Taux du credit

Bonsoir,

J'attire l'attention de tous ceux qui sont en négociation avec la Banque postale.

Attention, je vous déconseille le pret qui s'appelle Pactys Serenité Plus car contrairement à ce que pourrait laisser supposer un nom pareil, il s'agit d'un pret à palier. En ce qui me concerne, je me retrouve donc aujourd'hui avec ce pret qui comporte sur 15 ans, 10 ans de mensualité qu'avec des intérets !! Ce n'est pas une blague !! Le capital n'est amorti qu'à partir de la 11ème année !...

J'ai signé cette offre un trop vite (sans avoir examiné attentivement le tableau d'ammortissement) et la Banque Postale refuse pour l'instant de revoir ce prêt qui n'est pourtant pas encore débloqué.

Un conseil, demander le tableau d'ammortissement de tous vos prets AVANT de recevoir les offres de pret !

Bonjour,

Attention pour l'assurance Cardiff de la BNP: j'ai épluché en long en large et en travers plusieurs conditions générales d'assurances, et celles de la Cardiff sont très moyennes: par exemple, en cas d'arrêt de travail, ils remboursent les mensualités jusqu'à hauteur de 7500 euros maximum il me semble: c'est très vite atteint si on se casse une jambe ou si malheureusement on est en arrêt longue durée pour grave maladie...

Surtout ne comparez pas que les taux mais aussi les assurances.

la banque postale lisse plusieurs prets avec des durées differentes pour descendre le taux moyen.
ce qu'il faut regarder c la mensualité, ainsi que le cout global.
j'ai 3 prets avec la BP :
un cel à 3.39 pour 5890€ sur 10 ans
un ph liberté à 4.30 pour 40k€ sur 10 ans
un ph serenité plus à 4.60 pour 74200€ sur 20 ans.
si on lisse les 3 prets on arrive à un taux de 4.40% sur 20 ans....

framboise a écrit:

Bonsoir,

J'attire l'attention de tous ceux qui sont en négociation avec la Banque postale.

Attention, je vous déconseille le pret qui s'appelle Pactys Serenité Plus car contrairement à ce que pourrait laisser supposer un nom pareil, il s'agit d'un pret à palier. En ce qui me concerne, je me retrouve donc aujourd'hui avec ce pret qui comporte sur 15 ans, 10 ans de mensualité qu'avec des intérets !! Ce n'est pas une blague !! Le capital n'est amorti qu'à partir de la 11ème année !...

J'ai signé cette offre un trop vite (sans avoir examiné attentivement le tableau d'ammortissement) et la Banque Postale refuse pour l'instant de revoir ce prêt qui n'est pourtant pas encore débloqué.

Un conseil, demander le tableau d'ammortissement de tous vos prets AVANT de recevoir les offres de pret !

Est ce que tu peux m'expliquer dans quel cas ou en quel sens ca posse probleme s'il te plait?
Merci par avance

Même remarque, je ne comprends pas. C'est possible de ne rembourser que des intérêts pendant des années. C'est ce type de produit que nous propose la Banque Postale. Je vais lui passer un petit coup de fil demain pour avoir le tableau d'amortissement avant de signer.

D'ailleurs, il y a un truc bizarre. Sur les simulations de crédits, je ne trouve pas les mêmes mensualités que lui (15€ d'écart tout de même en fait 2€, je me suis planté ). Je vais lui poser la question .

En vous lisant, j'ai comme des doutes sur son offre....

Pareil pour le taux d'assurance, nous c'est une assurance externe à 0,36% pour 2 personnes assurées à 100%. Quand vous parlez de taux d'assurance, c'est pour combien de personnes.
Parce qu'on nous dit partout que c'est super bien....

Ce qui nous semblait intéressant aussi à la Banque Postale, c'est 0€ de frais de dossier et surtout les frais de gestion des comptes très peu chères. Une misère par rapport à ce qu'on paie actuellement.

delphsteph33 a écrit:

framboise a écrit:

Bonsoir,

J'attire l'attention de tous ceux qui sont en négociation avec la Banque postale.

Attention, je vous déconseille le pret qui s'appelle Pactys Serenité Plus car contrairement à ce que pourrait laisser supposer un nom pareil, il s'agit d'un pret à palier. En ce qui me concerne, je me retrouve donc aujourd'hui avec ce pret qui comporte sur 15 ans, 10 ans de mensualité qu'avec des intérets !! Ce n'est pas une blague !! Le capital n'est amorti qu'à partir de la 11ème année !...

J'ai signé cette offre un trop vite (sans avoir examiné attentivement le tableau d'ammortissement) et la Banque Postale refuse pour l'instant de revoir ce prêt qui n'est pourtant pas encore débloqué.

Un conseil, demander le tableau d'ammortissement de tous vos prets AVANT de recevoir les offres de pret !

Est ce que tu peux m'expliquer dans quel cas ou en quel sens ca posse probleme s'il te plait?
Merci par avance

Aie... j'ai signé ce genre de Prêt aussi il y a deja qlq temps.. mais je n'ai pas vu ce problème sur le tableau d'amortissement seulement une chose de bien quand même c'est que pendant les 5 ans tu vas bénéficier du maximum de credit d'impot sur tes interets...

Bonjour,

Concernant le prêt de la banque postale il faudrait connaître le capital restant à rembourser après paiement des échéances.

Si j'ai bien compris au bout de 10 ans de remboursement le capital restant dû n'a pas diminué. Si c'est bien ça, ce n'est pas bien comme prêt.

Après ça dépend de ce qu'on veut faire de sa maison dans l'avenir,

si le capital ne commence à être remboursé qu'au bout de 10 ans et que TOUS les intérêts ont été payés pendant les 10 ans, l'amortissement doit se faire plus vite pendant les 5 dernières années,

il faut comparer les deux formules (remboursement standard : intérêt + capital / ou remboursement par palier) : le coût total; le capital restant dû au bout de 5 ans, 10 ans et 12 ou 13 ans sur deux formules de prêt. parce que le coût c'est important mais il faut prendre en compte la possibilité de revente et de remboursement du prêt

catsen a écrit:

Bonjour,

Concernant le prêt de la banque postale il faudrait connaître le capital restant à rembourser après paiement des échéances.

Si j'ai bien compris au bout de 10 ans de remboursement le capital restant dû n'a pas diminué. Si c'est bien ça, ce n'est pas bien comme prêt.

Après ça dépend de ce qu'on veut faire de sa maison dans l'avenir,

si le capital ne commence à être remboursé qu'au bout de 10 ans et que TOUS les intérêts ont été payés pendant les 10 ans, l'amortissement doit se faire plus vite pendant les 5 dernières années,

il faut comparer les deux formules (remboursement standard : intérêt + capital / ou remboursement par palier) : le coût total; le capital restant dû au bout de 5 ans, 10 ans et 12 ou 13 ans sur deux formules de prêt. parce que le coût c'est important mais il faut prendre en compte la possibilité de revente et de remboursement du prêt

çà donne quoi en terme de taux quand on rembourse 2/3 d'intérêt et 1/3 de capital

catsen a écrit:

Bonjour,

Concernant le prêt de la banque postale il faudrait connaître le capital restant à rembourser après paiement des échéances.

Si j'ai bien compris au bout de 10 ans de remboursement le capital restant dû n'a pas diminué. Si c'est bien ça, ce n'est pas bien comme prêt.

Après ça dépend de ce qu'on veut faire de sa maison dans l'avenir,

si le capital ne commence à être remboursé qu'au bout de 10 ans et que TOUS les intérêts ont été payés pendant les 10 ans, l'amortissement doit se faire plus vite pendant les 5 dernières années,

il faut comparer les deux formules (remboursement standard : intérêt + capital / ou remboursement par palier) : le coût total; le capital restant dû au bout de 5 ans, 10 ans et 12 ou 13 ans sur deux formules de prêt. parce que le coût c'est important mais il faut prendre en compte la possibilité de revente et de remboursement du prêt

En cas de revente précoce, ça doit faire mal

framboise a écrit:

Bonsoir,

J'attire l'attention de tous ceux qui sont en négociation avec la Banque postale.

Attention, je vous déconseille le pret qui s'appelle Pactys Serenité Plus car contrairement à ce que pourrait laisser supposer un nom pareil, il s'agit d'un pret à palier. En ce qui me concerne, je me retrouve donc aujourd'hui avec ce pret qui comporte sur 15 ans, 10 ans de mensualité qu'avec des intérets !! Ce n'est pas une blague !! Le capital n'est amorti qu'à partir de la 11ème année !...

J'ai signé cette offre un trop vite (sans avoir examiné attentivement le tableau d'ammortissement) et la Banque Postale refuse pour l'instant de revoir ce prêt qui n'est pourtant pas encore débloqué.

Un conseil, demander le tableau d'ammortissement de tous vos prets AVANT de recevoir les offres de pret !

Si la banque refuse de revoir l'offre de pret,
Si tu ne débloques pas les sommes, le pret deviendra caduque.
Il faut que tu examines ton offre, il doit y avoir une date de limite pour le premier déblocage c'est légal.

Ca te coutera les frais de dossier, mais avec la baisse des taux de semaine en semaine, refais une offre ailleurs...

Bonsoir,

Je vous confirme qu'il y a que des intérets pendant 10 ans !! Je précise que mon offre de pret comporte 2 prets : celui-ci et un second tout à fait classique qui est trés bien et qui s'appelle Pactys Liberté.

Bien sur, les 5 dernières années comportent moins d'interets qu'un pret classique mais le problème c'est que si je vends ma maison au bout de 10 ans, alors je dois rembourser à ma banque l'intégralité du montant de mon pret initial comme si je n'avais jamais rien payé à ma banque !

C'est une trés mauvaise affaire !! Il ne faut pas regarder uniquement le montant de la mensualité, il faut vérifier qu'elle soit composée d'une partie que l'on appelle Amortissement et bien sur de l'autre partie qui sont les interets.

J'ai vérifié sur mon offre de pret et il est noté que je dois à la banque postale 7% de pénalités en cas d'annulation de ma part du pret. Quant au 1er déblocage, il a lieu uniquement sur l'autre pret (Pactys Liberté) qui lui est entièrement débloqué aujourd'hui.

Alors, je ne sais pas comment faire pour éviter ce pret Pactys Serenité Plus (non débloqué pour l'instant) car en plus, je suis à un taux nominal (cad hors assurance et hors frais de garantie) de 4.9% sur 15 ans.L'autre pret (Pactys Liberté) est sur 10 ans à un taux nominal de 4.8%, bref une mauvaise affaire!

a partir du moment ou tu as utilisé 1 des 2 préts, je ne sais pas ce que ça fait si tu ne débloque jamais le 2eme.
La banque postale est une des seules banques a utiliser ce genre de combine pour descendre le taux moyen....ils lissent plusieurs préts sur la durée....
j'ai les memes prets que toi mais à 4.30% sur 10ans et 4.60% sur 20 ans...non débloqués
le mieux est d'appeller ton conseiller

Bonsoir
Moi aussi j'ai eu une proposition de ce type de prêt de la banque postale avec un taux de 4.4% sur 10 ans pour practys liberté et 4.70% sur 220 mois (soit 18 ans environ) pour l'autre.
J'ai vu que certains avaient des taux de 4,2% sur 20 ans à la banque postale, donnez nous la recette si c'est vrai car j'ai contacté mon conseiller en immobilier aujourd'hui et elle me certifie que à la banque postale, le taux est le même partout en France et que le plus petit taux qu'ils peuvent proposer est de 4.6 sur 20 ans avec un apport de 20%.
Bonne soirée
Matmax12

il faut attendre le 1er Mars pour avoir les nouveaux taux qui s'annoncent en légère baisse....mais les conseillés ont les infos en fin de mois normalement....
j'ai pas trouvé de taux à 4.2% nonplus, mais j'attends une réponse d'un courtier spécialiste en préts pour la fin de semaine.....