Taux du credit

Taux des prêts immobiliers

Nos prévisions de taux

Voici nos prévisions sur les taux d'intérêt des crédits immobiliers, compte tenu des évolutions des taux des marchés

Nous privilégions un scénario de baisse des taux de crédits immobiliers courant 2009. Le taux d’intérêt à long terme des marchés financiers (OAT 10 ans) qui sert de référence au taux fixe des prêts immobiliers est en baisse depuis l'été 2008 où il avait atteint son plus haut de l'année à 4,86 %. Aujourd'hui à 3,80 %, il est moins élevé qu'en début d'année où il se situait à 4,45 %. L'affaiblissement des tensions inflationnistes dans la Zone Euro (3,20 % en octobre contre 3,80 % en août 2008) a conduit à une baisse des taux à court terme des marchés financiers qui servent de référence aux taux variables. L’Euribor 3 mois a diminué de 0,60 point depuis le début de l’année (4,66 % le 2 janvier 2008) et se situe à 4,08 % au 21 novembre 2008. C'est pourquoi les taux des prêts immobiliers ont amorcé un mouvement de baisse qui devrait se poursuivre en 2009. Ils sont donc très favorables aux emprunteurs
sur Meilleurs taux.com

Il ne faut pas oublier que ceux ne sont que des scénarios ...
Les banques peuvent remonter les taux, car ils ont besoin d'argents. De plus, l'écart entre les longues durées et les courtes durées était très faible, ce qui est en train d'être changé.
C'est encore une fois un coup de poker ...

Après de longues négos depuis plusieurs mois, je viens de signer samedi à la BNP
4.54% sur 16 ans et 5 mois, pour 208.000€ (130.000€ d'apport)
Le tout pour un terrain + CCMI

Bonjour,

Pour ceux interressés j'ai trouvé un lien sympathique, celui de L’OAT TEC 10: http://www.aft.gouv.fr/aft_fr_23/dette_etat_24/les_produits_[...]t_tec_10_173/index.html

L'OAT TEC 10 sert de référence pour les emprunts d'investissement à taux fixe, on peut donc peut-etre en deduire les "tendances" à la baisse ou la hausse des prets que les banques vont proposer.
On voit ainsi que ces 2 ou 3 dernieres semaines c'est remonté tres tres legerement et ca confirme peut-etre ce qu'on peut lire sur le forum.
Apres perso je pense qu'a moyen terme (disons 6 mois) ca risque de bien bien descendre (il se murmure egalement que la BCE va encore baisser ses taux directeur en mars) mais bon ca reste bien entendu tres subjectif. Il est clair que les banques ont besoin de se refinancer mais bon avec des taux directeurs peut etre en mars autour de 1.5%, je viserai bien qd meme du 4% (sur 15 ans fixe) voir mieux autour de juin-septembre.

Une autre info interressante, j'ai lu que la ministre de l’Economie, Christine Lagarde, avait annoncé son souhait de modifier la disposition législative autorisant les banques, lors de la souscription d’un prêt immobilier, à imposer au consommateur d’adhérer au contrat d’assurance emprunteur qu’elles commercialisent. Cette bonne nouvelle va permettre d’étendre le principe de la délégation d’assurance. Si ca se confirme plus on va arriver sur 2010 plus la delegation sera donc facilement "negociable"

Je suis en train de monter mon projet pour justement faire ma demande de pret d'ici 6-9 mois. Rdv donc autour de cette periode on verra..
Comme le dis un proverbe paysan, c'est a la fin de la foire qu'on compte les bouzes lol (ou un truc comme ça)

Kiwi

Bonjour,

Je ne sais pas pas si les taux vont baisser ou monter, mais ce dont je suis sûr c'est qu'il ne suffira pas d'étudier les variations de l'OAT TEC 10 pour anticiper les variations.

Les taux sont fixés par la loi de l'offre et de la demande entre les banques et les emprunteurs, par exemple en 2005 il arrivait que la banque vende un crédit à perte pour gagner ou garder un bon client, alors qu'entre août 2007 et décembre 2008 elles ont multiplié par quatre leurs marges sur les crédits immobiliers (source : magazine Capital).

camore a écrit:

Bonjour,

Je ne sais pas pas si les taux vont baisser ou monter, mais ce dont je suis sûr c'est qu'il ne suffira pas d'étudier les variations de l'OAT TEC 10 pour anticiper les variations.

Les taux sont fixés par la loi de l'offre et de la demande entre les banques et les emprunteurs, par exemple en 2005 il arrivait que la banque vende un crédit à perte pour gagner ou garder un bon client, alors qu'entre août 2007 et décembre 2008 elles ont multiplié par quatre leurs marges sur les crédits immobiliers (source : magazine Capital).

Certes, c'est un outil parmis d'autres..enfin le concensus est quand meme bien plutot à la baisse.
Je n'ai pas lu (meme dans la presse dite "specialisée") ne serait-ce qu'une analyse sur l'hypothetique montée des taux.
Quelques "rebonds" comme on assiste depuis 1 ou 2 semaines peut etre mais la tendance semble etre quand meme fortement baissiere. Pour ceux qui ne peuvent pas faire autrement ok, apres pour ceux qui peuvent patienter c'est à reflechir
Apres ca reste un choix, je n'ai aucune legitimité et je peux me planter mais quitte a faire "all in" (c'est pour le post qui parle de poker ;) ) je prefere le faire en connaissance de cause (et connaitre l'oat tec 10 sur les 6 derniers mois en fait parti pour dire autrement..)

@ kiwi 82

Bonjour,

Comme vous, à titre personnel je pense que les taux vont baisser, d'ailleurs je temporise un peu sur ma demande de permis, histoire de gagner un mois ou deux. Bref

Mais je voulais dire qu'il y a beaucoup d'autres facteurs en jeu et qu'il serait à mon avis dangereux de se baser uniquement sur l'OAT TEC 10.

Par exemple, entre avril 08 et octobre 08 les taux ont augmenté de presque 1 point, alors que l'OAT est pratiquement le même à ces deux dates.

j'ai rdv demain chez LCL, quelqun est au courant de leur taux sur 30 ans?merci.

coucou j'apporte une nouvelle contribution par rapport au crédit mutuel
donc déjà quand j'arrive pas de taux sur 30 ans bref...

elle me propose (pour 136'000€ de projet et 4000€ de frais annexes)
- 35'700€ de PTZ
- 25'000€ de pret coup de pouce (3.2%)
- 80'000€ sur 25 ans à 5.2€ (un peu du foutage de g... si je puis me permettre).

=> résultat : mensualités de 845€ sur 25 ans : perso : trop pour notre budget mais si ca peut aider quelqu'un ...

Une pricésion : l'assurance représente une 50 aine d'euros et domicilation des 2 selaires onligatoire.

petite question annexe. savez vous quand sort le decret annuel qui fixe l'annef fiscale de reférence pour le calcul du ptz.car j'essaye de faire patienter le possesseur de mon futur terrain.........mes revenus 2008 me permettent d'acceder au ptz.une banque me dit avril, d'autreez juin, et la bpso me dit carrement septembre!!!!!!!!!!!!

gragsan : de toutes les infos que j'ai eu par les différentes banques que j'ai vu , c'est MAI 2009; date à laquelle ta déclaration 2008 sera remplie !!!

titialaurent a écrit:

coucou j'apporte une nouvelle contribution par rapport au crédit mutuel
donc déjà quand j'arrive pas de taux sur 30 ans bref...

elle me propose (pour 136'000€ de projet et 4000€ de frais annexes)
- 35'700€ de PTZ
- 25'000€ de pret coup de pouce (3.2%)
- 80'000€ sur 25 ans à 5.2€ (un peu du foutage de g... si je puis me permettre).

=> résultat : mensualités de 845€ sur 25 ans : perso : trop pour notre budget mais si ca peut aider quelqu'un ...

Une pricésion : l'assurance représente une 50 aine d'euros et domicilation des 2 selaires onligatoire.

Bonjour,

Peux tu me dire de quoi s'agit le pret coup de pouce, car jamaois entendu parlé, pr nous pour environs les memes some sr 25 ans au credit mutuelle on étais a 5.13 et sur 20 ans a 4.93

juju44

le pret coup de pouce dont m'a informé la csre est un "coup de pouce" (ouhala le jeu de mots => je sors!!) pour les personnes ayant droit à un PTZ.
Normaement, à toute personne étant éligible au PTZ, ce coup de pouce est proposé. 25000€ à 3.20ù ce n'est d'ailleurs pas négligeable.
Pour infos, par rapport à ce qu'elle m'a proposé, si on fait la moyenne entre le PTZ, le coup de pouce et le crédit à 5.20e sur 25 ans, on arrive à un taux moyen de 4.09%.

bon courage

Le coup de pouce, j'adore cette expression venant d'une banque , est sur quelle durée ?

Merci Laurent !

Julie