Taux du credit

abigaellee a écrit:

Alors moi j'aimerais votre avis car nous ne savons pas vraiment quoi faire :

Caisse d'Epargne :

emprunt sur 25 ans
Apport 40000
emprunt 161734,24
Mensualite assurance comprise 840,65 (cout assurance 46,50)
taux 3,32

Courtier

Apport 40000
emprunt 162888
mensualite assurance comprise 831,50 (assurance 36,50)
d'apres nos calculs taux 3,27


Notre banque actuel cic

apport 50000
glissement PTZ (16125 euros d'ou l'apport plus elevé )
emprunt 151585
mensualité ac 799 pendant 141 mois ensuite rbt ptz 1135 pendant 48 mois et 799 pendant 111 mois
taux 3,35

ou sans ptz

apport 40000
emprunt 161628
mensualite ac 852,68
taux 3,35

(on attend une reponse pour un alignement du taux a 3,32 )


Qu'en pensez vous ?

Visite du CA ce matin, proposition 3,10 sur 25 ans en fixe pour 205000 et avec apport. Il m'a dit qu'il pouvait peut etre descendre à 3,05 mais pas moins. Il va essayer d'appuyer le dossier. On est super content pour l'instant, AXA nous proposait 3,50.

Ah effectivement c vraiment pas mal je ne suis pas sure de pouvoir avoir aussi bien

abigaellee a écrit:

Ah effectivement c vraiment pas mal je ne suis pas sure de pouvoir avoir aussi bien

Nous avions un offre de 3,28 % en début de recherche de bien immobilier de la Caisse d'épargne. Nous allons la recontacter mais la conseillère est en vacances actuellement...

Je pense que vous pouvez négocier entre 3,2 et 3,25 avec 40000 d'apport. Après ça dépend du dossier aussi !

Nous aurons la réponse mardi normalement pour le taux définitif du CA.

Je pense surtout que ca depend aussi de la region ;) car deja au depart on a commence a un taux a 3,45 avec notre banque pour passez a 3,35 et qu'on attend une reponse a 3,32 pareil pour la caisse d'epargne on est passez par empruntis qui nous avez annoncé 3,32 et lors du rdv la banquiere nous annonce 3,37 et la on lui a bien precisé que c'etait pas le taux prevue du coup elle est passez a 3,32. Maintenant nous attendons une reponse de notre banque qui devait en referer au directeur

Je vous tiens au courant des que j'en sais plus

adidas29 a écrit:

Proposition du CA 2,98% pour 100 000 euros sur 15 ans (ma banque)
proposition du CIC 3% pour la meme chose (egalement ma banque)
Je vais faire une simulation au CMB (ou j ai pas un centime) offre beaucoup plus interessante.
Je retourne au CA pour qu'il s aligne sinon je change de cremerie
Resultat du CA
60 000 euros a 2, 43%
40 000 euros a 2, 82%
Soit plus de 25 euros mensuel en moins que leur 1 ere offre
Voila, quand on veut on peut

Tout dépend de ta situation globale.
Le CMB a justement une offre plus intéressante pcq tu n'y es pas .... Mais c tjs la même remarqué : quel type de prêt, quelle ADI, quelle garantie, .......???
Peut être que le CA s'est aligné sur le CMB pour te garder pcq il,savent que le CMB va casser le marche d'ici a la fin de l'année ou les taux ont tout simplement baissé entre temps ... Ou que le CA n'était pas dans le marché et qu'il a rectifié le tir .
C donc bcp plus complique que ton "quand on veut on peut" je t'assure ....!!!

Attention avec ces taux lissés..
car bien souvent c'est de la poudre aux yeux
Il y a les taux lissés et les taux estimés au final..

moi en lissé je suis en taux moyen de 2,97 mais au final je suis a 3,05 sur 20 ans, ce qui ets tres tres bien au niveau taux
en cout du credit je suis a 65 000 euros

bien analyser le tableau d'amortissement

Quel est ton cout du CREDIT ???

fafa69600 a écrit:

Attention avec ces taux lissés..
car bien souvent c'est de la poudre aux yeux
Il y a les taux lissés et les taux estimés au final..

moi en lissé je suis en taux moyen de 2,97 mais au final je suis a 3,05 sur 20 ans, ce qui ets tres tres bien au niveau taux
en cout du credit je suis a 65 000 euros

bien analyser le tableau d'amortissement

Quel est ton cout du CREDIT ???

Exact.
Un prêt lissé coûte plus cher car ton prêt le plus long n'est pas ou très peu amorti.
Je connais un gars qui a fait ça avec 4 prêts depuis 7 ans. Son prêt le plus n'a pas amorti 1€ sur plus de 60 000€, que des interets
C pourri

Oui

et les banques savent nous mettre la poudre aux yeux

j'avais eu un taux lissé plus bas..le gars me dit, vous pouvez avoir du 2,94

OK, donnez moi le tableau d'amortissement et le cout du credit..

au final, cout du credit 72 000 euros


Ah ces banquiers, c'est comme les constructeurs
Si on les ecoute sans connaitre on va droit dans le mur..

Seul CAFPI a été honnete et nous a dit que ca ne valait pas le coup de passer par eux car en cout du credit ils etaient plus cher, par arpport a l'offre tres bonne que nous avons eu de notre banque

En général, le prêt gigogne (un pret long et un plus court) est beaucoup plus favorable en terme de coût total (intérêts mais aussi coût de l'assurance). Après il faut que le prêt soit bien monté...

Bonsoir,
Pour info, le CA IDF m'a fait une proposition à 3.00% pour racheter mon crédit ramené sur 12 ans.
Demande effectuée le 21/06, offre reçue ce WE. Taux d'origine : 4.90%

Pour un financement avec relais, le CA m'avait proposé fin juin 3.10% fixe sur 25 ans ou 3.00% sur 17 ans fixes + 8 ans variables capé 2.
Les taux ont pris 0.40... j'attends une confirmation cette semaine. Meilleur Taux m'a dit qu'il y a mieux sur le marché.
Attention, il ne faut pas oublier que les caisses sont régionales avec leurs propres règles, exemples : 25 ans maxi en IDF, 20 en Picardie, 30 en PACA...

Bonjour,

Cela fait quelques mois que je ne suis pas venu ici.

Juste pour indiquer que l'on entre dans une période de remonté des taux de crédit ; Certains établissements on eu une hausse de 0.05% à 0.15% à la rentré septembre.

Cette hausse va continuer et je pense qu'au 31/12 on sera entre 0.20 et 0.30% de plus qu'aujourd'hui sur les durées supérieures à 15 ans.

Si j'y pense je viendrai donner les taux les plus bas auquel je prête à mes clients en ce moment afin de vous donner un repère par rapport à vos banques.

PS : Ce que j'indique est valable principalement pour la région normande, les tx étant différents d'une région à l'autre.

Bonne journée @ tous

Bonjour,

Dans la même veine, je viens d'avoir connaissance de barèmes de banques où
- l'apport minimum serait de 10% + les frais,
- avec des conditions de revenus pour les emprunteurs: 30K€ par an pour un emprunteur seul, 60 K€ à 2....

Les conditions de prêt risquent fort de ne pas faciliter l'acquisition immobilière dans les prochains mois.

Cdt

Citation:

Dans la même veine, je viens d'avoir connaissance de barèmes de banques où
- l'apport minimum serait de 10% + les frais,
- avec des conditions de revenus pour les emprunteurs: 30K€ par an pour un emprunteur seul, 60 K€ à 2....

Bonjour Fabpae,

Quand tu dis 30 K€ ou 60 K€, tu parles en brut ou en net parce que si c'est en net.... effectivement ça devient compliqué

Brut ou net je trouve sa enorme!!!