Taux du credit

Nous avions demandé a la caisse d'épargne avant de signer un compromis pour savoir ce qu'il nous proposé. Il ns a dit comme j'étais en cdd, ils ne nous suivraient pas ... on en est resté au CA, peut être que l'on a eu tord.
Le compromis a été signé très rapidement donc pas eu le temps d'aller voir d'autres banques.

Serait-il possible d'avoir d'autres avis??? Merci

lise14 a écrit:

191 261,00 euros avec 8500 euros d'apport. 1023.53 euros les 15 premières années par mois et 843.36 euros les 10 ans suivant.

Je ne comprend pas votre offre, à aucun moment vous ne parlez du cout total du pret, c'est à dire le total des interets sur 300mois + assurance.
Là vous n'indiquez que le total des différentes sommes emprunté sans indiquer combien vous cout l'emprunt de chacun.

Toxin a écrit:

lise14 a écrit:

191 261,00 euros avec 8500 euros d'apport. 1023.53 euros les 15 premières années par mois et 843.36 euros les 10 ans suivant.

Je ne comprend pas votre offre, à aucun moment vous ne parlez du cout total du pret, c'est à dire le total des interets sur 300mois + assurance.
Là vous n'indiquez que le total des différentes sommes emprunté sans indiquer combien vous cout l'emprunt de chacun.

Bonsoir,
Un simple calcul donne le coût total de l'emprunt :
(1023,53€ x 15 ans x 12 + 843,36€ x 10 ans x 12) - 182.761€ = 102.677,60€
A cela s'ajoute les différents frais (dossier = 400€ et garanties = 2361€), soit 105.438,60€ pour 182.761€ empruntés.

derfy a écrit:

Toxin a écrit:

lise14 a écrit:

191 261,00 euros avec 8500 euros d'apport. 1023.53 euros les 15 premières années par mois et 843.36 euros les 10 ans suivant.

Je ne comprend pas votre offre, à aucun moment vous ne parlez du cout total du pret, c'est à dire le total des interets sur 300mois + assurance.
Là vous n'indiquez que le total des différentes sommes emprunté sans indiquer combien vous cout l'emprunt de chacun.

Bonsoir,
Un simple calcul donne le coût total de l'emprunt :
(1023,53€ x 15 ans x 12 + 843,36€ x 10 ans x 12) - 182.761€ = 102.677,60€
A cela s'ajoute les différents frais (dossier = 400€ et garanties = 2361€), soit 105.438,60€ pour 182.761€ empruntés.

Merci DERFY, j'avais la flemme de faire le calcul ! bref, le cout du crédit avec assurance représente 57% du montant financé. j'aime bien faire ce ratio.

Pour info, mon ratio devrait être à 44% car via CAFPI, ptz sur 32000€ + pret patronal 2.24% sur 10000€, pret principal à 3.6% sur 122000€. Donc 164 000€ sur 25 ans tout prêt lissés sur la durée et sans apport.
+ Délégation d'assurance chez april....tout ceci expliquant ce ratio cout/capital qui tourne le plus souvant au delà de 50% du capital emprunté.

[img]http://whos.amung.us/widget/francageral.pnh[/img]
[img]http://whos.amung.us/widget/francageral.pnh[/img]

Je trouve que le ratio est un bon indicateur pour les différents prêts posté sur ce topic. C'est plus parlant.
Je viensde calculer mon ratio (je n'avais jamais pris le temps de le faire avant).

Pour un prêt sur 18.5 ans, mon ratio est de 37%, assurance comprise.

Il convient de comparer des ratios sur des durée d emprunt identiques.
Il va de soit que Plus la durée est élevé, plus le ratio est élevé.
Donc, on pourra constater qu actuellement sur un prêt de 25 ans dans le neuf, on oscille sur un ratio entre 45 et 55%.

Puis cela change si on à un ptz , un pret patronal ou rien du tout
Moi, sans tout cela, je suis à un ratio de 44 %
cdlt

nico4064 a écrit:

Puis cela change si on à un ptz , un pret patronal ou rien du tout
Moi, sans tout cela, je suis à un ratio de 44 % sur 25 ans
cdlt

nico4064 a écrit:

Puis cela change si on à un ptz , un pret patronal ou rien du tout
Moi, sans tout cela, je suis à un ratio de 44 %
cdlt

Sur quelle durée?

SLOVENE a écrit:

nico4064 a écrit:

Puis cela change si on à un ptz , un pret patronal ou rien du tout
Moi, sans tout cela, je suis à un ratio de 44 %
cdlt

Sur quelle durée?

J'attends de connaitre aussi la réponse (je pencherai sur 25ans)

chtiprof a écrit:

SLOVENE a écrit:

nico4064 a écrit:

Puis cela change si on à un ptz , un pret patronal ou rien du tout
Moi, sans tout cela, je suis à un ratio de 44 %
cdlt

Sur quelle durée?

J'attends de connaitre aussi la réponse (je pencherai sur 25ans)

Justement ça m m'étonnerait puisque pas de ptz ni prêt patronal. Attention à bien retrancher aussi le montant de l apport du dénominateur.

Bonsoir,

Nous avons signé un contrat avec un maître d'oeuvre et devons voir le notaire pour le terrain. Nous allons consulter les banques très prochainement (le plus vite possible en fait) et je me demandais à quel moment aborder la délégation d'assurance. Faut-il demander aux banques d'éditer une offre avec le taux + leur assurance et ensuite leur demander la même chose avec une délégation ? Comment ça se passe ? Comment avez-vous fait pour prendre une autre assurance ? J'ai cherché mais je ne trouve pas dans quel ordre aborder toutes les étapes. Merci pour votre aide !

PS: au passage nous sommes tous les 2 jeunes, sans pb de santé et je suis fonctionnaire.

Bonsoir bonsoir !

voici l'offre de la banque :
prêt : 78000
apport personnel : 43% du bien (maison ancienne)

durée 20 ans

taux 3.2% hors assurances.

cela vous parait-il correct ?

j'ai trouvé une banque à 3.04% mais avec des assurances deux fois plus chères, cela me coûte plus qu'avec le taux à 3.2 + assurances.

Quelqu'un peut-il me donner son avis ?
Merci beaucoup

Oui ça semble correct pour du 20 ans!