Taux du credit

J entend bien Jemolouli mais la petite variable a l heure actuel est vraiment un gros risque ? Quand je regarde l euribor des 11 dernières années il a été plutôt bas a part sur 2 ans.

Donc dans l hypothèse d un rachat de crédit ou d un remboursement anticipe entre 7 et 10 ans il me restera 8 ans pour prendre le meilleur taux afin de passe en fixe

Kris78 a écrit:

francketjo a écrit:

Bonjour ,

ma banque me propose un taux de 3,10% sur 22 ans en taux fixe sur tout le prêt, avec un TEG de 3,71%
Crédit agricole
Construction : 119000 terrain (frais agence inclus ) + 145000€ maison
Apport de 12000€
le petit hic c'est les FRA , mon banquier ne veux pas passer a 0% , pour le moment ils sont toujours a 6 mois d'interet sans depasser 3 %
qu'en pensez vous ?

Bonjour,
J'ai eu pareil sur 25 ans à 3.10%. Je pense opter sur du semi-variable à 3% : 17 ans fixes et 8 ans variables sachant que mes remboursements anticipés "grignoteront" la partie variable.
Donc soit en remboursements anticipés frappés de 1.5%, soit "option" double échéance gratuite une fois par an, soit on met de côté et en 17 ans, on aura de quoi rembourser les 8 ans restants sans pénalité (oui, partie variable sans pénalité de remboursement).
Mais vous allez réagir en disant que du remboursement au plus tôt permet de gagner sur le coût des intérêts... et je n'ai qu'à faire un Excel pour choisir la meilleure option

Je précise que mon projet est pour une construction, prêt relais à 3% le temps de la construction (36 mois maxi).

Pas possible d'avoir une delegation externe ? parce que niveau assurance sa fait chéro !

Pour nous 19 ans 185000€ empruntes, 2,6% capé +1 / -1 assurances en délégation 0,11% par personne (assurance 100%)

Le courtier a fait la simulation... Avec le taux qui remonte au maxi dans 2 ans... Ça nous couterais moins cher qu'un taux fixe.

Tout cela pour un projet d'autoconstruction

Nous sommes actuellement en contact avec une banque qui nous propose un financement qui nous intéresse. N'ayant pas vraiment de point de comparaison et n'étant pas très familier avec le monde bancaire, je souhaiterais votre avis. Qu'en pensez vous?

Citation:

Taux : 2,85% révisable
Capé 1 : mini 2,65 et maxi 3,85
Durée : 25 ans
Mensualité : fixe (allongement de la durée du prêt si augmentation du taux : + 5 ans max)
Renégociation du taux : au bout de 12 ans (possibilité de passer en taux fixe...)
Pas de pénalité si remboursement anticipé jusqu'à 40 000€
Assurances 100% incluses

Phil Defer a écrit:

Nous sommes actuellement en contact avec une banque qui nous propose un financement qui nous intéresse. N'ayant pas vraiment de point de comparaison et n'étant pas très familier avec le monde bancaire, je souhaiterais votre avis. Qu'en pensez vous?

Citation:

Taux : 2,85% révisable
Capé 1 : mini 2,65 et maxi 3,85
Durée : 25 ans
Mensualité : fixe (allongement de la durée du prêt si augmentation du taux : + 5 ans max)
Renégociation du taux : au bout de 12 ans (possibilité de passer en taux fixe...)
Pas de pénalité si remboursement anticipé jusqu'à 40 000€
Assurances 100% incluses

Moi ce que j'en dis c'est qu'il faut toujours se méfier des taux variables. on vous dit que au max cela ne peu dépasser tel montant mais il y aura toujours une clause que vous n'avez pas vu qui pourra vous imposer une élévation du remboursement non prévu.
Avec du fixe, vous êtes fixé et vu les taux actuels cela ne pourra que remonter alors...
La sécurité ça se paie aussi., mais là j'ai l'impression que cela coûte moins cher alors autant pas se priver, prenez du fixe

Phil Defer a écrit:

Nous sommes actuellement en contact avec une banque qui nous propose un financement qui nous intéresse. N'ayant pas vraiment de point de comparaison et n'étant pas très familier avec le monde bancaire, je souhaiterais votre avis. Qu'en pensez vous?

Citation:

Taux : 2,85% révisable
Capé 1 : mini 2,65 et maxi 3,85
Durée : 25 ans
Mensualité : fixe (allongement de la durée du prêt si augmentation du taux : + 5 ans max)
Renégociation du taux : au bout de 12 ans (possibilité de passer en taux fixe...)
Pas de pénalité si remboursement anticipé jusqu'à 40 000€
Assurances 100% incluses

Pourquoi un mini à 2.65% seulement?

Perso comme les taux sont bas en ce moment, j'ai des doutes quant à faire du variable.

Idem. et puis le coup de dire que seule la durée augmente, limitée à 5 ans... sans doute à tout mais ça me fait penser aux centaines de milliers de personnes qui se sont retrouvés en amortissement négatif au crédit foncier...et qui n'avaient pas vu la portée, malgré tout le soin accordé à la relecture des offres, de la clause en question.

Un taux variable cappé, le maxi on le connaît... La pire simulation c'est la durée totale du prêt au taux cappé maxi...

Bonjour,

Nous nous relancons dans la construction, nous avions pour notre 1ere maison un taux de 3% capé de 1,5. Nous n'avons jamais du de mauvaise surprise, notre taux n'est jamais monté au delà de 4,5 ( taux qui était le même en fixe l'année de notre prêt)
Là nous allons refaire construire avec un taux capé qui sera au alentour des 2,6 mais capé de 1 cette fois, sur 20 ans, pour 210 000€ empreinte et 40 000 € d'apport.
Nous sommes au cmb et tj hyper content de ma banque, rien a redire.
En même temps c'est une copine qui tient mes comptes

Les taux d’intérêt proposés ne seraient ils pas en train de remonter depuis quelques jours?

Archi44 a écrit:

Les taux d’intérêt proposés ne seraient ils pas en train de remonter depuis quelques jours?

il semblerait...

Pour le moment, ça dépend des banques. ici, le crédit agricole a remonté ses taux, mais pas AXA banques, la bred les a descendus (ceux sur 25 ans, et a augmenté ceux sur des plus courtes durées). bref, ça dépend encore des banques, mais "c'est dans les tuyaux", m'a-t-on dit.

J'ai les mêmes infos ;) les taux remontent depuis une petite 10aine de jours.

Pour information, voici les taux et condition que j'ai obtenu
pour l'achat d'une maison de 10 ans avec le crédit agricole de
toulouse

apport 110k€
prêt 1 de 146k€ sur 15 ans a 2,4% sans ira et avec une assurance extérieure
prêt 2 de 66k€ sur 20 ans a 2,8% et remboursable après 15 ans, sans ira et avec assurance extérieure

coût assurance 10k€ sur les 20 ans contre 20k€ avec l assurance du CA.

bonne continuation a ceux qui montent leur projet financier, ce site est super pour avoir des informations et des comparatifs!!!