est de 2,60%.
Comme je suis en fase de negociation, ( j'ai pas encore choisi si taux fixe ou taux cape +1 ), je n'ai pas encore l'offre de pret.
Mais pour ceux qui sont septique, promis je vous fait un photocopie de l'offre. ( je vois pas pourquoi je mentirais , on est sur un forum de partage et d'entre aide ... )

Sinon, si ca peu aider : je suis passe par un courtier et la banque me proposant ces offres est le credit mutuel

Desole de ne pas avoir precise que je parlais d'un credit en devise ... :s

Ton courtier ne t'a pas proposé de voir la Laydernier. Selon mon courtier, ce sont les mieux placés depuis plusieurs mois. Hélas on n'a pas pu en profiter pour un problème d'assurance (mais on est plus vieux et surtout l'un de nous a une profession "à risque")

Il ne m'a pas proposé cette banque.
Pour être honnête, je ne connais pas cette banque ...

Merci de l'info

C'est une banque régionale. On la trouve en Haute-Savoie. Dans l'Ain, je ne sais pas. Sauf erreur, elle fait partie du même groupe que le Crédit du Nord par exemple.

J'ai pris pas mal d'infos sur le CASDEN sur la page précédente !
je ne suis pas fonctionnaire, mais inscrit à la CASDEN quand même (quand j'avais un CDD dans la fonction public... ma femme est elle fonctionnaire et aussi à la CASDEN).
la MGEN propose 0,18... moi la MAAF (où je suis pour la voiture) m'avait dit qu'il ne faisait pas les assurances de prêt y'a maintenant 2ans !
c'est "vraiment mieux ailleurs" ?
enfin nous sommes qu'a notre début, mais 2mois pour avoir un rdv avec sa banque cela ralenti énormément notre démarche !
(enfin bon, nous visitons les HomeExpo en attendant ! :p )

Sinon, qu'est-ce qui est conseillé ?

-faire un gros prêt Maison+Terrain
-faire un gros prêt terrain* et un petit prêt plus apport pour la maison
-faire un petit prêt plus apport pour le terrain* et un gros prêt pour la maison

*(si l'on à peur de voir disparaître le terrain pendant la sélection du constructeur)
d'ailleurs, je me demande si quand on visite un terrain avec une agence, nous sommes obligé de l'acheter par eux après même si un constructeur nous le refait visiter et nous met en contact avec le "partenaire foncier" ???

Augure a écrit:

J'ai pris pas mal d'infos sur le CASDEN sur la page précédente !
je ne suis pas fonctionnaire, mais inscrit à la CASDEN quand même (quand j'avais un CDD dans la fonction public... ma femme est elle fonctionnaire et aussi à la CASDEN).
la MGEN propose 0,18... moi la MAAF (où je suis pour la voiture) m'avait dit qu'il ne faisait pas les assurances de prêt y'a maintenant 2ans !
c'est "vraiment mieux ailleurs" ?
enfin nous sommes qu'a notre début, mais 2mois pour avoir un rdv avec sa banque cela ralenti énormément notre démarche !
(enfin bon, nous visitons les HomeExpo en attendant ! :p )

2 mois pour un RDV ??? Waou ! Déjà j'aurais tendance direct à changer de banque ! J'ai déjà eu du mal à accepter 2 semaine pour la Caisse d'Epargne (d'ailleurs c'est simple, on y est allé qu'une seule fois du coup !). Quand on a choisi la Banque Pop, non seulement ils avaient la meilleure offre mais en plus c'était de loin eux que l'on préférait. Ils ont été réactif, l'accueil en agence est vraiment très bien, on a un contact direct (mail, téléphone) avec notre conseiller, on était très bien renseigné lors de nos RDV. A tel point que je cherchais une nouvelle banque pour mon compte pro et que j'ai pas hésité une minute pour le mettre chez eux ! Les autres, c'est toujours galère. On arrive encore à la limite à avoir une adresse e-mail du conseiller mais le téléphone, c'est un numéro national, une personne qui ne connaît pas le dossier et qui bien souvent a même du mal à fixer une date de RDV ! On a eu un soucis avec un RDV au Crédit Agricole et on devait le reporter un RDV, il a presque fallu qu'on se déplace à l'agence pour le faire ! Toujours au Crédit Agricole, le conseiller nous avait demandé de laisser notre dossier pour qu'il travaille dessus le jour du RDV. Résultat, rien n'était prêt et il ne pouvait même pas nous faire une simulation correcte car j'avais été entré dans le système informatique que le matin et il aurait fallu que je le sois la veille ! Bref... On s'était d'ailleurs décidé pour se dire que si on avait qu'un alignement des autres banques, on irait à la Banque Pop car à conditions égales c'était eux les meilleurs. Je ne fais aucune pub pour eux, d'ailleurs ça change d'une région à l'autre bien souvent.

Pour la CASDEN, je ne suis pas non plus fonctionnaire. Au contraire, je suis plutôt considéré "à risque" étant donné que je suis assimilé commerçant (en fait j'ai une entreprise de service mais je suis enregsitré en tant que commerçant). Mais ça ne pose aucun soucis pour m'inscrire à la CASDEN. On a d'ailleurs fait notre inscription hier.

Pour l'assurance, on n'a toujours pas trouvé vraiment mieux à conditions égales. On a trouvé des taux plus intéressants mais qui ne couvraient pas tout ou qui avait des clauses qu'on aimait pas trop (risques exclus par exemple). On aurait pu trouver une délégation avec le même taux pour moi et un taux à peine inférieur pour ma compagne mais ça retardait le dossier pour pas faire une grosse économie, du coup on a laissé tomber et on est resté sur ce qu'on avait. Ca n'empêche pas de voir plus tard si on trouve mieux bien que j'en doute puisque plus tard j'aurais aussi passé les 36 ans. Notre prêt devient vraiment urgent en plus. Les travaux commencent la semaine prochaine...

Augure a écrit:

d'ailleurs, je me demande si quand on visite un terrain avec une agence, nous sommes obligé de l'acheter par eux après même si un constructeur nous le refait visiter et nous met en contact avec le "partenaire foncier" ???

Pour moi oui. Ils te font signer un papier qui date la visite.

Oui, oui moi aussi changer de banque me tarraude... surtout que l'on voit jamais le conseillé (et puis pour l'entendre sortir de annerie des fois, à croire que je dois être expert comptable et non scientifique quand je lui explique comment compter ses prets ! ) !

et du coup la seul fois en 3ans (sans compter le jour du transfert de nos comptes chez eux) que nous voulons la voir : 2 mois !!!

enfin je suis pas attaché, j'y vais, vu que le prêt CASDEN ne suffira pas nous ferons jouer la concurrence et vu que être à la CASDEN n'oblige pas d'être à la BP, si Bourso ou autre est moins cher je partirais sans remord !

mais sinon quel type de prêt faut t'il envisager quand on regarde les terrains sans avoir la moindre idée du constructeur ?
1 gros prêt ou 2 petits comme détaillé juste avant ?