Taux du credit

Nous avons reçus notre offre de prêt vendredi dernier.

Nous avons donc eu :

3.15% sur 25 ans pour 144k€ empruntés
Délégation d'assurance (ça sera Cardiff pour Mr et pour moi en cours)
Pas de frais de dossier

Indice d emprunt de l état français.

Bonjour et merci Slovene
Mais comment le savez-vous ?

SLOVENE a écrit:

Les taux vont encore baisser en avril, l'indice OAT 10 ans devrait finir à 2.15% de moyenne pour le mois de mars contre 2.25% de moyenne en février, soit une baisse de 0.10% prévisible sur les offres de prêt en avril et sur tout les durées.

Ca m'intéresse vraiment, car je vais devoir m'y recoller très prochainement !
Prêt pour achat terrain en fin 2012 début 2013
Et maintenant prêt pour la maison avec apport de 100 000 euros !

Merci

Bonjour, l'indice OAT 10 qui correspond à la dette Française sur 10 ans sert de référence pour de nombreuses banques et le taux des prêts bancaire est corrélé avec l'OAT 10 mais souvent avec un délais de 15-30j. Donc si l'OAT 10 baisse, il est probable que les taux baissent un peu plus tard. Mais la corrélation n'est pas parfaite et certaines banques ne joue pas le jeu. De plus la baisse actuelle est faible. En tout cas, cela est signe qu'il n'y a pas de hausse des taux attendu à cours terme... il faut donc tenter votre chance. Les taux de références de nombreuses banques changent au début du mois. Si vous demandez aux banquiers après le 1er Avril, vous obtiendrait peut-être un taux un peu plus bas. Une des banque que j'ai contacté a baissé son taux de référence de 0,05% entre fin Février et début Mars... pas énorme, mais c'est toujours bon à prendre.
La dernière banque que j'ai contacté m'a proposé un montage avec deux crédits (plus le PTZ+) pour faire baisser le taux global et arriver à une offre meilleure que ces concurrents: Un prêt de 45000 € sur 7 ans à 2.5%, un PTZ+ de 36120 € sur 12 ans et le prêt principal de 175000 à 3.30% sur 20 ans.
En lissant le tout, il arrive à réduire les mensualité de 40€ par mois par rapport à une version avec seulement le PTZ+ et prêt à 20 ans à 3.25%. Je vais maintenant retourner vers une des autres banques pour voir si je peux obtenir quelque chose de similaire, mais avec un taux plus faible et utiliser la caution solidaire de ma mutuelle.

Non une OAT est une obligation assimilable au trésor se sont des emprunts d'état. Il existe des indices d'OAT mais qui n'influence pas nos taux bancaires. Plus les taux sont bas moins les intérêts de l'OAT sont intéressant car il existe un risque de non remboursement.

L'indice de référence le plus couramment utilisé, depuis le passage à l'euro, est l'Euribor (Euro Interbank Offered Rate). C'est le taux de l'argent à court terme pratiqué entre les banques de la zone euro. On trouve principalement deux variantes : l'Euribor à 3 mois et l'Euribor à 12 mois.

D'autres indices peuvent aussi être utilisés comme l' EONIA.

chamtec a écrit:

Je suis actuellement a 3.03% sur 20 ans (200k€/33% endettement /délégation d'assurance/600€ frais de dossier) BNP à Toulouse

Bonjour Chamtec,

Si cela n'est pas indiscret, aviez vous un apport personnel pour votre dossier ? car le taux est très interressant
et/ou des prets aidés ?

Merci de votre réponse

Bonjour,

Nous avons eu 3,11 % sur 25 ans, sans prêt aidé/réglementé, avec un apport de 5 %, à Toulouse.

Et TAEG a combien nutella

ceciliaM a écrit:

chamtec a écrit:

Je suis actuellement a 3.03% sur 20 ans (200k€/33% endettement /délégation d'assurance/600€ frais de dossier) BNP à Toulouse

Bonjour Chamtec,

Si cela n'est pas indiscret, aviez vous un apport personnel pour votre dossier ? car le taux est très interressant
et/ou des prets aidés ?

Merci de votre réponse

Apport 30k€ pret classique, pas d'aide ni de PTZ hélas...

Citation:

Nutella31Posté le: Ven 28/Mar/2014 16:54 Sujet du message:Bonjour,

Nous avons eu 3,11 % sur 25 ans, sans prêt aidé/réglementé, avec un apport de 5 %, à Toulouse.

Chez quelle banque?

Je ne sais pas, nous sommes en délégation d'assurance. On a une assurance sur prêt à 100 % sur chaque tête pour 0,25 % au total.
Les frais de dossier s'élèvent à 300 euros et les frais de caution à 2 762 euros.

A la Caisse d'Epargne !

Pour une même banque c'est mieux d'aller dans le village ou l'on fait construire ou dans Toulouse centre ville?

Je ne peux pas te dire, je suis passée par un courtier !

Bonjour,
Que pensez vous de ça ?
Proposition commercial prêt PAS

• PAS Liberté:141 300€ Taux:3,5% Durée:300 Mois à 632.70€/Mois
• PTZ+:24 120€ Durée:144 Mois à 167,50€/Mois
• Pret Employeur:10 000? Taux:1.25% Durée:144 à 74.82€/Mois
• Apport perso:1200€

Frais de garantie 1 200€ et frais de dossier 200€, courtage 990€
Échéance Mensuelle : 875.02€

Assurance envisagées
Emprunteur (43ans) à 70% pour le PAS Liberté:34.61€/Mois (0.42%) et pour le PTZ+:5.91€/Mois (0.42%)
Co-Emprunteur (34ans) à 30% pour le PAS Liberté:13.56€/Mois (0.384%) et pour le PTZ+:2.31€/Mois (0.384%)

Je trouve l'assurance trop chère mais le reste pour le peux d'apport cela me semble correct
Par avance merci pour votre retour