Taux du credit

AlexDu78 a écrit:

_Ju_ a écrit:

En fait, je connais tout ce qui est frais intercalaires, paiement direct du credit en fonction du deblocage, différé partiel, différé total, donc quand elle m'a proposé cette solution, je lui ai bien fait comprendre qu'un différé total inclut un paiement de l'assurance le temps de la construction et un report des intérêts lissé sur les 25 ans, elle m'a clairement dit que non, il n'y a aucun intérêt ou frais supplémentaire qui vient se rajouter au prêt principal, et je lui ai bien fait comprendre et répéter pendant au moins 10mn ce qu'elle m'a dit.

Concernant l'offre, elle doit me l'envoyer en début de semaine, donc je vais très vite comparer en calculant les montants par rapports aux taux si y a anguille sous roche ou si elle m'a effectivement dit la vérité.

Pour vraiment en avoir le coeur net, demandez lui une simulation en payant les intérêts progressivement au fur et à mesure des déblocages et comparez les mensualités du tableau d'amortissement !

Oui c'est ce que j'ai prévu, je vais comparer l'amortissement et le coût du crédit avec la proposition que je vais avoir et je vais lui demander de m'en envoyer une avec une offre si je commence directement à rembourser les intérêts de mon crédit.

jojolulu82 a écrit:

Micka22 a écrit:

Moi j'ai une question pour ceux qui renégocient et qui bénéficient du crédit d'impot sur les interets d'emprunt. Si je ne m'abuse, on perd ce fameux crédit d'impot

Non.. on perd rien.. ca continue comme si on avait pas changé de banque!

question subsidiaire : idem pour le PTZ ?

fred84400 a écrit:

jojolulu82 a écrit:

Micka22 a écrit:

Moi j'ai une question pour ceux qui renégocient et qui bénéficient du crédit d'impot sur les interets d'emprunt. Si je ne m'abuse, on perd ce fameux crédit d'impot

Non.. on perd rien.. ca continue comme si on avait pas changé de banque!

question subsidiaire : idem pour le PTZ ?

AH AH AH.. le ptz est un prêt qui ne peut être racheté!! Donc même si on se fait racheté le crédit.. il faudra laisser un compte un ouvert sur l'ancien banque pour que la mensualité passe chaque mois! (sur un dépot à vue il n'y a pas de frais banquaire- parfait pour ce type d'opération!)

Bonjour, je suis actuellement à la recherche d'un prêt et je peut vous dire que c un peut galère avec tous ces corbeau de banquier , savoir quelle banque pourrai être amener à prêter pour un projet en auto construction merci pour vos réponse

Les banques sont devenus frileuses et elles ont raison, et c'est rare quand je trouve un bon point dans le secteur bancaire...

Les projets d'autoconstruction sont plus difficile a financer tout simplement parce que le risque est décuplé, même si tu es un pro du BTP.

Pour ma part 50% du 2nd oeuvre et toutes les finitions en auto construction et c'est déjà limite pour les établissements, et pourtant j’amène 60% de la somme totale du projet, endettement sur 11 ans à 20% c'est dire...

Bonne chance

_Ju_ a écrit:

A la banque postale, ils nous font un taux de 3.30 sur 25 ans , je sors de banque populaire, ils me proposent un taux variable qui sera fixe a 3, 20 sur 10 ans et capé 1 ensuite sur 15 ans.

d'autre part pour éviter les frais intercalaires ou les prêts a payer immédiatement, il font une "franchise" de 12 mois par exemple pendant lesquels je ne paye que l'assurance, jusqu'à ce que j'ai les clés, sans intérêts supplémentaires, sans frais supplémentaires, sans modification de mensualités, vous en pensez quoi?

Parce que j'ai un peu peur qu'il y ait un loup là

Citation:

Ben oui, l'astuce c'est que leur "franchise" c'est en fait une somme fixe à payer chaque mois! Nous on a failli se faire avoir, en fait la franchise correspondait au max des interets intercalaires possibles, sauf que comme c'est fixe on paye ce max des le début, alors que les interets intercalaires croissent avec la construction!!!! Donc belle ..... à éviter!

Calcule tes interets intercalaires max, et la prochaine fois que tu vas à ta banque, l'air de rien, demande-leur d'un air averti de combien serait cette "franchise", tu verras!

Ca c la meilleure c frais intercalaires fixes, j'en ai vu et entendu des belles mais la faut en vouloir quand meme
C carrément hors la loi a mon avis, enfin bon tu me dira comme beaucoup de leurs méthodes...

Bon perso de mon coté, pas possible de descendre sous les 3.45 hors ass (mais néanmoins avec ass déléguée) sur 25 ans...
tu me dira c dans les standardsb du marché
a l'époque avec mon ex on avait un meilleur dossier, j'avais réussi à descendre sous les standards...

Bonjour,

Je lis vos taux pour me faire une idée sur le mien, mais vous parlez du taux nominal ou du TEG ? Merci.

Taux nominal je pense

Nous on a eu 3,05% hors ass sur 20 ans à la banque populaire; sur 25 ans elle nous proposait 3,15%. À mon avis vous pouvez trouver mieux que 3,45

On est à 2.45 sur 15ans et 3.05 en relais à la banque pop, vous pouvez encore négocier

Merci jojolulu !

Nous avons eu en premier rendez-vous 3,19% sur 30 ans, hors assurance. Vous en pensez quoi ?

3.19 sur 30 ans je pense que c'est un très bon taux . Tu es de quelle région?

Du Limousin, chez la caisse d'ep.
Par contre en TEG on grimpe à 4,64% ! Je pense que c'est l'assurance qui avoine un peu... Je n'ai pas encore le taux précis.

Il y a 6 mois, une célèbre boîte de courtage nous avait proposé 3,89% en nominal !