Taux du credit

Je trouve que beaucoup de conseils précédents sont judicieux et je viens seulement pour compléter

'Si' vous pouvez, et que vous penser avoir besoin de plus grand par la suite, pensez le dès la construction aux possibilités ( et facilités ) d'agrandissement, une extension peut parfois revenir bien moins cher qu'une nouvelle maison au prix ou va le foncier

Sinon, c'est sur 30ans =1an de capital supplémentaire / 4ans d’intérêts en + . Limitez vous à 20/25ans, la différence de coût est trop importante .

Il existe aussi des prêts complémentaire peut coûteux selon votre convention collective ( ex : btp ) ou prêt patronal ou autre selon employeur .

Pour réduire de manière importante les intérêts, une autre solution intéressante est le prêt à paliers inversés , je m'explique , la première année ou les 2 prochaines années ( ex ) vous payez une mensualité + forte et ensuite ca se réduit, vous gagnez souvent des milliers d'euros à procéder de cette manière


J'oubliais un dernier point, mais je présume que vous n'êtes pas dans ce cas, le prêt PASS et le PC donnent droit aux APL si vous pouvez y prétendre, avec un prêt classique, vous pourrez eventuellement avoir droit aux AL mais le calcul est généralement moins favorable.

franck1967 a écrit:

Un prête habitat ne rapporte rien aux banques???!!!
MOUAIS ... Y'a qu' à voir le coût du crédit...

Pour les banques c'est des placements sûrs

Si on est capable de payer un loyer, on est capable de rembourser un crédit

Un prêt habitat ne rapporte rien aux banques, je persiste et je signe. Financer un bien est un risque pour une banque puisqu'elle doit provisionner la majeure partie du montant prêté.
Faut juste se poser la question de savoir d'où vient l'argent.

Pour les interets intercalaires, il faut se débrouiller pour ne pas en avoir !!!

ET quand on peut rembourser un loyer, on ne peut pas forcément rembourser aussi aisément son prêt.
Quand tu es locataire, tu as ton loyer, tes charges et ta taxe d'habitation.
Quand tu eŝproprio, tu as tout plus la taxe foncière et toutes les tuiles qui arrivent sont pour toi.

Et puis, les propriétaires ramassent le,loyer sans s'inquiéter de l'endettement, pas la banque.

Le tout propriétaire de la résidence principale n'est pas toujours une riche idée.
Dans ce cas, acheter un logement que vous louez en gestion ou en LMNP. Quand vous vendrez ça vous fera un apport. Ça sera moins à emprunter. E si vous avez fait une bonne affaire, vous financerez peut être la totalité !!!!

Gagner sur le taux ne me dérange pas mais quand je lis que prendre comme assurance APRIL et consorts vous fait gagner de l'argent .... Quid des garanties ???? Pour le coup, c un risque énorme et surtout complètement incohérent si vous empruntez sur 30 ans .... La vie d'un prêt est comme la vie de l'Homme : semée d'embuche !!!
Il ne faut pas se leurrer, la qualité a un prix .... Ce type d'assurance est peu chère donc CQFD ....

Euh les banques n'exigent pas des garanties équivalentes?

se débrouiller pour ne pas avoir d'intérêts intercalaires.... tout le monde n'est pas en capacité de débourser pendant toute la durée de la construction un loyer + une traite de prêt... à moins que tu ne veuilles parler de différé total? mais cette solution a un coût...

Je suis désolée mais vu le prix des loyers en location, je ne vois pas en quoi ça peut être intéressant de continuer de donner 10 000 euros par an à un propriétaire... d'autant plus que mon loyer augmente plus vite que mon salaire

alors construire pour mettre en loc certes, mais je vois pas l'intérêt si on est soi même en location, c'est une opération nulle (dans le sens qui s'annule hein)

Je pense aussi pareil que linette.

Mettre 7200 euros dans un loyer a fond perdu ou les mettre dans un crédit pour quelque chose qui nous appartient cela est quand même mieu.

Maintenant il faut savoir faire des délégations d assurance et de voir le taux nominal est non le taux fixe car cela ne veut rien dire.

Par contre quelle solution pour économiser les frais intercalaires quand on a un loyer ?

Une personne m a dit ouvrir un compte courant sur l ensemble du report de credit (12 mois) pour ne pas avoir de problème

versus42 a écrit:

Joli taux pilich, j'ai moi aussi dégotté un 2.55 sur 15 ans et la je chercher une assurance.
Mon courtier m'avait fait une proposition de 2.75 donc en cherchant bien il y a toujours mieux ailleurs

Tu as pris l'assurance de la banque ou délégation externe ?

j'ai fait des devis chez metlife/april et compagnie, sa baisse énormément le coup de l'assurance pour les mêmes garanties.

A suivre.

j'ai pris l'assurance chez la banque (mais c'est une "low coast", filiale de leur groupe, pas leur assurance classique).
0.19 pour deux, un à 100%, l'autre à 50%.

Hum
On va peut être dire que je suis HS
Et je le suis
Mais je reste admirative de ces banques qui ont réussi à faire croire aux gens qu'elles perdaient presque de l'argent sur les financements immobiliers

Je sors d une courtière.

3.14 sur 30 ans (18 ans fixe plus 12 variable 1.2% de plus qu euribord 12 mois)

Mensualité de 880 euros assurance comprise a 75 % sur chaque tête. (Assurance dégressive sur capital restant dû)

194 500 euros emprunte avec 20000 en taux 0

Taux d endettement 33 a 34 %

Qu en pensez vous ?

Concrètement ça veut dire queoi 1.2% de plus qu'euribord 12 mois?

Si je garde le crédit tel quel après 18 ans de
Fixe pendant 12 ans je vais avoir un crédit qui va être basé sur l euribord par exemple sur 12 mois il est a 2 mon taux sera de 3,2.

Mais comme j ai dit je pense vendre entre 7 à 10 ans

Même dans tous les cas si je garde la maison je rachète le prêt dans 10 15 ans et je passe en fixe quand les taux seront dans une bonne base et je passe le reste du crédit sur 10 ans ou autre

Mais il est tout de même capé?
ça vous laisse de toutes façons 12 ans pour trouver une solution plus avantageuse si c'est possible, je n'arrive pas à évaluer le risque de ce genre de produits.

Non il n est pas cape il est euribor 1,2 pendant les 12 dernière année.

Mais cela laisse le temps de voir venir, il se peu que la maison soit vendu ou rachat de crédit ou bien d autre possibilité, augmentation de la mensualite pour diminuer tout

fidjana a écrit:

Je sors d une courtière.

intimes vos relations dis donc !

De chez une courtière désolé