Taux du credit

Clet a écrit:

Une paire de claque oui plutôt qu'une feuille de calcul

Dans notre cas, le taux d'endettement en lissé fait que nous n'aurions pas autant de prêté donc pas trop le choix.
Le mieux sera d'épargner un maximum pour espérer rembourser plus vite et gagner en années.

On ne connais pas votre situation personnelle.

Cependant, sur la proposition non lissée du Credit Mut vous avez une mensualité de 0-14ans à 762.32€, puis une mensualité de 14 à 25 ans de 1222.23€

Si votre situation n'évolue pas sur la durée totale (25 ans) votre taux d'endettement explose littéralement à partir de 14 ans.

En lissée, votre mensualité sera dans les 890€ sur 25 ans. Je ne comprend pas trop la position de la banque de vous dire que le taux d'endettement est trop élevé surtout si on compare avec les 1222.23€ de 14-25 ans ...

ça peut se comprendre si vous n'avez qu'un seul salaire pour le moment ! tout dépend après de pendant combien de temps : si ce n'est que pour quelques mois, à mon avis ça vaudrait le coup de faire un effort supplémentaire sur ces quelques mois... parce que le cout est très important.
après une stratégie intelligente de remboursement anticipé peut aussi retourner la situation à votre avantage, il faut faire les calculs.

Bonjour,

Nous sommes en train de voir les banques pour avoir des simulations de prêts.
Voilà ce que nous propose notre banque actuelle (je vais essayer de vous donner le plus de détails possibles), pourriez-vous me dire ce que vous pensez de cette proposition ? :

Nous sommes PACSés, 27 ans tous les deux.
Fonctionnaire et employé en CDI.
Revenus nets mensuels: 3500€
On solde nos prêts autos pour ne pas avoir d'autres emprunts.
Montant total du projet: 250 200€
Apport: 20000€
Emprunt sur 25 ans.
Souhait assurance 100% sur chaque tête.

Notre banque nous propose un montage avec deux prêts:

Premier prêt:
Capital emprunté: 160 200€
Durée: 300 mois
Taux: 3%
TEG: 3,590%
Echéance hors assurance: 780,99€
Echéance avec assurance: 829,05€

Paliers:
Franchise 12 mois: taux 3%, échéance hors assurance: 400,50€ / échéance avec assurance: 448,56€
Echéance constante 288 mois: taux 3%, échéance hors assurance: 780,99€ / échéance avec assurance: 829,05€

Assurances: 100% chacun
Taux 0,18% pour chacun

Frais de dossier: 300€ + parts sociales: 331,50€
Coût total du crédit: 84 580.62€

Deuxième prêt:
Capital emprunté: 70 000€
Durée: 300 mois
Taux hors assurance: 2,85%
Taux assurance (100% pour chacun): 0,18%
Echéance avec assurance: 347,51€
TEG: 3,50%

Frais de dossier: 390€
Parts sociales: 178,50€
Coût total du crédit: 34 821,50€

Voilà, si vous passez par là, ce serait super si vous pouviez me donner votre avis sur ces propositions.
Un grand merci par avance.

Kara45 a écrit:

Clet a écrit:

Une paire de claque oui plutôt qu'une feuille de calcul

Dans notre cas, le taux d'endettement en lissé fait que nous n'aurions pas autant de prêté donc pas trop le choix.
Le mieux sera d'épargner un maximum pour espérer rembourser plus vite et gagner en années.

On ne connais pas votre situation personnelle.

Cependant, sur la proposition non lissée du Credit Mut vous avez une mensualité de 0-14ans à 762.32€, puis une mensualité de 14 à 25 ans de 1222.23€

Si votre situation n'évolue pas sur la durée totale (25 ans) votre taux d'endettement explose littéralement à partir de 14 ans.

En lissée, votre mensualité sera dans les 890€ sur 25 ans. Je ne comprend pas trop la position de la banque de vous dire que le taux d'endettement est trop élevé surtout si on compare avec les 1222.23€ de 14-25 ans ...

Nous n'avons qu'un seule salaire pour le moment.
Mes enfants étant jeunes, je leur accorde quelques années.

Une fois la maison construite, j'espère reprendre rapidement une activité professionnelle.

La situation dans 14 ans, personne ne peut la connaitre de toutes façons.
Même à ce jour si nous avions deux salaires en CDI, rien ne nous dit que dans 14 ans il en sera de même.

La banque sait que le 762 €/mois on peut les payer actuellement par contre les 890€ non.

Clet a écrit:

Kara45 a écrit:

Clet a écrit:

Une paire de claque oui plutôt qu'une feuille de calcul

Dans notre cas, le taux d'endettement en lissé fait que nous n'aurions pas autant de prêté donc pas trop le choix.
Le mieux sera d'épargner un maximum pour espérer rembourser plus vite et gagner en années.

On ne connais pas votre situation personnelle.

Cependant, sur la proposition non lissée du Credit Mut vous avez une mensualité de 0-14ans à 762.32€, puis une mensualité de 14 à 25 ans de 1222.23€

Si votre situation n'évolue pas sur la durée totale (25 ans) votre taux d'endettement explose littéralement à partir de 14 ans.

En lissée, votre mensualité sera dans les 890€ sur 25 ans. Je ne comprend pas trop la position de la banque de vous dire que le taux d'endettement est trop élevé surtout si on compare avec les 1222.23€ de 14-25 ans ...

Nous n'avons qu'un seule salaire pour le moment.
Mes enfants étant jeunes, je leur accorde quelques années.

Une fois la maison construite, j'espère reprendre rapidement une activité professionnelle.

La situation dans 14 ans, personne ne peut la connaitre de toutes façons.
Même à ce jour si nous avions deux salaires en CDI, rien ne nous dit que dans 14 ans il en sera de même.

La banque sait que le 762 €/mois on peut les payer actuellement par contre les 890€ non.

D'après mes calculs le lissage te fera faire une sacré économie.

Cependant sur 25 ans cela te fera une échéance d'environ 882e hors assurance.

Je vais demander une simulation lissée pour le même montant, on verra à combien se montent les mensualités.

Je viens d'avoir une proposition pour 215 000€ sur 25ans a 3.65% avec délégation d'assurance a 0.13% pour moi et 0.10% pour madame. Qu'en pensez vous?

Il est impossible de se prononcer sur un taux d'assurance sans connaitre la couverture et les clauses...

On a signé hier notre prêt.
208.000€ sur 25 ans à 3,30%, assurance 100% par tête (2), 3,74% TEG, 40k d'apport
Reste plus qu'ils se décident à me filer ce f#!tu permis !!!

Gaetano a écrit:

On a signé hier notre prêt.
208.000€ sur 25 ans à 3,30%, assurance 100% par tête (2), 3,74% TEG, 40k d'apport
Reste plus qu'ils se décident à me filer ce f#!tu permis !!!

Bonsoir Gaetano !
Deja bravo pour cette etape et bon courage pour le permis !

Pouvez vous préciser la banque ? 3.30 sur 25 ans ca m'a l'air pas mal !

Merci du retour

Hello,
CA (du Tarn).
Je suis passé par un courtier avec qui je bosse (je suis dans l'immobilier) et qui a négocié pour moi
(à noter que la proposition était établie il y a quelques semaines, les taux ont remonté depuis)
Une formalité à côté du permis le financement

Citation:

Une formalité à côté du permis le financement

Pour nous l'inverse !

Pour l'assurance vous l'avez prise au CA ou ailleurs ?

Oui on a pris leur assurance (+ domiciliation et transfert des comptes etc)

On est justement en train de réfléchir à la délégation d'assurance ou à passer par l'assurance de la banque.
Je me permets de vous demander à nouveau juste un avis sur le taux que nous propose notre banque (banque pop)(page précédente).
Si j'en crois les taux que je vois par ci par là, ils ont l'air bien placés.

merci à vous par avance.