Taux du credit

Bonjour,

Nous avons reçu une nouvelle offre!

Nous devions avoir deux prêts principaux ( a 15 ans pour 2,70% et un a 25 ans pour 2,30%)
Mais le courtier a eu une nouvelle négociation avec un partenaire foncier ( je ne connais toujours pas le nom)
Il nous propose plus que sur un seul prêt pour 25 ans a 3,05%

A votre avis c'est mieux ? En tout cas, ma mensualité a baissé.

Nous avons une assurance déléguée a 100% pour les 2 avec un taux a 0,21%
Aucune garantie, juste une caution bancaire classique.

Voilà j'espère que c'est plus intéressant que la première offre...
Bonne soirée
Céline

-Céline- a écrit:

Bonjour,

Nous avons reçu une nouvelle offre!

Nous devions avoir deux prêts principaux ( a 15 ans pour 2,70% et un a 25 ans pour 2,30%)
Mais le courtier a eu une nouvelle négociation avec un partenaire foncier ( je ne connais toujours pas le nom)
Il nous propose plus que sur un seul prêt pour 25 ans a 3,05%

A votre avis c'est mieux ? En tout cas, ma mensualité a baissé.

Nous avons une assurance déléguée a 100% pour les 2 avec un taux a 0,21%
Aucune garantie, juste une caution bancaire classique.

Voilà j'espère que c'est plus intéressant que la première offre...
Bonne soirée
Céline

si la mensualité a baissé, c'est que l'offre est meilleure ! Il faut comparer le coût du crédit

Nutella31 a écrit:

-Céline- a écrit:

Bonjour,

Nous avons reçu une nouvelle offre!

Nous devions avoir deux prêts principaux ( a 15 ans pour 2,70% et un a 25 ans pour 2,30%)
Mais le courtier a eu une nouvelle négociation avec un partenaire foncier ( je ne connais toujours pas le nom)
Il nous propose plus que sur un seul prêt pour 25 ans a 3,05%

A votre avis c'est mieux ? En tout cas, ma mensualité a baissé.

Nous avons une assurance déléguée a 100% pour les 2 avec un taux a 0,21%
Aucune garantie, juste une caution bancaire classique.

Voilà j'espère que c'est plus intéressant que la première offre...
Bonne soirée
Céline

si la mensualité a baissé, c'est que l'offre est meilleure ! Il faut comparer le coût du crédit

Effectivement, nous sommes passé d'un coût financement de 143 355€ a 127 771€ ! Très grande différence

Ah oui, en effet... C'est joli ! ;)

Nutella31 a écrit:

Ah oui, en effet... C'est joli ! ;)

Oui c'est l'avantage de passer par un courtier
On arrive a avoir de bonne négociation avec les banques ! En plus de l'argent, il fait gagner du temps

Bonjour à tous

J'apporte un retour d'une simulation faite avec le CA hier par téléphone

Après un simulation en ligne, une conseillère rappel (je trouve sa efficace comme démarche )

Voici donc la proposition téléphonique (donc sans justificatifs, sans négociation) - simple simulation basée sur les données fournies

Crédit 200 000 €
Frais de notaire 15 700 €
Apport : 15 000 €

Prêts aidés
PRO BTP : 15 000 € à 1% sur 20 ans
IGESA : 16 000 € à 1.49% sur 8 ans

Offre CA pour tous PRIMO ACCÉDANT chez eux : 15 000 € à 0%

----------------------

Proposition du CA :
154 000 € à 3.59% sur 25 ans
+ les autres prêts aidés cités ci dessus

Assurance 100% deux têtes à 0.18% par tête soit 0.36% = 35€ / mois

Frais de dossier 350 € (incluant ici -50% car primo accédant)
Caution 2000 €

Ce qui donne mensualité de 1136.74 € de 0 à 8 ans, après 8 ans 959.84 € puis après 20 ans 890.85€.
Du coup j'ai oublié de demandé le coût total du crédit ,

Que pensez vous de cette proposition / simulation ?

Merci

ceciliaM a écrit:

Bonjour à tous

J'apporte un retour d'une simulation faite avec le CA hier par téléphone

Après un simulation en ligne, une conseillère rappel (je trouve sa efficace comme démarche )

Voici donc la proposition téléphonique (donc sans justificatifs, sans négociation) - simple simulation basée sur les données fournies

Crédit 200 000 €
Frais de notaire 15 700 €
Apport : 15 000 €

Prêts aidés
PRO BTP : 15 000 € à 1% sur 20 ans
IGESA : 16 000 € à 1.49% sur 8 ans

Offre CA pour tous PRIMO ACCÉDANT chez eux : 15 000 € à 0%

----------------------

Proposition du CA :
154 000 € à 3.59% sur 25 ans
+ les autres prêts aidés cités ci dessus

Assurance 100% deux têtes à 0.18% par tête soit 0.36% = 35€ / mois

Frais de dossier 350 € (incluant ici -50% car primo accédant)
Caution 2000 €

Ce qui donne mensualité de 1136.74 € de 0 à 8 ans, après 8 ans 959.84 € puis après 20 ans 890.85€.
Du coup j'ai oublié de demandé le coût total du crédit ,

Que pensez vous de cette proposition / simulation ?

Merci

Bonjour,

3,59 % c'est bien trop haut ! Après, ça reste qu'une simulation téléphonique...
Donc je pense qu'il faut prendre rendez-vous avec un conseiller. Puis ensuite, il faut comparer avec d'autres banques et faire marcher la concurrence

Le coût du crédit, c'est l'information la plus importante ! Au-delà du taux ;)
C'est ce coût qu'il faut regarder et comparer. N'hésitez pas à le vérifier aussi, parfois les simulations sont trompeuses...

Merci Nutella je trouve aussi le taux haut ;

je vais prendre rendez vous prochainement avec un de leur conseiller pour voir jusqu'à quel point ils peuvent descendre

ceciliaM a écrit:

Merci Nutella je trouve aussi le taux haut ;

je vais prendre rendez vous prochainement avec un de leur conseiller pour voir jusqu'à quel point ils peuvent descendre

Attention, vous avez quand même 15 000€ à 0%
si l'on refond de taux des prêts du CA, ça fait en moyenne pondéré sur le capital avant assurance 3.18%. Sur 25 ans, c'est pas mal il me semble finalement !
(15000*0+159000*3.59) / 174 000 = 3.18

SLOVENE a écrit:

ceciliaM a écrit:

Merci Nutella je trouve aussi le taux haut ;

je vais prendre rendez vous prochainement avec un de leur conseiller pour voir jusqu'à quel point ils peuvent descendre

Attention, vous avez quand même 15 000€ à 0%
si l'on refond de taux des prêts du CA, ça fait en moyenne pondéré sur le capital avant assurance 3.18%. Sur 25 ans, c'est pas mal il me semble finalement !
(15000*0+159000*3.59) / 174 000 = 3.18

Bonjour Slovene,

Effectivement je n'avais pas calculé le taux moyen en incluant le prêt à zéro % ; 3.18% sur 25 ans je trouve sa excellent, je vais les contacter pour connaitre le cout du crédit car j'ai oublié de le demander ; merci pour votre avis

-Céline- a écrit:

Nutella31 a écrit:

Ah oui, en effet... C'est joli ! ;)

Oui c'est l'avantage de passer par un courtier
On arrive a avoir de bonne négociation avec les banques ! En plus de l'argent, il fait gagner du temps

Quand on trouve un bon courtier, OUI.
Je n ai pas eu cette chance.

Nutella31 a écrit:

ceciliaM a écrit:

Bonjour à tous



Merci

Bonjour,

3,59 % c'est bien trop haut ! Après, ça reste qu'une simulation téléphonique...
Donc je pense qu'il faut prendre rendez-vous avec un conseiller. Puis ensuite, il faut comparer avec d'autres banques et faire marcher la concurrence

Le coût du crédit, c'est l'information la plus importante ! Au-delà du taux ;)
C'est ce coût qu'il faut regarder et comparer. N'hésitez pas à le vérifier aussi, parfois les simulations sont trompeuses...

Bonjour,

Appel téléphonique hier du CA ; Le cout du crédit est de 81 157 € (hors cout des prêts patronaux) , rendez vous le 03 mai pour connaitre en détail les conditions de l'offre ..

Bonjour,

C'est un très bon coût de crédit

Nutella31 a écrit:

Bonjour,

C'est un très bon coût de crédit

A première vue oui

Les points à négocier lors du rendez vous seraient :

- Voir pour une Délégation d'assurance
- Caution bancaire voir si de notre côté nous pouvons obtenir une meilleure condition avec notre employeur
- Négocier le règlement anticipé du crédit sans intérêt
- Négociation du taux


Pensez vous qu'il y aurait-il d'autres points à voir lors du rdv ?

Merci