Taux du credit

Ktmsuperduke72 a écrit:Bonjour, de notre coté:

Vivant en union libre, moi 28 ans et ma compagne 25 ans, 1 enfant en bas âge.
Cdi tous les 2, 2900 € salaires net.
Aucun prêt en cours.
Apport personnel: 20 000 €
Somme empruntée: 168 500 € sur 25 ans.

Meilleure offre du courtier chez la banque postale à un taux hors assurance à 3.04%.
Assurance chez axa 100% sur chaque tête, 28 € par mois pour nous 2.

JE reviens sur l'assurance, 28 € par tête, non? DC/PTIA/ITT ?
ça me semble vraiment peu cher 28€ pour 2 personnes !

C'est bien 28 € pour nos 2 têtes, assurance à 100% sur chaque tête avec décès, ptia, ipt 100%, itt 100% (franchise 90 jours), ipp et extension de garantie pour affections psychiques, atteintes discales et/ou vertébrales. Option perte d'emploi non souscrite.

La caisse d'épargne nous proposait le même taux mais sans délégation d'assurance, du coup on aurait été obligés de prendre la leur qui était beaucoup plus cher (80€) à garanties équivalentes...

Bonjour,
nous venons de recevoir notre offre de prêt et entrons dans les 10jours de réflexion: la banque (CA) nous accorde (hors assurance) 220.000 à 3,10% sur 20 ans plus deux prêts primo accédants de 20.000 à 2% sur 20 ans et 10.000 à 0% sur 15 ans. Total emprunté de 250.000 euros donc. Nous sommes contents du taux proposé mais en revanche l'assurance groupe pour 70% sur chaque tête s'élève à 104 euros/mois ce qui nous parait très cher...
j'ai deux questions si vous pouvez m'aider:
- j'ai fait des simulations en ligne et j'obtiens des devis bien plus intéressants sur le montant des assurances (par ex April: 40 euros/mois!!!). Y-a-t-il encore moyen de demander la délégation d'assurance à la banque ou bien est ce trop tard? Si il est encore temps, comment procéder?
- les deux prêts primoaccédants sont conditionnés au fait de prendre l'assurance habitation au CA...peut on négocier le montant? est-ce définitif ou peut-on trouver une autre assurance habitation pour la prochaine échéance?
Nous allons en discuter demain avec le banquier mais j'aurais aimé avoir vos avis!
Merci d'avance!

Pour contenter le CA, prenez l'assurance habitation chez eux si vous voulez vraiment ce credit immo, rien ne vous empechera de signer cette assurance ailleurs après (attention à la signature du contrat d'assurance habitation par rapport à la durée d'engagement quand même).

Question délégation d'assurance, le CA ferme sérieusement les portes quand on leurs en parle (ils margent la dessus), comme la plupart des autres banques-assureurs, d'ailleurs. Il va faloir batailler un peu...courage...voici ce que je peux vous dire à ce sujet:

Sachant que du moment que vous avez leurs offres entre les mains, ils ne peuvent pas refuser de vous maintenir les conditions de prêt sous pretexte que vous voulez leurs imposer une assurance de prèt externe à leur assurance groupe. Voir lois LAGARDE et MURCEF.
http://fr.wikipedia.org/wiki/Loi_lagarde

Je serais vous, je demanderais rapidement et discrètement les conditions de l'assurance groupe CA pour pouvoir faire des devis ailleurs à niveau de garantie équivalente, puisseque c'est la condition pour pouvoir imposer la délégation d'assurance.

Ensuite, renseignez vous sur la méthode pour prendre à la gorge le CA et éviter tout refus injustifié mais entrenerais la perte de la validité de durée d'offre de crédit que vous avez, dois bien y avoir des posts sur ce forum sur le sujet.

Espérant vous avoir aidez !

Merci Slovene, effectivement le ton du banquier est nettement moins avenant depuis que nous avons demandé des informations sur l'assurance, je pense qu'il doit sentir le vent tourner! Etant donné les économies envisagées (près de10kEuros), je pense que nous allons essayer de faire jouer la délégation quand même. Je ne voudrais juste pas me retrouver sans crédit alors qu'on est tout près de signer l'acte. Je vais voir ce qui se dit sur le forum...

Tu m etonnes.!!!
N oublié pas, ils sont hors la loi si il te la refuse. Étudié bien la chose.
J ai pris un courtier pour justement passer la délégation sans à avoir au remuer dans les brancards.

Bonsoir, j'ai appelé 2 courtiers en assurance et pour eux le délai est trop court pour pouvoir faire la délégation...en plus ils m'annoncent que si l'on signe avec l'assurance groupe du CA, il n'est pas possible de chagner d'assurance au bout d'1 an comme une assurance classique...je suis dépitée on a vraiment été mal informés par le conseiller pourtant je pensais m'être bien renseignée avant...

Sacré CA,y savent y faire!
passé par un courtier en crédit qui aura la possibilité de passer plus facilement une délégation. faudra changer de banque, c'est sûr !
quel délais avez vous pour vous octroyer un crédit ?
sur un mois, un dossier complet, le courtier peut allégrement vous trouver ça.

nicky1976 a écrit:

Bonsoir, j'ai appelé 2 courtiers en assurance et pour eux le délai est trop court pour pouvoir faire la délégation...en plus ils m'annoncent que si l'on signe avec l'assurance groupe du CA, il n'est pas possible de chagner d'assurance au bout d'1 an comme une assurance classique...je suis dépitée on a vraiment été mal informés par le conseiller pourtant je pensais m'être bien renseignée avant...

Perso je l'ai fais sans soucis ... Y dit n'importe quoi votre courtier !!

On est passe à la macif, de 63euros par mois pour deux, on est passés à 18euros ... Lol

Nous avons reçu notre offre de prêt de la banque postale:

Apport personnel: 20 000 €
Somme empruntée: 168 424 €

1 prêt primo accédant de 10 000 € à 2.87% (avec assurance) sur 10 ans
1 prêt de 113 690 € à 3.42% modulable (avec assurance) sur 20 ans.
et 1 prêt de 44 734 € à 3.58% modulable (avec assurance) sur 25 ans.

Frais de garantie 2095 € et honoraires courtier 1163€ compris dans le prêt.
Pas de frais de dossiers.

Cela nous ferais des mensualités (avec assurances) de 828.52 € par mois.
Voila pour nous.

Sur 25 ans les mensualités de 828.52€

Bonjour, Mon ami et moi nous sommes sur le point d'acquérir une maison que l'on doit rénover.
Je suis en CDD depuis le 1 er juillet en tant qu'infirmière et mon conjoint menuisier charpentier à son compte, entreprise individuelle) depuis le 1er septembre 2011.
Nous avons eu cette offre ci pour le crédit agricole, pourriez vous me dire ce que vous en pensez par rapport à vos expériences. Merci
Coût (hors frais) : 173 000,00 € dont Acquisition : 108 000,00 €
Frais de négociation : 7 000,00 € Travaux : 65 000,00 €
Frais d'actes estimés à : 8 500,00 € Terrain : 0,00 €
Frais de garanties estimés à : 2 361,00 €
Parts sociales : 0,00 € Montant bien actuel estimé : 0,00 €
Frais de dossier : 400,00 € Capital restant dû bien actuel : 0,00 €
Frais divers : 0,00 €
Total du projet : 191 261,00 €




Apport personnel 8 500,00
Eco-prêt à taux zéro 30 000,00 à 0,00% sur 180 mois TEG avec assurance obligatoire: 0,81%
PTH souplesse taux fixe 15 861,00 à 3,62% sur 300 mois TEG avec assurance obligatoire : 4,26%
PTH souplesse taux fixe 116 900,00 à 3,62% sur 300 mois TEG avec assurance obligatoire: 4,14%
PTH souplesse taux fixe 10 000,00 à 3,62% sur 300 mois TEG avec assurance obligatoire 4,26%
PTH souplesse taux fixe 10 000,00 à 3,62% sur 300 mois TEG avec assurance obligatoire 4,26%
Total des prêts Crédit Agricole 182 761,00
Total du financement du projet 191 261,00




ASSURANCE:
infirmière: décès:100% PTIA: 100% incapacité temporaie totale/ 50% perte d'emploi: Non Cout mensuel: 36,55 €
Mon conjoint: décès: 100% PTIA: 100% incapacité temporaie totale:100% Perte d'emploi: Non Cout mensuel: 45,68 € Total 82,23 €

Ce qui vous fait un coût de crédit de combien à la fin ?

191 261,00 euros avec 8500 euros d'apport. 1023.53 euros les 15 premières années par mois et 843.36 euros les 10 ans suivant.