Taux du credit

Salut à tous,

plusieurs précisions à la volée sur les posts précédents,

- on ne peut pas comparer des taux des banques sur des régions différentes. celles ci n'ont pas les mêmes problématiques économiques. les marges de négo ne sont pas les mêmes.
et puis ce taux est-il modulable ? révisable ? ajustable ? vos prêts sont - ils lissés ?

actuellement, aux vues des taux qui vont sûrement continuer à être bas, il vaut mieux prendre un taux révisable 1%. l'augmentation ne sera que de 1% ... et il n'y a pas de limite à la baisse ... on peut donc se trouver plus bas qu'un taux fixe !!!!

j'ai fait ça il y a qq années. mon prêt principal est à 0.72% et mon prêt travaux est à 0.42% .... qui dit mieux ???? et sans négocier !!!!
j'ai acheté il y a 7 ans et depuis ça n'a fait que baisser ...il devrait me rester 18 ans .... et bien non 14 !!! + l'échéance qui baisse ...
et si ça augmente me direz-vous ??? et bien j'ai provisionné ce que j'aurais dû réellement payer ... je réinjecterais si ça monte !!!
alors après qu'on 300€ de frais de dossier ou pas .... on s'en fout vu le gain global suite à cette baisse
et peu importe le taux de départ, ces changements sont cycliques ... et vu l'économie actuelle et la morosité du marche immobilier, ça ne va pas changer demain ... ou peut être encore à la baisse ...
le jour où les taux monteront, la bulle immobilière (comme toutes les bulles) éclatera et les prix dégringoleront ... c cyclique !!!!

- la CAMCA peut être transférée sur un projet futur qui serait éligible à ce nouveau projet .... si si ... et gratos ....
les cautions qui se "récupèrent" étaient le crédit logement ...

- on peut changer d'assureur pour son prêt si celui ci a été fait après septembre 2010. avant cette date, la banque peut refuser ce changement (loi Lagarde contrôlée par l'ACP).
quand ce changement s'effectue,il faut évidemment faire attention aux garanties.
certains assureurs ne prennent pas en compte les pb psy ni dorso lombaires : c environ 60% des arrêts maladie en France ... la vie d'un prêt est longue : 25 ans bien souvent et il peut se passer bien des choses ..... divorce, dépression, décès, perte d'emploi .... et chacun réagit différemment à ces pb ....


et puis quand on change s'assureur, il faut être sûr de ne pas avoir eu de pb de santé depuis le 1er contrat sinon walou !!! la banque vérifie effectivement les garanties proposées puisque c la banque qui supporterait un "trou" dans les garanties ... et du coup c vous qui auriez des pb financiers .... l'assureur s'en fout après !!! le pb n'est plus chez lui ... vous avez signé un contrat ....

le prix est une chose mais ne fait pas tout. si un assureur propose un prix inférieur, c'est tout simplement parce qu'il par sur un capital restant dû inférieur ... il peut aussi baisser le prix en même temps ... il se coupe la main mais fera du chiffre d'affaire ...
ce sont les établissements qui font des affaires, pas vous !!!

- un prêt immobilier doit répondre à un projet, à une stratégie de vie .... faire un prêt sur 25 ans quand on a des enfants de 8-10 ans, c se tirer une balle dans le pied ... de 10 à 15 ans plus tard les enfants feront des études qui coutent souvent chers mais les parents ne peuvent pas les aider parce que la maison n'est pas finie de payer ....

si mon conseiller ne s'intéresse pas à ma vie ou à ce que je veux faire, je vais voir ailleurs ...

D'ailleurs saviez-vous qu'en fonction de sa situation : concubins, Pacsés (avec ou sans testament), mariage (en fonction du régime ou contrat) + avec ou sans enfants, un décès n'a pas les mêmes conséquences pour ceux qui restent ????
ça fait aussi partie d'un projet de vie ...
mais comme votre conseiller a l'air "bon" en négociation, demandez lui d'aborder ce sujet pour voir .... sauf si le notaire l'a déjà fait !!!!

- pour la négociation, prenez comme image une balance, il faut qu'elle s'équilibre : quand on demande qq chose, on apporte aussi qq chose .... par ex : pour négocier ses frais de dossier, on peut dire qu'on va assurer sa maison là où on fait le prêt (en regardant bien entendu les garanties ...).

bonne nuit les petits

jemolouli