Taux du credit

Bonjour,
Je me permets d'intervenir ici pour poser 3 questions.
Est ce qu'il vaut mieux démarcher les banques directement ou il vaut mieux passer par un courtier?
Je sais qu'il t'a des courtiers qui sont payant et il y en a qui sont selon leurs dires gratuit est ce qu'il y a anguilles sous roches?
Et enfin est ce que ça vaut le coup de faire affaire avec le partenaire financier du constructeur?
Merci de vos réponses.

C'est une question de temps disponible et d'habilité à négocier.
Si vous n’êtes pas à l'aise avec cela et n'avez pas le temps de faire le tour des banques et monter des dossier, passez par un courtier.
Il ne faut pas croire que les courtiers sont gratuit soit c'est vous qui payer le courtier soit c'est la banque sélectionnée.
Le courtier est aussi intéressant dans les cas complexe de prêt ou si les sommes emprunté sont assez grandes, car vous pouvez gagner beaucoup en mettant les banques en concurrences.
Concernant le partenaire financier du constructeur une proposition n'engage à rien et cela vous permet d'avoir un élément de plus pour comparer les offres.

maenae a écrit:

Bonjour,
Je me permets d'intervenir ici pour poser 3 questions.
Est ce qu'il vaut mieux démarcher les banques directement ou il vaut mieux passer par un courtier?
Je sais qu'il t'a des courtiers qui sont payant et il y en a qui sont selon leurs dires gratuit est ce qu'il y a anguilles sous roches?
Et enfin est ce que ça vaut le coup de faire affaire avec le partenaire financier du constructeur?
Merci de vos réponses.

Pour nous y a pas eu photo, fin novembre on a vu deux banques "en direct" (Crédit agricole PACA et Caisse d'épargne) qui nous ont proposé respectivement 3.25 % et 3.45% sur 14 ans (taux nominal). De plus, les conseillers que l'on a rencontré nous ont tous deux dit qu'il y avait peu de chance que l'on soit dans les délais pour l'obtention du ptz. On en a parlé à notre constructeur qui nous a mis en contact avec un courtier à Nîmes. Celui-ci nous a garantit 2.65% et nous a finalement obtenu 2.55% en prêt PAS et bien sûr le PTZ ( au Crédit Agricole du Languedoc). Nous attendons encore quelques jours avant de renvoyer l'offre signée.
Cependant, nous étions tenus à des délais extrêmement courts et les banques que l'on a rencontré directement le savaient. Je suppose que si l'on avait bénéficié de plus de temps, on aurait pu faire baisser les taux mais peut-être pas au même niveau que ceux proposés par le courtier dont la rémunération sera de 1500 euros (au final, il nous aura fait économiser 10 000 euros sur 14 ans).

LaGardoise a écrit:

maenae a écrit:

Bonjour,
Je me permets d'intervenir ici pour poser 3 questions.
Est ce qu'il vaut mieux démarcher les banques directement ou il vaut mieux passer par un courtier?
Je sais qu'il t'a des courtiers qui sont payant et il y en a qui sont selon leurs dires gratuit est ce qu'il y a anguilles sous roches?
Et enfin est ce que ça vaut le coup de faire affaire avec le partenaire financier du constructeur?
Merci de vos réponses.

Pour nous y a pas eu photo, fin novembre on a vu deux banques "en direct" (Crédit agricole PACA et Caisse d'épargne) qui nous ont proposé respectivement 3.25 % et 3.45% sur 14 ans (taux nominal). De plus, les conseillers que l'on a rencontré nous ont tous deux dit qu'il y avait peu de chance que l'on soit dans les délais pour l'obtention du ptz.. On n'en a parlé à notre constructeur qui nous a mis en contact avec un courtier à Nîmes. Celui-ci nous a garantit 2.65% et nous a finalement obtenu 2.55% en prêt PAS et bien sûr le PTZ ( au Crédit Agricole du Languedoc). Nous attendons encore quelques jours avant de renvoyer l'offre signée.
Cependant, nous étions tenus à délais extrêmement courts et les banques que l'on a rencontré directement le savaient. Je suppose que si l'on avait bénéficié de plus de temps, on aurait pu faire baisser les taux mais peut-être pas au même niveau que ceux proposés par le courtier dont la rémunération sera de 1500 euros (au final, il nous aura fait économiser 10 000 euros).

Bonjour ,
Je m'incruste pour deux raisons:
- je suis dans le 30 aussi, en vue de contracter un pret immo pour une construction( adresse de ton courtier par MP si tu veux bien, et si tu en es contente )
- et pourquoi parles tu du délai d'obtention du PTZ, par rapport au changement de l'annee fiscale?

maenae a écrit:

Bonjour,
Je me permets d'intervenir ici pour poser 3 questions.
Est ce qu'il vaut mieux démarcher les banques directement ou il vaut mieux passer par un courtier?
Je sais qu'il t'a des courtiers qui sont payant et il y en a qui sont selon leurs dires gratuit est ce qu'il y a anguilles sous roches?
Et enfin est ce que ça vaut le coup de faire affaire avec le partenaire financier du constructeur?
Merci de vos réponses.

bonjour
attention
il est fortement déconseillé de faire affaire avec le partenaire financier de votre cst

d'ailleurs ne transmettez jamais vos relevés de compte/fiches de paie... à votre cst

Bonjour,
La somme empruntée est de 260 000 sur 25 ans, et concerne le financement terrain + maison.
Différé de paiement de 12 mois.
Pas d'apport perso.
Assurances : 100% x2, Décès, PTIA, ITTT > 90j, IP
Prêt 1 : 75 000 € à 2,6% sur 228 mois, assurance à 0, 63%
Prêt 2 : 185 000 € à 3,5% sur 228 mois, puis sur les 60 mois restants, assurance à 0, 56%
Taux lissé sur 300 mois : 3,2%
Crédit négocié moi-même, et vu les propositions qu'on a eu à côté, courtier y compris, ça a pas l'air trop dégeulasse...

Sepi a écrit:

Bonjour,
La somme empruntée est de 260 000 sur 25 ans, et concerne le financement terrain + maison.
Différé de paiement de 12 mois.
Pas d'apport perso.
Assurances : 100% x2, Décès, PTIA, ITTT > 90j, IP
Prêt 1 : 75 000 € à 2,6% sur 228 mois, assurance à 0, 63%
Prêt 2 : 185 000 € à 3,5% sur 228 mois, puis sur les 60 mois restants, assurance à 0, 56%
Taux lissé sur 300 mois : 3,2%
Crédit négocié moi-même, et vu les propositions qu'on a eu à côté, courtier y compris, ça a pas l'air trop dégeulasse...

Bonjour
Je pensais qu'on ne pouvait pas avoir de pret sans apport. Est ce que les frais de notaires sont aussi compris dans votre financement?
Je ne peux pas me retenir de vous demander chez quel banque vous etes alle? Nous avons une enveloppe sensiblement identique a la votre.
Des lundi prochain, on doit faire la course au banque et j'avoue je n'y comprends rien.
Merci

Bonjour Maenae,

C'est au crédit mutuel enseignant (ma femme et moi sommes enseignants)
Tout est compris dans ce financement (TLE, Taxe raccordement égout, notaire... 15 000€ les 3 quand même...)

Il y a en effet beaucoup de banques qui ne pratiquent plus le "sans apport"...
Il faut demander d'entrée de jeu, et quand c'est non "Au revoir" ;)

Sepi, pour nous aussi au CME c'est bien, as tu calculé le montant de leur assurance? Tu vas trembler ...

Entre 0,5 et 0,6% du capital, oui elle est un peu plus haute c'est vrai, même si on a quand même vu 2 - 3 banques qui faisaient des taux encore supérieurs...
Mais il faut savoir ce qu'on veut... Avoir une mensualité de 1300 sur 25ans avec ce capital, et sans apport, personne n'a pu s'aligner. On a fait notre choix en connaissance de cause.

Crca du Languedoc pour nous. Je précise sans aucun apport. Primo accédent donc frais de dossier remboursés. Par contre sur notre commune nous n'avons pas le droit au PTZ+.
191355€ empruntée (FDN inclus), on est à des mensualités de 1019.15€/mois sur 25 ans assurance 100% sur chaque tête incluse.
Taux 3.6%, mensualité hors assurance 959,15€
assurance 100% sur chaque tête 60€/mois (30+30) , TEG 4.05%

floelo30 a écrit:

Crca du Languedoc pour nous. Je précise sans aucun apport. Primo accédent donc frais de dossier remboursés. Par contre sur notre commune nous n'avons pas le droit au PTZ+.
191355€ empruntée (FDN inclus), on est à des mensualités de 1019.15€/mois sur 25 ans assurance 100% sur chaque tête incluse.
Taux 3.6%, mensualité hors assurance 959,15€
assurance 100% sur chaque tête 60€/mois (30+30) , TEG 4.05%

Bonjour Floelo30.
C'est quoi le Crca?
Merci

Pardon crca c est le Crédit Agricole!!!

Bonjour,

J'ai besoin de vos conseils sur le dépôt de demande de crédit.

Nous travaillons avec un courtier qui nous avait fait une proposition avec la caisse d'épargne. La proposition date de novembre 2013 car les démarches sont encore en cours, dépôt de permis fait le 17 décembre, nous lui avons déjà confié bon nombre de documents pour prospecter.

Entre temps, nous avons prospecter nous même les banques et c'est vrai qu'aucune ne nous avait fait meilleur proposition à part la Banque postale (simulation quasi similaire) où sont nos comptes actuellement.

Comme rien n'est "concret" avec le courtier, nous aimerions déposer une demande à la banque postale sans en parler au courtier dans un premier temps dans le cas ou il y aurait un pépin (refus, ect.....).

Sachant, que nous avons droit au prêt à taux zéro, est-ce une bonne idée?? quel conséquence cela aura si jamais la demande est refusé par la banque postale, est ce qu'on pourra se rabattre sur la proposition du courtier???

Pour nous, l'essentiel c'est que nous avons le crédit vu que les deux propositions sont quasi identique en terme de coût.

Merci d'avance pour vos réponses