Taux du credit

C'est étonnant pour le taux fixe. Nous avons souscrit chez eux il y a un an (avec taux moins intéressants qu'actuellement) et nous étions en-dessous de ta proposition. Insiste un peu, nous avons fait baisser notre taux de près d'1% entre la première proposition et la plus récente. Il faut insister en disant qu'il y a mieux ailleurs

En même temps vous empruntez beaucoup avec un apport inférieur à 10%
Donc plutôt par mal comme proposition
Mais ça vaut toujours le coup de négocier
Vous avez des frais de dossier ?

Pour calculer le taux de l'assurance : même calcul que pour le teg: coût total divisé par montant emprunté x 100 divisé par le nombre d'années

Quand vous annoncez des mensualités de 1470 c'est les 180 premiers mois c'est ça?

franck1967 a écrit:

En même temps vous empruntez beaucoup avec un apport inférieur à 10%
Donc plutôt par mal comme proposition
Mais ça vaut toujours le coup de négocier
Vous avez des frais de dossier ?

Pour calculer le taux de l'assurance : même calcul que pour le teg: coût total divisé par montant emprunté x 100 divisé par le nombre d'années

euh oui il doit y avoir des frais de dossier mais je n'ai pas le montant sous les yeux
merci pour votre retour pour le calcul

franck1967 a écrit:

Quand vous annoncez des mensualités de 1470 c'est les 180 premiers mois c'est ça?

non il s'agit des mensualités durant les 300 mois

Alors il y a peut être aussi des frais de lissage

Voici notre proposition du crédit mutuel

montant prêt: 96240

dont 400€ frais de dossier et caution CMH 840€

taux= 3.15% sur 234 mois
intérêts = 35 840.70€

assurance groupe= 5513.04€
23.56Euros par mois une assurance M. 100% décès invalidité et incapacité de travail + une assurance Mme 100% décès invalidité et 50% incapacité de travail.

palier 1 = 331.58€ maximum sur 24 mois, selon la banquière après demande de précisions Les 331.58 euros représentent l’échéance maxi payée pendant les 24 premiers mois du prêts – ils comprennent le capital + les intérêts + l’assurance.
palier 2 =581.58€ sur 120 mois
palier 3= 665.01 sur 90 mois

que pensez vous de ça?
l'assurance ne me parait pas chére du tout c'est normal?
sachant que nous avons 40 000€ d'apport
et nous aurons en simultané
-un prêt pro btp 70€ sur 20 ans 15000€
-un prêt patronal 82€ sur 12 ans 10 000€

merci.

Petite question , suis allé voir un courtier qui me propose 3,10% sur 22 ans pour une construction , total de 270000€ dont 10000€ d'apport , ma banque ne fait pas mieux , dois je tenter d'aller voir par exemple le credit mutuel ou pas ? je ne sais pas en fait si le courtier travail avec eux et si c'etait le cas est ce recommandé d'aller les voir ou pas . . . suis dans le 77 , sinon avez vous connaissance d'une banque qui fait des taux interessants en ce moment ? merci

francketjo a écrit:

Petite question , suis allé voir un courtier qui me propose 3,10% sur 22 ans pour une construction , total de 270000€ dont 10000€ d'apport , ma banque ne fait pas mieux , dois je tenter d'aller voir par exemple le credit mutuel ou pas ? je ne sais pas en fait si le courtier travail avec eux et si c'etait le cas est ce recommandé d'aller les voir ou pas . . . suis dans le 77 , sinon avez vous connaissance d'une banque qui fait des taux interessants en ce moment ? merci

Euhh... Le seul moyen de savoir si votre proposition est la meilleure, c'est de demander à d'autres banques...
Chaque banque a son profil "client" donc c'est compliqué de dire quelle banque sera le mieux pour vous

La banque Postale propose des taux assez intéressants en général, frais de dossier à 0 si moins de 35 ans je crois.
La caisse d'Epargne a souvent des taux alléchants mais l'assurance est souvent plus élevée :-(
La banque populaire, à voir...

pimouss11 a écrit:

La banque Postale propose des taux assez intéressants en général, frais de dossier à 0 si moins de 35 ans je crois.
La caisse d'Epargne a souvent des taux alléchants mais l'assurance est souvent plus élevée :-(
La banque populaire, à voir...

Pour ma part bp a fait 3, 2 sur 24 ans et ce 3, 18 sur 24 ans, et de toutes les propositions, la ce avait l'assurance la moins chère

J'ai aussi fait appel à un courtier .il me fait rester dans ma banque a la caisse épargne ,(les taux sont d'avril 2013.)voici notre profil :1cdi et un contrat qui se termine lannee prochaine. Profil jeunes. Taux de louest (maine et loire ) 30000e d'apport pour un prêt de 160000. Nous navons pas de ptz ni d'autre prêt a 1%.on a un prêt principal a 3,29 sur 23ans et un prêt de 60 000€ de 3,14%sur 14,5ans. L'assurance est la saceff jme suis battu pour une délégation d'assurance mais a priori pas intéressante .on est quand mm a 0,276% et 0,207pr 75.j'attends vos avis

Bonjour,
j'ai une question technique au sujet du déblocage des fonds
nous passons par un courtier qui nous a trouvé un prêt intéressant
cependant, nous avons un problème pour la gestion du prêt pendant les travaux
nous avons 3 lignes de prêt (1 prêt de 150000 € à 3.30%, 1 prêt de 20000 à 2%, 1 prêt de 130000€ à 2.80% le tout pendant 25 ans), ca nous fera à terme des mensualités de 1600 €
lorsque le courtier nous a présenté le prêt, il nous a dit "en juillet, vous achetez votre terrain 100000 €, on débloque donc une des lignes de prêt"
je m'y connais pas en finance, mais ce qu'on avait compris c'est qu'on démarrait avec des mensualités disons de 500 € au début
ensuite on aurait débloqué les prêts au fil des travaux et les mensualités auraient augmenté d'autant (disons 600 puis 700 etc...)

seulement, il y a eu un revirement depuis
apparemment la banque a revu ses "conditions de déblocage de prêt"
et du coup, ils débloqueraient les 3 lignes de prêt d'un coup, ce qui veut dire qu'on passe dès le début à des mensualités de 995 €, qui augmenteraient aussi par la suite , ce qui fait beaucoup trop pour nous
est-ce normal cette façon de procéder...?
peut on faire le forcing pour qu'ils ne débloquent qu'une seule ligne de prêt?

Dites vos courtiers sont des petits indépendants ? car moi ayant fait un fois un gros (le "leader" même) je ne m'y frotterais plus ! :/

sinon une question... pour ceux qui ont négocié avec le CA, la délégation d'assurance est facile ?
(je pense prendre l'APRIL)

Faut se lever tôt pour négocier la délég avec le C.A.
Voir quelques pages auparavant, mes messages.