Taux du credit

Seconde offre du C.A pour un taux à 3.40 sur 25 ans avec délégation d'assurance à 0.29% pour du 50/50 avec une jolie prévoyance en plus soit 66€ d'assurance /mois.

labeuze a écrit:

Seconde offre du C.A pour un taux à 3.40 sur 25 ans avec délégation d'assurance à 0.29% pour du 50/50 avec une jolie prévoyance en plus soit 66€ d'assurance /mois.

Sur quelle région ?

Normandie

Étant courtier je me permets une remarque sur ce topic :

C'est une excellente idée d'annoncer le taux obtenu auprès de tel ou tel établissement mais je trouve qu'il manque quand même quelques informations nécessaires pour appréhender la proposition (% d'apport, niveau de revenus, etc...). Je sais bien que ce n'est pas le genre d'infos que l'on a envie de mettre sur un forum, mais je dis ça avant tout pour mettre en garde les internautes qui voient passer des taux extrêmement faibles par rapport à ce qu'ils ont obtenu...

Pour vous donner un exemple : j'ai des clients qui ont du 2.65% sur 20 ans et d'autres qui obtiennent uniquement du 3.10% dans la même banque et au même moment... tout est question de profil emprunteur/projet.

PS : Si vous avez des questions techniques allez-y, je peux peut-être aider.

Merci pour l'info, effectivement j'ai une petite question. Je passe également par un courtier qui semble faire du bon boulot mais une question me taraude. Est il possible d'avoir les mêmes propositions de banque sans passer par un courtier ? Par exemple si j'avais été voir le C.A seul, m'aurait il proposé le même taux sur 25 ans ?
Merci d'avance

labeuze a écrit:

Merci pour l'info, effectivement j'ai une petite question. Je passe également par un courtier qui semble faire du bon boulot mais une question me taraude. Est il possible d'avoir les mêmes propositions de banque sans passer par un courtier ? Par exemple si j'avais été voir le C.A seul, m'aurait il proposé le même taux sur 25 ans ?
Merci d'avance

Si vous avez des arguments (% d'apport et revenus) et le temps de faire jouer la concurrence et de négocier, vous pouvez obtenir tout aussi bien voir mieux qu'un courtier.

Est-ce qu'il est possible d'encore négocier après avoir passé par un courtier?
Dans mon cas, je suis passé par le Crédit Social des Fonctionnaire à Lyon et le meilleur taux qu'on m'a obtenu est de 3.30% sur 20 ans pour 220000 € d'emprunt, sans frais de dossier, avec possibilité de remboursement anticipé et assurance indépendante (par la MGEN car bon marché). Cela me parais correct, mais sans plus. J'ai rendez-vous la semaine prochaine avec l'agent de la banque et je voudrais avoir un peu mieux même si le taux actuel me permet de faire construire.
A noter que le prêt et sur moi seulement car ma femme est handicapée et sans ressource. Mon apport et de 80000€ de la somme et j'aurais un PTZ+ pour 36000€. Merci pour tout commentaires et suggestions.

labeuze a écrit:

Merci pour l'info, effectivement j'ai une petite question. Je passe également par un courtier qui semble faire du bon boulot mais une question me taraude. Est il possible d'avoir les mêmes propositions de banque sans passer par un courtier ? Par exemple si j'avais été voir le C.A seul, m'aurait il proposé le même taux sur 25 ans ?
Merci d'avance

C'est très difficile à dire car comme vous avez pu le lire dans ce topic, certains courtiers sont bons et d'autres moins. En règle général, le "bon" courtier a de meilleures conditions sur des dossiers à profils "moyens à bons" car la délégation qu'il obtient au niveau du taux n'est souvent qu'à la main du Directeur de groupe d'agence, voire du Directeur régional, et clairement, l'agence n'ira pas le déranger pour un dossier qui ne les intéresse que moyennement. Sur des profils "bons à très bons", l'agence fera la demande et vous avez donc des chances d'avoir des conditions identiques. Bien-sûr, il faut prendre en compte le temps supplémentaire que cela vous coutera. En tout cas, une agence ne vous proposera jamais un aussi bon taux qu'un "bon" courtier au premier voire deuxième rendez-vous, qui que vous soyez, tout simplement car il leur faut suivre la procédure hiérarchique (sauf à être dans des structures type banque privée, etc.).

Et un courtier vous conseille et vous explique ligne à ligne votre offre de prêt... Vous savez les p'tites lignes tout en bas qu'on oublie de lire parfois........

CA66 a écrit:

Est-ce qu'il est possible d'encore négocier après avoir passé par un courtier?
Dans mon cas, je suis passé par le Crédit Social des Fonctionnaire à Lyon et le meilleur taux qu'on m'a obtenu est de 3.30% sur 20 ans pour 220000 € d'emprunt, sans frais de dossier, avec possibilité de remboursement anticipé et assurance indépendante (par la MGEN car bon marché). Cela me parais correct, mais sans plus. J'ai rendez-vous la semaine prochaine avec l'agent de la banque et je voudrais avoir un peu mieux même si le taux actuel me permet de faire construire.
A noter que le prêt et sur moi seulement car ma femme est handicapée et sans ressource. Mon apport et de 80000€ de la somme et j'aurais un PTZ+ pour 36000€. Merci pour tout commentaires et suggestions.

Oui, il est bien sûr possible de négocier avec une banque après y être arrivé via un courtier. Les conseillers ont souvent le discours inverse pour couper court à la négociation mais cela n'a aucun fondement réglementaire. Par contre, il est quasiment certain que l'agence n'aura pas la délégation pour vous proposer un taux plus bas que celui obtenu par le courtier, cela demande donc que le dossier remonte la hiérarchie.

mannering a écrit:

Étant courtier je me permets une remarque sur ce topic :

C'est une excellente idée d'annoncer le taux obtenu auprès de tel ou tel établissement mais je trouve qu'il manque quand même quelques informations nécessaires pour appréhender la proposition (% d'apport, niveau de revenus, etc...). Je sais bien que ce n'est pas le genre d'infos que l'on a envie de mettre sur un forum, mais je dis ça avant tout pour mettre en garde les internautes qui voient passer des taux extrêmement faibles par rapport à ce qu'ils ont obtenu...
PS : Si vous avez des questions techniques allez-y, je peux peut-être aider.

Complètementd'accord !

Personnellement je ne pense pas que les courtiers sont là pour les dossiers faibles uniquement.

Nous pensons avoir un bon dossier, 77% d'apport (resultat de la vente de notre ancien bien immobilier), cadre moi et cadre supérieur mon mari, pas de crédit en cours, et si bien toutes les banques ont été très disponibles, toutes les offres que nous avons trouvé sont beaucoup moins intéressantes que l'offre trouvée par notre courtier (et de loin)

Je pense que chacun son métier et les bons courtiers en plus de trouver une offre très intéressante, ont les connaissances nécessaires pour expliquer toutes les conditions de l’offre, et ça permet d'éviter des mauvaises surprises et de signer en toute sécurité.

Ce n’est que mon avis personnel !

3.07% sur 25 ans sans apport aujourd'hui Crédit agricole. moyenne sur 3 prets qui compose l'offre sans tenir compte du PTZ.
mon courtier est à la ramasse avec son 3.5% à banque populaire.
seul point négatif au crédit agricole, l'assurance reste chère de +40% par rapport à la délégation d'assurance possible avec courtier. reste à voir la qualité de l'assurance par rapport à celle en délégation.

Mais vu l'écart de taux principal de prêt entre les deux, CA reste quand même ceux qui nous propose la meilleure mensualité à 12€ près.

et dire qu'on m'a encore dit que je ne trouverais pas meilleure offre que celle du courtier.

Une offre n'est pas un prêt. Le CA est connu pour proposer des offres que le siège ne valide pas. Donc attention...

SLOVENE a écrit:

3.07% sur 25 ans sans apport aujourd'hui Crédit agricole. moyenne sur 3 prets qui compose l'offre sans tenir compte du PTZ.
mon courtier est à la ramasse avec son 3.5% à banque populaire.
seul point négatif au crédit agricole, l'assurance reste chère de +40% par rapport à la délégation d'assurance possible avec courtier. reste à voir la qualité de l'assurance par rapport à celle en délégation.

Mais vu l'écart de taux principal de prêt entre les deux, CA reste quand même ceux qui nous propose la meilleure mensualité à 12€ près.

et dire qu'on m'a encore dit que je ne trouverais pas meilleure offre que celle du courtier.

Je ne connais pas toute ton offre, et je ne connais pas tes priorités pour ton crédit, (peut-être les points qui je vais te mentionner ne sont pas de ton intérêt mais pour nous sont très importants

-avec un crédit a plusieurs lignes de crédit, le mensualité de ton crédit n'est pas modulable. Avec une ligne de crédit (hors Ptz0), pendant toute la durée de ton crédit tu peux augmenter de 30% ta mensualité dans le bons moments de la vie et de réduire de 30% dans le moments difficiles (chômage par exemple). Beaucoup plus intéressant que de payer l.assurance chômage.

-Pour l.assurance il faut comparer le comparable et pas seulement le cout. Vérifier aussi si le montant de ton assurance est fixe ou augmente avec ton âge, point a prévoir pour connaitre tes vrais mensualités

-généralement avec plusieurs lignes de crédit tu ne peux pas commencer a payer capital pendant ta construction, uniquements intérêts intercalaires.

-dans ton comparatif il faudra connaitre les pénalités en cas de remboursement anticipé pour les deux offres.

-autre point très important a vérifier sont les délais pour le premier déblocage de fonds et pour le dernier. Quelques banques demandent de faire le premier a 4 mois, et si ton permis traine, il faudra négocier avec la banque ou refaire le dossier, d'autres donnent jusqu'a 24 mois pour le premier déblocage, ce point n.est pas négligeable car on peut être beaucoup plus tranquille.