Taux du credit

LaGardoise a écrit:

Bonjour,
Couple de fonctionnaires primo-accédants (37 ans fumeur sans problème de santé et 39 ans non fumeur sans problème de santé), nous venons de recevoir une première offre de prêt pour un projet de construction (terrain + maison) :
- apport : 45 000 euros
- PTZ avec un différé de 14 ans : 59 955 Euros à 0% (hors assurance)
- Prêt PAS pendant 14 ans : 134 932 Euros à 2.55% (hors assurance)
Soit une mensualité hors assurance : 956 euros pendant 14 ans puis 454 euros pendant 11 ans.

Cette proposition vient du CA, elle me semble très bonne mais l'assurance semble très chère !
116 euros par mois pendant 14 ans après une remise de 20% ! Qu'en pensez-vous ?

Je constate que vous avez une belle part de PTZ, c'est déjà bien !
2.55% sur 14 ans, ça me semble dans les taux du marché.
Par contre je confirme, et ce n'est pas la première fois que je le dis, l'assurance du crédit agricole qui est une assurance groupe en principe est terriblement chère!
mais offre une certaine couverture, pas forcement nécessaire, et là , à chacun ses besoins en assurance dans la mesure où ça rassure...

mais pour 14 ans, 116€ par mois à vue du montant emprunté, ils vous allument clairement selon moi.
j'ai eu une offre à 80€ d'assurance au ca pour 2 personnes DC PTIA ITT sur 25 ans pour 20 000€ d'emprunt de moins sur prêt principal et avec un ptz 30000€ moins élevé que le votre.

perso, je trouvais ça déjà trop cher, je fais une délégation d'assurance chez april 50% moins cher, mais pas le crédit chez CA car il coince sévère sur la délégation.

a+







[img]http://whos.amung.us/widget/francageral.pnh[/img]
[img]http://whos.amung.us/widget/francageral.pnh[/img]

SLOVENE a écrit:

LaGardoise a écrit:

Bonjour,
Couple de fonctionnaires primo-accédants (37 ans fumeur sans problème de santé et 39 ans non fumeur sans problème de santé), nous venons de recevoir une première offre de prêt pour un projet de construction (terrain + maison) :
- apport : 45 000 euros
- PTZ avec un différé de 14 ans : 59 955 Euros à 0% (hors assurance)
- Prêt PAS pendant 14 ans : 134 932 Euros à 2.55% (hors assurance)
Soit une mensualité hors assurance : 956 euros pendant 14 ans puis 454 euros pendant 11 ans.

Cette proposition vient du CA, elle me semble très bonne mais l'assurance semble très chère !
116 euros par mois pendant 14 ans après une remise de 20% ! Qu'en pensez-vous ?

Je constate que vous avez une belle part de PTZ, c'est déjà bien !
2.55% sur 14 ans, ça me semble dans les taux du marché.
Par contre je confirme, et ce n'est pas la première fois que je le dis, l'assurance du crédit agricole qui est une assurance groupe en principe est terriblement chère!
mais offre une certaine couverture, pas forcement nécessaire, et là , à chacun ses besoins en assurance dans la mesure où ça rassure...

mais pour 14 ans, 116€ par mois à vue du montant emprunté, ils vous allument clairement selon moi.
j'ai eu une offre à 80€ d'assurance au ca pour 2 personnes DC PTIA ITT sur 25 ans pour 20 000€ d'emprunt de moins sur prêt principal et avec un ptz 30000€ moins élevé que le votre.

perso, je trouvais ça déjà trop cher, je fais une délégation d'assurance chez april 50% moins cher, mais pas le crédit chez CA car il coince sévère sur la délégation.

a+







[img]http://whos.amung.us/widget/francageral.pnh[/img]
[img]http://whos.amung.us/widget/francageral.pnh[/img]

Très bonne offre en effet ! Assurance " un peu chère " en effet, après le critère age + fumeur compte aussi . Rien ne vous empèche d'en changer par la suite de toute facon ( on est au CA également & on l'a fait ) .

2,55% sur un prêt PAS top ca !

Oui à vrai dire on espère pouvoir changer d'assurance par la suite (enfin si les réformes à venir le permettent !)

LaGardoise a écrit:

Oui à vrai dire on espère pouvoir changer d'assurance par la suite (enfin si les réformes à venir le permettent !)

euh ... en fait c'est déjà possible depuis 2010, "personnellement" on est passé à la macif depuis 1an ( on est passé de 63€ mensuel 100% sur 2 tête a 18€ ... ).

Oui c est deja possible!

A en croire l'UFC que choisir, la loi Lagarde le permettait THEORIQUEMENT mais était apparemment contournée par la plupart des Banques ! En espérant que la loi "Hamon" le permette REELLEMENT.

Espérons !

Bonjour,

Primo accédant de moins de 30 ans, on a fait une demande de prêt à la BNP (notre banque actuelle)
280000 € sur 25 ans
Il nous propose un taux à 3,90% hors assurance et on arrive à 4,4% en TEG.

Ça nous semble bcp non ?
On a un décalage de remboursement d'un an mais du coup, on rembourse sur 24 ans, c'est normal ? Peut-on demander à rembourser sur 25 ans même avec le décalage ?

Merci

Ça me semble un peu élevé oui. 3.7% serait plus conforme.

lessnis a écrit:

Bonjour,

Primo accédant de moins de 30 ans, on a fait une demande de prêt à la BNP (notre banque actuelle)
280000 € sur 25 ans
Il nous propose un taux à 3,90% hors assurance et on arrive à 4,4% en TEG.

Ça nous semble bcp non ?
On a un décalage de remboursement d'un an mais du coup, on rembourse sur 24 ans, c'est normal ? Peut-on demander à rembourser sur 25 ans même avec le décalage ?

Merci

Offre non compétitive en mon sens , 4,4% en cette période ... Vous avez un sacre coût de crédit ( presque 200 000€ ).

Essayez la banque postale, le courtier, comparez, vous avez forcément ( beaucoup ) à y gagner, pensez au prêt employeur, et les banques ( CMB, CA ... ) certaines ont des prêts spéciaux en compléments pour les primo accédant .

Prenez votre temps, des milliers d'euros de gagnes au bout ça vaut le coup.

wikid35 a écrit:

LaGardoise a écrit:

Oui à vrai dire on espère pouvoir changer d'assurance par la suite (enfin si les réformes à venir le permettent !)

euh ... en fait c'est déjà possible depuis 2010, "personnellement" on est passé à la macif depuis 1an ( on est passé de 63€ mensuel 100% sur 2 tête a 18€ ... ).

mon père il y a quelques mois a essayer de résilier son assurance de pret en cours de pret au crédit mutuel et leur réponse c'est impossible vous vous etes engager pour toute la durée du crédit

et il y a 2 semaines j'ai demander à ma conseillère dans la meme banque si on pouvais résilier en cours de pret pour prendre ailleurs et ja'i eu la meme réponse impossible !!!

Proposition du crédit mutuel il y a 2 semaines

moi seule à financer, 29 ans non fumeuse

cout de l'opération : 232217.60 ( 214385 construction + 16786.60 frais annexes + 746 frais de garantie + 300 frais de dossier)
apport perso : 156000
montant à financer : 76217.60
pas le droit au ptz +

pret cel : 4402 / 2.69 % fixe / mensualité ass comprise 30.51 / 180 mois / 953 intérets /136.80 total assurance groupe
pret conventionné 71815.60 / 3.65 % fixe / 300 mois / 38737.40 interets / 3300 total assurance groupe
palier 1 : mensualité ass comp 367.33 sur 180 mois
palier 2 : mensualité ass comp 397.83 sur 120 mois

cout total du crédit = 43127.20

en comparaison à la MAAF l'assurance crédit me revient 2216.40 euros au total

qu'en pensez vous ?

Faut voir le contrat et les faire chier avec les textes de loi

kalia84 a écrit:

Proposition du crédit mutuel il y a 2 semaines

moi seule à financer, 29 ans non fumeuse

cout de l'opération : 232217.60 ( 214385 construction + 16786.60 frais annexes + 746 frais de garantie + 300 frais de dossier)
apport perso : 156000
montant à financer : 76217.60
pas le droit au ptz +

pret cel : 4402 / 2.69 % fixe / mensualité ass comprise 30.51 / 180 mois / 953 intérets /136.80 total assurance groupe
pret conventionné 71815.60 / 3.65 % fixe / 300 mois / 38737.40 interets / 3300 total assurance groupe
palier 1 : mensualité ass comp 367.33 sur 180 mois
palier 2 : mensualité ass comp 397.83 sur 120 mois

cout total du crédit = 43127.20

en comparaison à la MAAF l'assurance crédit me revient 2216.40 euros au total

qu'en pensez vous ?

Vous ne pouvez pas essayer de réduire la durée du pret pour gagner sur le cout total ?
Bien sur dans les limites des 33%