Taux du credit

Bonjour à tous

Pourriez vous me donner votre avis concernant une simulation de prêt faite par un courtier

Terrain: 84 000€ + frais de notaire: 7 600€ = 91 600€
Frais de garantie : 3 006€
Construction: 155 000€
Travaux : 15 000€
Apport: 15 000€

Nous avons comme proposition :
Prêt à taux zéro
Prêt de 16 ans à 2.70 %
Prêt de 25 ans à 3.30%
Prêt employeur de 1.25%

Que pensez vous du taux ? Nous avons rendez vous lundi, donc j'aimerais savoir s'il y a possibilité de négocier encore un peu, ou si la proposition est intéressante.
Nous habitons en Isère, donc pas d'augmentation des frais de notaire.

Merci à tous

Bonjour à tous
Voici notre proposition obtenue pour un financement de 277900euros.


3,10% sur 25 ans hors assurance
délégation d'assurance 100% sur chaque tête 0,327% au total.

pas de frais de dossier.

Auriez vous un avis? merci!

pizzai69 a écrit:

Bonjour à tous,

Nous signons demain un compromis pour une maison ancienne en région Lyonnaise.
Nous allons passer par un courtier (une connaissance de la famille).

Comme première simulation, afin de nous aider à fixer les conditions suspensives de notre compromis, elle nous a indiqué un taux de 3.20% hors assurance pour un crédit de 236 000€ sur 20 ans.

Elle nous a précisé qu'elle espérait faire "bien mieux" par la suite.
J'espère aussi avoir mieux que les "0.60%" d'assurance qu'elle nous a chiffrés dans un premier temps (elle n'a pas encore réellement consulté avec notre dossier).
A priori nous avons un assez bon dossier: 28 et 31 ans, stables, non fumeurs et sages , primo-accédants, apport d'environ 30% du projet (sans compter l'enveloppe que l'on garde pour les travaux).

Je vous tiendrais au courant quand nous aurons des offres

Suite de notre histoire

Nous avons eu les premiers retours de notre courtier.

La meilleure proposition qui en ressort est de 3.10% HA sur 20 ans en taux fixe modulable, pour 241 000€, à la banque populaire, avec apparemment un seul prêt. Sans IRA.
Avec délégation d'assurance à environ 0.21% pour nous deux (soit ~50€/mois, qui varié légèrement au fil des années, avec un pic à 70€ dans 6 ans), pour 100% par tête et toutes les "options" imaginables (ITT, dépression ou risques lombaires SANS hospitalisation etc.) sauf assurance chômage.

La seconde meilleure est celle de la caisse d'épargne, avec un taux annoncé à 2.90% avec un montage de deux prêts, mais:
- malgré ce taux, le coût des intérêts est seulement 500€ moins cher que la banque pop! Surement à cause des frais de lissage qui ne sot pas intégrés dans le taux. Très accrocheur comme principe...
- pas de délégation d'assurance accordée, donc assurance trop chère.

Les autres propositions sont entre 3.15 et 3.25% HA.


J'avoue avoir été un peu déçu des taux sur le moment. Vu les derniers taux évoqués sur ce sujet, donc certains assez bas sur 25 ans, je m'attendais à mieux de la part de notre courtier, qui nous avait en plus précisé dernièrement que les nouvelles étaient bonnes et que nous allions être contents.

Mais finalement, après réflexion, et vu " l'******* " concernant le taux alléchant de la caisse d'épargne, nous sommes satisfaits car nous avons avant tout une proposition bien définie, avec les bonnes options (IRA, assurance, etc...).

La seule banque que je suis allé voir de moi-même est ma banque actuelle: le LCL. J'ai été reçu par une conseillère qui visiblement n'avait pas envie de travailler.
Elle m'a fourni uniquement une "simulation" à un taux de 3.30% sur 20 ans.
Elle n'a pas lancé de vraie demande d'offre, j'ai l'impression que le taux proposé n'est même pas "personnalisé" malgré notre (très) bon dossier.
Elle nous a proposé une assurance "au pif" sans demander si nous étions fumeurs ou autre.
Bref, j'ai une simulation qui ne sert à rien.


Vu les résultats obtenus (principalement grâce au faible montant de l'assurance), nous allons certainement pouvoir partir sur 18 ans au lieu de 20. Notre courtier recontacte la banque populaire pour essayer d'avoir un petit 3.00%, mais sans certitude.

Merci à tous pour vos avis et témoignages

-Céline- a écrit:

Bonjour à tous

Pourriez vous me donner votre avis concernant une simulation de prêt faite par un courtier

Terrain: 84 000€ + frais de notaire: 7 600€ = 91 600€
Frais de garantie : 3 006€
Construction: 155 000€
Travaux : 15 000€
Apport: 15 000€

Nous avons comme proposition :
Prêt à taux zéro
Prêt de 16 ans à 2.70 %
Prêt de 25 ans à 3.30%
Prêt employeur de 1.25%

Que pensez vous du taux ? Nous avons rendez vous lundi, donc j'aimerais savoir s'il y a possibilité de négocier encore un peu, ou si la proposition est intéressante.
Nous habitons en Isère, donc pas d'augmentation des frais de notaire.

Merci à tous

Bonjour,

Je trouve la proposition très correcte.

justineb13 a écrit:

Bonjour à tous
Voici notre proposition obtenue pour un financement de 277900euros.


3,10% sur 25 ans hors assurance
délégation d'assurance 100% sur chaque tête 0,327% au total.

pas de frais de dossier.

Auriez vous un avis? merci!

Bonjour,

C'est très joli !!! Une excellente proposition

pizzai69 a écrit:

pizzai69 a écrit:

Bonjour à tous,

Nous signons demain un compromis pour une maison ancienne en région Lyonnaise.
Nous allons passer par un courtier (une connaissance de la famille).

Comme première simulation, afin de nous aider à fixer les conditions suspensives de notre compromis, elle nous a indiqué un taux de 3.20% hors assurance pour un crédit de 236 000€ sur 20 ans.

Elle nous a précisé qu'elle espérait faire "bien mieux" par la suite.
J'espère aussi avoir mieux que les "0.60%" d'assurance qu'elle nous a chiffrés dans un premier temps (elle n'a pas encore réellement consulté avec notre dossier).
A priori nous avons un assez bon dossier: 28 et 31 ans, stables, non fumeurs et sages , primo-accédants, apport d'environ 30% du projet (sans compter l'enveloppe que l'on garde pour les travaux).

Je vous tiendrais au courant quand nous aurons des offres

Suite de notre histoire

Nous avons eu les premiers retours de notre courtier.

La meilleure proposition qui en ressort est de 3.10% HA sur 20 ans en taux fixe modulable, pour 241 000€, à la banque populaire, avec apparemment un seul prêt. Sans IRA.
Avec délégation d'assurance à environ 0.21% pour nous deux (soit ~50€/mois, qui varié légèrement au fil des années, avec un pic à 70€ dans 6 ans), pour 100% par tête et toutes les "options" imaginables (ITT, dépression ou risques lombaires SANS hospitalisation etc.) sauf assurance chômage.

La seconde meilleure est celle de la caisse d'épargne, avec un taux annoncé à 2.90% avec un montage de deux prêts, mais:
- malgré ce taux, le coût des intérêts est seulement 500€ moins cher que la banque pop! Surement à cause des frais de lissage qui ne sot pas intégrés dans le taux. Très accrocheur comme principe...
- pas de délégation d'assurance accordée, donc assurance trop chère.

Les autres propositions sont entre 3.15 et 3.25% HA.


J'avoue avoir été un peu déçu des taux sur le moment. Vu les derniers taux évoqués sur ce sujet, donc certains assez bas sur 25 ans, je m'attendais à mieux de la part de notre courtier, qui nous avait en plus précisé dernièrement que les nouvelles étaient bonnes et que nous allions être contents.

Mais finalement, après réflexion, et vu " l'******* " concernant le taux alléchant de la caisse d'épargne, nous sommes satisfaits car nous avons avant tout une proposition bien définie, avec les bonnes options (IRA, assurance, etc...).

La seule banque que je suis allé voir de moi-même est ma banque actuelle: le LCL. J'ai été reçu par une conseillère qui visiblement n'avait pas envie de travailler.
Elle m'a fourni uniquement une "simulation" à un taux de 3.30% sur 20 ans.
Elle n'a pas lancé de vraie demande d'offre, j'ai l'impression que le taux proposé n'est même pas "personnalisé" malgré notre (très) bon dossier.
Elle nous a proposé une assurance "au pif" sans demander si nous étions fumeurs ou autre.
Bref, j'ai une simulation qui ne sert à rien.


Vu les résultats obtenus (principalement grâce au faible montant de l'assurance), nous allons certainement pouvoir partir sur 18 ans au lieu de 20. Notre courtier recontacte la banque populaire pour essayer d'avoir un petit 3.00%, mais sans certitude.

Merci à tous pour vos avis et témoignages

Bonjour,

Ca reste très correct, une jolie proposition ! Si vous prenez sur 18 ans, essayez de faire baisser le taux par contre... ;)

Nutella31 a écrit:

Bonjour,

Ca reste très correct, une jolie proposition ! Si vous prenez sur 18 ans, essayez de faire baisser le taux par contre... ;)

Merci pour votre avis.

Quand on regarde le [url=http://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/barometre-des-taux.html?zone=6
]baromètre de "meilleurtaux"[/url], sur 20 ans dans notre région:
Excellent = 2.90
Très bon = 3.10
Bon = 3.50
On se dit toujours qu'on a l'impression de mériter le taux excellent mais finalement, si on est déjà dans le très bon, c'est pas si mal

Notre courtier est sur le coup pour faire évoluer l'offre vers 18 ans. Il espère baisser à 3.00 mais peu d'espoir pour plus bas.
Pour prendre le même référentiel, le baromètre "meilleurtaux" pour 15 ans est à :
Excellent = 2.65
Très bon = 2.85
Bon = 3.04

Oui, on aimerait tous être dans l' "excellent" !
Concernant le référencement des taux, c'est à prendre à la légère. Selon les sites/journaux, les taux donnés sont différents.
Il faut surtout regarder par rapport aux propositions faites et choisir la plus intéressante Car les taux sont octroyés en fonction du profil des emprunteurs, du montant emprunté, de l'apport personnel, de la durée d'emprunt, du projet immobilier... Enfin, plein de facteurs jouent ; il est donc difficile de comparer en fonction des autres.

Re-suite de notre histoire
Nous avons eu aujourd'hui la nouvelle proposition de notre courtier sur 18 ans et sommes agréablement surpris de la baisse de taux par rapport à 20 ans

C'est donc toujours à la Banque Populaire Loire et Lyonnais que nous obtenons un 2.96% HA fixe modulable, pour 241 000€ empruntés, sur 18 ans.
Pas de frais de dossier, pas d'IRA (exonéré 100% sauf rachat concurrent), garantie Saccef en supplément (nous préférons ça à l'hypothèque).
L'assurance n'a pas encore été recalculée exactement mais elle ne devrait faire que baisser par rapport à 20 ans.

Oh chouette, c'est super !

Bonjour,


J'achète dans l'ancien, j'en suis à ma 5ème banque et les propositions oscillent entre des taux à 3,4% HA et 3,6%HA sur 20 ans pour 130000 euros d'emprunté. Vous en pensez quoi car quand je vois les taux que vous avez qui sont nettement inférieurs, ça me laisse dubitative! (je précise que je suis fonctionnaire et qu'à priori nous ne sommes pas un dossier risqué)

wipsy a écrit:

Bonjour,


J'achète dans l'ancien, j'en suis à ma 5ème banque et les propositions oscillent entre des taux à 3,4% HA et 3,6%HA sur 20 ans pour 130000 euros d'emprunté. Vous en pensez quoi car quand je vois les taux que vous avez qui sont nettement inférieurs, ça me laisse dubitative! (je précise que je suis fonctionnaire et qu'à priori nous ne sommes pas un dossier risqué)

A première vue les taux sembles hauts vu la durée et le montant de l'emprunt. Pourquoi ne pas essayer de passer par un courtier ?

Après plusieurs critères rentrent en compte (apport, situation financiere, emploi...)

J'avoue que je ne suis pas très convaincue par les courtiers. On a un peu plus de 10% d'apport sur le coût total de l'acquisition, c'est pas énorme, c'est sûr. Je suis fonctionnaire, mon copain auto-entrepreneur, les banques sont pas fans des auto- entrepreneurs visiblement. J'ai l'impression que les taux sont élevés dans la région Nord. Par contre, j'hallucine sur les taux d'assurances qui passent du simple au double selon les banques. On me propose ce matin un taux à 3,3% (ça progresse!) mais un taux d'assurance plus élevé que tout ce que j'ai eu jusqu'à présent, donc pas intéressant du tout sur le coût total. Pour l'instant, la proposition la plus intéressante c'est 3,4% (dc sur 20 ans et 130000 euros) et assurance à 25 euros par mois (je n'ai pas le pourcentage) pour les 2 (50/100). Assurance en délégation proposée par la banque elle-même, Serenis, il me semble, au CIC.


Pas facile de s'y retrouver dans la qualité des prestations de ces assurances. Je continue de faire le tour des banques, c'est vraiment le parcours du combattant!!

C'est sur le "parcours du combattant" qu'un courtier peut aussi vous aider: il bosse pour vous et, par habitude, sait à peu près vers quelles banques se diriger.